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有三分之一的加拿大家庭是租屋者，人口普查数据显示，租屋群体正在发生结构性改变，越来越多年长者进入租房市场，他们中的一些人并非因为买不起房。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，加拿大统计局发布一份最新人口普查数据，是按个人和年龄而非家庭为对象对租屋者进行划分，结果显示，在温哥华和多伦多，有30%租屋者是55岁以上人士。 西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）表示：“这是首次按年龄对这一人群进行分类，因此我们对加拿大租房者有了更多了解。” The above picture comes from “环球邮报” 图：加通社 甄瑞谦说，数据也揭示了另一个正在发生的令人惊讶的转变，“55岁以上的人也是无家可归者中成长最快的人群。” 根据他的分析，55岁以上的加拿大人中有五分一是租屋者；在维多利亚，该年龄层的40%是租屋者；满地可以47%的比例领先，而在卡加利和爱民顿等房屋相对可负担市场，这一比例分别仅为16%和21%。 但选择租房的人和不租房的人之间存在着鲜明的对比。 Royal LePage本月发布了一份关于租屋者的报告，询问受访者在签订租赁租约之前是否尝试过购屋。在卑诗省，四分之一的受访者表示愿意，但55岁以上的人中只有12%表示愿意。当被问及是否计划在未来两年内购买房产时，27%的卑诗省人表示愿意，而55岁以上人士中只有6%表示愿意。在这群人中，大多数人是因负担不起住房成本而租房，另外29%的人是不想进行房产维护。 总部位于多伦多的Royal LePage总裁苏帕（Phil Soper）在研究数据和市场趋势后，将老年租屋者分为四类。 第一类选择租赁者，他们贪图租房方便灵活，不需要修剪草坪，并且可以根据需要移动。 第二类人是因为投资的缘故，例如，转向租房可以释放出资金，以便将其投入有担保的投资中。 “还有一些群体需要资金来维持生计，因此他们将其转化为度假的流动资产，甚至可能是食物。” “第四类是那些体弱多病、需要接受某种管理式护理的人。” 老年租房者对环境要求与年轻人不同 苏帕根据其他数据推导出，大多数进入租房市场的老年人是因为年龄大，无法维持住房了，这是一个自然的过程，但对于婴儿潮世代来说，这种情况只会发生得更晚。 “我将其归因于他们的寿命更长，因此工作时间更长，”他指，这些人通过出售房产获得的钱成为租房者。 现在婴儿潮世代中年纪最大的人已经78岁了，他们的需求与千禧世代不同，租屋趋势只会越来越大。 “（这种转变）刺激了不同地方的租金上涨，不一定是靠近市中心……或靠近优秀的学区，而会是在较小的城镇、休闲城镇，”苏帕说。 他列举了适合步行的小型社区，例如安省的科灵伍德（Collingwood）或卑诗省的史戈米殊（Squamish）。 “我认为（这一转变）将为我们城市中尚未拥有住房的X世代腾出一些家庭住房。” 婴儿潮世代也是最富有的群体，由于他们对公寓单位的要求很高，因而推高了租金。 将租赁物业开发为长期资产的Great West Life Realty Advisors开发副总裁Geoff Heu说，特别是高端优质、靠近交通和商店，拥有许多便利设施，包括空调的出租单位，对于55岁以上的租户来说是一个关键特征。 这些人当中累积了大量财富者，可以支付每平方呎5.50元或5.75元左右的租金。 Heu就认识一位卖掉了自己的房子转而租房的房地产主管。 有些人租房子是为了靠近孩子，或是因为这样可以让他们灵活地四处走动。与租用公寓相比，高端专用租赁建筑可以为他们提供长期安全保障。 Cressey Development Group执行副总裁拉曼（Hani Lammam）表示，该公司刚刚在北温完成了一座名为Century的出租大楼，就是专为downsize的住户设计的，内设社交、餐厅及娱乐场所，从8月1日开始面向市场出租。 但他说，现在就评估租房市场会偏向老年群体还为时过早，但他们已开始为这一趋势进行规划了，“我们的本能是针对缩小尺寸的人群。” 