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由于如今房价高企以及近期房地产市场的低迷，在多伦多炒房并不像以前那么容易，而且也不那么有利可图。随着市场的变化，炒房者也将注意力转向了多伦多以外更便宜的社区。汉密尔顿成为一个新热点，有印度裔地产经纪看准汉密尔顿房屋翻新，准备大赚20%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” Re/Max Escarpment Realty Inc. 的Conrad Zurini表示，尽管汉密尔顿中心区因拥有大量相对便宜的独户住宅而成为房屋炒卖的温床，但炒房者们正将目光投向城市边缘甚至更远的地方。 Zurini说，翻新者们已经涌向Stoney Creek和尼亚加拉地区较小的滨水社区，包括Port Dalhousie和Port Colborne。这些地方翻新的独栋住宅每平方英尺的售价比未经翻新的独栋住宅高出20%至25%。 Zurini说，“这不算疯狂，那些聚集在水边的房产非常抢手，而且房价会以更高的价格在整个社区蔓延。” 地产经纪Deep Singh最近完成了为期三个月的装修，对位于悬崖下方Stoney Creek下游的一栋平房进行了翻新。 他于二月份以667,500元的价格购买了这栋平房。这处房产当时的挂牌价接近80万元，但由于房屋严重失修，在市场上挂了两个多月。 Singh说：“过了一段时间，人们就不再看这些清单了。” Singh是Re/Max Escarpment的一名经纪人，拥有建筑背景，也是一名持证电工，他将这所房子改造成了合法的双拼公寓（duplex），升级了配电盘，增加了一个新的定制厨房，并在卫生间安装了加热地板。 他计划在未来几周内将该房产挂牌出售，价格估计在90多万元。 Zurini说，Stoney Creek的平均独户住宅售价为897,000元，高于2019年的587,000元。 汉密尔顿仍然拥有利润丰厚的房屋翻新市场，但现在已转移到该市西北端的莫霍克学院附近，那里的学生租房仍然是一项大生意。 炒房者正在抢购价格在60万元左右的独栋住宅，然后以80万元以上的价格出售。在大多数情况下，翻修者正在装修地下室，并设置单独的入口，并增加更大的出口窗户。 Singh说，地下室租金通常为每月2,000元，可以支付一半的房产抵押贷款。 Zurini说，“这样的事还有很多而且这种趋势还在继续。” The above picture comes from “加国无忧.CA” Kawartha Lakes短期租赁炒房 四年前，安省Kirkfield的这栋俯瞰Mitchell湖的度假屋电器陈旧，铺着地毯，外观黯淡无光。但这栋简陋的平房有三间卧室、一间船屋，还能一览无余地欣赏湖景。2020年，它以33万元的价格售出。 如今，这处房产的主楼层和下层均设有新的步出式阳台和日光浴室。它装饰有外露木梁、现代装饰和高档电器。外面有一个私人码头和船舶升降机，以及一个经过翻新、配有家具的船屋。今年夏天，它以115万元的价格售出。 这是众多以低于市场价的价格被购买、转手并在几年后作为豪宅出售的滨水房产之一。当地房地产经纪人表示，疫情当时引发了投资者对度假屋翻修的热潮，主要目的是短期出租。但随着利率上升和城镇对短期租赁的限制，投资者决定止损并出售这些房产。 数据显示，在Kawartha Lakes，独立式住宅的价格在短短五年内飙升64%，今年9月的售价中位数达到670,000元。 房地产经纪人表示，近几个月市场有所疲软，而且并非所有的转卖都能成功。 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一项最新的全国调查显示，随着联邦政府即将公布新的移民目标，公众对新移民数量的支持连续第二年下降。这项调查结果突显出，加拿大人对移民问题的态度发生了显着变化。 根据由Environics Institute和多伦多大都会大学多元化研究所发布的报告，大约六成加拿大人认为，加拿大接纳的移民过多。这一比例较去年上升了14个百分点，较2022年则上升了31个百分点。这是自1998年以来，首次有如此多的加拿大人表达了对移民数量的担忧。 图片来源： Getty Images 历史性态度转变 该调查于今年9月对约2000名加拿大人进行，调查发现，对于“是否有太多移民”这一问题，公众态度在过去两年发生了自1977年该问题首次提出以来最迅速的变化。报告指出：“25年来，首次有明确多数的加拿大人认为移民过多。” 这一态度的转变发生在联邦政府即将发布年度移民水平计划的前两周。根据现有计划，加拿大将在2025年和2026年每年接纳50万名新移民。然而，移民部长马克·米勒（Marc Miller）上个月表示，由于就业空缺减少、失业率上升（尤其是在新移民和年轻人中）以及公众对生活负担的日益关注，他正在考虑削减这一目标。 