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道明银行（TD）的一位经济学家表示，他预计从现在到年底，房地产市场活动将大幅增加，因为加拿大央行降息后，更多买家将不再观望，但全国各地区的成长情况就会有所不同。 BNN Bloomberg报道，道明银行经济师桑西（Rishi Sondhi）周三（16日）在接受采访时表示，随着较低利率在全国范围内提高了负担能力，他预计第四季度购房者将大量重返市场。 “在我们9月中旬发布的最新预测中，今年第四季度加拿大房屋销售环比大幅增长，这反映了我们系统中的利率下降程度以及有我们所期望的额外缓解。” 加拿大央行在过去的3次会议上均将其引领趋势的隔夜利率下调四分之一个百分点。 专家们预计，央行下周召开会议时，将会再次降息，而周二有利的消费者物价指数(CPI)数据，让许多人预计央行将“大幅”降息50个基点，包括几乎所有加拿大最大银行均持同样看法。 桑西表示，降息50个基点除了能带来切实的缓解之外，还可能对潜在买家“具有一定的心理意义”，从而导致未来几个月“活动大幅增加”。 我们正走向市场底部 虽然他预计房地产市场未来几个月将升温，但桑西指出，加拿大央行最近的降息并没有像之前的降息周期所预期的那样刺激经济活动。 “我们认为这主要是因为美国联储局（Federal Reserve）和加拿大央行确实发出信号，他们将把政策利率从现在的水平进一步降低，因此我们认为买家正在观望，等待在介入之前利率会更低。” RATESDOTCA的按揭贷款和房地产专家特兰(Victor Tran)也持同样观点，他周三在一份电邮中告诉BNN Bloomberg，“我们正走向市场底部，但我们不知道具体会在什么时候，买家不愿过早行动，从而错过房价开始大幅上涨之前的较低利率。” 与桑西一样，特兰也预测今年年底或2025年初销售活动将会增加，他表示这可能会提振房价并“引发楼市热潮，因为买家可能会认为这是市场转向的一个指标。” “他们可能想在错过他们认为的机会之前采取行动，他们想……在价格和利率较低的时候入市。” 桑西指出，自加拿大央行6月首次降息以来的几个月里，加拿大各地的房价基本持平，因此那些决定等待的潜在购屋者尚未因为他们的决定而受到惩罚。 尽管按揭贷款利率较低，但低陆平原的房地产市场活动在9月再次陷入低迷，许多潜在购屋者仍选择保持耐心，对进一步降息和增加转售库存供应充满信心。 9月份，大温哥华地区、阿波斯福-米逊(Abbotsford-Mission)和海天地区（Sea-to-Sky）的房屋销售量仅2,783套，较去年同期下降5.7%。 第一信用合作社(Central 1 Credit Union)首席经济分析师Bryan Yu表示，新上市房屋数量增加，但潜在买家仍持谨慎态度，等待进一步降息。 预计全国价格成长不平衡 当谈到未来几个月房价成长的潜力时，桑西指，一些地区比其他地区更容易出现价格上涨。 “我们仍然认为，大草原地区未来的价格将会出现相当强劲的增长……像亚省这样的司法管辖区仍然看到强劲的人口增长，而且那里的销售水平相当高。” “我们确实认为安省和卑诗省至少从长远来看，例如明年一整年和2026年，价格增长将略为滞后，这实际上是承受能力紧张背景下的结果。” 而魁省和大西洋省份等其他地区的价格可能介于这两个极端之间，“受到这些市场紧张状况的支撑”。 桑西认为，联邦政府最近宣布的两项按揭贷款法规变更，预计也将有助于在近期刺激销售活动增加。 首次购屋者的偿还按揭贷款期限即将延长至30年，而目前的最长期限为25年，购屋者也将很快能够为售价不超过150万元的房产申请有保险的按揭贷款。 据称，虽然这些措施理论上将有助于使购屋者更负担得起，但房价最终将比没有这些政策到位时更高。 桑西认为有一个细微差别值得指出，那就是随着政策出台，将会推高房价，“特别是在明年上半年”，而这意味着“这些政策带来的销售和价格效益将受到侵蚀。” 来源：加拿大都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

由于如今房价高企以及近期房地产市场的低迷，在多伦多炒房并不像以前那么容易，而且也不那么有利可图。随着市场的变化，炒房者也将注意力转向了多伦多以外更便宜的社区。汉密尔顿成为一个新热点，有印度裔地产经纪看准汉密尔顿房屋翻新，准备大赚20%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” Re/Max Escarpment Realty Inc. 的Conrad Zurini表示，尽管汉密尔顿中心区因拥有大量相对便宜的独户住宅而成为房屋炒卖的温床，但炒房者们正将目光投向城市边缘甚至更远的地方。 Zurini说，翻新者们已经涌向Stoney Creek和尼亚加拉地区较小的滨水社区，包括Port Dalhousie和Port Colborne。这些地方翻新的独栋住宅每平方英尺的售价比未经翻新的独栋住宅高出20%至25%。 Zurini说，“这不算疯狂，那些聚集在水边的房产非常抢手，而且房价会以更高的价格在整个社区蔓延。” 地产经纪Deep Singh最近完成了为期三个月的装修，对位于悬崖下方Stoney Creek下游的一栋平房进行了翻新。 他于二月份以667,500元的价格购买了这栋平房。这处房产当时的挂牌价接近80万元，但由于房屋严重失修，在市场上挂了两个多月。 Singh说：“过了一段时间，人们就不再看这些清单了。” Singh是Re/Max Escarpment的一名经纪人，拥有建筑背景，也是一名持证电工，他将这所房子改造成了合法的双拼公寓（duplex），升级了配电盘，增加了一个新的定制厨房，并在卫生间安装了加热地板。 