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多伦多的公寓市场在8月份遭受重创，销量和价格大幅下滑，表明加拿大央行夏季的两次降息对楼花市场几乎没有影响。 根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周四的报告，公寓价格在多伦多市区下降了6%，销量同比骤降14.8%，而郊区的销量下降了4.4%，价格则略微下降了0.8%。 由于首次购房者被高价挤出市场，投资者因高利率纷纷撤出，公寓销售持续低迷。 “公寓市场的许多购房活动来自对利率更为敏感的首次购房者，”多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师Jason Mercer表示。“在需求方面，负担能力一直是个问题。但随着利率开始下降，我们预计首次购房者的需求会逐渐上升。” Mercer指出，多伦多公寓价格下跌6%部分是因为买家拥有“很大的谈判权”，这主要是由于市场上公寓供应过剩。他补充道，随着买家回归并且供应减少，投资者可能会重新进入市场。 8月，其他房产市场也持续低迷，房屋平均在售时间为28天，比去年同期增加了40%。 “买家现在有更多的选择，也可以花更长的时间来达成交易，”Mercer说。 8月房屋销量同比下降5.3%，与7月相比下降了7.7%。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的报告，新增房源同比略有增加，而活跃房源激增了46.2%。 历史上，大多伦多地区的房地产市场以供应不足著称，但现在买家有了更多选择。Mercer指出，上一次出现这种情况还是在2008-09年金融危机和疫情初期。他补充说，随着利率继续下降，活跃房源数量也将减少。 平均售价较2023年8月下降0.8%，至1,074,425加元，按季节调整后，平均售价较7月略有下降。 大多伦多地区所有房产类型的价格均出现下跌，其中独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓分别下降了0.3%、3.9%、4.6%和4.5%。 TRREB主席Jennifer Pearce表示，加拿大央行周三的0.25个百分点降息将为潜在购房者，尤其是首次购房者，提供一定的缓解。 “首次购房者对借贷成本的变化特别敏感。随着今年和明年抵押贷款利率的持续下降，我们预计首次购房活动将有所增加，包括公寓市场在内。” Mercer补充道，随着借贷成本在未来一年半内逐步下降，购房者最初将受益于较低的月供和房价。 “即使需求上升，尤其是在2025年，吸收现有房源库存仍需时间，”他说。“市场上的充足选择将有助于在恢复的初期阶段保持房价增长的温和趋势。” 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

2024年9月4日早晨9:45，加拿大央行不出所料的宣布：再次降息0.25%。 加拿大央行今日将隔夜利率目标下调至 4¼，银行利率为 4½%，存款利率为 4¼。央行将继续推行资产负债表正常化政策。 图片来源：Patrick Doyle 第二季度，全球经济增长约 2.5%，与央行 7 月份货币政策报告(MPR) 的预测一致。在美国，经济增长强于预期，消费拉动，但劳动力市场放缓。欧元区经济增长受到旅游业和其他服务业的推动，而制造业则表现疲软。两个地区的通胀继续缓和。在中国，疲软的国内需求拖累了经济增长。自 7 月以来，全球金融状况进一步缓解，债券收益率下降。加元小幅升值，主要反映出美元走低。油价低于 7 月份 MPR 的假设。  加拿大第二季度经济增长 2.1%，主要由政府支出和商业投资带动。这一增长略高于 7 月份的预测，但初步指标显示，6 月和 7 月经济活动疲软。劳动力市场继续放缓，近几个月就业情况几乎没有变化。然而，工资增长相对于生产率仍然较高。 正如预期，7 月份通胀率进一步放缓至 2.5%。央行首选的核心通胀指标平均约为 2.5%，消费者价格指数成分中超过 3% 的份额大致处于历史正常水平。住房价格高企仍然是总体通胀的最大推动因素，但通胀率已开始放缓。其他一些服务业的通胀率也仍然居高不下。 随着整体通胀压力持续缓解，管理委员会决定将政策利率进一步下调 25 个基点。经济中的过剩供应继续对通胀造成下行压力，而住房和其他一些服务的价格上涨则抑制了通胀。管理委员会正在仔细评估这些对通胀产生不利影响的因素。货币政策决策将以最新信息和我们对其对通胀前景影响的评估为指导。央行仍坚定不移地致力于为加拿大人恢复价格稳定。 文章来源：https://www.bankofcanada.ca/2024/09/fad-press-release-2024-09-04/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