来源：内容来自环球邮报，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “加拿大都市网” 温哥华市正在考虑为社区提供更多住房，但这可能会牺牲一些美丽的景色。 温哥华市议会将审查一份工作人员报告，该报告探讨了移除「保护景观」的问题，以便建造更多住房。 自1989年以来，「视锥」（View cones）一直是温哥华发展政策的重要特征。 这些视锥的设计，目的是为了保留市内特定地点的海景和山景，并限制了建设项目的规模和位置。 视锥限制了金马素街（Commercial Drive）、缅街和鳟鱼湖（Trout Lake）等地建筑物的高度和形状。 该报告建议将城市中的某些视锥区松绑，这可能会为未来的住房、办公室和酒店增加大约1.08亿至2.15亿平方呎的建筑面积。 最大的变更是伊丽莎白女王公园（QE Park）的视锥区。工作人员报告建议缩小视锥的底部，这可能会增加超过100万平方呎的建筑空间。 最初是ABC市议员裴智励（Peter Meiszner）早在2023年10月就提出了一项动议，要求审查有关视锥区的政策，以寻找更多的住房空间。 裴智励说：「这将释放超过2亿平方呎的额外住房、工作和办公空间，而这些空间目前由于政策而无法建造。」 「但是，我们仍然可以在温哥华欣赏壮丽的景色。此次政策更新的作用是强化这些重要观点并为未来保护它们，同时努力解决我们所处的住房危机。」 该报告将于7月10日由市议会进行审查。 （图：星岛记者摄） V02 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大移民数量近年来达到了创纪录的水平，但随着住房成本持续飙升，许多人发现他们的加拿大梦变成了一场噩梦。 调查机构安格斯列特(Angus Reid Institute)最近进行的一项民意调查显示，近40%的加拿大新移民因本国住房成本难于负担，正考虑搬到另一个省份或者干脆离开加拿大。 安格斯列特总裁库尔（Shachi Kurl）表示：“如果你是一个近10年间来到加拿大、在加拿大其中一个最大城市租房的年轻人，你就会知道，目前的生活并不是很幸福。” 安格斯列特提供 过去10年内抵达加拿大的移民中有39%的人正在考虑搬迁，其中25%的人认为住房成本是罪魁祸首；其余受访者则主要是为寻求更好的生活品质，其他因素还有生活成本、获得医疗保健的机会以及与家人的距离更近等。 调查显示，由于住房成本飙升，28%的加拿大人正在考虑离开他们现居省份。他们中的大多数人居住在安省（39％）或卑诗省（36％），与其他地区相比，这些地区昂贵的住房成本持续时间更长。 在全国各地，占42%的18至24岁年轻人表示，他们正考虑离开目前所在的省份。调查显示，相较于那些拥有住房、无论有无按揭贷款的人，租屋者更有可能考虑搬家。 加拿大的年度移民目标约为50万人，由于当局大量引进移民，正在使本国在这方面走在了世界前列。 民调发现，在那些想要搬家但留在加拿大的人中，多达18%的人表示他们想搬到阿省。 “我们可以推测，正在考虑（搬到）阿省的人们要么认为阿省的住房更便宜，要么认为阿省的住房更容易获得或更丰富，要么认为该省提供的工作将使他们能够负担得起住房费用。” 那些考虑搬家的人当中，所钟意的目的地也因年龄而异，年长的加拿大人更有可能考虑搬到阿省，而45岁至54岁的人更喜欢搬到国外。 蒙特利尔银行（BMO）最近一份报告指出，2022年至2023年间，从多伦多、蒙特利尔和温哥华流出的跨省净移民总数超过13万人。 图：加通社 V6 来源：加拿大都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

