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随着全加国各地的租房需求超过供应，不少人陷入困境，有些人不得不放弃食物和衣服等基本需求，把收入的 100% 用来支付房租，有些只能和父母住在一起，甚至离婚后还不得和前任住在一起，这就是加拿大的真实现状。 CBC News 最近对加拿大最大城市 1,000 多个社区进行的分析发现，只有不到 1% 的租房是空置的，并且对大多数加拿大租房者来说是负担得起的。 根据CBC的报道，住在安大略省金斯顿的单亲妈妈、47岁凯伦·查姆伯里 (Karen Charmbury) ，把自己 100% 的收入都用于房租。 离婚后，凯伦不得不卖掉自己的房子，现在每月支付 2,679 元，在同一街区租一套三居室联排别墅，因为她不希望她的孩子，一个十几岁的男孩和一个十几岁的女孩，转学或共用一间卧室。 所以，她一直用子女抚养费帮助支付账单，她的母亲帮助她购买杂货，她的朋友给她旧衣服。她说她因为压力太大几乎无法入睡。 凯伦全职从事行政工作，她还想寻找一份夜班工作，虽在现状很艰难，但她表示 ：“愿意为孩子们做任何事情。” 37 岁的纳撒尼尔·佩尔克曼 (Nathaniel Pelkman) 住在BC省阿伯茨福德，他说，他和前妻离婚后还不得不一起生活了近两年，因为他们负担不起分居费用。即便如此，他们去年因为房东要搬回来居住不得不搬家。 佩克曼告诉CBC：“虽然我和前妻现在可以住在不同的住所，但要解决缺乏稳定性的问题并不容易。” “对于租房者来说，未来无疑是黯淡的，即使对于那些生活和职业似乎相对稳定的人来说也是如此。” 他说：“我不知道该怎么办”。 为了计算加拿大租赁危机的严重程度，CBC News 将 2021 年人口普查数据和加拿大抵押贷款和住房公司 2023 年 10 月进行的租赁市场调查的最新结果结合起来。 CBC 根据租房成本和水电费占家庭总收入 30% 以下（普遍同意的“规则”）计算负担能力，使用租房家庭收入中位数 64,108 元，相当于每月在租金和水电费上花费约 1,600 元。 对于单身人士来说，情况更糟，个人收入中位数为 45,069 元，这意味着每月可负担的房租和水电费约为 1,125 元。 住在多伦多的史蒂芬·法苏格巴 (Stephen Fasugba)…

最近的一项研究显示，55%的18-34岁加拿大人表示，住房危机影响了他们组建家庭的决定，不少加拿大的中产家庭表示，自己在“苦苦挣扎”。 （cbc） 高知适龄家庭不敢生 安娜·史密斯 (Anna Smith)是在多伦多大学医学博士在读的一名学生，今年27岁。她和丈夫一直想要一个孩子。 但同时，她意识到她需要更多的家庭空间才能生育。目前她和她的丈夫住在多伦多东区一套500平方英尺（ 46.45 平方米）的公寓里，每月租金为1,550加币，由于是在疫情期间租到的房子，因此这个价格比目前市面上同类的房价还低一些。 但即便如此，像许多 20 多岁和 30 多岁的加拿大人一样，她意识到自己无法兼顾生活质量和生育。 她和丈夫都是科学家，因此几乎只能留在大城市找工作。   为此，她已经推迟怀孕计划两年了，她称这一决定“令人心碎”。  “我一直希望自己能成为年轻的父母，因为我的父母是在 40 多岁时才生下我，虽然他们是优秀的父母，但他们无法跟上我的步伐，而我想给我的孩子一个不同的童年，”史密斯说。 “我们感觉自己陷入了困境，为实现这些人生目标而苦苦挣扎真是令人沮丧。” 居住在较小公寓的家庭   随着房价飙升和可用房源减少，寻找住房变得十分困难。加拿大住房租赁危机席卷全国，需求超过供应。   加拿大抵押贷款和住房公司 1 月份的租赁市场报告指出，空置率已降至新低，而平均租金涨幅创下新高。 CBC最近对加拿大最大城市 1,000 多个街区进行分析后发现，只有不到 1% 的可负担出租房屋是空置的。  如果你正在寻找有多间卧室的出租房，情况会更糟，因为这种房源既稀缺又昂贵。且对于租房家庭的中等收入者来说，这些可负担公寓只有 14,000 套两居室或以上可能空置，仅占市场上所有此类出租房的 0.5%。 因此一些家庭只能挤在较小的公寓里，父母只能睡在沙发上，这样孩子们才能有自己的卧室。而暂时没有孩子的家庭则完全推迟了要孩子的时间。 而期待着扩大家庭的一些人也不得不搁置计划。  37 岁的扎克·罗比肖 (Zach Robichaud) 住在安省基奇纳。他是家中六个孩子中最小的一个，因此他也希望自己能有多个孩子。但这个梦想在生了第一个孩子之后就放弃了。   罗比肖说，尽管他和妻子都有全职工作，他是一家游戏初创公司的报告分析师。而妻子为加拿大移民、难民和公民事务部工作。但他们的大部分收入都用来支付每月 2,000 加币的房租。 他说，考虑到这些以及其他必需品，他们根本负担不起另一个孩子。“女儿以后基本上只能靠自己了，她得不到像我小时候那样的大家庭互相支持的环境，这真是令人难过。”   罗比肖表示：“在任何其他经济体中，我都会认为我们是中产阶级，但我们却在苦苦挣扎。” “我一生中从来没有赚过这么多钱，但也从来没有这么穷过。” 负担能力影响家庭选择   加拿大统计局报告称，2022 年加拿大的总生育率降至一个多世纪以来的最低点，每名妇女生育 1.33…