经济和住房危机是主要因素 Environics Institute的研究主管安德鲁·纽曼（Andrew Neuman）表示，公众态度的转变与多种因素有关，特别是人们对经济问题的担忧，如住房短缺和生活成本上升。纽曼指出，许多加拿大人认为，新移民增加了这些问题的压力。 他说：“公平与否，许多加拿大人认为新移民正在加剧住房危机。他们认为，突然增加的新人口需要新的住房，这让他们与新移民在住房市场上形成了竞争。”尽管移民并非住房危机的主要原因，但纽曼认为，公众已经将两者联系在了一起。 尽管如此，纽曼表示，加拿大的公众情绪与一些移民政策更为严苛的国家相比，并没有出现对移民的全面抵制。他指出，加拿大人更关注的是移民系统的管理问题，而不是完全反对移民。 人口增长放缓 根据加拿大统计局的数据，截至2024年7月1日，加拿大总人口预计为4120万人，比2023年同期增加了约120万人，增长率约为3%，这一增长主要归因于移民。然而，与前两年相比，加拿大的人口增长率正在放缓。 今年4月至7月期间，加拿大新增了250,229人，季度增长率为0.6%，低于2023年同期的334,606人和2022年的253,510人。 此次调查结果表明，尽管加拿大长期以来以其包容性移民政策着称，但公众对移民问题的态度正在发生显着变化。这也为联邦政府的未来移民政策增加了不确定性。在公众对住房、就业和生活成本等问题日益关注的背景下，政府的移民目标是否会进行调整，成为人们密切关注的焦点。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/support-newcomers-declines-canada-immigration-targets 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着加拿大央行即将宣布进一步降息的消息，市场对买家是否会重新进入房地产市场充满关注。然而，最新的调查显示，大多数潜在买家仍在等待更低的利率。 根据抵押贷款比较网站 Everyrate.ca 在 9 月底进行的一项调查，74% 正在考虑购房或再融资的加拿大人表示，只有当政策利率降至 3% 以下时，他们才会采取行动。这一数据表明，虽然利率已从 6 月份的 5% 降至 4.25%，但尚未足以大规模吸引买家回归。 Everyrate.ca 的联合创始人 Andy Hill 表示：“我们知道加拿大人希望更低的利率进入市场，但显然大多数人还在观望，等待进一步的降息。” 尽管 9 月份全国房屋销售略有上升，但新挂牌房源的增长速度更快，导致市场上的房源供应过剩。金融公司 NerdWallet 的发言人 Clay Jarvis 表示：“当前市场的状况似乎是在等待发令枪响的那一刻，买家还没准备好承受高额的抵押贷款。” 专家预计，利率可能要到 2025 年才会降至 3% 以下，这意味着许多潜在买家和再融资者将在未来一段时间内继续观望。 对于年轻的购房者，情况更加复杂。调查显示，18 至 34 岁的加拿大人对低利率的需求更为迫切，许多人希望看到利率降至 2% 以下，甚至有部分人希望利率低于 1% 才会考虑购房。 与此同时，年龄在 55 岁以上的老年加拿大人较为乐观，26% 的人表示无论利率如何，他们仍会购房或再融资。 然而，报告指出，除了利率下降外，提升住房负担能力的政策也是帮助年轻人进入市场的关键。 文章来源：nancialpost.com/news/bank-of-canada-rate-cut-unlikely-to-move-housing-market-needle 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安大略省的房屋销售预计将在2025年因购房者等待更多降息而激增近10%，这可能导致明年春季或夏季开始出现“更强劲”的市场动能。 加拿大房地产协会（CREA）的销售和价格预测显示，明年的房地产市场将更加稳定，经过2023年和2024年的低迷之后，预计销售将恢复到几年前的水平，价格将温和增长2.4%。 在全国范围内，预计房屋销售在2025年将进一步攀升6.6%，因为利率持续下降，需求也将重新回归市场。这样的增长预示着买家对市场的信心逐渐恢复，为未来的房地产投资创造了良好环境。 在加拿大银行第三次降息后，全国房屋销售在9月略有上升，与8月相比，显示出降息的积极效果。9月的房屋销售环比增长1.9%，达到了自2023年7月以来的最高水平。大多伦多地区、汉密尔顿、伯灵顿、蒙特利尔、魁北克城以及大温哥华和维多利亚等主要市场表现强劲，反映出购房者的需求增加。 此外，9月的新挂牌数量环比增长4.9%，卖家以“超过正常水平”的数量挂牌房产，为买家提供了更多选择。这一趋势表明，市场在逐渐回暖，购房者有机会在新供应中找到合适的房源。 整体而言，市场对未来的前景持乐观态度，预计降息将带来更多买家的信心，推动市场复苏。这种积极的市场动能将为2025年的房地产行业创造更多机会。   上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.