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在经历了疫情时期的超低利率后，2025年将有超过100万名房主面临“显着高得多的利率”，这或将引发因无力还款而导致的房产大量挂牌。加拿大按揭及住房公司（CMHC）最新报告指出，在接近85%的房主签订贷款时，加拿大央行的基准利率还在1%或以下，而当前利率已攀升至3.75%。 根据CMHC发布的数据，2025年约有120万固定利率按揭贷款即将到期，2026年这一数字预计为98万。届时，这些贷款的利率将远高于贷款初始时的利率水平。2025年，将有逾105万笔固定利率贷款到期，而这些贷款最早签订于利率处于历史低位的时期。牛津经济研究院的经济学家迈克尔·达文波特指出，这一大量贷款到期潮可能带来压力，致使许多业主不得不将房产挂牌出售，以避免违约。 图片来源：Lance McMillan “2025年第四季度和早期阶段的按揭更新可能会导致二手房市场挂牌量的迅速增长，超过该期间的房屋需求增加量。”达文波特表示道，“随着利率继续下降以及更宽松的按揭政策逐步发挥作用，预计2025年中期，住房需求将显着回升。” 目前，私人贷款市场中按揭违约和法拍销售案例已开始上升。这是由于私人贷款的利率更高，且监管相对宽松。据CMHC报告指出，2024年第二季度，私人贷款市场的违约率和法拍数量显着增加。其中，单户住宅违约逾60天的比例从2022年第四季度的1.7%上升至5%，法拍比例则从1.3%上升至3.5%。CMHC副首席经济学家塔尼娅·博拉萨-奥乔亚指出，在目前多伦多紧俏且流动性较强的房地产市场，买家可以快速出售房产并获得较高价格，这为因贷款压力而难以支付按揭的业主提供了一种避免法拍的选择。 尽管如此，整体按揭违约率仍然相对较低。2024年第二季度，全国按揭违约率从2022年的0.14%上升至0.19%，但仍低于疫情前2019年的0.28%。然而，在房贷违约出现之前，其他信贷如汽车贷款、信用卡和信用额度的逾期付款已显着增加。CMHC报告称，这些早期逾期支付的上升可能是房贷违约率进一步上升的预兆。 过去一年，高生活成本和不断增加的债务偿付压力已使许多家庭预算紧张，家庭负债水平仍居高不下，许多房主面临较高的财务脆弱性。CMHC表示，尽管房贷持有人面临着挑战，但也有利好消息：加拿大央行在2024年6月开始了一轮降息周期，目前的基准利率已从5%降至3.75%。预计今年底还将有进一步的降息，这将有助于2025年面临贷款更新的房主更好地应对还款压力。 央行的降息措施和住房市场的相对流动性为缓解违约潮提供了一些缓冲。特别是在多伦多等流动性高的地区，房主可能选择出售房产以避免法拍，这可能会抑制大规模违约潮的发生。但整体来看，加拿大市场的高债务水平和高利率确实增加了未来几年出现违约潮的风险。 文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/more-than-a-million-mortgage-renewals-in-2025-could-mean-a-listings-surge-as-stressed/article_9c7db70e-9ac6-11ef-9178-8bf35b5f555a.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

六位经济学家和房地产经纪人向路透社表示，由于加拿大拟议项目的销售处于历史低位，房屋所有权危机可能在未来几年进一步加剧。这些拟议项目的销售通常称为预售，主要涉及多伦多等大城市的一居室和两居室公寓。大部分房产通常由投资者购置用于出租。自两年前利率上升以来，许多加拿大人已无法负担住房，即使最近利率有所下降且抵押贷款规则放宽，非投资者购房者仍面临重重困难。 图片来源：Darryl Dyck 多伦多某房地产经纪公司的总裁约翰·帕萨利斯指出：“如果你认为父母会带着婴儿车在公寓楼前排队购买500平方英尺的公寓，那就大错特错。”这反映了目前市场对购房者的真实状况。 目前关于预建房屋销售的数据主要来源于房地产经纪人和经济学家的市场交易观察，尚无官方统计。在过去，投资者推动了大城市的建设热潮，但经济学家和房地产经纪人表示，投资者现在大多远离市场，原因主要包括高昂的抵押贷款成本、资本增值前景低迷、租金上涨放缓，以及对利率变化和政府政策的诸多不确定性。 通常，贷款人会在销售50%至70%的房产后同意为建筑商提供资金以启动施工。然而，加拿大的房屋所有权危机也是导致总理贾斯汀·特鲁多支持率下滑的主要原因之一。政府数据显示，特鲁多领导的自由党为应对住房危机推出了一系列措施，但未能有效激励建筑商增加房屋建设。 RBC的住房经济学家罗伯特·霍格表示，预售量的下降预示着未来几个月的项目开工量将减少，这将进一步抑制长期以来亟需的供应以满足不断增长的需求。他指出：“在未来四到五年内，我们无法平衡住房市场，这将加剧供需不匹配的问题。” 本月初，政府调整了一项抵押贷款规则，允许首次购房者或购买新建住房的人获得30年摊销期的贷款。然而，批评人士认为，这一措施可能无法有效刺激建筑商开始新项目，因为尽管经历了四轮降息，最便宜的抵押贷款利率（五年期固定利率）仍可能不会有太大变化，导致投资者继续观望。 此外，多伦多地区的市场供应增加，进一步削弱了投资者对未来资本增值的信心。霍格补充说，尽管政府努力通过限制移民来控制人口增长，但人口增长率依然过高，需求仍将持续。根据联邦住房机构CMHC上个月发布的《住房供应报告》，2024年前六个月新建公寓的销量比去年同期下降了一半以上。 报告的共同作者、CMHC副首席经济学家阿莱德·阿布·伊奥尔沃斯表示，许多开发商亟需资金来启动计划中的公寓项目。他指出：“如今建造这些大型公寓大楼相当困难。”这使得加拿大的住房市场面临严峻挑战。 文章来源：https://www.ctvnews.ca/business/with-condos-not-selling-canada-faces-worsening-home-ownership-crisis-1.7093509 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

