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到2024年底，加拿大央行的政策利率可能会比近期5%的峰值低1.25%。 根据Central 1 Credit Union本周发布的最新预测，该机构认为，基于通胀和经济表现前景，到2024年底，进一步降息的空间很大。预计在2024年底前剩余的三次政策利率公告将把利率下调至 3.75%。 加拿大央行于6月5日首次降息0.25%，将利率从5%降至4.75%。随后，7 月24日再次降息0.25%至4.50%。 Central 1 预计，在剩余的预定公告中，每次都会进一步下调0.25%：9月 4日(4.25%)、10月23日(4.00%)和2024年12 月11日(3.75%)。 但3.75%的政策利率将维持到2025年4月，届时加拿大央行将恢复降息，每次降息0.25%，将在2025年6月进一步降至3.25%，在2025年9月降至3.00%，然后最早在2025年10月降至2.75%。 “目前几乎没有迹象表明通胀会再次爆发，尽管这仍然是一个短期风险。在通胀数据公布之前，经济数据表现疲软。劳动力市场在 6 月份没有创造新的净就业岗位，而 4 月和 5 月的经济增长在 3 月份的飙升后停滞不前。5 月份零售支出下降。虽然我们没有看到国内出现净就业流失，但在人口基数不断膨胀的情况下，失业率却升至两年来的新高。” “经济未能吸收人口增长，导致人均 GDP 下降。企业对前景也更加悲观，商业前景调查显示未来销售、招聘和投资预期持平，小企业信心疲软。” 经济增长放缓的直接原因是政策性利率提高和房地产市场疲软导致偿债成本增加。虽然总体消费水平较高，但消费活动的增加是由移民带动的加拿大人口快速增长所造成的。 预计 2024 年下半年开始的抵押贷款续期冲击也会导致经济放缓，消费者会将更多的可支配收入重新分配用于支付利息。 Central 1 还指出，加拿大央行最近表示，由于家庭支出疲软和经济供应过剩，通胀率可能会进一步下降，超出预期。 该预测指出：“这种基调和方向的转变表明了加拿大央行的一些担忧，并为未来更激进的降息打开了大门。” 早期的经济数据表明，最近在 6 月和 7 月的首次降息并未对房地产市场产生重大影响。加拿大房地产协会（CREA）预计，基于进一步降息的预期，该国房地产市场将于2024年晚些时候开始缓慢复苏。 经济增长放缓的直接原因是政策性利率提高和房地产市场疲软导致偿债成本增加。虽然总体消费水平较高，但消费活动的增加是由移民带动的加拿大人口快速增长所造成的。 预计 2024 年下半年开始的抵押贷款续期冲击也会导致经济放缓，消费者会将更多的可支配收入重新分配用于支付利息。 Central 1 还指出，加拿大央行最近表示，由于家庭支出疲软和经济供应过剩，通胀率可能会进一步下降，超出预期。 该预测指出：“这种基调和方向的转变表明了加拿大央行的一些担忧，并为未来更激进的降息打开了大门。” 早期的经济数据表明，最近在 6 月和 7 月的首次降息并未对房地产市场产生重大影响。加拿大房地产协会（CREA）预计，基于进一步降息的预期，该国房地产市场将于2024年晚些时候开始缓慢复苏。   若加拿大央行降息速度过慢“通胀将降至零”…

住房可负担性是大多伦多地区（GTA）居民的主要关注点，根据Ipsos（代表BILD进行的）最新的一项民意调查显示，超过90％的人同意GTA存在住房可负担性问题。 为解决这个问题，联邦自由党政府推出的一项措施，首次购房者现在可以获得30年期的抵押贷款，这一举措旨在让购房变得更为可负担。专家表示，尽管这一新政可能会增加一些购房者的借贷能力，但对整体住房可负担性的影响可能有限。 图片来源：X 这项新措施内容：从8月1日开始，一些首次购房者的还款期限，即还清全部贷款的时间从加拿大的标准25年延长到30年。而不是加拿大标准的25年期。加拿大财政部长兼副总理Chrystia Freeland在4月份公布的2024年联邦预算中宣布了这些变化。本周早些时候，她向记者表示，这一变化是旨在改善被排除在住房市场之外的加拿大人的住房可负担性的一系列措施之一。 政策分析：Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran告诉记者，增加额外五年的抵押贷款摊还期可能会使购房者的借贷能力增加“大约”5％，使潜在购房者有资格获得更大的抵押贷款。BMO的高级经济学家Robert Kavcic表示，延长贷款期限相当于在月供方面减少了75-80个基点的抵押贷款利率。 适用条件：至少一名借款人符合加拿大政府对首次购房者的定义时，才能从贷方那里获得30年期抵押贷款。政府列出了认定为首次购房者的几个条件，包括：从未购房、过去四年内没有居住在自己或配偶拥有的房屋中。此外，房屋必须是新建的，并且没有人住过。 现实挑战：在多伦多或温哥华等加拿大最昂贵的住房市场中，许多房产价格已经超过了100万元，这意味着很少有人能够获得30年期抵押贷款。预建设单位的许多开发商需要至少20％的首付款，但这也排除了新建房产的投保抵押贷款资格。 图片来源：Global News Kavcic指出，许多家庭在寻找住房时无法从延长摊还期中受益。他们要么是希望升级住房的现有业主，要么是租房者，寻求多卧室的房屋，这些房屋在加拿大最大的城市中通常价格超过100万元。 虽然较低的月供和增加的购买力可能会帮助一些首次购房者，但Kavcic质疑延长摊还期对长期可负担性的影响。他认为，延长摊还期会导致房价上涨，以抵消需求的增加，从而使加拿大人支付更多、更长时间的购房成本。此外，延长还款期意味着加拿大人支付更多的利息，并且需要更长时间才能完全还清贷款。 Tran表示，尽管两次降息，但房价仍然高企，加拿大的住房仍然难以负担。他预计今年晚些时候可能有更多次降息，将使得房市在今年秋季有所回升，但目前市场仍然停滞。 Kavcic也表示道，住房市场的总体负担能力将由市场力量决定，而不是自由党的还款期限变化。 他预计央行缓慢宽松周期将有助于降低借款成本，为购房者恢复一些负担能力。 “这需要一些时间。但我们正在走向更好的负担能力，可能到2025年左右。” 文章来源：https://globalnews.ca/news/10673449/30-year-mortgage-amortizations-canada-affordability/ /a>.

