Archives

   大多伦多地区（GTA）的住房危机正在加剧。最新数据显示，由于高额的市政费用和冗长的审批流程，新房成本不断攀升。 这份由建筑业和土地开发协会 (BILD) 委托，Altus Group Economic Consulting 进行的市政基准研究警告称，GTA 的住房供应已经远远跟不上人口增长。如果不及时采取行动，这将引发严重危机。 数据显示，GTA 的住房存量与人口增长之间的差距已达到50多年来的最高点。 《以下本网广告》 BILD 总裁兼首席执行官戴维·威尔克斯 (David Wilkes) 在一份新闻稿中指出：“这是各级政府应关注的重大警示信号。如果不采取果断行动，未来几年GTA的住房危机会更加严峻。” 导致这一问题的主要原因之一是新住房项目的市政审批过程过于漫长。研究发现，平均需要20个月才能完成审批，每延迟一个月，每套住房的成本将增加2,673至5,576加元。按现有的审批时间计算，每套新房的额外成本增幅在43,000至90,000加元之间。 图片来源：James MacDonald/Bloomberg 此外，高额的市政费用、税费和其他收费也加重了开发成本。这些费用约占GTA新房成本的25%。自2022年以来，低层住宅的市政费用每套平均增加了42,000加元，高层公寓住宅则增加了32,000加元。目前，市政费用使GTA一套公寓的平均成本增加了122,387加元，而独栋住宅则增加了164,920加元。 威尔克斯表示：“GTA 房地产市场面临的结构性问题，如居高不下的政府费用和税收，导致建筑成本大幅上涨。加拿大的这些费用已处于全国最高水平。” 研究指出，持续上涨的成本不仅压缩了开发商的利润空间，还使越来越多的潜在购房者望而却步，严重影响了住房的可负担性。开发申请的减少也预示着未来住房供应将进一步紧张，加剧危机。 威尔克斯警告称，如果不采取有效干预措施，GTA 的住房危机将进一步恶化。他唿吁各级政府采取果断行动，加快审批流程，减轻购房者的税费负担，以缓解住房负担能力的压力。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/gta-faces-widest-housing-gap-in-over-50-years-amid-soaring-population-growth 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

最近一位华人房东来信询问，租客将房子内的木地板浸水，造成损坏，而房东与租客一直相处又比较融洽，希望网友提供建议，在这种情况下他该怎么办？还有一位房东来信询问，房东要收回自住，但租客拒绝搬家，该怎么办？ The above picture comes from “加国无忧.CA” 房东租客话题一直是华人社区一个非常热门的话题，相关矛盾纠纷常有发生，尤其是安省LTB的审理量大，运行缓慢，动辄需要好几个月才能轮到处理。就网友提出的问题，本网采访了常年专门处理房东租客纠纷案件的Paralegal于戎伟先生。 于先生说，以他多年从业经验来看，许多房东没有在成为房东之前做好必要的准备。一旦发生纠纷，普通思维可能会与必要的法律思维，形成很大的差异。 以木地板浸水案为例，普通思维可能会是认为，租客把地板搞坏了，那当然应该由租客负责赔偿。但是法律思维可能首先会考虑，如何认定地板损坏的原因，有什么证据支持？谁的责任？如何认定赔偿？ 于先生说，房东如果要认定是租客造成的，那么房东就有举证责任，比如租客搬入前的地板状况照片，水浸之后的损坏照片，互相比对等等。很多房东出租房子之前没有这样的准备，没有入住当日共同验房的报告、照片、录像等等记录，所以在出事后，拿不出相应的证据比对当下的情形，这就给自己带来非常不利的后果。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：CTV 再者，房东自然而然地认为租客搞坏的，就是租客的责任。但法院要弄清楚水是怎么来的。比如租客忘记关水龙头，或者下雨忘记关窗等等，如果有这样的证据，可能会认定是租客的责任。反之如果是因为水管年久失修，发生跑冒滴漏，或者树根将下水管破坏导致的，可能就是房东的责任了。在这里，举证的责任在房东一方。 责任认定之后就是赔偿。认定责任方需要由专业人士做出损坏评估，之后限期修复。对于木地板来说，可能无法局部更换，要换就得全屋更换，那么就又牵涉到一个赔偿比例问题。租客肯定不会全部赔偿，只能按损坏比例进行赔偿。如果租客连按比例赔偿都不认可，或者说租客没有钱，则还可能进行到下一步，也就是诉讼，乃至发生解约驱逐。 由此可见，貌似很简单的损坏赔偿，在法律面前，往往就不那么简单了。 说到房东以自住为由驱赶租客，这是目前LTB最常见的申请案件之一。如果房东真的是需要自己或家人自住的话，法律的确是支持这类申请的。