央行在 10 月份的货币政策报告 (MPR) 中预测第三季度GDP增长 1.5%，较 7 月份预测的 2.8% 大幅下降。周四公布 GDP 数据后，央行对第三季度的修正预测看起来又一次超出预期。 “预测是一件棘手的事情，”加拿大丰业银行资本市场经济学副总裁德里克·霍尔特在邮件中表示。霍尔特解释道，加拿大央行在7月做出预测时，并未预料到野火、罢工，包括铁路停运等因素对短期增长的风险。他表示，丰业银行在夏季对第三季度的GDP预测为2.2%，而加拿大央行当时的预估还略高一些。 资本经济公司北美助理首席经济学家斯蒂芬·布朗也提到，一些“临时因素”如野火和铁路停运严重扰乱了加拿大央行的GDP预测。他指出，虽然这些停运时间很短，但铁路运输量大幅减少，因为出口商不想冒险让他们的产品滞留。 然而，这些并非唯一影响央行预测的因素。牛津经济研究院的加拿大经济学家迈克尔·达文波特指出，加拿大央行在7月的货币政策报告中预期第三季度出口强劲增长，主要反映出横山管道扩展带来的石油出口增加。然而，数据显示第三季度的能源出口未显着增加。 阿尔伯塔中央银行首席经济学家查尔斯·圣阿诺则认为，出口情况对央行的预测尤其是7月时的2.8%预估造成了很大影响，因为实际出口并未达到央行预期的水平。他指出，自2023年初以来，出口量基本持平。 在10月的货币政策报告中，央行将第三季度GDP的预测下调至1.5%，与7月的2.8%预测相去甚远。然而，最新的GDP数据显示，央行的预测再次显得过于乐观。达文波特还指出，央行高估了消费者支出和房地产行业的增长。 图片来源：TONY CALDWELL 展望未来，圣阿诺表示，移民水平的削减将对明年的GDP造成重大影响，并进一步增加预测难度。他认为，人口增长的大幅下降将使央行的预测更加复杂，因为这在通常稳定的领域增加了波动性。 那么，这些预测误差对加拿大央行的利率决策意味着什么？ 经济学家普遍认为，即便央行的GDP预测更接近实际数值，也未必会促使利率更早、更大幅度地下调。圣阿诺表示，9月份并没有理由“快速”降息，因为当时的通胀率仍然较高，8月同比增长2.5%。 霍尔特则表示，GDP的意外疲软显示出经济中的“闲置产能超出预期”，这促使央行在10月23日的利率公告中超预期降息50个基点。在此之前，央行自6月起已连续降息三次，每次25个基点。他补充道，扩大降息规模和节奏是为了尽快推动增长，遏制经济下滑的趋势。 文章来源：https://financialpost.com/news/bank-of-canada-missing-gdp-forecasts 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大广播电台获悉最新获悉，在接下来的几个月里，魁北克政府将不会再向各种移民计划颁发任何魁北克甄选证书（CSQ）。 “魁北克甄选证书”（CSQ）是与“魁省移民申请”以及“加拿大永久居民身份”有关的重要文件之一。 乐高省长（François Legault）称，此冻结意味着“我们正在对下一个更加平衡的移民门槛进行反思”。 图片来源：Radio-Canada 冻结发放魁北克甄选证书（CSQ）意味着： · 经济类移民、魁北克体验计划（PEQ）、常规技术工人计划（QSWP）的申请程序停止。 · 允许企业及商家根据劳动力市场需求来选择移民的Arrima门户网站也将停止互动。 但是，已进入审批程序的申请不受冻结影响，换个角度说，此番冻结将有利于减少待处理申请的积压。 根据加拿大广播电台获得的信息，冻结令可能会持续到明年春天才会结束，该冻结不会影响“魁北克2025年永久移民数量目标”——乐高政府打算在2025年接收50,000名永久移民，以及通过PEQ再接收额外的几千名外国毕业生。 待冻结结束，魁北克将推出一项新的多年计划。新计划将把旧计划从未考虑过的“临时移民”问题纳入考量范畴。 一位政府消息人士说，“这次暂停将为CAQ政府提出下一步优先事项提供更多余地，比如，当局会考虑‘魁北克甄选证书’是否应该优先授予留学生，或者是那些已经在这里的外国劳工，而非那些尚未踏足魁北克的申请者。” “总而言之，我们需要时间进行反思，我们想非常认真地做这道题……我们必须在拿出新计划之前，把临时移民的问题先弄个明白。” 魁北克做出此番决定的背景是，加拿大宣布削减移民人数！改变国家移民制度！ 在联邦层面，渥太华还宣布对未来几年将进入加拿大的永久移民人数进行审查。 特鲁多政府的目标是在2025年欢迎50万新永久居民，将从明年开始将门槛降低约20%。还计划减少临时移民。 文章来源：https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2116409/quebec-legault-immigration-pause-selection 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.