  许多加拿大人认为拥有住房是一个里程碑，并认为买房是为退休做好财务准备的一条途径，但对许多人来说，进入房地产市场仍遥不可及的，全国有大约三分之一的家庭租房，但近年来房源严重不足租金飙升，加上新移民大量涌入，令情况雪上加霜，火热的租房市场何时才能退烧？ 据Global News报道，加拿大房租近年来飙升，Rentals.ca和Urbanation的最新数据显示，5月份所有房产类型的平均租金首次升至2,200元以上，年增9.3%，与上月增幅相同。 在加拿大一些最难以负担的市场，如多伦多和温哥华，两房单位的租金现在每月远超过3,000元。 尽管安省和卑诗省以外的大多数城市的租金仍远低于这一水平，但爱民顿和利斋拿（Regina）等城市的一房单位平均年租金，在5月份出现了两位数的涨幅。 虽然当局正努力增加租房供应和减缓人口增长的速度，但专家警告，不应指望租金很快会大幅减少。 加鼎金融(Desjardins)加拿大经济高级总监、该报告的作者巴特利特(Randall Bartlett)表示，“即使（租金）成长不那么快，它们仍然会保持在高位。” 最昂贵的租房市场可能已经到顶 确实有一些市场已经开始出现专家预期的租金稳定局面。 Rentals.ca和Urbanation的数据显示，尽管月度和年度租金均有所上涨，但全国3个月平均租金已下降0.4%，有报吿将其归结为对去年租金大幅上涨后的调整。 多伦多和温哥华仍然是租屋者最难负担的城市之一，但它们的年变化率已开始下降为负值。 5月份，多伦多和温哥华的两房公寓较去年同期分别下降2.0%和3.6%。 满地可稳居中间地位，一房和两房公寓的价格每年以个位数上涨，但仍比多伦多和温哥华便宜数百元。 沙斯卡通（Saskatoon）、利斋拿和爱民顿等房租更实惠的市场，继续面临租金飙升问题，但它们的月租金仍远低于安省和卑诗省的城市。 巴特利特表示，加拿大最昂贵市场的房租可能已经到顶，因为租客正在寻找他们真正负担得起的市场。 安省和卑诗省的里德民调公司(Angus Reid)最近民调显示，越来越多的人希望搬出城市，寻找更可负担的住房。在受访的加拿大人中，近十分之三的人表示，由于住房负担能力，他们正在考虑搬离所在省份。 民调机构益普索（Ipsos）今年稍早进行的民意调查显示，超过三分之一的受访者(36%)将在2024年寻找新的租房单位。 里德的调查显示，最近的移民正在重新考虑他们的登陆地点，五分之二的人表示，他们想搬到另一个省份或干脆离开这个国家。 加拿大皇家银行（RBC）经济学家费利斯通(Carrie Freestone)及巴塔利亚（Rachel Battaglia）指出：“这就是蒙克顿（Moncton）、卡加利和哈利法斯等城市成长如此迅速的原因，尽管它们不一定是国际游客的热点。” 里德调查显示，相对负担得起的亚省仍是省际移民最受欢迎的目的地，但巴特利特表示，这种需求也是推动爱民顿等市场租金飙升的原因，爱民顿5月一房公寓的平均租金增加了16.4%。 租金飙升的原因之一与许多房主支付更多按揭贷款的原因相同——因为银行利率高。 巴特利特指出，虽然拥有按揭贷款的加拿大人会比租屋者更直接地经历升息，但这些压力也会渗透到房客身上。 除了利率上涨之外，装修和公用事业成本的上涨也导致每月的租金帐单增加。 较高的利率也使得进入房地产市场变得更加困难，导致越来越多租屋者争夺同样稀缺的房源。 新租房建设步伐正在加快 尽管利率上升，但新租房建设步伐也在加快。 加拿大皇家银行本周发布的一份报告显示，2022年和2023年出租房屋开工量均超过8万套，超过疫情前的平均水准，预计2024年开工量将超越前两年。 报告作者巴塔利亚说，“这不是一件小事”。 她表示，政府的激励措施以及租房市场需求持续畅旺，正促使开发商增加建设。 加拿大近年来人口激增，根据加拿大统计局的数据，到2023年新增人口将超过120万，这是自1957年以来最快的年度成长速度；而在3.2%的成长率中，临时移民的成长占了2%。 巴特利特在最近的一份报告中写道，加鼎金融预计租金通膨将在未来几个月“大幅放缓”，这主要归功于渥太华宣布的限制非永久居民数量的计划（NPR），联邦政府正寻求在未来3年内将NPR占加拿大人口的比例，从目前的6.2%降至5%。 但巴塔利亚指出，现在遏制临时移民的流动并不会让正在寻找新家的现有租户变得更容易。 她认为，加拿大需要“注入供应来帮助重新平衡”租房市场，但最新上线的公寓，几乎立即被近年来积压的需求所吸收，这将限制新出租单位对房租的影响力。 “那么我认为租金会下降吗？不太可能，至少在国家层面上不会。” 图：Global News V6 来源：加拿大都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.