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加拿大按揭与住房公司（CMHC）发布最新报告称，尽管房主在快速升息的环境下展现出“显着的住房韧性”，但未来六到十二个月内按揭违约风险显着增加。 图片来源：Candyd Mendoza 按揭违约初显上升趋势 CMHC的分析指出，房主的信用违约率仍低于租客，而按揭违约率目前依然处于历史低位。然而，这一数据已开始出现上升，预计多伦多和温哥华的按揭违约率将大幅攀升，可能达到2012年（多伦多）和2015年（温哥华）以来的最高水平。温尼伯的违约风险次之，而蒙特利尔、渥太华和埃德蒙顿的市场表现复杂，需要进一步关注。 CMHC的高级副总裁马修·拉贝尔（Mathieu Laberge）表示：“尽管按揭违约率可能仍在疫情后范围内，但非按揭债务逾期率的急剧上升是值得警惕的信号，尤其是在多伦多和温哥华这些高风险市场。” 市场失衡与买家市场压力 报告指出，多伦多和温哥华因上市房源远多于成交量，房主难以通过出售房产缓解财务压力。根据在线房地产公司Zoocasa的数据，今年9月，多伦多的房屋销售与新增房源比例为全国主要城市中最低，形成买方市场。这种市场失衡可能会导致按揭违约率在未来几个月内进一步上升。 “销售与新增房源比例的下降通常会在6到12个月后引发按揭违约率上升，而非按揭债务逾期的增加则是另一个早期信号，”拉贝尔补充道。 分组分析：各城市市场前景 CMHC将九个加拿大城市分为三类： 低风险组：卡尔加里、萨斯卡通和哈利法克斯预计按揭违约率将保持在疫情后低位。 高风险组：多伦多和温哥华预计违约率大幅攀升。 混合组：蒙特利尔、渥太华和埃德蒙顿表现复杂，需密切监控。 报告指出，尽管加拿大全国范围内的按揭违约率尚未出现显着上升，但在大多伦多地区（GTA），住房市场的预售活动疲软，进一步拖累了建设和销售市场的复苏。 报告同时警告，加拿大全国失业率上升将进一步加剧家庭财务压力。2025年，预计有超过105万名借款人面临以显着更高利率续签按揭的挑战。 “尽管加拿大央行已开始降息，但这种利率压力将影响按揭负担能力，特别是在多伦多和温哥华等城市，”CMHC表示。 应对措施：减轻房主压力 CMHC建议房主利用各种减负工具，例如短期按揭延迟、延长还款期以及将逾期还款加入按揭余额。此外，加拿大新的《按揭宪章》已明确金融机构为受财务压力影响的借款人提供支持的联邦指导方针，包括灵活调整贷款条款以缓解家庭负担。 拉贝尔总结道：“随着非按揭债务逾期率的攀升以及市场失衡加剧，未来12个月的按揭违约情况需要特别关注。” 文章来源：https://financialpost.com/news/toronto-vancouver-risk-sharp-rise-mortgage-arrears 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

在加拿大最昂贵的社区之一附近，Fitzrovia Real Estate Inc. 推出了一座49层高的租赁公寓塔楼，旨在展示租赁物业在解决主要城市住房短缺问题中的重要作用。 Fitzrovia表示，公司最近利用由养老金计划支持的11亿加元新基金完成了首笔投资，收购了多伦多中城区St. Clair Avenue West上一栋24层办公楼的改建权。该楼紧邻房地产经纪人所描述的“独家”Forest Hill社区。 图片来源：Fred Lum/The Globe and Mail Fitzrovia创始人兼首席执行官Adrian Rocca表示：“我们计划为在租赁市场中需求未被满足的退休家庭和年轻家庭提供住所。”新楼的600个单位中将包含大量两居室和三居室公寓。公司计划通过新筹集的Fitzrovia DevCore Fund LP基金启动更多类似规模的项目。 Fitzrovia背靠多家加拿大最大的养老金计划，持有价值90亿加元的资产组合，包括八座公寓楼和15个处于不同开发阶段的项目，其中涵盖高端租赁公寓、学生住房以及多伦多市中心的翻新旧公寓。 这座建筑由一个德国家族拥有，目前被安大略省环境厅租赁。其租约将于明年到期，省级部门不计划续租。Fitzrovia与业主签订了一份100年的租赁合同，这种“以租赁促进租赁”的模式在欧洲较为常见，但在加拿大城市开发中较为罕见。 今年前三季度，租赁单位开工量仅为922套，同比下降76%。同期公寓开工量也下降53%，开发量为7,200套。Urbanation总裁Shaun Hildebrand在报告中指出：“鉴于最新的建筑开工趋势，未来几年公寓和租赁单位的竣工量将大幅减少。” Fitzrovia是许多重新开发多伦多办公楼以满足住房需求的开发商之一。加拿大联邦政府已将租赁开发列为创造更多可负担住房的首要任务，并对2030年前启动、2035年前完成的租赁建筑项目免征联邦销售税。 Fitzrovia还在积极游说多伦多市、省政府以及联邦政府，寻求降低开发费用及其他政府收费。Rocca表示，虽然面临诸多挑战，但公司将继续推动更多项目，以满足不断增长的住房需求。