Archives

据温哥华太阳报报道：随着6月30日期限的到来，BC省政府将强制要求省内所有5000人以上的城市允许在目前划为单户或双户住宅的地块上建造更多的住宅单元。如今随着更多细则被解读，市级的历史保护建筑、地块面积小于280平方米的独立屋和双拼屋也都在扩建范围内。 与此同时，随着分区（zoning）的改变，地价也将随之水涨船高，专家预测明年独立屋地税将看到明显上升。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合” 不同分区，同面积地块可相差13倍 省长David Eby表示，目前BC省建造的住房数量不足，这项法律将增加住房供应，未来十年将增加13万个小规模的多户住宅单元。 分区（zoning）由市政府负责，管理土地用途并确定可以在特定物业上建造什么以及建筑的外观。例如，在温哥华，有农业区、工业区、商业区和住宅区。 在住宅区内，有多种变体，许多只允许建造带小巷房屋或附属套房的单户住宅。其他分区允许建造双户和三户住宅，有些则设立保护历史遗产的房屋。 分区在土地价值中起着关键作用。 在兰里，包含暮光汽车影院（Twilight Drive-in Theater）的一大片土地在2022年7月1日的评估价值略低于4000万加元。 在其北边一个大小相似的地块因处于省级农业土地储备分区，评估价值还不到300万加元。虽然地段相似、面积相似，但是两个地块由于分区不同差价达到13倍！ 随着住宅开发，允许在地块上建造更多房屋会增加该地块的价值。这在温哥华的Cambie街等干道上可以看到，旧房屋以远高于评估价值的价格出售，以便几栋房屋可以并排购买，为中高层开发腾出空间。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合” 图源：温哥华太阳报 280平米以内的双拼屋也可以改造 根据《第44号法案》，省政府要求市政当局在6月30日前修改其分区条例—— 单户或双户开发区必须允许在小于280平方米的地块上建造三个单元； 在大于280平方米的地块上建造四个单元； 位于频繁公共交通站点附近的单户/双户地块上必须允许建造六个单元。 新法律还要求市政当局更新官方社区规划，重点关注未来20年的人口和住房需求。如果开发项目靠近公共交通，则不需要设立街外停车场。 根据BC省市政当局联盟（UBCM）的说法，一些市政当局（如Kelowna）已经完全遵守《第44号法案》，而其他市政当局（如Campbell River和Surrey）则对该立法的规定或省基础设施投资不足表示担忧。 一些市政当局，如高贵林和列治文，已根据法律规定要求延期。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合” 图源：温哥华市政府 市级历史保护建筑将面临拆除 西蒙菲莎大学城市研究项目副教授Andy Yan表示，历史保护建筑分为三个等级。在《第44号法案》下，联邦和省政府指定的历史房屋不能被拆除以建造四户住宅，然而，市政保护的历史房屋可以被拆除。 法规规定，市政当局不能使用分区、历史改造许可证或指定的历史保护区来不合理地禁止或限制《第44号法案》所需的使用或密度。 地方政府仍然可以指定历史财产，但他们必须允许在这些地块上按照小规模、多户住宅要求的最低密度进行改造，并且不能不合理地限制多户住宅开发。 Yan表示，该法规对市政当局在保护市政指定的历史社区（如新西敏的Queens Park和温哥华Kitsilano社区的RT-8分区区域）方面的权利含糊不清。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合”…

