Archives

随着抵押贷款利率和房价双双下降，加拿大多个城市的购房所需收入也在持续下降。根据Ratehub.ca的最新计算，10月份全国多个城市购房所需收入进一步减少，为首次购房者提供了更多机会。 房价与收入要求双下降 Ratehub.ca的计算基于各城市的平均房价和银行的抵押贷款资格要求。数据显示，大多数主要城市的购房收入门槛都有所下降，尤其是在温哥华、多伦多和汉密尔顿，收入要求分别减少了 4,000加元以上。 温哥华：购房所需收入连续第二个月下降幅度最大。 多伦多：紧随其后，也呈现显着下降趋势。 安大略省汉密尔顿：购房收入要求明显减少。 然而，个别城市如新不伦瑞克省的弗雷德里克顿出现例外情况。由于平均房价环比上涨 16,100加元，该市购房所需收入上升了 1,890加元。维多利亚的房价相对持平，与全国其他城市形成对比。 利率下调与市场供应增加的影响 10月23日，加拿大央行将基准贷款利率从 4.25% 下调至 3.75%，直接推动了抵押贷款利率的下降。这一变化降低了买家的借贷成本，同时也使抵押贷款“压力测试”更容易通过。Ratehub.ca指出，尽管温哥华和多伦多10月份的销售活动强劲，但充足的市场供应抑制了房价上涨。随着利率的下调，这进一步提高了购房者的购买力。 抵押贷款压力测试的影响 较低的抵押贷款利率使买家更容易通过“压力测试”。这一测试使用的抵押贷款利率比实际获得的利率高出 2%，或以 5.25%（两者中较高者为准）来衡量购房者是否有能力应对抵押贷款的支付。 压力测试综合考虑以下因素： 房价 年收入 其他债务和开支 最终得出每月债务与收入的比率，确保买家能应对潜在的贷款负担。 根据加拿大金融消费者机构的计算工具，推荐的“总债务偿还率”（TDSR）为 40%，而Ratehub.ca采用了加拿大抵押贷款和住房公司允许的最高比率，分别为 39% 和 44%，进一步放宽了资格要求。 随着利率下降和房价趋稳，加拿大多个城市的购房收入要求降低，为潜在买家带来了更多机会。尽管部分城市如弗雷德里克顿的房价有所上涨，但整体趋势为首次购房者进入市场铺平了道路。未来，利率政策与市场供应的平衡仍将是决定购房能力的关键因素。对于有意进入房地产市场的买家来说，当前是一个难得的窗口期。 文章来源：https://www.ctvnews.ca/business/this-is-how-much-money-you-need-to-make-to-buy-a-house-in-canada-s-largest-cities-1.7117272 /a>.

