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随着经济疲软趋势愈加明显，多位知名经济学家预测加拿大央行将被迫将利率降至低于许多人预期的水平。本周三，加拿大央行将基准利率降至 3.75%，虽然这一水平仍然高于央行设定的中性利率区间（2.25% 至 3.25%），即既不会加速也不会减缓经济的利率水平，但罗森伯格研究公司和加拿大皇家银行的经济学家预测，到明年年中利率将进一步下调至 2% 或更低。 图片来源：Bloomberg 罗森伯格研究公司创始人戴维·罗森伯格指出，当前的经济形势不支持高于中性水平的政策利率。他表示：“对一个供应过剩的经济体来说，高于中性利率的政策是不合适的，这意味着未来利率可能会降至 2%，甚至更低。” 加拿大皇家银行的经济学家克莱尔·范也支持这一观点，认为经济压力的增加表明本次降息周期应在 2% 左右结束。她在周三的一份报告中提到：“我们预计央行将在明年 7 月前将利率降至 2%，以刺激经济增长，这比央行设定的中性区间稍低。” 加拿大的其他几大银行对此次降息周期的终端利率预测各不相同：道明银行和帝国商业银行的预期为 2.25%，蒙特利尔银行为 2.5%，而丰业银行预测较高，为 3%。然而，彭博社数据显示，市场预期的终端利率在 2.75% 至 3% 之间。 罗森伯格和范认为经济持续的疲软将迫使央行采取更大幅度的降息措施。加拿大皇家银行预计 2025 年加拿大的 GDP 增长率将降至 1.3%，低于央行预测的 2.1%。该行还预测今年 GDP 增长率仅为 1%，同样低于央行的预期。范指出，未来几个季度失业率可能升至 7%，进一步的经济疲软将带来通货紧缩的压力。 罗森伯格还指出，央行声明中多次提到的“供应过剩”表明经济产能利用率超过消费水平。他认为，按当前趋势，这一周期的失业率峰值可能达到 8%，通胀率也将从当前的 1.6% 降至接近 0%。他提醒在疫情前的经济环境中，利率曾保持在 1.75% 左右，且不存在产出低于潜力的情况，而今情况已大不相同。 最终，罗森伯格指出未来降息路径仍有待讨论，但应优先以支持经济稳定为目标。 文章来源：https://financialpost.com/news/bank-of-canada-interest-rates-fall-more-bay-street-economists-predicting 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一项加拿大税务法院的最新裁决表明，若房主长期将房产通过Airbnb或其他短租平台出租，在出售房产时将面临高达13%的商品和服务税（HST）。这项税收政策适用于出售时房产的总价，可能会给房主带来数万甚至数十万加元的额外负担。 通常情况下，转售的已占用住宅免于征收HST。然而今年3月，加拿大税务法院裁定，将一套曾短期出租的公寓进行出售时，需征收HST。这一裁决为税务局在类似情况中征税提供了依据，并可能对短租运营者产生重要影响。 多伦多律师事务所Zinati Kay的房产律师John Zinati指出：“若房东持续性地使用短租平台出租房屋，出售时将被征收巨额税款。例如，如果售价为100万加元，房主需要缴纳13万加元的税款。”据他解释，税务规则适用于包括公寓、联排别墅及独栋住宅在内的所有房产，只要这些房产在Airbnb或VRBO等平台上进行过长期的短期租赁。 该判决源于一起渥太华公寓业主的案例。该业主在出售房产之前的九年中，使用超过60天的长期租约将公寓出租。然而在2017年，他决定将房产改为Airbnb短租模式，并在出售前的14个月内进行了一系列短租交易。2018年4月房产出售时，买卖双方并未支付HST。然而，交易完成后不久，加拿大税务部认定该单位由住宅用途转为商业用途，因此在出售时需支付HST。根据税务规定，长期租赁仍被视为住宅用途，而短租则被视为商业用途。 尽管业主对此提出上诉，但法院最终裁定，由于短租的性质，这套公寓在出售时并不属于“住宅综合体”，因为其经营模式类似于酒店，包括家具齐全并由房主承担水电费用。因此，整个出售价格不再免于HST。裁决表明，若房产在出售时被用作Airbnb等短租业务，其出售时将需缴纳HST。不过，如果将短租房产重新转回长期租赁的住宅用途，或许可以避免出售时的税务负担。 “若偶尔进行短租，比如偶尔周末出租，则不受此税务规则的影响。” Zinati解释道，“该规则只适用于持续性地短租使用，如本案例中的14个月。”在多伦多市，短期租赁指出租不满28天的住宅单位。 加拿大税务局（CRA）发言人指出，法院决定有助于澄清法规，并为纳税人和税务局之间的争议提供解决。有关度假房产的GST/HST信息，可在税务局网站上找到。 尽管这一裁决未改变法律，但Barrett Tax Law创始人Dale Barrett认为，裁决引发了人们对HST相关政策的关注。最近，税务局在房产交易领域的多项举措表明CRA正着力减少税收流失，包括资本利得税及转售交易税等。 Barrett还指出，若短租使用率达到90%，出售时将适用HST。这一比例并未明确界定，但若房产短期出租比例达到89%，而长期租赁比例为11%，则该房产可能不受HST影响。“如何计算90%的比例尚不明确，可能还需未来的案例进一步解释。” 他警告称：“若决定通过短租平台出租房产，出售时务必咨询税务专家。” 文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/homeowners-who-regularly-rent-on-airbnb-and-other-sites-must-pay-13-tax-on-property/article_d085d5e0-9166-11ef-a141-73e5557f452e.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.