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预计加拿大央行会在 7 月 24 日进一步宣布降息 0.25%，这令房地产市场充满了变数。 Daily Hive 报道，自 2023 年 7 月以来，利率一直维持在 5% ，直到 6 月 5 日宣布首次降息 25 个基点。 美国最近的通膨数据（3%）显示美国有望降息，这项影响可能会波及加拿大。 加拿大 6 月通膨数据显示，消费者物价指数(CPI)仅上涨 2.7%，使加拿大央行更接近 2% 的目标。 上星期在加拿大消费者物价指数(CPI) 数据公布之前，Ratehub.ca 抵押贷款专家葛拉汉 (Penelope Graham) 表示，美国的数据让加拿大人“进一步确信通膨正在朝着正确的方向发展”。 当时她说：“虽然加拿大央行已经先于联准会进行了首次降息，但美国央行很快采取行动的可能性越来越大，这将支持加拿大利率进一步下行，而不会有冲击我们货币的风险。” 如今她对降息更加乐观。“加拿大央行已经明确表示，他们在利率决策中采取了依赖数据的方法，而最新的经济报告（例如 6 月 CPI 和消费者调查）巩固了人们对 7 月 24 日再次降息 25 个基点的高度预期。美国通膨放缓也为美国最早在 9 月降息打开了大门，这为加拿大央行提供了进一步的保证，即它可以继续降息，而不会为我们的货币带来风险或进一步引发通膨。” 葛拉汉指出，债券市场对通膨报告以及央行降息的乐观情绪做出了积极反应。因此，一些贷方降低了固定抵押贷款利率。 葛拉汉表示，尽管 6 月已降息一次，但房地产市场没有受到太大影响。“最新的全国房地产数据显示，6 月销售出现短期成长，然而，大多数买家显然正在等待利率进一步下降，然后再重返市场。这促使加拿大房地产协会（CREA）修改了今年和明年的预测，以考虑买家需求放缓的情况。” ●如果周三利率进一步下跌 25…

由于越来越多的证据表明通胀正在持续缓解，经济学家和市场观察人士押注加拿大央行本周将再次降息。      自上周发布的最新加拿大统计局通胀报告显示6月份年度通胀率降至2.7%以来，市场一直预期央行将在周三的预定公告中降低隔夜贷款利率。   这一通胀数据低于市场预期的2.8%，这增强了市场信心，即加拿大央行可能会在上月宣布降息25个基点的基础上，再次宣布降息。   Desjardins银行宏观策略董事总经理兼主管Royce Mendes说：我认为加拿大央行下周再次降息的可能性非常大。从战略角度来看，仅降息25个基点然后等待经济反应并没有太大意义，因为这不会对经济或通胀的轨迹产生太大变化。因此，加拿大央行很可能会连续两次降息，然后暂停。最近的数据进一步强化了这一观点。   上月的降息将央行基准利率从5%降至4.75%，这是四年多来的首次降息。   Mendes说，除了最新的通胀报告外，最近数据显示失业率上升以及加拿大企业对增长的预期低迷，都支持再次降息的前景。   Mendes表示，虽然通胀仍高于加拿大央行的2%目标，但拖延时间可能会产生负面影响。   他说，目前的利率水平实际上非常严格。你可以从消费者支出趋势中看到这一点。你也可以从房地产市场中看到这一点。   “我想说，如果加拿大央行下周不降息，就表明央行更愿意让经济陷入衰退，只是为了让通胀率再下降几个百分点。”   上周五加拿大统计局发布的最新零售销售报告显示，加拿大人5月削减了支出，零售销售额下降了0.8%，至661亿加元。   统计局称，追踪的九个子行业中有八个的销售额下降。   Mendes表示，加拿大央行试图做的只是减少对经济的限制。它不是试图刺激经济，只是试图减少它带来的阻力，第二次降息可能会让加拿大消费者对支出更有信心。   最新的加拿大就业市场数据显示，6月份经济停滞，失去1400个工作岗位，失业率从5月份的6.2%上升到6.4%。   6 月份的失业率创下 2022 年 1 月以来的最高水平，这也增加了加拿大央行本周降息的可能性。   尽管大多数市场观察人士认为央行本周将降息，并在今年晚些时候进一步降息，但这种观点并非一致。   NerdWallet Canada的抵押贷款和房地产专家Clay Jarvis表示，本周的决定可能会有多种结果。   Jarvis说，考虑到央行的谨慎性，在通胀仍远高于2%的情况下降低隔夜利率是相当不寻常的。如果降息发生，将浮动利率削减25个基点也不足以显著撼动加拿大的住房市场，因为买家仍在应对更高抵押贷款支付的前景。   加拿大注册会计师协会（CPA Canada）和BDO债务解决方案公司在6月降息后不久进行的一项调查发现，一半的加拿大人表示利率上升对他们的债务负担产生了负面影响，而七成的人表示6月的降息对他们的财务前景没有影响。   调查还发现，52%的受访者认为持续的降息不足以缓解他们的财务压力。 /a>.

CMHC表示，6月新屋动工率比 5 月下降 9%。 该机构表示，经季节调整后，6 月新屋动工达 241,672 套，低于 5 月的 264,929 套。 自2021年达到峰值以来，新屋开工率一直呈明显下降趋势。 与 2023 年 6 月相比，加拿大三大城市中有两个城市的实际新屋动工量明显下降，其中多伦多下降 60%；温哥华下降 55%。 蒙特利尔 6 月新屋动工量年增 226%。 6 月加拿大城市中心的实际新屋动工数量为 20,509 套，较去年同期的 23,518 套下降 13%。 经季节调整后的农村动工量为 18,438 套。 /a>.

