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多伦多道明银行（TD Bank）的最新研究报告显示，加拿大人凭借其出色的财务灵活性，帮助该国成功避开了迫在眉睫的抵押贷款续期危机。 未来两年，数百万笔抵押贷款将面临续期，由于利率上涨，经济学家此前警告称房主将面临资金压力，可能对整体经济产生不利影响。然而，TD的分析表明，加拿大人适应更高抵押贷款利率的能力超出预期，为经济稳定做出了积极贡献。 TD经济咨询公司指出：“我们预计消费者能够应对以十年来最高利率续签历史最低利率抵押贷款的冲击。一年后，结果显示情况比预期的更为乐观。” 最新数据显示，加拿大2024年中期的未偿还抵押贷款余额的“总支付额”预计到2025年将下降1.2%，而此前的预测为增长0.5%。这一显着转变被认为是“重大宽松”。 引发“抵押贷款悬崖”担忧的原因可追溯至疫情初期。当时，加拿大央行将基准利率降至历史低点的0.25%，吸引大量购房者以极低成本获得贷款。然而，随着利率上升，这些房主五年期贷款的续期成本大幅增加。 道明银行的报告指出，一些市场变化为房主缓解了还款压力： 浮动利率竞争加剧：由于贷方之间的竞争，浮动抵押贷款利率下降幅度超过预期。 固定利率转化：更多房主从浮动利率抵押贷款转向固定利率，或选择预付部分本金，以缓解利率上升带来的冲击。截至2022年底，约14%的浮动利率抵押贷款（价值约5200亿加元）已转为固定利率或预付款模式。 牛津经济研究院的经济学家也认为，抵押贷款续期问题的严重性正在减轻。他们预计加拿大央行将在12月11日的下次会议上再次降息50个基点，将本轮宽松周期的利率降至3.25%。 到2025年6月，利率可能进一步降至2.25%。虽然经济学家预计抵押贷款固定利率可能不会大幅下降，但较低的续期成本将为消费者释放更多财务灵活性。 TD的分析还指出，利率下降将对经济产生积极影响。如果消费者将节省的成本转化为支出，到2025年，尽管人口增长放缓，加拿大的年均名义消费增长仍可能提升1.6个百分点。 这项研究表明，加拿大家庭凭借自身的努力和市场的有利变化，有效应对了经济挑战。这不仅缓解了抵押贷款续期危机，还为促进消费和经济增长奠定了基础。 文章来源：https://financialpost.com/news/canada-retrests-edge-mortgage-renewal-cliff-td-bank-says 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

11月——多伦多地区的房市目前呈现出一种微妙的心态变化，观望的潜在买家们一边等待更低的借贷成本或更好的谈判机会，一边又担心其他买家抢先入场，造成市场变化。 根据行业观察人士的反馈，10月份的房屋销售量有所回升，这一势头在11月上半月得以延续，但月中之后开始趋于平缓。 一些房产在竞价中以高于要价的价格成交，而这引发了其他买家的恐慌心理（FOMO）。然而，并非所有房产都能吸引买家，部分房产经历了多次降价仍然滞销。 尽管一些潜在买家受到市场上限量房源的吸引，但整体房价依然呈现平稳状态。多伦多市中心的独立住宅销售数据显示，11月上半月的交易量与10月同期基本持平。根据数据，10月大多伦多地区的房价平均为1,135,215加元，同比仅上涨1.1%。 利率调整影响市场情绪 央行于10月利率下调50个基点至3.75%，引发了一波市场反应。一些卖家选择在降息后挂牌，而其他卖家则决定等到2024年春季市场可能的回暖期。根据Remax Canada最新发布的《2025年加拿大住房市场展望》报告，明年预计将进入卖方市场，全国房价可能上涨5% 与此同时，最新经济数据显示，加拿大央行可能在12月进一步降息，但幅度可能只有25个基点，而非此前市场预期的50个基点。Capital Economics的北美经济学家Bradley Saunders对此表示，近期的经济刺激政策可能使央行放缓降息步伐。 尽管固定期限抵押贷款利率较高峰期有所下降，但对于曾在2%利率时期购房的业主来说，利率上涨至约4.3%仍然意味着还款压力翻倍。 图片来源：tukuwang 购房者预期与市场展望 TD银行经济学家Maria Solovieva认为，尽管高利率时期带来的房贷续约压力令人担忧，但许多加拿大家庭已经采取了提前还款、从浮动利率转为固定利率、削减开支等措施以减轻压力。不过，安省和BC省的房贷违约率已经超过疫情前水平，显示出这些地区的借贷者承受了更多的经济压力。 展望未来，Solovieva指出，随着利率进一步下降，以及联邦政府即将于12月实施的放宽房贷规则，这些因素预计将在2025年初推动房屋销售和价格上涨。 随着多伦多房市进入传统的冬季低迷期，市场信心的回升可能需要时间，但利率调整和政策支持为明年春季市场回暖奠定了基础。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-in-toronto-a-winding-down-of-fall-real-estate-market/ https://dailyhive.com/toronto/real-estate-home-prices-increasing-canada-2025 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.