最多是因为租客遇到一些特殊情况，比如病患、极端情形等，法官会判延缓几个月后再驱逐而已。但前提是房东能够证明自住意图的真实性。要知道一个法官每天要判几十个案子，早就练就了火眼金睛，如果房东只是为驱逐而驱逐，证据不足，乃至矛盾，那么法官是不会批准的。简单来说，房东自住只限七种人，包括房东自己、配偶、房东的子女、配偶的子女、房东的父母、配偶的父母和照顾这些人而且同住的保养员。除此之外的所谓亲戚朋友，都不符合自住的条件。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：ltbassistance 也有房东说，我自己确实是自住，只不过是偶尔回来住一住。请注意，这种情况下可能不会被批准。根据观察，偶尔来住，不会被认定符合法律要求。 于先生还说，很多人抱怨房东局过于保护租客，而忽视了房东的权利。其实，出租法律的核心就是“保护”和“平衡”这两块基石。民用出租法律（Residential Tenancies Act, RTA）开宗明义第一条就是“本法是为了保护租客不被非法驱逐”而制定的。这部法律的核心就是保护租客权益、平衡各方利益、尽快解决纠纷。房东的合法权利一定要受到保护，平衡永远是被考虑的重要环节。 有租客希望编辑推荐律师或Paralegal，这个我们确实做不到。建议大家到51黄页搜索。也可以到安省律师公会Law Society Of Ontario推介服务网站www.lawsocietyreferralservice.ca查找。这个网站目前只有英文版本，如果有语言障碍，建议请通晓英文的朋友帮忙。 我要投稿新闻来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多讯—— 根据2023-24学年的标准化考试结果，安大略省3年级和6年级学生在阅读和写作方面达到省标准的比例较去年有所下降，而数学成绩则保持稳定或略有提升，尽管整体水平仍然较低。 安大略省教育质量与责任办公室（EQAO）的最新数据显示，6年级和9年级的数学成绩依然较低，只有约一半的学生达到标准。3年级学生的数学成绩有些许改善，61%的学生达到了省标准，这一比例在过去两年中每年上升了一个百分点。EQAO在声明中表示，数学成绩仍然是受关注的一个领域，一些教育局的表现已经有显着进步。读写能力的成绩水平仍然高，不过有所下降。 EQAO公布的六年级阅读、写作和数学连续六年的达标率： 在阅读和写作方面，3年级学生中，71%达到了省级阅读标准，比去年下降了两个百分点，64%的学生达到了写作标准，略低于去年的65%。对于6年级学生，82%的学生达到了阅读标准，比去年下降了两个百分点，80%的学生达到了写作标准，而去年这一比例为84%。 EQAO公布的六年级阅读、写作和数学连续三年的达标率： 10年级学生通常会参加安省中学识字测试（OSSLT），该测试评估9年级结束时的识字能力。今年，85%的学生通过了测试，与去年持平。 安省教育部长吉尔·邓洛普（Jill Dunlop）对这些结果表示乐观。 EQAO公布的九年级数学连续三年的达标率： “今天的EQAO结果显示，经过多年因疫情导致的课堂学习中断后，安大略省的学生学习正在稳定下来，我们政府对核心学习和实用技能发展的关注开始显现效果，”她在一份声明中写道。 邓洛普指出，安省学生正在从政府“回归基础”的教育方针中受益，包括超过1.65亿加元的投资用于支持识字和数学教育，以及避免劳资纠纷以确保学生留在课堂的措施。 她还提到，一些学校委员会在提高数学成绩方面取得了显着进展，其中Limestone教育局3年级数学成绩提升了14个百分点，Bruce-Grey天主教教育局6年级数学成绩提高了12个百分点。 “这些例子为我们提供了重要的证据，帮助我们在未来几年继续全面实施旨在加强学生核心技能的措施，”邓洛普写道。 EQAO首席执行官丹·科尼格（Dan Koenig）表示，小学生的阅读成绩保持在较高水平，并且“呈现出令人鼓舞的长期稳定性，而写作成绩则需要更多关注”。 “弥合学习差距是所有教育相关人士的最终目标，”科尼格在声明中写道。 “EQAO的数据和外展工作有助于制定和加强支持学生的地方性和系统性举措，评估信息增强了我们对学生需求和优势的理解。” 文章来源：https://www.thestar.com/news/ontario/ontario-standardized-literacy-test-scores-down-math-results-steady-or-improving/article_4ac57ca9-e2b9-5801-8d5b-2e97a8fa0190.html#tncms-source=login 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.