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-real-estate-developer-fitzrovia-launches-1-billion-fund-to/ 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告显示，10月份全国新屋开工的年化速度较9月份增长8%，达240,761套，而9月份为223,391套。 图片来源：Darryl Dyck 这一增长主要归因于城市地区的新屋开工量增加了6%，年化速度达到223,111套。其中，多户型城市住宅（如公寓、共管公寓和联排别墅）开工量上升7%，达175,705套；独立屋的开工量则增长1%，达到47,406套。乡村地区的新屋开工量估计为17,650套。 区域表现不一CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）指出，今年以来草原地区、魁北克和大西洋省份的新屋开工活动增加，而安大略省和不列颠哥伦比亚省的开工量有所下降。 “尽管开工量有所增长，但仍远低于恢复加拿大城市中心住房可负担性所需的水平，”杜根在周一的新闻稿中表示。 具体来看，2024年1月至10月间，蒙特利尔的实际开工量同比增长12%，而温哥华的开工量在2023年创纪录的高点后下降了18%。多伦多的开工量则比去年减少了21%。 经济影响及前景展望CMHC数据显示，10月份的新屋开工年化速度的六个月移动平均值与上月持平，为243,522套。TD银行经济学家瑞希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，10月份“健康”的开工水平为第四季度住房建设对整体经济增长的贡献奠定了良好基础。 然而，他也指出，未来新屋开工的前景依然疲软。“这主要是由于安大略省的显着疲软预计将拉低全国数据，”桑迪在报告中写道。他补充说，过去12个月中，安大略省的新屋开工量已降至2020年以来的最低水平。 “大多伦多地区的新屋销售依然很差，这一趋势将持续至2025年。这也是我们预测明年新屋开工量将进一步下降的主要原因，尽管其他地区的住房建设可能表现相对稳定。” 文章来源：https://www.thestar.com/business/cmhc-reports-annual-pace-of-housing-starts-up-eight-per-cent-in-october/article_976155ea-1363-56e0-bffd-ad900d3d1ca5.html 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

加拿大统计局将于本周二公布10月份的通胀数据，经济学家预计消费者价格指数（CPI）将较上月有所上升，但整体趋势仍显示通胀压力正在逐步缓解。 图片来源： COLE BURSTON/BLOOMBERG 据路透社调查，经济学家预测10月通胀率将达到1.9%，高于9月的1.6%。9月的低通胀率为2021年2月以来的最低值，这主要得益于国际油价一度降至每桶65美元。然而，随着10月油价回升至75美元左右，能源价格的反弹预计将推动CPI略微上升。 能源和基数效应推动短期波动 皇家银行经济学家克莱尔·范（Claire Fan）表示，“10月CPI回升至2%是预期之内的结果，就像9月CPI下降到1.6%一样，这主要是能源价格波动的影响。整体通胀下降的趋势依然明确。” 剔除波动较大的能源和食品价格后，核心通胀率预计将从9月的2.4%略微下降至10月的2.2%。而房屋相关成本，如房产税上涨，也可能成为推高通胀的因素。与此同时，随着加拿大央行10月下调基准利率，抵押贷款利息成本的增幅将有所放缓，对住房通胀形成一定的抑制作用。 租金上涨仍然突出 租金价格继续对通胀形成压力。根据济学家玛埃尔（Maëlle Boulais-Préseault）的分析，第三季度租金通胀率达到8.3%，创下自上世纪80年代以来的最高增速。相比之下，自有住房成本增速下降至5.5%，主要受到借贷成本下降的影响。 尽管如此，租金通胀的缓解仍需要时间。玛埃尔预计，随着失业率上升和人口增长放缓，未来几年租金上涨的步伐将逐步放慢。 美加经济分化加剧 与加拿大通胀趋势形成鲜明对比的是，美国10月通胀率从9月的2.4%升至2.6%。高政府支出和强劲的劳动力市场让美国降低通胀的难度加大。两国经济在多项关键指标上出现分化，例如人均GDP方面，加拿大较2019年下降了3%，而美国则增长了8%。 加拿大经济的疲软也对加元造成了压力。加元兑美元的汇率跌至2020年以来的最低水平，进一步削弱了消费者购买力。 利率政策前景：降息幅度分歧 在通胀压力缓解和经济疲软的背景下，市场普遍预计加拿大央行将在12月11日的会议上再次降息。BMO预测央行将小幅下调25个基点，而皇家银行（RBC）则预计将继续采取50个基点的“激进降息”策略。 范表示：“当前的经济条件非常疲弱，即使今天降息，其效果可能要几个月后才能显现。为了尽早为经济提供支持，央行更倾向于加快降息步伐。” 无论降息幅度如何，央行将面临在支持经济增长与维持价格稳定之间寻求平衡的挑战。 来源：房大师 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.