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在加拿大的一些主要公寓市场，尤其是移民人口集中的地区，市场情绪正持续恶化，危机日益加剧。在多伦多大都会地区，当前面临一系列挑战，具体情况如下： 首先，公寓挂牌数量达到了创纪录的水平，与去年相比增长了38%。根据住房分析师Ben Rabidoux的分析，预计到2026年，该地区的公寓竣工量将创下两年来的新高。这一数据意味着市场将面临大量新公寓的涌入，竞争将更加激烈。 第三季度的公寓销售量急剧下降，尤其是新公寓的销售量，降至自1995年以来的最低水平。此外，根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，出租公寓的数量在第三季度激增了46.6%，显示出市场上出租住房需求的上升。 未售出的新公寓库存也比过去十年的平均水平高出56%。上市公寓的平均挂牌天数同比增加了43%，表明卖家面临更长的等待时间。而许多房东由于无法顺利出售房屋，试图通过降低租金来产生现金流，导致租金价格暴跌。 图片来源：Cole Burston 尽管抵押贷款利率有所下降，投资者仍然面临“严重负现金流”的困境，贷款价值比达到80%。Concierge Mortgage Group的抵押贷款经纪人罗斯·泰勒（Ross Taylor）表示，许多持有待售房屋的开发商开始提供更激进的价格折扣，希望借此吸引买家。 然而，部分卖家面临的挑战是，他们无法获得几年前多付的公寓的抵押贷款，这通常是因为公寓的评估价格低于购买价格。泰勒指出：“RBC通常是新建筑项目的首选贷款机构，无论最终事实如何，RBC会将价值锁定在购买价格上。这对房屋价值低于购买价格的买家而言是一大福音。” 在大多伦多地区，TRREB表示，第三季度公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则上涨了10.6%。这一切发生在政府宣布未来两年将大幅削减加拿大人口之前，这对市场造成了重创。多伦多、温哥华和蒙特利尔等城市的公寓主要由临时居民和移民租赁。 自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。因此，联邦政府为何要进行如此冒险的经济政策，让人口增长率在两年内为负（每年-0.2%），实在令人困惑。 此外，单身公寓面临的价格风险最大。TRREB指出，第三季度单身公寓的租赁挂牌量激增77.6%，而没有卧室的公寓平均租金同比下降8.8%。抵押贷款专家罗恩·巴特勒（Ron Butler）在社交媒体上表示，“对于‘狗笼公寓’，价格可能会非常低，甚至低于我们的预期。” 尽管某些抵押贷款机构不愿意向小型单身公寓提供贷款，但每项资产都有其清算价格，未来依然有可能好转。联邦政府承诺到2027年将增加移民人数，而由于目前的建设不足，2028年可能会出现严重的供应短缺。 对于希望在多伦多以最优惠的价格租赁价值60万加币的公寓的购房者，Streetwise Mortgages的租赁专家达莉亚·巴尔苏姆（Dalia Barsoum）建议，信用评分应在680以上，每月债务与总收入比应在45%或以下，年收入大约需在145,000加币左右。 并非所有移民密集的公寓市场都像多伦多一样面临崩溃。在风险等级为1到10的范围内，多伦多被评为9，而温哥华是6或7，蒙特利尔则是2。这种差异提醒投资者在做出决策时，需谨慎考虑各地市场的不同表现和前景。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/condo-owners-pain-buyers-gain-market-meltdown 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

