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加拿大央行将在本周做出下一次利率决定之前获得通胀数据的最终解读，一些经济学家预测经济降温将引发再次降息的希望。 加拿大统计局定于周二公布 6 月份消费者价格指数 (CPI) 数据。 加拿大央行将密切关注最新的通胀数据，特别是在上个月价格压力意外上升之后。 5 月份通胀率加速至每年 2.9%，这一举动令大多数经济学家感到惊讶，他们原本预计 CPI 将继续遵循 2024 年大部分时间的降温趋势。 就在五月份通胀意外发生前几周，加拿大央行将基准利率下调了四分之一个百分点，这是四年多来的首次降息，货币政策方向发生了重大转变。 央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)当时表示，只要通胀按照加拿大央行的预测继续降温，加拿大人就可以期待更多的降息。 CIBC 首席经济学家艾弗里·申菲尔德 (Avery Shenfeld) 告诉《全球新闻》，他认为 5 月份的通胀上升将是一个异常值，而不是价格增长重新加速的开始。 “我们希望五月份的大幅增长只是一次性的，”他说。 “经济似乎确实正在降温。有更多的工人在外面寻找工作。这往往会导致通胀放缓，这正是我们预计在 6 月份看到的情况。” 加拿大皇家银行的经济学家同样预计价格压力将恢复缓解。 加拿大皇家银行 (RBC) 的内森·詹森 (Nathan Janzen) 和艾比·徐 (Abbey Xu) 预计，由于能源价格上涨放缓以及杂货店进一步降温，本月年度通胀率预计将放缓至 2.7%。 加拿大央行会再次降息吗？ CIBC 和 RBC 均预计，通胀下降将使加拿大央行在 7 月 24 日的下一次决定中连续降息。 Shenfeld 表示，央行将密切关注其首选的核心通胀指标（核心通胀也在 5 月份加速），以寻找再度降温的迹象。如果货币政策制定者看到这一点，“就会为他们本月再次降息敞开大门”。 Shenfeld 表示，从“大局”来看，通胀仍低于加拿大央行 4…

根据BMO最新的研究报告，该银行分析了加拿大房地产协会（CREA）6月份的现有房屋销售数据，发现降息并没有突然引发旺盛需求，这可能为更多的降息铺平道路。 BMO警告说，数据疲软的主要原因是：人们正在逃离多伦多和温哥华。同样的趋势也在帮助推动传统上价格较低地区的房价上涨，造成了市场的分裂。 Photo: Better Dwelling 加拿大房地产价格略有下降，但变化不大 上个月加拿大房地产价格略有下降。6月份典型房屋的未调整基准价格下降了0.1%（-800加元）至733,300加元。这比去年同期下降了3.1%（-23,300加元）。 无论是哪种衡量标准，这都不是卖家希望看到的变化。业界预计在加拿大银行降息后，活动会有所增加，但似乎只有卖家暴增，买家仍在观望。 BMO高级经济学家罗布·卡夫西奇（Rob Kavcic）解释道：“总体而言，6月份全国范围内的二手房市场表现低迷，对本轮降息的初步反应不大。” 他补充说：“对于加拿大银行来说，这是一个好消息，因为目前市场没有阻碍进一步降息。” 尽管降息，加拿大房屋销售异常疲软 6月份仅售出45,600套房屋，比去年下降了9.4%。 似乎之前人们对于降息的期待过高，现实数据反映出降息并为带来多大的波澜——除了卖家增多。 债券市场几个月前已经反映了这种宽松。“简单来说，由于固定利率抵押贷款利率已经远低于浮动利率，而且使用浮动利率产品的借款人很少，这些早期降息并没有产生太大影响，”卡夫西奇解释道。 卖家试图卖掉大量库存 6月份新挂牌房屋有87,700套，比去年增加了约2.6%。较少的销售和更多的新挂牌帮助将销售与新挂牌比率（SNLR）推至52%，同比下降了7.1个百分点。需求现在正处于平衡市场的中间。 卡夫西奇说：“在某些市场，可售房屋库存量罕见地达到新高，虽然位置和类型很重要，但可以说二手房库存的逐步增加仍在继续。6月份的房屋供应量为4.2个月，接近四年来的最高水平。” 逃离多伦多和温哥华，市场分裂 加拿大房地产需求在全国范围内是平衡的，然而在这种情况下，一些市场的需求过热，各个省份和城市的市场表现分裂，这是由更昂贵市场的需求急剧降温所驱动。 卡夫西奇发现，买家正在寻找更实惠的地区，而传统上热门的市场则基本都是卖家。“……全国各地和各个细分市场的市场条件存在明显的差异，”他说。 大草原地区在2020年开始的低利率繁荣中被排除在外，但他们正在迅速赶上。BMO指出，卡尔加里现在是加拿大最强劲的市场，售挂比为79%，推动年度价格增长8.7%。 类似的趋势开始出现在埃德蒙顿、里贾纳和温尼伯等城市，这些城市都在经历正面的年度价格增长。 加拿大大西洋和魁北克的部分地区也表现强劲。卡夫西奇说：“在大多数情况下，这是加拿大人能够找到可负担性的地方，也是他们正在迁移的地方。” “交易表现的另一极端是温哥华和多伦多——即无法负担的市场，目前正面临人口流失的风险。” 尽管人口激增，但这两个地区的销售显著下降。两个市场也在2020年降息前经历了估值增长，相较于周边市场只经历了小幅上涨。年轻人和移民现在正在寻找更好的出路，而不是继续增加他们的预算。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-weakens-as-people-flee-toronto-vancouver-bmo/ /a>.

