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如果您在过去一年中关注过卡尔加里的房地产市场，您可能会注意到房价已经飙升，并且该市有两个地方的房价已经上涨。卡尔加里房地产委员会（CREB）表示，房屋较高价格区间的销售增长不足以抵消较低价格区间的回落，因为9 月份的房屋销售量为 2,003 套，比去年的最高纪录低 17%。尽管房屋销量有所下降，但仍比 9 月份的传统销售量高出 16% 以上。 The above picture comes from “卡城华人” 《以下本网广告》 看看哪些地区的房价涨幅最大，卡尔加里东部地区位居榜首，同比上涨 13%，基准价格至 437,500 加元。其次是卡尔加里东北部，同比上涨 9.5%，至 526,800 加元。同比涨幅最小的是市中心，价格仅上涨2.3%，基准价格为603,100加元。 The above picture comes from “卡城华人” CREB 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“我们开始看到我们市场的新房源数量有所增加。然而，大多数房源增长都发生在较高价格范围内，虽然所有价格范围内的需求都保持强劲，但低价房屋的选择有限可能阻碍了我们市场销售的强劲增长。”Lurie补充道，房屋供应的改善加上较低的贷款利率将使卡尔加里的房屋需求在整个秋季保持强劲，市场将摆脱今年早些时候导致房屋价格快速上涨的极端卖方条件。9 月份新上市房屋数量上升至 3,687 套，为 2008 年以来 9 月份的最高水平。 来源：内容来自卡城华人，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

尽管这一趋势对整体房地产市场的影响较小，但从个体层面来看，这一现象令人担忧。一位房地产经纪人指出：“人们的毕生积蓄正在被清空，他们的净资产在迅速缩水。” 法拍房源激增 多伦多地区过去一年内法拍房源数量激增112%，随着越来越多的房主无力偿还抵押贷款，一些贷款机构不得不收回房产并将其出售。2024年9月，大多伦多地区共有204个法拍房源，而2023年9月仅为96个，几乎翻倍。 我们看到越来越多的法拍房源出现，未来一年，甚至更长时间内，这种现象还会持续。 在2020年，月均法拍房源数量仅为4.5个，2021年增至33个，2022年升至38个，而2023年跃升至83个。2024年到目前为止，月均法拍房源已达到159个，是最高记录。 过度借贷与高利率的双重压力 这些数据来自MLS系统，其中所有的法拍房源都以“法拍”标注。由于2020年之前的法拍数据已经归档，房地产经纪人无法在MLS上访问这些历史记录。 专家指出，那些在疫情期间以超低利率购买房产的房主，如今在续约时面临大幅提高的借贷成本，导致他们无法偿还月供。许多人购买了超出自己承受能力的房产，如今背负着难以偿还的债务。随着失业率的逐步上升，专家预计未来这种情况将会更加严重。 过去两年中，房地产律师Matthew Gibson的法拍案件数量至少是疫情前的三倍。由于借款人无法偿还贷款，许多贷款机构寻求他的帮助来追回损失。对于那些在疫情期间购买了可变利率抵押贷款的买家来说，情况更为糟糕，因为他们主要支付的是利息，偿还本金的部分很少，导致房产的净值降低。尤其在大多伦多地区的某些区域，自2022年房价高峰以来，房产价值已经下跌了40%，这些买家购买的是高估值的房产，如今“房价倒挂”问题严重。 “越来越多的借款人走上了破产的道路，”Gibson表示，“他们不得不交出钥匙，咨询破产顾问，重新开始。我们看到越来越多这样的艰难对话。” 银行收回房产，破产风险增加 Spergel公司的破产受托人Graeme Hamilton目前有三名客户因未能偿还抵押贷款而经历法拍程序。银行收回了这些房产，并在MLS上挂牌出售，房主仍需承担房产出售价格与未偿还贷款金额之间的差额。如果无法弥补这个差距，房主只能申请破产。 虽然加拿大央行的高利率给许多房主带来了困境，但大部分法拍房产都来自于私营贷款机构，这些机构的利率通常高于主要银行。Gibson指出：“私营贷款机构的利率调整没有那么快，他们不像加拿大央行那样频繁调整利率。这种法拍房源的增加实际上是过去几年房地产市场疯狂交易的结果，很多人没有足够的经验就进入了市场。再加上我们目前面临着严重的债务危机。” 破产与经济危机的阴影 加拿大的个人破产数量正接近历史新高，类似2008-2009年经济衰退后的水平。根据Hoyes, Michalos & Associates破产受托人事务所的数据，2023年8月，全国破产量同比增长8.9%，而安大略省的破产量增长了15.4%。 不过，Malik表示，尚未到“敲响警钟”的时刻。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，2024年9月，GTA的房源总数超过25,000个，其中法拍房源仅占200个，比例非常小。此外，拖欠三个月或以上的抵押贷款仍低于疫情前的水平。 虽然对整体房地产市场的影响有限，但这一趋势对个体房主来说非常令人担忧。Malik指出：“人们的毕生积蓄正在被清空，净资产迅速缩水。” 