Archives

一年前，当被问及移民增加是否会加剧加拿大住房危机，以及他是否会降低移民目标时，移民部长马克·米勒（Marc Miller）给出了明确的回答。“根据现有数据和我掌握的情况，我认为目前没有减少移民数量的可能性。” 然而，随着联邦政府准备在11月1日公布新的年度移民目标，米勒最近的言论不再如此明确。在9月18日的新闻发布会上，他提到：“我在考虑很多因素……我们正在制定一些提案……这些方案将由内阁决定，11月1日你们将知道结果。” 当再次被问及是否会减少移民目标时，他没有直接回应。 加拿大总理贾斯汀·特鲁多在8月26日的一场新闻发布会上，针对类似问题也表示，政府官员正在就移民总量进行“持续讨论”，并“不断调整”以满足经济需求，确保“每一步都符合要求”。 代表超过20万家企业的加拿大商会高级主管戴安娜·帕尔默林-维拉斯科（Diana Palmerin-Velasco）指出，这些不一致的言论反映了移民问题上的讨论发生了巨大变化。她提到，一项由Leger Marketing Inc.在2023年7月进行的民调显示，60%的加拿大受访者认为移民数量过多，而这一比例在2019年仅为35%。 图片来源：amcan-visa 她进一步解释道：“移民问题已经高度政治化。老实说，我们不会对移民目标的减少感到惊讶。在过去几个月里，米勒部长曾暗示过这一点。” 加拿大统计局估计，为了应对疫情后的职位空缺，加拿大非永久居民（包括国际学生、临时外国工人和寻求庇护者）的数量将在2022年的基础上，从130万增至2024年中期的280万人。虽然这一举措有助于推动经济增长，避免衰退，但米勒在9月18日表示，政府对接收临时居民的计划在某些方面“过热”，并需要重新审视。 因此，随着职位空缺的减少和失业率的上升（尤其是新移民和年轻人），米勒的团队在过去一年采取了多项措施，计划到2026年将非永久居民占总人口的比例从6.5%降至5%。 蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）表示，这些削减措施显示了移民政策的复杂性，并警告称，利用移民政策来微调劳动力市场可能会适得其反。 移民在加拿大经济中扮演着至关重要的角色。加拿大统计局数据显示，新移民占住宿和餐饮服务、运输和仓储以及技术行业劳动力的三分之一以上。人口老龄化进一步增加了对移民的依赖。 《以下本网广告》 联邦政府每年公布的移民水平计划为未来三年设定了永久居民的目标。例如，2022年，加拿大计划在2023年接收46.5万名永久居民，2024年接收48.5万名，2025年接收50万名。 今年的计划备受关注，因为加拿大将首次为非永久居民设定目标。此外，一些分析师认为，米勒可能会减少移民目标。加拿大丰业银行经济学家Rebekah Young表示：“如果政府下调人口增长数字，我不会感到意外。大家普遍认为……我们已经无法承受当前的移民增长速度，尤其是在基础设施和经济吸收能力方面。” 渥太华同时还决定了引进的永久居民类型，分为四类：经济类、家庭团聚类、难民类和人道主义类。帕尔默林-维拉斯科警告称，如果政府削减经济类移民配额，将对仍然面临劳动力短缺的行业，尤其是旅游和酒店业，造成不利影响。 图片来源：Adrian Wyld 但加拿大帝国商业银行全球市场部副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）认为，即使移民人数有所减少，变化也不会很大。“我认为政府仍然会维持每年50万左右的移民目标，因为经济需要这些移民。” 与此同时，米勒的言论和行动表明，政府的重点可能更多放在控制非永久居民的增长上。渥太华最近宣布减少国际学生签证的发放数量，并限制了毕业生及其配偶的工作许可资格。此外，8月，政府对临时外国工人的入境数量实施了新限制。 尽管有这些举措，加拿大的人口增长率仍然保持在3%左右，即每年增加100万人。一些经济学家认为，需要采取更多措施才能应对这一趋势。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/will-canada-reduce-immigration-targets 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