正值秋季开学季，加拿大大学协会表示，今年来自加拿大以外的学生入学人数，已经低于联邦政府对国际学生签证设定的上限。 移民部长在1月份宣布了这一上限，目的是为了抑制国际学生数量的快速增长，并提到了住房、医疗和其他服务上的压力. 新政策限制了政府处理学签申请的数量，预计这将导致2024年的留学生人数较去年下降35%。 加拿大大学协会主席Gabriel Miller表示，变化实际上将比政府预测的更大，这将对学校方面造成重大的财务影响。 图片来源：Sean Kilpatrick 他说，这一上限为潜在学生带来了不确定性，而移民部在政府实施上限期间暂停签证处理，可能导致这些学生转向其他地方。 他表示，新限制的全面影响要到9月份学校看到有多少学生报到后才明确。 文章来源：https://toronto.citynews.ca/2024/08/30/international-student-enrolment-drops-below-federal-cap/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 1条评论 可以限制其他类别的，学生不应该限制。 Jack -92769a6 said 7 minutes ago /a>.

据Financial Post报道：由于加拿大的地产行业较前些年有所降温，寻求贷款的买家数量减少，各大银行正在房贷市场中面临更加激烈的竞争。RBC是加拿大最大的银行，最近，其首席执行官Dave McKay坦言，RBC正在经历“历史性的激烈竞争”。 RBC今天在一份声明中写道：“我们的房贷业务正在面临由资金成本波动和竞争性定价压力所导致的低利息利润率。我们相信这些趋势正在影响整个行业。”   贷款机构相继提供优惠利率 RBC的判断是正确的，整个行业都在受到影响。在利率高企、债务负担沉重以及房地产活动疲软的情况下，各大银行正急于通过各种手段保住市场份额。 很多近期寻求买房的客户都被银行告知惊人的低利率——虽然这些“利率大战”无法从广告中清晰体现。 例如，根据全国性贷款机构，目前3年期固定房贷的平均公布利率是5.58%。然而，一些中小型贷款机构针对无保险3年期贷款的最佳报价为4.84%——这体现了货比三家的重要性。 想象一下，一个不做功课的首次购房者信任自己的贷款机构并签订了高达5.58%的利率，这意味着金钱损失。 根据加拿大征信公司Equifax的数据，平均首次购房者的房贷为$41万元，这样的错误在36个月内将让他们多支付$8834元。   选择房贷不能光看利率 然而，在贷款人外出寻找利率时，需警惕“披着羊皮的狼”——某些“特别优惠”看似便宜，但可能会限制贷款转移或再融资选择。 Financial Post举了一个最近发生的案例。一个客户在续贷时被银行提供了一个“超值”房贷。借款人因为不需要重新申请，并且利率比在网上看到的稍微低一些，所以接受了这笔交易。 两年后，这个客户需要提前再融资，而他签订的“超值”房贷不允许无罚款再融资。 如果当年他选择同一家贷款机构稍微贵一些的选项，则允许无罚款再融资。两年内，虽然他节省了$2100元的利息，最终却被罚了$23000元，可谓得不偿失。 如何避免鸡肋的“便宜房贷” 追求“优惠”时，借款人通常通过选择具有灵活合同的房贷，而不是那些仅有小幅前期利率优势的贷款来节省更多。 这里有一个黄金法则：如果您正在研究的房贷涉及高额提前还款费用、严格的可转移性或再融资限制，而节省的费用不足10到15个基点，那么请像对待推销电话一样避开它。 唯一考虑选择较不灵活选项的情况是，您确定在整个贷款期限内财务需求不会发生任何变化。 但这种情况少之又少，多数认为自己不会在贷款到期前更改房贷的人，最终都面临计划更变——意外总会发生，无论是出于债务合并、投资目的、教育或紧急情况的资金需求，还是因为意外的搬迁、失业、离婚或疾病。 没有哪个贷款机构能在所有期限内都提供最佳的整体交易。找到最低的借款成本需要下些功夫：在网上研究，咨询一两个经纪，并直接与您选择的贷款机构核实条款。 在当前的房贷市场中，贷款经纪在提供默认保险（即贷款买房时需要的保险）利率方面占据优势。 然而，在无保险的贷款领域，尤其是三年期的贷款产品中，银行逐渐抢占了市场，特别是在贷款续期方面，最好与他们合作。 过去，贷款机构有恃无恐地向借款人续贷时提供高利率，赌他们过于无知、对银行太放心或懒得换贷款机构。 然而，按照现在的市场行情，那些日子已经过去。除非他们认为您不符合条件，否则大多数银行在保留客户方面非常努力。 如果您向他们展示另一家贷款机构的更优报价，他们可能会立即在利率方面“放水”。在现今低交易量的市场中，他们实在无法承受失去现有客户的风险。 这些竞争可能不会让银行股东感到满意，但确实在为消费者谋福利——大家最好抓住机会。 来源：温房网综合Financial Post 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.