加拿大一直是中国学生海外留学的首选地，然而近年来，许多人发现加拿大的生活成本高昂且生活相对单调，而中国的大学不仅在排名上更高，还提供了更加现代化和有吸引力的生活环境，使得越来越多的中国学生选择留在国内学习。 据《国家邮报》记者Yvonne Liu报道，当今的中国年轻人伴随着中国经济的崛起成长起来。经济、社会和地缘政治因素的交织，进一步削弱加拿大在中国年轻人心中的吸引力。 约克大学亚洲研究中心主任、教育副教授Qiang Zha表示：”加拿大的高校在全球大学排名中的位置略低，相对于美国和英国的大学声望不够，加拿大一直是中国学生的二级选择。“ ”如果中国学生在顶尖大学学习，这是一条通往中国诸多特权的快速通道，使他们在就业市场上更具竞争力，并为他们的海外留学投资提供更高的回报，“他说。 加拿大物价飞涨，中国却更现代安全 加拿大的学费每年超过60,000加元，租一套公寓每年至少要花35,000加元。食品和外出就餐也很贵，还有税和小费。中国的生活成本要低得多，而且城市更现代、安全、有趣。 阿尔伯塔大学中国研究所副所长Jia Wang表示，中国作为全球经济超级大国的地位，帮助激发了日益增长的民族主义以及驱使年轻人为其未来做出贡献。 阿尔伯塔大学2023年的一份报告中，中国受访者将美国、英国、法国和德国列为他们的首选留学目的地。日本列为最不值得信赖的国家之一，加拿大在吸引力上与日本处于同一水平。 根本上说，“中国对年轻人仍然有很大的吸引力。离家人近，社会环境熟悉。即使考虑到疫情后经济低迷，相比加拿大，年轻人仍将中国视为机会之地，”Wang说。2019年，89%的中国留学生回国，这一比例在2000年为47%，研究人员表示，这一群体是中国社会中最具创新精神的群体之一。 中国经济腾飞，大学排名上升 随着经济的腾飞，中国年轻人也看到国内大学在研究方面取得了巨大进步，并在世界大学排名中上升，提升了本地大学的吸引力。 清华大学和北京大学在2023年《泰晤士高等教育》世界大学排名中分别位列第16和第17位，高于所有加拿大大学，中国人对在经济实力上“低于中国”的国家留学兴趣降低。 总部位于上海的市场研究公司China Skinny的经理Nissa Qian表示，中国年轻人普遍认为加拿大的生活满意度不如中国。中国丰富的现代高科技和夜生活设施吸引了中国千禧一代和Z世代，他们认为在中国的生活令人满意，加拿大的同类设施相对单调。 从2019年到2022年，持有效加拿大学习许可的中国留学生人数下降了26%，从173,315人降至128,040人。与此同时，菲律宾、香港、哥伦比亚、尼日利亚和印度等地的加拿大国际学生有所增长。尽管2023年来自中国大陆的学习许可申请相比2019年还是增长了23%，专家普遍认为，这一增长主要归因于疫情积压和加拿大政府在疫情后的国际学生推动政策。 中加关系也是影响因素 加拿大政策在2024年发生了重大变化。今年1月，加拿大移民、难民和公民事务部（IRCC）宣布对国际学生许可实行为期两年的限额，批准的学习许可将减少35%。与此同时，中加关系恶化在改变中国学生对到加拿大留学的看法。 今年5月，加拿大政府发布了关于外国干涉的初步报告，称中国“在对加拿大的外国干涉中尤为突出。”报告强调了渥太华担心中国操控其海外学生以及在加拿大华人社区，支持亲中的政治候选人。 中国学生现在的学习许可等待时间增加，拒签率也更高。“安全考虑影响到中国学生在加拿大的签证和研究机会，他们担心他们的技能和人脉将在西方受到怀疑，”研究中加关系的卡尔顿大学政治学教授Jeremy Paltiel说。 从2013年到2018年，IRCC对中国学习许可的拒签率每年在13%左右。但过去三年拒签率飙升至近20%。该机构表示，学习许可的批准和拒签率“波动，受多种因素影响”，并指出申请数量的增加导致拒签更多。 今年1月，加拿大联邦法院法官禁止一名已被滑铁卢大学工程博士项目录取的中国公民Yuekang Li入境。法院认为其学习计划可能属于“非传统”间谍活动，这一裁决可能对希望在加拿大留学的中国学生产生重大影响。 与此同时，渥太华和北京的关系恶化，加上加拿大生活成本上升，正在改变中国学生对加拿大留学的看法。中国留学生是加拿大机构资金的重要支柱，每年为加拿大经济注入50亿加元。 面对来自加拿大的无限期延误，学生们在微信和微博等中国社交媒体平台上建组讨论他们的安全筛查经验和等待时间。 “这可能会让他们重新考虑是否在加拿大学习。他们想知道自己是否能够学到想学的东西，以及能否在高科技领域找到工作，”Wang说。 此外，考虑在加拿大找专业工作的研究生也意识到，“安全考虑将损害他们的就业前景，”Paltiel说。加拿大大学最终“不希望大门关闭。中国将始终是他们国际战略的一部分。”中国留学生是加拿大机构资金的重要支柱，每年为加拿大经济注入50亿加元。但政府的国际学生上限和日益严格的安全限制意味着一些符合条件的学生将无法来到这里。 文章来源：https://nationalpost.com/news/chinese-international-students-canadian-universities /a>.