美联储宣布降息50个基点，引发市场轰动。Bay Street的部分经济学家认为，加拿大央行在10月底的会议上可能会采取类似举措。 自6月初以来，加拿大央行已经三次降息，每次降息25个基点，目前基准利率维持在4.25%。继9月4日的最新一次降息后，一些经济学家认为，央行应加快降息步伐，将利率调整到不再抑制经济活动的区间。 加拿大帝国商业银行资本市场和加拿大国家银行的经济学家在9月的利率公告后表示，降息超过四分之一百分点是合理的。“考虑到劳动力市场的风险平衡和增长前景，进一步降息也是适当的。” 在美联储会议后，经济学家认为，美联储主席杰罗姆·鲍威尔为加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆采取更大幅度的降息措施铺平了道路。  图片来源：ADRIAN WYLD, NATHAN HOWARD  牛津经济研究院加拿大经济主管托尼·斯蒂洛表示：“美联储可能会大幅降息，这将为加拿大央行提供更多空间，减少对加元的压力。” 尽管如此，人们担心，如果加拿大央行降息幅度超前于美联储，可能会导致加元对美元的贬值，从而使加元在利差竞争中处于不利位置。 阿尔伯塔中央信用社首席经济学家查尔斯·圣阿诺也指出，美联储降息50个基点为加拿大央行在10月份的进一步降息扫清了障碍。 更重要的是，麦克勒姆在接受《金融时报》采访时表示，加快利率调整“可能是适当的”。圣阿诺认为，这暗示了加拿大央行可能会考虑更大幅度的降息。 德斯雅尔丹证券的宏观战略主管罗伊斯·门德斯也认为，鲍威尔的降息举措为加拿大央行在10月采取同样的行动打开了大门，并可能帮助实现经济软着陆。 加拿大经济目前正处于关键节点。经济学家预计第三季度的年化增长率将仅为0.5%，远低于加拿大央行设定的2.8%目标。与此同时，劳动力市场也未能创造足够的就业机会，失业率已升至6.6%，比2022年7月的低点4.8%上升了1.8个百分点。 RSM Canada的经济学家Tu Nguyen表示，加拿大央行应像美联储一样，将重点转向劳动力市场。她指出，加拿大央行迄今为止一直很谨慎，每次会议都选择将政策利率仅下调 25 个基点，以避免重新引发通胀和房价飙升。”但最新的通胀数据显示，通胀已回落至2%的目标区间，当前的主要风险已从通胀转移到了疲软的就业市场。 然而，斯蒂洛和圣阿诺认为，更大幅度的降息未必会导致整体终端利率的下降。斯蒂洛预测，本轮降息的终点可能为2.25%，并且将对经济产生“适度的刺激”作用。 他总结道：“前期降息的力度不会改变最终利率的预期。” 文章来源：https://financialpost.com/news/bank-of-canada-go-bigger-interest-rate-cuts 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多北端的1440和1442 Lawrence Ave. West的公寓楼租户成功通过10个月的租金罢租，迫使房东进行长期需要的维修。 租户罢租的主要诉求是解决紧急维修问题，并反对房东提出的超出省级租金上涨指导方针的申请。房东与租户委员会（LTB）发布了临时命令，要求房东立即开始维修，但关于租金上涨的最终决定尚未做出。 租户们表示，罢租是最后的手段，之前的请愿和与房东的沟通均无果。问题包括破损的瓷砖、墙上的霉菌和老鼠问题。罢租领袖Chiara Padovani称，租户的胜利证明了团结和组织的重要性。 租户Yogesh Khatri表示，房东在委员会的命令发布不到一周后就开始检查需要维修的单元。他说，他们必须检查所有的单元。他们必须修复所有的问题。 在安省，房东可以在不经过房东与租户委员会批准的情况下，将租金提高到省政府每年设定的门槛。2024年的租金上涨指导线为2.5%，与前一年持平。该指导线不适用于2018年11月15日后首次作为住宅使用的新建筑。 