父母的帮助在让一些潜在房主变成实际房主的过程中发挥着很大的作用。此前，父母通常会给孩子一些钱作为买房用，但如今他们给的钱更多了。 The above picture comes from “加国无忧” The above picture comes from “加国无忧” 加拿大帝国商业银行资本市场部（CIBC Capital Markets）最近的一份报告称，31%的首次购房者从父母或其他家庭成员那里获得经济援助。 但随着近年来房价上涨，父母们给的钱也越来越多。 平均来说，加拿大父母给孩子11.5万元作为首付，比2019年增长了73%。 就人数比例来说，36%的首次购房者会收到首付捐赠。这个数字较2015年的20%有所上升，近年来相对持平。 BC省和安省的父母捐赠最多，平均捐赠金额分别为204,000元和128,000元。 加拿大帝国商业银行的报告指出：“在加拿大，依靠父母的财富转移来购房正成为一种常态。想象一下，如果没有父母的支持，我们会怎样？” 同时，在升级购房和首次购房中都可以看到人们接受父母的帮助。 加拿大帝国商业银行表示，12%的购房者在搬到更大的房子时会得到父母的帮助，平均金额为167,000元。 加拿大帝国商业银行推测，赠予金钱额度增加的原因是父母们正在缩小家庭住房规模并腾出资金。 而且，90年代出生的拥有房屋的人中，约有六分之一是与父母共同拥有。考虑到过去几十年房价的大幅上涨，这并不奇怪 。 20世纪70年代中期，年轻人需要全职工作5年才能攒够一套平均价格房屋的20%首付。而如今，这个数字则需要17年。 加拿大帝国商业银行的报告指出，加拿大的基准房价较新冠疫情时期的峰值下跌了14%，但仍比新冠疫情之前的水平高出33%。 虽然财政刺激措施帮助许多加拿大年轻人成为房主，但也扩大了加拿大本已巨大的贫富差距。 对于那些没有富裕父母的人来说，作为买家，他们很难与那些起步早的人竞争。 来源链接： https://dailyhive.com/toronto/canadian-parents-holding-housing-market-together https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/household-finances/article-where-would-the-housing-market-be-without-parents-gifting-kids-money/ 来源：内容来自加国无忧，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

大温地产局（GVR）今天发布了最新的月度数据报告。6月大温地区MLS交易系统上的成交量仍然低于季节性的历史平均水平。由于买家之间的竞争减少，库存已经积累到自2019年春季以来的最高水平。 The above picture comes from “温房网 “ 6月销量同比环比均减少 2024年6月，大温总计售出2418套房屋，环比了减少315套（11.5%），比去年同期的2988套减少了19.1%，也比6月的十年平均值（3166套）减少了23.6%，整体销量偏淡。 The above picture comes from “温房网 “ 分房屋类型来看，独立屋售出694套，比去年同期的848套减少了18.2%，比5月的846套减少17.9%；城市屋售出456套，比去年同期的547套减少了16.6%，比5月的523减少12.8%；公寓售出1245套，比去年同期的1573套减少了20.9%，亦比5月的1338套减少6.9%。 库存稳步增加 2024年6月，大温总计有5723套房屋新挂牌上市，去年同期则为5347套，同比增加7%，比十年均值（5554）高出 3%，基本稳定在常态水平。 目前，MLS®上总的挂牌房屋数量为14182套，比2023年6月（9990套）增加了42%，比10年季节性平均值（11790套）高出20.3%。 The above picture comes from “温房网 “ GVR经济和数据分析主管Andrew Lis表示，“6月的数据延续了我们一直以来观察到的趋势——买家似乎犹豫不决，没有按照我们认为的季节常态数量进行交易，而卖家则仍然热衷于将他们的房产推入市场。” “这一动态使库存水平达到了自疫情前未见的‘健康水平’——买家提供了更多选择，并推动所有细分市场向平衡状态发展。” 整体回归平衡市场 2024年6月，大温三类房屋整体售挂比为17.6%，整体位于平衡市场。 一般来说，当售挂比大于20%时，为卖房市场，房价有上行压力；12%~20%之间为衡市场；12%以下则是买方市场，房价有下行压力。 分房屋类型来看，6月城市屋的售挂比为 21.1%，公寓为20.3%，为典型卖方市场；独立屋的售挂比为13.1%，相比上月的16.8%有所下降，虽处于平衡市场，但偏向买家。 The above picture comes from “温房网 “ Lis表示：“加拿大央行将在7月宣布利率决定，今年夏天有可能再次下调政策利率。即使对可负担性的帮助有限，这也是另一个倾向于买方市场的因素。” 房价有涨有跌 6月大温综合房屋基准价为$120.71万元，比去年同期上涨了0.5%，环比下跌了0.4%。综合基准价涨幅最大的是宝云岛，涨幅7.2%，其次是阳光海岸，涨幅为1.3%；跌幅最大的城区是措瓦森，单月跌幅分别为2.8%；其次是惠斯勒，跌幅为2.1%。 The above picture comes from “温房网 “ 独立屋基准价为$206.1万元，比去年同期上涨了3.8%，比5月下跌了0.1%。分区域看，环比涨幅最大的是宝云岛，为7.1%；其次是阳光海岸，为2.2%。环比下跌最多的是措瓦森（4.6%），其次是新西敏（2.7%）。 The above picture comes from…