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一份新的报告称，加拿大最大的公寓市场正面临着几十年来最大的考验，因为每月亏损的投资者数量和损失金额都在激增。 加拿大帝国商业银行CIBC和Urbanation的这份报告称，成本上升导致今年上半年82%的新公寓投资者的抵押贷款现金流为负，高于2022年的52%。 该报告显示，2023年完成公寓交易的投资者每月现金流为负597加元，高于2022年的每月223加元，而在2021年和2020年，投资者平均每月仍在盈利。 报告称，由于利息成本上升，加上高价公寓的竣工，使去年的购房成本上升了21%，远高于租金8%的涨幅。 作者本杰明·塔尔(Benjamin Tal)和肖恩·希尔德布兰特(Shawn Hildebrant)说，金融形势正在大幅放缓销售和公寓完工速度，这将导致未来几年住房存量停滞。 他们说，这些压力意味着加拿大房地产市场，尤其是大多伦多地区房地产市场，正面临着自1991年经济衰退以来最重大的考验。 /a>.

安省荷顿区警方（HRPS）表示，正在调查一宗针对老年公寓居民的骗局。 警方周四（7月25日）公告，已知伯灵顿（Burlington）老年公寓Palmer Place Seniors Residence的10位居民成为此次骗局的目标。 Palmer Place的现有和潜在居民收到了类似的电子邮件，要求通过电子转账支付租金。 一些潜在居民被告知，有单元空出，需要预先支付现金租金（1个月到1年不等）。 警方调查确认，那些电子邮件是欺诈性的，该老年公寓不会要求任何当前或潜在居民通过电子转账支付租金。 “不幸的是，一些受害者在意识到那些电子邮件是欺诈性的之前，已发送了现金。”警方担心，可能有更多受害者或针对其它公寓的类似骗局。 警方提醒，如果收到不请自来的电子邮件要求支付现金或提供个人信息，请务必谨慎，在回复之前要搞清楚是怎么回事。 警方呼吁任何知情者或受害人联系警方，电话（905）825-4777分机2316，或匿名拨打灭罪热线1-800-222-8477（TIPS），或在线www.haltoncrimestoppers.ca提供线索   /a>.

加拿大央行预测，联邦政府可能无法实现未来3年减少临时居民占加拿大人口比例的目标。 据加拿大广播公司(CBC)报道，移民部长米勒(Marc Miller，图)今年3月宣布，渥京尝试在2027年将临时居民人口比例从6.2%减少到5%。 但在周三(24日)，加拿大央行预测政府将无法实现这一目标。该银行的货币政策报告(其降息公告的一部分)表示，自3月设定目标以来，非永久居民(NPR)在人口中所占的比例实际上有所增加。 报告称：“4月初，非永久居民人口占总人口的6.8%，远高于3月宣布这一消息时的水平，预计这一比例在短期内将继续上升。” 央行报告确实指出其预测临时居民计划存在“相当大的不确定性”。“这表明减少非永久居民流入的计划政策，需要更长的时间才能实现5%的目标。” 报告称，“大多数临时居民许可证计划如何调整的细节预计要到今年晚些时候才会公布”，并补充说，“随着进一步措施的宣布和计划变更的更多细节的公布，他们的方案将被修改。” 预计目标将在夏季敲定 米勒今年春天稍早会见了省区政府有关部门，预计目标将在今年夏天敲定。 央行发布报告之际，政府一直在采取措施抑制临时移民到加拿大工作或学习的人数大幅增加。 米勒还宣布计划在1月份对新招生设置两年上限，以减少国际学生的人数。 加拿大移民、难民和公民部 (IRCC) 的最新数据显示，与2023年相比，今年批准的学生许可证数量有所增加，而2023年本身就是创纪录的一年。 2024年头5个月，政府批准了216,620份学生签证，而2023年同期批准了200,505张学生签证。 但学生签证上限数字直到4月才最终确定，IRCC的数字可能尚未反映这些变化。 /a>.