根据加拿大统计局周三发布的数据，国内生产总值（GDP）衡量特定时期内的商品和服务价值，5 月份增长 0.2%，4 月份增长 0.3%。 该机构还估计，6月份国内生产总值增长了0.1％，这一预估值可能会被修改。如果这一估计正确，加拿大经济在 2024 年前三个月增长 0.4% 之后，第二季度将增长 0.5%。 加拿大帝国商业银行资本市场首席经济学家艾弗里·申菲尔德在周三的一份报告中表示：“加拿大经济表现略好于我们的预期。该数据可能会对第二季度的 GDP 预测进行一些小幅上调，但不足以阻止 9 月份进一步降息。”加拿大统计局的 GDP 更新对加拿大央行的利率决策起着重要作用。央行在长时间暂停后，在过去三个月内连续两次降息。下一次利率公告定于 9 月。 最新数据显示，5 月份商品生产行业增长 0.4%，是经济整体增长的主要贡献者，统计局表示。服务业增长小幅上升 0.1%。加拿大统计局观察的 20 个行业中，有 15 个在 5 月份实现增长。 加拿大统计局表示，零售业是 5 月份“经济增长的最大拖累因素”，萎缩了 0.9%。食品和饮料店销售额下降 2.3%，保健和个人护理店销售额下降 1.4%，百货商店销售额下降 1.4%。商品生产行业（增长 0.4%）是整体增长的主要贡献者，5 月份其五个行业中有四个行业实现增长。服务业增长 0.1%。原油和其他管道运输行业上涨 1.5％，反映了跨山输油管道的扩建。该输油管道于 5 月正式开通，连接阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/canada-economy-grows-more-than-expected-2 /a>.

据CBC报道：克里斯·科斯塔夫（Chris Kostav）和莎莉·凯斯（Shari Keyes）可能成为房东驱逐的目标了，他们各自租住在东约克一栋低层建筑中的两套单元。 在多伦多火爆的房地产市场中，这两位租户所支付的房租都远低于市场价，例如科斯塔夫每月租金只是 600 元。现在房东索菲恩·布塞尔米 (Sofiene Bousselmi)想让他们搬走，根据他们的驱逐通知，房东布塞尔米计划将家庭成员搬进这两套公寓。 “我认为他想让我离开的唯一原因就是他可以收取更高的租金，”科斯塔夫说。 科斯塔夫曾是一名电工，现已退休，在这套单间公寓住了近 20 年。 房东向安省房东和租户委员会（LTB）提交了 N12 驱逐申请，要求驱逐两位租户，也就是所谓的自用驱逐，称他需要将女儿搬到一个单元，将父母搬到另一个单元。 科斯塔夫和凯斯都不相信他们的房东,他们都聘请了律师，并向房东和租户委员会LTB反击。 房东布塞尔米在给 CBC 的一封电子邮件中否认驱逐是恶意的，并表示他确实需要让自己的家人搬进来。 在加拿大全国住房危机中，科斯塔夫和凯斯陷入了一场争斗，一方是越来越多的房东，称需要收回他们的出租物业，另一方是越来越多的房客，他们拒绝不战而退。 对于科斯塔夫来说，这场争斗仍在继续，他预计在 8 月初将在房东和房客委员会举行下一次听证会。 对于凯斯来说，委员会本月早些时候裁定，房东对她提出驱逐申请是出于恶意，允许她暂时留在她的单位。 对于 56 岁的凯斯来说，放弃她的公寓意味着她的女儿和孙女很可能不得不永久离开多伦多，或者最终无家可归。 “到处房租都很高，我们知道租不起其他地方。我们不得不抗争，因为我们一直担心无家可归的可能性，”凯斯说。 对于 Keyes 和她的女儿来说，这场战斗似乎还没有结束。 “我们寻找其他住处却发现什么都买不起，这让我们感到压力和沮丧，这些价格不合理，”女儿Amanda Howell 说。 “尽管我们赢了，但我们仍然担心接下来会发生什么。” 驱逐申请被驳回意味着他们可以留下来并继续支付目前的房租费用，但他们说，如果可以的话，有离开的自由会很好。 “这一切都令人心碎、压力大、令人恐惧，我不希望其他人经历这一切，”凯斯说。 根据 Rentals.ca 的数据，随着全国租金不断创下新高（两年内上涨了 22％，一居室公寓的全国平均租金为 1,929 元），一些收到 N12 驱逐通知的安大略租户表示，由于无处可去，他们会尽一切努力留下来。 科斯塔夫每月支付 600 元租金，但他表示，根据街区不断上涨的租金，房东希望将租金翻倍甚至翻三倍。 “我要住在哪里？也许我会流落街头或无家可归。我的退休金现在付不起更高的租金。就是这样，”66 岁的科斯塔夫说，他已经和打包好的箱子一起住了好几个月，以防他不得不搬离。 根据房东和租户委员会的数据，安大略省自住驱逐申请（当房东或家庭成员需要搬回单位时可以使用）自 2020 年以来增加了 85%，从当年的 3,445 份增加到 2023…