从现在起至明年4月30日，多伦多的房主需再次向市政厅申报他们的房屋是否在今年内空置，以避免可能在明年春天收到高额罚单。 多伦多的空置房屋税（Vacant Home Tax, VHT）于2022年正式生效，旨在鼓励房主，尤其是投资者将空置房产投入市场出租或出售。根据该政策，凡是一年内空置超过六个月、且非房主或租户自住的房屋，需缴纳空置房屋税。市政府推出了一项耗资260万元的改进计划，简化申报流程，今年已是空置房屋税实施的第三年。 税率上调至3% 最初，市议会将税率定为房屋评估价值的1%，在2023年秋季，市议会决定将税率提高至3%。按照规定，房主每年必须自行向市政府申报房屋的占用状态，即使房主本人居住在其中也不例外，否则房屋将被自动视为空置，房主将收到一笔相当于房屋评估价值3%的账单。 如何申报？ 房主每年需要像报税一样申报房屋的占用状态。市政府的在线申报系统从每年11月1日开放至次年4月30日关闭，与加拿大税务局的报税截止日期保持一致。市政府提供多种方式供房主申报房产状态： 在线申报：通过市政府的在线申报门户网站提交。 电话申报：拨打311（提供180多种语言支持），或在多伦多市外拨打416-392-CITY（2489）。 亲自申报：前往市政厅的税务和公用事业柜台办理。 特别现场申报：在市政中心、议员活动、社区团体和公寓楼的特别现场活动中提交。 纸质申报：可以在市政厅或市政中心柜台索取纸质表格并提交。 如房主拥有多处房产，则需对每处房产单独申报。 重要日期 账单邮寄日期：市政府计划在6月1日寄出空置房屋税账单（若遇周末则顺延至下一个工作日）。 分期付款截止日期：房主需在9月15日、10月15日和11月17日之前分三期等额支付空置房屋税，否则将产生1.25%的月度利息。 投诉或豁免申请截止日期：12月31日为提交错误账单投诉或豁免申请的最后期限。 豁免条件 若房屋在一年中空置超过六个月，符合以下任一豁免条件的房主可申请免缴空置房屋税，需提供相关证明文件： 房主在过去两个纳税年度内去世（可连续豁免最多三年）。 房产正在修缮或翻新，且具备必要许可证，市政府认定没有延误。 房主因全职工作需要，需在大多伦多地区（GTA）外的主要住所工作至少六个月。 房主或配偶因医疗原因需另有一处第二居所，且其主要住所位于GTA外。 房主在医院、长期护理或支援护理机构居住（可连续豁免最多两年）。 房产所有权在纳税年度内全部转让。 法庭命令禁止房屋被占用。 新建房屋尚未出售或使用。 申报流程的改进 为减少误收费的情况，市政府升级了在线申报门户，新增了进度追踪器，房主可使用21位编号或住址和客户编号进行并跟踪申报状态。此外，今年市政府豁免了逾期申报的21.24元费用，但未来可能恢复。 https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/lookup-your-property-tax/property-tax-lookup/ 常见问题 如果房主有更多疑问，可通过以下方式联系市政府： 电话：311（市内）或416-392-2489（市外）。 短信：房主可选择通过短信与311工作人员交流。 电邮：发送至[email protected]或[email protected]。 市政府工作时间为周一至周五上午8:30至下午4:30。对于听力或语言障碍的居民，可通过免费转接电话711与操作员沟通。 文章来源：https://www.thestar.com/news/gta/toronto-has-revamped-its-vacant-home-tax-heres-what-you-need-to-know/article_21fb01e4-7a1e-11ef-b828-23c38f604286.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据加拿大央行周一公布的一项调查，金融市场认为，加拿大央行将在 2025 年 6 月前将其政策利率下调至 2.75%，并在 2025 年剩余时间和 2026 年维持该利率。 这项季度调查于 9 月 18 日至 27 日进行，基于 30 名金融市场参与者的回答。自那时以来，央行已将隔夜利率下调 50 个基点，降至 3.75%。 加拿大央行表示其中性利率区间在 2.25% 至 3.25% 之间，但未提供具体目标。调查中 26 份回复的中值为长期名义中性利率为 2.75%。 中性利率代表一种理论借贷成本水平，既不鼓励也不阻碍经济增长。 上周，加拿大央行行长蒂芙·麦克莱姆在多伦多的一次会议上表示，央行可能必须“发现”中性利率。 “我们不知道确切的速度。我们也不知道着陆点的具体位置，”他说。 这项调查还了解了市场参与者对通胀和加拿大经济的看法。 根据 27 份回答，平均而言，消费者价格指数到年底将达到 2.2%，到 2025 年将达到 2%，而加拿大经济将在 2024 年增长 1.5%，到 2025 年将增长 1.9%。加拿大央行的最新预测是，今年的年增长率为 1.2%，到 2025 年将增长 2.1%。 在经济衰退的可能性方面，只有 20% 的人认为未来六个月内会出现经济衰退。受访者认为地缘政治风险是经济增长的主要下行风险，而房地产市场走强是经济增长的主要上行风险。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-neutral-rate-could-be-2-75-per-cent…