文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/power-of-sale-listings-more-than-double-as-mortgage-lenders-repossess-homes-from-over-leveraged/article_77033e60-802a-11ef-82ab-9793a63a4047.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大竞争局近日宣布，已获得法院命令，以调查加拿大房地产协会（CREA）可能存在的反竞争行为。竞争局怀疑CREA的佣金规则和房地产经纪人合作政策可能限制了房地产经纪人之间的竞争，特别是在佣金费率和上市服务竞争方面。 此次调查还将研究CREA的房地产经纪人合作政策是否让其他上市服务难以与主要上市平台竞争，或者是否使大型经纪公司在与小型经纪公司竞争时占据不公平的优势。 竞争局称，法院命令要求CREA提供与调查相关的记录和信息，目前调查仍在进行中，尚无定论或认定存在不当行为的结论。 CREA拥有超过16万名房地产经纪人、代理人和销售人员作为其成员。该协会表示，将全力配合竞争局的调查。 图片来源： subject to copyright CREA主席詹姆斯·梅比（James Mabey）在一份声明中表示，该组织认为其规则和政策是“有利于竞争并有利于消费者的”，并且有助于提高透明度。 法院文件显示，竞争局的调查始于2023年6月，竞争专员认为CREA的行为可能阻碍了房地产经纪人之间的竞争。 文件指出，CREA拥有MLS（多重上市服务）和Multiple Listing Service（多重上市服务）商标，并运营realtor.ca，这是房地产团体用来发布待售房源的网站。公众可以通过realtor.ca查看房源信息，而MLS系统则包含仅供房地产经纪人访问的数据，如房源的额外信息、区域销售活动以及社区描述。出于隐私原因，一些数据并不向公众公开。 获得MLS系统的访问权限是房地产董事会和协会为成员提供的特权之一。 《以下本网广告》 近年来，竞争局一直在审查这些系统对公众的有限访问权限是否抑制了房地产行业的竞争或创新。 根据法院文件，MLS系统上的房源必须包含对买方经纪人的佣金报价，而在房源出售时，通常由卖方经纪人支付买方经纪人的佣金。 竞争局声称，这些规则减少了买方经纪人提供较低佣金的动机，因为如果买方不直接支付经纪人的费用，他们可能不会根据佣金率选择经纪人。 此外，竞争局还指控，这些规则使买方经纪人更倾向于引导客户远离那些佣金低于平均水平的房源。 文件还提到，CREA于2024年初实施的合作政策对大型经纪公司更为有利，因为它们能够利用更大的经纪人网络进行广告宣传。 该政策要求，一旦房源通过传单、庭院标志或在线推广等方式公开宣传后，必须在三天内将其添加到MLS系统中。 文件还指出，合作政策对替代上市服务构成了不利，因为它们在隐私或库存等方面难以竞争。 去年，竞争局表示正在调查魁北克房地产经纪人协会（QPAREB）是否通过数据共享限制来压制房地产市场竞争。2023年2月，竞争局获得了一项法院命令，调查QPAREB及其子公司Societe Centris是否实施了损害竞争或阻碍创新型在线经纪服务发展的行为。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/competition-bureau-gets-court-order-crea-probe 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多地产局（TRREB）今天发布统计月报显示，大多伦多地区9月房屋销售量比去年同期上涨，这是连续几个月来首次，但平均房价仍略有下跌。 数据显示，9月大多伦多地区共售出4,996套房屋，比去年同期的4,606套增长8.5%。各类房屋平均销售价格为为1,107,291元加元，比2023年9月的1,118,215下降了1%。独立屋市场相比而言相对稳定，华人聚居的万锦独立屋平均价一年跌了10.2万，列治文山跌了5.5万，多伦多跌了3.9万，而Aurora则大涨了17.8万，旺市涨9.1万，Newmarket涨9.4万，密西沙加涨2.2万 独立屋价格涨跌互现，华人聚居的万锦独立屋平均价一年跌了10.2万，列治文山跌了5.5万。Aurora则大涨了17.8万，旺市涨9.1万，Newmarket涨9.4万，密西沙加涨2.2万。 TRREB数据显示，华人聚居城市万锦独立屋均价由2023年9月的177.3万跌到今年9月的167.1万，净跌10.2万。 另外一个华人聚居城市列治文山独立屋均价从去年9月的194.3万跌到188.8万。 密西沙加独立屋均价从去年9月的143.9万涨到146.1万。 多伦多独立屋均价从去年9月的172.4万跌到168.5万。 杜兰区独立屋均价从去年9月的101.8万下跌到99.1万。 按年比较各类型房屋中独立屋平均价下跌最少，跌幅仅1.1%，其中416地区跌幅2.4%；905地区跌幅0.5%。 半独立屋416地区跌幅1.3%；905地区跌幅2.0%。 镇屋416地区跌幅1.7%；905地区跌幅4.1%。 公寓416地区跌幅3.5%；905地区跌幅4.1%。 文章来源：https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2409.pdf 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.