渥太华市政府正在筹建一种被称为“弹性结构”的临时安置中心。这些中心不仅为难民提供短期住所，还将提供语言培训、就业支持等安置服务。安置中心计划在难民抵达后的最初几周使用，随后将帮助他们过渡到更长期的住房。 新安置中心的建设将通过联邦过渡住房援助计划提供资金支持。自2017年以来，加拿大政府已通过该计划拨款超过10亿加元，其中渥太华市获得了1.05亿加元。 规划文件显示，这些安置中心是一种“模块化张力结构”，目前已确定两个潜在选址，均位于渥太华西区。其中一个地点靠近每年服务约150万人次的Nepean Sportsplex，另一个靠近Kanata的公共交通换乘停车场。然而，选址问题在当地社区引发了较大争议。一处最初选定的地点因居民强烈反对而被取消，新的两个选址也在上周末分别举行了支持与反对的集会。 难民人数激增的现状 加拿大近两年难民人数大幅上升。截至2024年9月30日，全国有近25万难民申请等待处理。今年1月至9月，已有超过3.3万份申请获批，而2023年全年则为3.7万份，2022年为2.8万份。 德瓦恩表示，渥太华市已经在利用两个社区中心的体育馆安置部分难民，但这些场所仅能提供简易床铺，难以满足长期需求。根据渥太华慈善机构Ottawa Mission的数据，自2023年夏天以来，难民占用庇护床位的比例显着增加，2023年10月更是达到61%的历史最高点。 多伦多的临时难民接待中心 密西沙加市议员娜塔莉·哈特 (Natalie Hart) 的选区在皮尔逊机场附近设有接待中心，她表示，该地区需要为难民和寻求庇护者开设一个专门的设施，以减轻其他社会服务的压力。哈特表示，自 2023 年春季以来，皮尔地区和多伦多来到大多伦多地区的难民数量“急剧增加”。“这几乎是史无前例的，远远超出了皮尔区的正常水平。他们来自非洲国家，因害怕遭受迫害和死亡而逃离家园，这些庇护申请人抵达时所拥有的资源非常有限，”她说。密西沙加中心原为一栋四层办公园区，今年早些时候，皮尔区签署了一份为期 10 年的租约，将其作为难民接待中心。目前，一楼是唯一开放的楼层，哈特说，现在一楼有 88 张床位。大楼其余部分的施工即将完工，预计明年初全面开放。她说，之所以选择轻工业区，是因为这里靠近交通和职业介绍所等其他服务设施。 尽管选址引发争议，但安置中心计划被视为解决难民安置压力的一种创新方式。它既能缓解当前的紧急状况，也能为未来的难民政策提供示范，同时唿吁政府、社区和非营利组织的合作以确保成功实施。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/canada/article-some-canadian-cities-are-building-temporary-housing-facilities-to/ 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

尽管利率有所下降且房价趋于稳定，但对许多加拿大年轻人而言，买房仍然遥不可及。然而，Zoocasa Inc.指出，一项“可能重塑房地产格局”的意外之财正在到来：继承遗产。 根据益普索 (Ipsos) 在2023年进行的一项调查显示，加拿大婴儿潮一代计划留给子女的平均遗产金额达到 94万加元，其中 20万加元 足以支付许多城市购房所需的首付。这一数字可能改变年轻人进入房地产市场的能力。 20万首付对加拿大房地产市场的影响 1. 大城市首付的助推作用 在加拿大主要城市，20万加元的首付款可支付许多独立住宅房价的 20%以上，这对首次购房者尤其重要。 Zoocasa的报告指出，首付的大小不仅影响购房能力，更是长期经济稳定的基础。在多变的房地产市场中，首付比例决定了家庭在“勉强维持生计”与“真正繁荣发展”之间的区别。 2. 不同地区的购买力差异 草原省份：20万加元可支付里贾纳、萨斯卡通和温尼伯普通独立住宅价格的 50%以上；在埃德蒙顿和卡尔加里，则分别支付房价的 46.6% 和 31.7%。 安大略省和大多伦多地区：20万加元足以支付汉密尔顿、基奇纳、伦敦和尼亚加拉地区独立住宅平均房价的 20%以上。 魁北克省：在蒙特利尔，20万加元可支付平均房价的 30%以上，而在其他城市可支付 50%-60%甚至更高的比例。 3. 对每月房贷的影响 较高的首付比例可显着减少每月的房贷还款。例如，将首付比例从20%提高到25%，可使温哥华和多伦多购房者每月分别节省 330加元和291加元，长期来看可降低整体房贷压力。 当前房价趋势：区域分化明显 虽然高首付比例降低了房贷压力，但整体房价仍在上涨。根据Teranet-National Bank综合房价指数，10月份加拿大房价环比上涨 0.3%，连续第四个月上升。不过，部分城市的房价有所下降：多伦多和温哥华等主要城市房价持续上升。维多利亚、哈利法克斯、卡尔加里和埃德蒙顿房价有所下降 文章来源：https://archive.ph/ML3HS#selection-3841.0-3855.48 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.