在加拿大的一些主要公寓市场，尤其是移民人口集中的地区，市场情绪正持续恶化，危机日益加剧。在多伦多大都会地区，当前面临一系列挑战，具体情况如下： 首先，公寓挂牌数量达到了创纪录的水平，与去年相比增长了38%。根据住房分析师Ben Rabidoux的分析，预计到2026年，该地区的公寓竣工量将创下两年来的新高。这一数据意味着市场将面临大量新公寓的涌入，竞争将更加激烈。 第三季度的公寓销售量急剧下降，尤其是新公寓的销售量，降至自1995年以来的最低水平。此外，根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，出租公寓的数量在第三季度激增了46.6%，显示出市场上出租住房需求的上升。 未售出的新公寓库存也比过去十年的平均水平高出56%。上市公寓的平均挂牌天数同比增加了43%，表明卖家面临更长的等待时间。而许多房东由于无法顺利出售房屋，试图通过降低租金来产生现金流，导致租金价格暴跌。 图片来源：Cole Burston 尽管抵押贷款利率有所下降，投资者仍然面临“严重负现金流”的困境，贷款价值比达到80%。Concierge Mortgage Group的抵押贷款经纪人罗斯·泰勒（Ross Taylor）表示，许多持有待售房屋的开发商开始提供更激进的价格折扣，希望借此吸引买家。 然而，部分卖家面临的挑战是，他们无法获得几年前多付的公寓的抵押贷款，这通常是因为公寓的评估价格低于购买价格。泰勒指出：“RBC通常是新建筑项目的首选贷款机构，无论最终事实如何，RBC会将价值锁定在购买价格上。这对房屋价值低于购买价格的买家而言是一大福音。” 在大多伦多地区，TRREB表示，第三季度公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则上涨了10.6%。这一切发生在政府宣布未来两年将大幅削减加拿大人口之前，这对市场造成了重创。多伦多、温哥华和蒙特利尔等城市的公寓主要由临时居民和移民租赁。 自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。因此，联邦政府为何要进行如此冒险的经济政策，让人口增长率在两年内为负（每年-0.2%），实在令人困惑。 此外，单身公寓面临的价格风险最大。TRREB指出，第三季度单身公寓的租赁挂牌量激增77.6%，而没有卧室的公寓平均租金同比下降8.8%。抵押贷款专家罗恩·巴特勒（Ron Butler）在社交媒体上表示，“对于‘狗笼公寓’，价格可能会非常低，甚至低于我们的预期。” 尽管某些抵押贷款机构不愿意向小型单身公寓提供贷款，但每项资产都有其清算价格，未来依然有可能好转。联邦政府承诺到2027年将增加移民人数，而由于目前的建设不足，2028年可能会出现严重的供应短缺。 对于希望在多伦多以最优惠的价格租赁价值60万加币的公寓的购房者，Streetwise Mortgages的租赁专家达莉亚·巴尔苏姆（Dalia Barsoum）建议，信用评分应在680以上，每月债务与总收入比应在45%或以下，年收入大约需在145,000加币左右。 并非所有移民密集的公寓市场都像多伦多一样面临崩溃。在风险等级为1到10的范围内，多伦多被评为9，而温哥华是6或7，蒙特利尔则是2。这种差异提醒投资者在做出决策时，需谨慎考虑各地市场的不同表现和前景。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/condo-owners-pain-buyers-gain-market-meltdown 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.