虽然降息已经开始，专家预测中的火热房市却没有到来。更令人担忧的是，根据《温哥华太阳报》的报道，从大温到弗雷泽河谷（Fraser Valley），到处可见法庭强制拍卖的土地和房屋，开发商在疫情期间屯下的土地，经不起高利率的洗礼，纷纷在降息之前倒下。 与此同时，大温6月最新的房屋销售数据也不容乐观，销量整体下降了19%，房屋上市量却已经超过了疫情前2019年的高点，市场观望情绪浓厚。 大量地皮和大楼被强制出售 最近，房地产市场出现的法院强制销售或止赎潮，大多涉及计划在市中心温哥华或西区建造豪华公寓大楼的开发商。 然而，计划在边远地区进行更为温和的开发项目的开发商也面临法院强制销售，他们因高利率和房产价值下降而无法偿还贷款。 “各个地方都有出现问题的迹象，”专门从事投资和开发土地销售的Goodman Commercial Inc.的Adam Lawrence说道。 该公司正在竞标代表一些弗雷泽河谷地区的住宅开发项目，这些项目都在法院强制销售中。 本周，该公司上市了位于兰利204街和70大道的一个2.26英亩的地块，开发商计划在此建造三栋六层木框架项目，共254个单元，包括一居室、两居室和三居室套房，售价1750万元。该地块已准备好进行配套服务连接，例如水、电和下水道。 最近几个月的首波法院强制销售，例如温哥华 Robson Street 的一栋28层公寓楼或温哥华西区Haro Street的一栋55层大楼，这些涉及在2016年至2018年房地产繁荣期间以高价购得的地块。其中一处曾是2018年大温哥华地区最大金额的土地销售案例之一。 许多这些项目涉及大量来自海外的资本和雄心勃勃的目标，但开发商缺乏在当地市场中应对官僚程序的经验。 图源：Global News，下同   低利率时期屯的地，现在不香了 Lawrence表示，这一新一轮的弗雷泽河谷项目法院强制销售更多地与新冠疫情后的土地销售有关，从2020年开始，开发商和消费者寻找更广阔的空间，纷纷竞标素里、兰里和阿博茨福德的地块，当时利率较低。 “现在，问题暴露出来了，”Lawrence说。“利率上升了，人们陷入困境。他们的资本化程度低于预期，尤其是最近购买的开发商，因为他们支付了更高的价格。” Lawrence的同事Mark Goodman表示，这一趋势正在影响各类项目。“从市中心的豪华大楼到弗雷泽河谷的联排别墅，过去24个月对全国各地的开发商来说都是挑战，不幸的是，在好转之前可能还会恶化，”他说。 Century 21公司的Harp Khela专门从事素里的土地开发，他指出，与市中心温哥华的豪华项目不同，弗雷泽河谷的项目不仅股权升值较少，而且通常处于早期阶段，意味着业主尚未通过重新分区或营销获益。 如果他们拥有两三个地块，并在资产价值下降时支付了高价，就会面临很大压力。 “但如果他们买了五个项目，并且没有出售，不得不持有，就没有足够的股权来支付贷款人，”Khela说。 然而，矛盾的是，利率现在又在下降，他补充道。当然，利率需要大幅下降才能对房价和价值产生实质性影响。 与此同时，他和其他人表示，开发商面临着一个疯狂的时期，既要努力偿还贷款，又不愿放弃已经积累的股权或价值。   买房市场显著，市场在等待降息 大温哥华和弗雷泽河谷的房地产市场继续倾向于买家。在售房屋的库存水平达到了自2019年以来未见的高位。由于买家之间的竞争减少，总体销售量下降。 在大温哥华地区，6月份的总销售量比去年6月下降了19.1%，比10年季节性平均水平低了23.6%。 “大温哥华房地产协会经济学主任Andrew Lis表示： “6月份的数据延续了我们一直关注的趋势，买家似乎对在这个季节进行大量交易犹豫不决，而卖家则热衷于将他们的物业投放市场。这种动态使库存水平上升到自疫情前未见的健康范围。这一趋势为买家提供了更多的选择，并推动所有市场领域走向平衡状态。” “加拿大央行7月份的利率公告中可能会再次削减政策利率。即使对负担能力的提升有限，这也是另一个倾向于买家的因素，”Lis表示。 “但6月份的交易量低于正常水平，这表明许多买家仍然犹豫，这使得库存积累，并在各个市场领域抑制了价格上涨的压力。” Lis表示，尽管买家仍然犹豫，但“价格合理”的房屋仍然销售迅速。大温哥华住宅物业的基准价格目前为120万加元，比去年增长0.5%。 包括公寓、独立住宅和联排别墅在内的所有类型的房屋销售均有所下降。尽管库存上升和销售量下降，但董事会表示，价格保持相对平稳。 来源：凤凰加拿大综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