这一胜利可能激励其他多伦多租户，尤其是目前正在罢租的33 King St.和22 John St.的居民，继续争取权益。经济学家Ricardo Tranjan认为，委员会的裁决将为更多租户维权提供动力。 尽管维修工作即将开始，Lawrence Avenue的租户仍在等待关于租金上涨的进一步裁决。 在安省，房东可以在不经过房东与租户委员会批准的情况下，将租金提高到省政府每年设定的门槛。2024年的租金上涨指导线为2.5%，与前一年持平。该指导线不适用于2018年11月15日后首次作为住宅使用的新建筑。 文章来源：https://www.cp24.com/news/how-a-group-of-toronto-tenants-turned-to-a-risky-last-resort-and-got-a-huge-victory-1.7045454 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着全省房价逐年上涨，安大略省的住房市场对年轻租房者来说变得越来越令人生畏。尽管如此，根据一项新研究，他们对拥有住房的梦想依然持乐观态度，但实现这一目标可能需要数年——在某些城市，甚至需要几十年的时间来攒首付。 根据Point2Homes的一项新研究，年轻租房者拥有最强烈的购房动机，但不断上涨的房价让他们的梦想变得愈发难以实现。全国首套房的价格约为35万加元，这意味着20%的首付款接近7万加元。尽管大多数人希望在未来一年内购房，但Point2Homes的一项全国性民意调查显示，10名租房者中有9人的存款远低于这个数额。 攒够首付款所需的时间取决于多个因素，包括居住城市、收入水平和购买房产的面积。时间因城市而异，一些城市只需2.5年，而在房价昂贵的城市，年轻租房者可能需要超过40年。例如，如果你是魁北克市收入平均的老千禧一代，攒够首付款大约需要两年多的时间；但如果你是想在旺市、多伦多或密西沙加等昂贵城市购房的年轻租房者，存够首付几乎是不可能的。 研究显示，最年轻的租房者需要在未来25到35年内严格储蓄每月收入的20%，才能支付某些城市首套房的首付款。万锦市的情况尤为突出，年轻租房者需要惊人的40.2年才能攒够首付款。 图片来源：Point2Homes 《以下本网广告》 对于15至24岁的人群，攒够一套售价541,250加元、首付款为108,250加元的房屋大约需要28.8年。在布兰普顿，攒够一套售价498,450加元房屋的首付款需要25.9年。对于年轻的千禧一代（25-34岁），以个人收入48,061加元计算，在多伦多需要约11.3年才能攒够一套首付款；在密西沙加则需要11.4年，渥太华则需6.1年。 图片来源：Point2Homes 对于35至44岁的人群，若以平均个人收入58,984加元为基准，在多伦多攒够首付款约需9.2年，在密西沙加需8.9年，布兰普顿需9.3年。然而，通常情况下，收入和财务能力呈反比。Z世代和较年长的婴儿潮一代的平均收入是所有年龄段中最低的，这意味着他们需要更长的时间才能攒够首付款。 图片来源：Point2Homes 研究还发现，62%的受访者希望在未来12个月内购房，尽管近一半的受访者表示，他们的首付款存款不足10,000加元。报告指出：“尽管Z世代购房者充满渴望并决心尽快成为房主，但他们的准备最为不足，这并不令人惊讶。” 大约14%的年轻购房者表示，他们实际上没有存下任何首付款。 在购房时间表方面，研究发现，最年轻和最年长的购房者对购房最为坚定。Point2Homes的研究表明，七成Z世代潜在购房者和近八成65岁以上的婴儿潮一代计划在年内购房。 本研究中所提到的首套房价格为当地基准房价的一半，基准房价数据来源于当地MLS系统。各年龄段的个人收入数据则来自最新的加拿大统计局人口普查。 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/09/how-long-need-save-afford-home-ontario/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.