据Financial Post报道：当夫妻分居或离婚时，继续共同拥有房屋是不现实的。 剩下的两个选择是：一方可以购买另一方的产权，或者将房屋出售后分钱。 在加拿大，法律明确规定一方不能强迫分居的配偶买断房屋，除非双方同意。默认的情况是将房屋在市场上公开出售。 如果公开出售，分居或离婚的配偶是否可以提出购买房屋的报价？如果可以，必须遵守哪些规则？ 最近，安省有一起涉及此事的房产分割诉讼案。该夫妇于2020年7月分居，妻子则继续与两个孩子居住在共同拥有的房屋中。2023年8月，法院命令将房屋挂牌出售。 1个月后，房屋以$79.9万元的价格挂牌，有买家在10月17日出价（offer）。 重要的是，出价过程是封闭的，妻子只收到一个出价，就是他的丈夫提出以$65万元购买房屋。妻子拒绝了这个报价，因为远低于她对房屋价值的估计。 丈夫立即提出起诉，要求法院认定他的出价是“有效的公平市场报价”并且具有约束力。 随后，丈夫指示经纪暂停挂牌，直到法院解决问题。根据丈夫的说法，妻子的拒绝意味着“违反了诚实守信的义务”。 法官认为，丈夫有权在竞标过程中提出报价。然而，提出报价的配偶“必须与其他有意向的买家竞争，并且不得透露任何关于其他报价的内幕信息”。 判例法明确规定，业主必须参与竞标过程，并遵守该过程的所有手续，就像任何其他第三方竞标者一样，房屋应该出售给在公平程序中出价最高的人。 另一个问题在于妻子是否有义务接受丈夫的出价。 法官指出，挂牌协议中没有包含一条规定妻子或丈夫必须接受购买报价的条款。法官确认妻子“作为共同所有者有权坚持以房屋的最高公平市场价值出售。” 法官还认为，妻子拒绝丈夫的报价“显著低于他自己同意的公平挂牌价格”并不构成“她为阻止（丈夫）作为买家而进行的不诚实行为”。 为了避免双方进一步发生纠纷，法官指出了一条明路，即二者有权以公平的市场价格出售房屋。 法官命令房屋的挂牌价为$75万元，挂牌价每30天降低 $2万元，直到售出为止。丈夫和妻子可以按照当前的挂牌价随时提出报价。 在加拿大，除了这种夫妻一方将另一方的产权买断，从而拥有整套房产，还有另一种听起来更加“奇葩”的方法，即一方直接将自己的一半产权在市场上出售，结果就是另一位作为买家的陌生人与房子的现任主人共同拥有房产，甚至一起居住。 检索挂牌房屋时，辨别这种情况很简单——一栋不错的独立屋以政府估值一半不到的“白菜价”出售，肯定就有“故事”。 例如，去年年底列治文有一栋2002年建造、土地面积5800平方英尺、房屋面积近3000平方英尺的独立屋，政府最新估价为$211.5万，挂牌价却以$75万挂牌，背后就有一出前夫哥因投资失败，资金周转不过来，将自己的一半产权登记在女儿名下的“欺诈性转让”案件，还登上了报纸头条。 这种“陌生人住在同一屋檐下”的一半产权转让买卖，通常伴随着一些特殊的规定。 例如去年6月，有人以$99.8万的价格出售温哥华2281 E 10th Ave独立屋55%的产权。 在产权划分时很明确：买家可以使用1216平方英尺的3间卧室和2间盥洗室，顶层庭院可以共享。按照产权比例分担房屋贷款，房屋会分隔成独立空间，确保隐私。 当然，这种卖部分产权的房子也是有市场的。例如，《温房一周》就报道过列治文6260 Udy Road的一半产权上市销售，挂牌价135万，最终以115.8万成交，说明还是有需求的。 对于卖家来说，这种方法可以缓解持有房产的压力，同时又能保住房产。 对于买家来说，用一半的价格购买一半的独立屋，也听起来比租房更靠谱、毕竟一半的资产是自己的。 /a>.