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加拿大央行预计将在周三进行连续第三次降息，因为加拿大和美国两国的通胀压力持续缓解。 市场预计，美联储也将在本月晚些时候开始降息周期，这一举措将为加拿大央行进一步降息铺平道路。加拿大丰业银行资本市场经济学副总裁德里克·霍尔特表示，他预计加拿大央行和美联储将在9月份分别进行0.25个百分点的降息。 美联储将于9月18日宣布其下一次利率决定，比加拿大央行晚两周。 美联储对降息更加谨慎，因为美国面临许多潜在的风险，其中包括11月的总统选举。 2024年大部分时间里，加拿大经济增长温和，通胀持续降温，这使得加拿大央行得以从6月开始将基准政策利率从高位逐步下调。然而，美国经济仍然火热，市场担心通胀可能重新抬头，但7月份美国就业报告表现异常疲弱，这打消了这一担忧，并进一步巩固了美联储也需要尽快开始降息的预期。 美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）在8月底确认，“时机已到”，将迎来期待已久的政策转变。 加拿大和美国之间的汇率受到两国政策利率的重大影响。两国利率差距的扩大可能会导致加元相对于美元贬值，投资者会寻求美元的更高回报率。 如果汇率受到太大冲击，这可能会导致加拿大企业从美国进口的成本上升，这种现象可能会重新引发通胀。 加拿大央行的通胀率持续朝着2%的目标回落，7月份年通胀率为2.5%。“疲软的经济背景”也告诉央行，通胀风险基本上“受控”，这为继续降息提供了空间，而不必过于担心通胀重新抬头。随着人们对价格恢复稳定逐渐增强信心，央行的沟通策略也在逐渐转变。 加拿大央行的前进道路更加明确，经济学家们预计加拿大央行将缓慢而稳健地降息，直至2025年底。 文章来源：https://globalnews.ca/news/10717700/bank-of-canada-interest-rate-september-2024-federal-reserve/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着困境中的商业地产涌入加拿大市场，想抄底的买家希望趁机捡便宜。但卖家却拒绝低价出手，导致市场出现僵局。 随着开发商面临破产、贷款方将项目推入接管程序，困境房产的供应量大幅增加。今年上半年，加拿大困境商业地产的销售额达到8.03亿加元，是去年同期的两倍以上，根据Colliers International Group Inc.的数据。 Colliers私人资本投资组的负责人Jeremiah Shamess表示，今年他处理了约12笔困境资产交易，而去年仅有3笔。“去年年底开始明显加速，今年第一季度真正开始起飞，”Shamess说道。 然而，买家和卖家之间的期望不一致，阻碍了许多潜在交易的达成。嗅到“血腥味”的买家开始蠢蠢欲动，而卖家则死守过时的估价。这种僵持使得尽管违约和困境房产增加，但交易量并未如预期般激增。 破产重组公司TDB Restructuring Ltd.的董事总经理Jeffrey Berger指出了这种不匹配，他表示，“卖家还在死守五年前的估价，对他们的房产抱有不切实际的期望。” TDB目前正在处理20到25个房地产接管案，并有约20处房产在出售中。 联邦破产管理办公室的数据显示，今年上半年，加拿大有137起建筑和房地产接管案。按此速度，2024年全年的接管案件可能达到274起，而去年为143起，2019年为108起。 图片来源：Christopher Katsarov 在商业地产领域有着数十年经验的CBRE Group Inc.的Mike Czestochowski报告称，来自贷款方和接管人的咨询激增。两年前他每两到三个月接到一次这样的电话，而现在每周会接到两次。他表示，“未来我们会忙上一阵子，”但他仍无法确定市场何时会稳定。 加拿大主要的住房开发商Minto集团，近来收到的困境资产推销案例有所增加，包括未完工的豪华公寓和住宅开发地块。然而，Minto对这些机会全都拒之门外，理由是他们更偏好与现有资产组合互补、且已获开发批准的土地，而不愿接受他人设计和定价的半成品项目。“除非有非常特别的机会。我的意思是非常便宜的那种，”Minto集团企业事务高级副总裁Dan Dixon说道。 经纪人们面临着更多寻找买家并说服他们考虑困境资产的挑战。但由于买家不愿达到卖家的预期，而贷款方也不愿大幅降价，许多房产仍未出售。例如，Colliers曾向超过6,000名潜在买家推销了一处多伦多的困境地产，但最终只有一人提交了正式报价，而且远低于预期价格。 正如Shamess总结的那样，“没有贷款方会说，‘无论如何我们必须出手’。”买卖双方之间的僵持可能会持续，这必将使加拿大商业地产市场的不确定性增加。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-distressed-real-estate-sales-rise-but-often-potential-buyers-find-the/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.