最近的数据揭示，加拿大在过去三年中人口增加了287万人。这一增长相当于曼尼托巴省和萨斯喀彻温省的总人口，给住房市场带来了巨大的压力，以至于一直备受期待的降息也未能解决问题。 加拿大统计局报告称，截至2024年6月30日，加拿大在12个月内，全国人口创纪录地增长了127万人。前两年的记录分别是106万人和54万人。 Photo: X@Hutchyman 快速扩张主要归因于旨在解决劳动力短缺和促进经济增长的移民政策。 然而，根据加拿大广播公司（CBC News）对加拿大移民、难民和公民事务部（IRCC）联邦数据的最新分析，加拿大在招募国际学生方面严重偏向商业项目，而不是具有显著劳动力短缺的行业，如医疗保健和技能行业。 CBC认为加拿大的移民政策没有为加拿大带来最合适的人，带来的大部分都是低技能、可剥削的临时外国工人。 2018年至2023年的数据显示，所有学习许可中有27%是颁发给商业相关项目，而只有6%是颁发给健康科学、医学或生物与生物医学科学，仅有1.25%是颁发给技能和职业培训。 Photo:CBC 多伦多城市大学副教授鲁帕·班纳吉（Rupa Banerjee）认为，这种做法导致招募了低技能、可剥削的临时外国工人，以学生的形式出现，而不是专注于吸引最优秀和最聪明的人才来填补关键的劳动力市场缺口。 数据显示，2018年至2023年间，商业管理、市场营销及相关支持服务项目的学习许可数量增加了五倍，远远超过任何其他领域的增长。联邦移民、难民和公民事务部长马克·米勒（Marc Miller）承诺将与负责移民的省级和地区部长解决这一问题。 这次人口爆炸发生在一个充满挑战的房地产市场背景下。尽管加拿大央行最近将利率下调了四分之一个百分点，住房负担能力仍然是一个关键问题。抵押贷款利率的适度降低仅为潜在购房者提供了微弱的缓解，专家建议可能需要更大幅度的降息才能有效刺激市场。 专家指出，导致这种不匹配的各种因素包括学院提供较便宜的商业项目的财政动机，这些项目每个学生产生更多收入，以及省级政府对国际学生提供的项目类型缺乏监管。 人口激增创造了大量新的住房需求者，可能会重新激活房地产市场的需求。然而，市场能否吸收这一增长取决于各种因素，包括进一步的利率削减、就业趋势和整体经济状况。 新闻来源：https://thedeepdive.ca/canadian-immigration-has-failed-to-bring-in-people-canada-actually-needs/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在周三Bloomberg的专题报道中，持牌房贷经纪人和LowestRates.ca专家莉亚·兹拉特金（Leah Zlatkin）表示，在加拿大央行6月份将政策利率下调25个基点后，“我们看到市场上涌入了大量新房源。” Bloomberg报道截图 “但持续高企的房贷利率意味着买家在观望，并不急于购买。因此，我们看到市场首次出现买方占优的情况，”兹拉特金说。 “虽然利率仍然很高，但那些能负担得起这些利率的买家会发现比过去更有机会购房。” Photo: Pexels 兹拉特金还指出，虽然目前的房贷利率比之后进一步降息后的利率高，但现在的房价可能比未来的房价低。 “虽然具体情况因人而异，但对某些人来说，承担较高的房贷利率但享受较低的房价，并利用目前的房源过剩进入市场，可能是值得的。” 周四，多伦多地区房地产委员会（TRREB）表示，由于许多买家选择观望，6月份的房屋销售量比去年同期下降了16.4%。 TRREB表示，6月份大多伦多地区共有6213套房屋成交，低于去年同期的7429套。 加拿大央行于6月5日将其关键政策利率下调25个基点至4.75%。根据Ipsos为TRREB进行的民意调查，累计下调100个基点才会显著提高房屋销售量。 新闻来源：https://www.bnnbloomberg.ca/buyers-finding-opportunities-in-toronto-s-housing-market-amid-high-mortgage-rates-broker-1.2093034 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.