Desjardins的分析表明，尽管即将到来的降息可能会为加拿大购房者缓解一些压力，但由于房价上涨和收入增长缓慢，住房可负担性的改善将是微不足道的，并可能被不断上涨的房价所抵消。 Desjardins认为延长摊还期可能在长期内恶化可负担性，而国际学生和非永久居民主要影响租赁市场。唯一的长期解决方案是增加住房供应，预计未来十年内需要建造580万套新房。 Photo: mpamag Desjardins经济研究部门的新分析研究了自2009年以来加拿大的住房可负担性趋势。报告强调了由于住房价格飙升和利率迅速上涨，准购房者面临的最近挑战。 尽管加拿大央行的降息给2024年末或2025年初的准购房者带来了一线希望，Desjardins警告说，这种缓解可能微不足道。 Desjardins可负担性指数（DAI）通过比较抵押贷款支付的潜在下降和因利率下降而预期的房价上涨，分析了可负担性。 报告预测，任何利率下降都将是温和的，导致抵押贷款支付的缓解也将是最小的。这一好处进一步被预期的房价上涨所抵消。 Photo: Pexels 分析还考虑了收入增长的缓慢，这进一步降低了显著改善可负担性的前景。 这种因素的结合可能解释了从安大略省迁往西部省份，尤其是阿尔伯塔省的持续迁移，那里的房价相对较低且家庭平均收入较高。 鉴于可负担性可能在下一次联邦选举中仍然是一个关键问题，有人可能会提议将摊还期延长到目前的25年以上。 然而，Desjardins警告说，这种方法可能在长期内恶化可负担性。房价上涨将抵消摊还期延长的初始好处，最终仅对少数短期买家有利，然后价格进一步攀升。 住房倡导者将快速涌入的国际学生和临时居民归咎于住房需求的上升。 尽管加拿大的移民率很高，但Desjardins发现临时居民主要影响租赁市场，对转售价格的影响最小。然而，减少临时居民可能会产生意想不到的后果。 人口增长的大幅减少可能导致建筑工人短缺，进一步限制住房供应并加剧供需失衡。虽然减少临时居民可能导致价格下跌和抵押贷款支付减少，但也会导致大规模裁员和收入损失。 Desjardins呼应了加拿大按揭和住房公司（CMHC）的立场，表示增加住房供应是解决可负担性挑战的唯一长期解决方案。为实现这一目标，加拿大需要在未来十年内建造估计580万套新房。 新闻来源：https://www.mpamag.com/ca/news/general/desjardins-delivers-reality-check-on-housing-affordability-and-rate-cuts/495445 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据CityNews报道，安省政府发布了2025年的最新租金涨幅指南，安省房东2025年最多可以将租金提高2.5%。这一涨幅与2024年和2023年的涨幅相同，是目前“全国最低的涨幅率”。 CityNews报道截图 政府声明指出，如果没有设置上限，租金的自然涨幅将达到3.1%，这是由于近期的通胀率所致。 在疫情期间，政府在2021年禁止租金上涨，随后在2022年将租金上涨幅度限制在1.2%，在2023年提高至2.5%。 安大略省新民主党住房评论员杰西卡·贝尔表示，目前的住房危机使得在安大略省租房或买房的成本从未如此高昂。 她在一份声明中说：“保守党在过去六年里未能解决住房危机。他们拒绝恢复有意义的租金控制，并允许省内租金继续以三倍于租金涨幅指南的速度上涨，显然没有让租房者生活更负担得起的意图。” 租金涨幅限制仅适用于在2018年11月15日之前首次入住的单位。对于此后进入市场的单位，每年租金上涨幅度没有上限。 Photo: Pexels 房东还可以向房东和租客委员会（LTB）申请超过2.5%的涨幅。他们还必须提前至少90天书面通知租户涨租，并且每年不得超过一次涨租。 感觉租金上涨不当的租户可以向LTB申请纠正。LTB网址：https://tribunalsontario.ca/ltb/application-and-hearing-process/ 新闻来源：https://toronto.citynews.ca/2024/07/02/ontario-caps-2025-rent-increases-at-2-5-per-cent/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.