他计划在未来几周内将该房产挂牌出售，价格估计在90多万元。 Zurini说，Stoney Creek的平均独户住宅售价为897,000元，高于2019年的587,000元。 汉密尔顿仍然拥有利润丰厚的房屋翻新市场，但现在已转移到该市西北端的莫霍克学院附近，那里的学生租房仍然是一项大生意。 炒房者正在抢购价格在60万元左右的独栋住宅，然后以80万元以上的价格出售。在大多数情况下，翻修者正在装修地下室，并设置单独的入口，并增加更大的出口窗户。 Singh说，地下室租金通常为每月2,000元，可以支付一半的房产抵押贷款。 Zurini说，“这样的事还有很多而且这种趋势还在继续。” The above picture comes from “加国无忧.CA” Kawartha Lakes短期租赁炒房 四年前，安省Kirkfield的这栋俯瞰Mitchell湖的度假屋电器陈旧，铺着地毯，外观黯淡无光。但这栋简陋的平房有三间卧室、一间船屋，还能一览无余地欣赏湖景。2020年，它以33万元的价格售出。 如今，这处房产的主楼层和下层均设有新的步出式阳台和日光浴室。它装饰有外露木梁、现代装饰和高档电器。外面有一个私人码头和船舶升降机，以及一个经过翻新、配有家具的船屋。今年夏天，它以115万元的价格售出。 这是众多以低于市场价的价格被购买、转手并在几年后作为豪宅出售的滨水房产之一。当地房地产经纪人表示，疫情当时引发了投资者对度假屋翻修的热潮，主要目的是短期出租。但随着利率上升和城镇对短期租赁的限制，投资者决定止损并出售这些房产。 数据显示，在Kawartha Lakes，独立式住宅的价格在短短五年内飙升64%，今年9月的售价中位数达到670,000元。 房地产经纪人表示，近几个月市场有所疲软，而且并非所有的转卖都能成功。 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行将于周三作出下一次利率决定，大多数经济学家预测该行将大幅降息 50 个基点。 加拿大帝国商业银行的首席经济学家艾弗里·申菲尔德表示，市场对降息的预期已经十分明确，他甚至认为有可能降息75个基点，尽管50个基点的降幅更为现实。 自今年夏季以来，加拿大央行一直密切关注经济的下行风险。最新数据显示，9月份的总体通胀率降至1.6%，远低于央行的2%目标。这一经济形势导致大多数专家，包括加拿大皇家银行的经济学家克莱尔·范，认为通胀将继续放缓，央行也可能继续关注低于目标的通胀风险。 尽管如此，少数银行仍然持不同意见。道明银行的首席经济学家贝亚塔·卡兰奇预计，本次会议的降息幅度可能只有25个基点。她认为目前没有紧急降息的必要，且房地产市场的活跃度有所回升，也支持了放缓降息的立场。 展望未来，加拿大国家银行的经济学家泰勒·施莱希和沃伦·洛夫利预测，12月央行还将再降息50个基点。而蒙特利尔银行的首席经济学家道格拉斯·波特则预计，周三降息50个基点后，央行将在明年继续稳步降息25个基点，直至隔夜利率恢复至2.5%的中性水平。 央行的决策无疑将对加拿大经济、通胀和借贷市场产生深远影响，市场对此高度关注。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-jumbo-interest-rate-cut 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着上个月通胀率的下降，加拿大六大银行中的大多数预计，加拿大央行将在下周的利率决策中采取更大幅度的降息行动。除TD银行外，其余五大银行预测央行可能会将借贷成本降低50个基点。这一预期的变化主要得益于最新数据显示，通胀率自三年多以来首次跌破央行设定的2%目标，超出了市场预期。 尽管多伦多TD银行对降息持谨慎态度，认为25个或50个基点的降息概率接近50%，但其他银行如RBC、SCOTIA、NATIONAL BANK、BMO和CIBC则一致认为，央行将在10月23日的会议上至少降息25个基点。 9月加拿大的失业率小幅下降至6.5%，但由于人口增长速度快于就业增长，劳动力市场依然疲软，进一步加剧了经济放缓的风险。这种现状推动了市场对更大幅度降息的期待，因为经济学家认为，当前的降息步伐可能不足以应对持续疲软的经济。 图片来源：Justin Tang/The Canadian Press files 在隔夜掉期交易中，大多数交易员也开始增加对央行加快降息的押注。目前，基准隔夜利率为4.25%，过去三次会议上，央行每次将利率下调25个基点。加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆早前表示，如果通胀和经济增长持续放缓，央行可能会加快降息步伐。从目前来看，这种情况已经发生。 第三季度的总体通胀年均增长率为2%，低于7月份央行官员预期的2.3%。经济增长也远低于他们的预测。央行前副行长保罗·博德里上周表示，大幅降息的条件已经成熟，预计10月的降息幅度可能会达到50个基点。 图片来源：Bloomberg 值得一提的是，加拿大央行上一次大幅降息超过25个基点是在疫情期间，当时前行长史蒂芬·波洛兹将基准利率降至0.25%的历史低点，以应对紧急经济状况。 文章来源：https://financialpost.com/fp-finance/banking/big-canadian-banks-jumbo-rate-cut-soft-inflation 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.