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近年来，加拿大家庭一直面临高通胀和飙升租金的双重压力。然而，今年10月，加拿大的平均租金出现三年来的首次下降，尤其是租金最高的多伦多和温哥华市场降幅显着，为租房者带来一丝喘息之机。 根据Rentals.ca和Urbanation的最新报告，加拿大10月的平均租金为2,152加元，同比下降1.2%。这是自2021年7月疫情期间以来租金的首次年度下滑。 多伦多和温哥华领跌 报告显示，多伦多两卧室公寓的挂牌租金较去年同期下降了320加元，降幅为9.4%；温哥华的降幅更大，下降了478加元，达到12%。 但这是否意味着租金的下降将成为长期趋势？皇家银行（RBC）经济学家瑞秋·巴塔利亚（Rachel Battaglia）在报告中分析，租金下降的背后有多重因素推动。 租金下降的原因 1. 供应增加近年来，政府激励政策推动租赁住房建设显着增加。过去十年，新建专为租赁的住宅项目数量几乎增长了四倍，导致近几个季度的租赁住房完工数量显着上升。在多伦多和温哥华等地，租赁建设的增速已经超过了人口增长速度。 2. 需求减少联邦政府今年设定了较低的移民目标，这已对外国学生和临时工群体的人口增长产生了抑制作用。这些群体通常是租房的主要需求者。此外，政府的新移民目标预计将在未来三年内减少40万户家庭的形成，进一步抑制租赁需求。 与此同时，加拿大疲软的就业市场也对租赁需求产生了负面影响。过去一年，加拿大失业率上升了近1个百分点，大城市的增幅尤为显着。年轻工人失业率尤其高，这迫使许多年轻租户因无法负担租金而搬回家中，或者选择与他人合租以分担费用。 数据显示，合租房源的需求和供应都在增长。10月的合租房源挂牌数量环比增长了12%，同比增长了58%。 租金趋势：暂时性还是长期变化？ Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，全国租金同比下降的情况非常罕见。“随着近年来推动租金增长的关键因素——强劲的经济、快速的人口增长和住房购买力下降——开始逆转，这一趋势在短期内可能会持续下去，尤其是在公寓完工量达到创纪录水平的背景下。” RBC预计未来一年将出现进一步的“租金市场再平衡”，或至少租金增速将受到抑制。然而，瑞秋·巴塔利亚警告称，租金下降和市场竞争减弱可能会吸引更多租房者进入市场。同时，加拿大长期以来的租赁住房供应不足问题可能会限制租金进一步下降，市场仍在寻找新的平衡点。 尽管如此，本次租金下降为加拿大住房租赁市场注入了一些积极因素，尤其是在当前住房危机和经济压力的背景下，租房者看到了缓解租金负担的希望。 文章来源：https://financialpost.com/news/canada-renters-first-relief-three-years 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

由于唐纳德·特朗普威胁在明年 1 月上任后对运往美国的加拿大商品征收关税，加元兑美元跌至自 2020 年 5 月以来的最低水平。这一关税威胁加剧了加元的下行趋势，促使市场对加元未来走势的担忧加剧。 关税威胁引发市场震荡 特朗普本周在 Truth Social 上发帖称，他计划对所有来自加拿大和墨西哥的产品征收 25% 的关税。他声称，这一措施将持续执行，直到两国停止毒品（特别是芬太尼）和非法移民流入美国。 消息发布后，加元兑美元汇率在当日早些时候跌破 71 美分，并在上午交易结束时收于 71.07 美分。自今年 9 月以来，加元已持续走低，此次进一步贬值令市场对加拿大经济前景更加担忧。 图片来源：xe 国内经济压力加剧货币贬值 BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）指出，加元的疲软不仅归因于特朗普的关税威胁，还与国内经济状况密切相关。他表示：“关税前景无疑是对加元的进一步拖累，但经济疲软和加拿大央行近期的大幅降息已经让加元承受了巨大压力。” 加拿大央行近期四次连续降息，将政策利率从 5% 降至 3.75%。降息本应在一定程度上刺激经济，但却引发了投资者对加元的信心下滑，进一步放大了市场波动性。 关税可能的经济影响 如果特朗普的关税威胁成真，加拿大将面临更为严峻的经济挑战。BMO 的卡夫西克指出，加拿大经济对美国市场高度依赖，尤其是在能源和制造业领域。关税的实施可能进一步压缩加拿大的出口竞争力，加剧经济增长放缓。 此外，关税还可能推动加拿大的进口成本上涨，进一步加重通货膨胀压力。对于已经因高利率和房贷续约压力而承受经济困境的加拿大消费者来说，这无疑是雪上加霜。 市场的未来走势 尽管加元当前面临巨大压力，但分析人士指出，未来走势仍取决于特朗普关税计划的实施力度和加拿大政府的应对措施。若关税威胁得到缓和，加元可能会小幅回升。然而，若特朗普兑现其关税政策，加元可能进一步贬值。 与此同时，加拿大央行如何应对国内经济挑战也将是决定加元走势的关键因素。降息政策虽然短期内有助于刺激经济，但其长期效果尚不明朗。 特朗普的关税威胁让加元再度承压，暴露了加拿大经济面临的脆弱性。未来几个月，加拿大如何应对这一经济挑战将直接影响加元的表现，也将为加拿大与美国之间的经济关系增添更多不确定性。 文章来源：https://www.ctvnews.ca/business/loonie-tanks-after-trump-threatens-tariffs-on-canadian-goods-1.7123816 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

加拿大央行近日警告称，如果通胀率降至目标以下甚至接近零，可能导致通货紧缩，对经济构成重大威胁。副行长Rhys Mendes在夏洛特敦地区商会的讲话中强调，尽管物价持续上涨三年后，人们可能对物价不再上涨甚至下跌的前景感到乐观，但这一情形可能带来严重后果。 维持通胀在2%目标的重要性 Mendes指出，为了将通胀保持在2%的目标以下，央行可能需要将政策利率维持在当前的3.75%，甚至进一步上调。这将直接抑制市场需求，影响抵押贷款持有人和企业运营，可能导致失业率上升和裁员。 他表示，“试图将通胀压低至目标以下，即使是暂时的，也存在着权衡和风险。消费者和企业的通胀预期可能走低，这会削弱货币政策对经济下滑的应对能力，甚至增加经济陷入更严重衰退的风险。” 通货紧缩的潜在威胁 当消费者预期物价下降时，他们可能会推迟购买计划，从而进一步削弱需求。为应对需求不足，企业被迫降低价格，这可能触发“通货紧缩周期”。Mendes警告，这种恶性循环一旦形成，将很难摆脱，对经济造成长期损害。 他强调，保持通胀稳定在2%的目标水平是避免这些风险的关键。“当通胀率稳定在2%时，通胀不再成为主要问题。这就是我们的目标，也是过去30年中大部分时间里取得的成就。” 央行对未来政策的展望 Mendes对通胀回落至2%目标充满信心，并指出进一步下调政策利率是可能的。然而，他强调，货币政策的调整将依据经济数据逐步决定。他表示：“在我们12月做出下一次决定之前，我们需要更多信息，包括第三季度的国内生产总值（GDP）数据和11月份的就业数据。” 他补充道，央行将密切关注这些经济指标，并审慎评估未来货币政策的调整方向。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-warns-risks-inflation-below-2-per-cent 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.