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加拿大房地产协会（CREA）再次下调了今年剩余时间的房地产市场预测，指出加拿大央行的降息并未带来预期的市场复苏。 加拿大房地产协会周二表示，目前认为全国房地产市场在明年春季之前将保持“观望状态”，预计今年将有 468,900 套房产易手。这意味着较 2023 年相比增长 5.2%，低于 7 月份预测的 6.1% 和 4 月份预测的 10.5%。加拿大房地产协会（CREA）公布了最新的9月份全国房屋销售和价格数据，并发布了修正后的预测。 图片来源：CTV NEWS 据统计，9月份全国房屋的平均售价为669,630加元，同比增长2.1%。CREA预计2024年房价年增长率将仅为0.9%，达到683,200加元，远低于之前预测的2.5%。 与去年同期相比，9月房屋销售量增加了6.9%，但在央行连续第三次降息后，环比增幅仅为1.9%。截至9月底，全国共有185,427处房产挂牌出售，同比增加16.8%，但仍低于历史平均水平的20万处。 CREA指出，9月份新房挂牌数量环比增长了4.9%，主要归因于大多数主要市场的增长。协会预测，明年春季可能出现更强劲的市场反弹。 CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示，虽然降息后销售额连续三个月增长，但增幅不大，未来几个月可能会继续保持观望状态。由于降息速度预计会加快，一些买家可能选择推迟购房，这可能推动2025年的市场反弹，但会影响今年最后几个月的表现。 自6月以来，加拿大央行已三次将基准利率下调至4.25%。央行行长蒂芙·麦克勒姆表示，随着通胀放缓，央行有可能进一步降息。CREA预计，随着利率下降和需求增加，2025年房屋销量将增长6.6%，而平均房价将上涨4.4%，达到713,375加元。 文章来源：https://www.ctvnews.ca/business/crea-lowers-housing-market-forecast-for-2024-amid-holding-pattern-for-home-sales-1.7073899 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大统计局周二公布的最新数据显示，9月通胀年率显着放缓，降至1.6%，低于加拿大央行设定的2%目标。这一数据较8月份的2%有所下降，标志着通胀水平达到自2021年2月以来的最低点。 汽油价格下降成主因 汽油价格的持续下跌是推动通胀放缓的主要原因之一。与此同时，尽管一些日常生活必需品价格依然保持高位，但整体物价压力有所缓解。 杂货价格保持稳定，部分食品价格上涨 杂货价格同比上涨2.4%，与上月基本持平。虽然海鲜、坚果和种子的价格有所下降，但其他食品如新鲜或冷冻牛肉价格上涨9.2%，食用油脂价格上涨7.8%，鸡蛋价格同比上涨5.0%，显示出食品价格的波动性。 住房成本增长放缓 住房方面，尽管租金和抵押贷款成本的增长继续推动整体通胀上升，但9月份的住房需求有所降温。统计局数据显示，上个月租金同比上涨8.2%，较8月的8.9%有所放缓。 长期通胀压力仍在 尽管近期的年度数据有所缓和，但过去三年中生活成本的显着上升仍然对消费者构成了压力。三年来，整体消费者价格指数上涨了12.7%，其中房租上涨了21%，食品杂货价格上涨了20.7%。 加拿大央行政策展望 由于担心通胀率远低于其2%的目标，加拿大央行在今年已三次下调基准利率，最新利率降至4.25%。这份通胀报告是央行下周公布利率决策前的最后一项重要经济数据，将为决策提供关键参考。如果未来几个月经济继续疲软，同时通胀持续低于目标，央行降息的可能性将增加。 文章来源：https://globalnews.ca/news/10811867/canada-inflation-september-2024/?utm_source=site_banner 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多的公寓市场正经历一场严重的危机。尽管目前库存充足，未来公寓短缺的风险迫在眉睫，因为买家不足促使开发商暂停了新的住房项目建设。 图片来源：Toronto Star 专家指出，过度依赖投资者是市场当前困境的根源。早在上世纪80年代和90年代，由于财政限制，政府退出了住房建设领域，私营部门开始主导市场。投资者更青睐公寓，因为它们建造成本较低，且可以卖出更高利润。过去25年间，安大略省的公寓面积平均缩小了35%，2023年，三居室公寓仅为3%，因为较大的单元不利于现金流。公寓价格却不断上涨，过去十年间价格翻倍。 2023 年，竣工公寓数量将创下历史新高。尽管预计未来几年将有更多单位建成，但由于目前预建房屋领域的销售不足，从 2027 年开始将出现大幅下降。2024年新公寓销量已大幅下降，1月至8月仅售出3,588套，而2021年同期为2万套，比 10 年平均水平低 72%。但由于期房楼花销售疲软，预计2027年后新公寓供应将大幅下降。 这对多伦多不断增长的人口来说是个巨大挑战。据联合国预测，至2035年，大多伦多地区人口将达到708万，而当前的建造趋势远低于需求。2024年，预计开工建设不到10,000套公寓，而满足未来增长需求，每年需要建造30,000到40,000套公寓。 图片来源：National Post 公寓与租赁公寓的区别 专为出租的租赁公寓（长期出租的物业，如租赁公寓楼）与公寓市场有所不同。根据房地产研究公司Urbanation的数据显示，约70%至80%的公寓单元在开工前必须售出才能获得融资，而专为出租的房屋则需要证明长期投资回报的可行性。 房地产开发商Fitzrovia公司仅建造多户型出租房，项目资金由机构投资者（如养老金计划、上市房地产公司和高净值投资者）提供。Fitzrovia公司首席执行官Adrian Rocca表示，专为出租的房屋项目不会迅速出售，而是长期持有和管理。 相比之下，公寓开发商的重点是尽快出售单元，而非参与后续的物业管理，因此单位质量和规模对开发商影响不大。 政府需要重返住房领域将为居民提供更多经济适用房 高昂的材料、劳动力成本和不断攀升的利率让开发商感到负担沉重。专家表示，联邦政府近期取消了对专为出租房屋项目的商品及服务税（GST），此举受到开发商的欢迎，认为这是推动住房供应的积极一步。 专家还建议，政府应提供其他激励措施，例如减免开发费用和物业税，以促进更多租赁住房的建设。非营利性住房也是解决方案之一，这类住房由社区非营利组织拥有和运营，租金通常比私营部门提供的公寓更为实惠。 投资者过度主导市场 当前，多伦多的公寓市场严重依赖投资者，尤其是在期房楼花市场。然而，过度依赖投资者导致了供应不足和房价上涨。Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand指出，随着人口的持续增长，住房供应和需求的失衡将使住房变得更加难以负担，可能会对加拿大社会产生严重影响。 结论 面对多伦多不断增加的人口和供应短缺，多伦多公寓需要在投资者主导的市场中实现平衡，并通过政府干预和非营利性住房等方式，推动更多适合长期居住的房屋建设，以应对未来的住房危机。 文章来源：https://www.thestar.com/interactives/investors-wreaked-havoc-on-torontos-condo-market-leaving-us-with-tiny-units-no-one-wants/article_8ad9328c-5b27-11ef-89ce-63e2f2963b55.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.