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加拿大租金市场首次显现出自疫情以来的疲软迹象。根据Urbanation和Rentals.ca的最新报告，10月的平均租金价格下降至每月2151加元，比去年同期下降了1.2%。这是自2021年7月以来的首次同比下降，近三个月的趋势显示，年度增长率已下跌2.2%，表明租金下行趋势正在加速，尤其是在卑诗省和安省的大城市，单卧室租金价格领跌全国。 卑诗省租金跌幅最大，温哥华领衔下滑 卑诗省的租金一向高昂，但该省的多个大城市正带领租金价格快速下跌。温哥华10月的单卧室租金降至每月2610加元，同比下跌9.1%，为全国第二大跌幅，仅次于卑诗省的另一城市本拿比。 在本拿比，单卧室平均租金降至2398加元，同比下降9.4%。仅在10月一个月内，本拿比租金下跌了3.8%，占到全年变化的三分之一，市场情绪的急剧转变显而易见。 大多伦多地区的租金下跌速度紧随卑诗省 安省的单卧室租金价格同样大幅下跌，尤其是在大多伦多地区。10月，多伦多市的单卧室租金降至每月2380加元，同比下跌8.7%。这一跌幅与奥克维尔（每月2304加元，同比下跌8.7%）并列全国第三。值得注意的是，奥克维尔隶属于同一房地产委员会，这种区域性租金问题可能会影响投资者主导的二手房市场。 部分城市租金仍在上涨，尤其是联邦政府雇员返岗的地区 并非所有城市的单卧室租金都在下跌，但所有地区的年度增长率在上月均显着回落。萨斯卡通的年增长率仍为最高，达到16%，平均租金升至1293加元。然而，10月价格也骤降了1.5%，表明市场预期发生了较大转变。 同样的年增长趋势出现在增长率紧随其后的城市——魁北克市（每月1429加元，同比增长10.9%）和里贾纳（每月1296加元，同比增长8.9%），它们在10月也出现了急剧的月度下降，分别下跌了3.9%和2.5%。其中，魁北克市的月度跌幅为全国之最。 仅有四个城市在10月呈现月度正增长，包括拉瓦尔（每月1672加元，环比增长3.2%）、尼亚加拉瀑布市（每月1698加元，环比增长3.1%）、加蒂诺（每月1755加元，环比增长0.9%）和渥太华（每月2040加元，环比增长0.2%）。这些地区的增长主要由于联邦政府雇员返岗政策的推动。 上月，加拿大联邦政府实施了强制到岗政策，以吸引员工重返城市，并稳定地产市场。但这一临时政策能否持续推动租金增长尚不明确，未来这些市场是否会像其他城市一样趋于冷静也有待观察。 人口政策变动或影响市场需求 此次租金骤跌可能归因于加拿大在移民政策上的突然转向。通过控制人口增长，租赁市场需求曲线可能会受到抑制，投资者可能需要重新评估市场预期。然而，这一移民政策在10月底才发布，大多数房源已在政策宣布前上市，因此更可能的原因是市场预期已逐渐收紧，尤其是在多伦多等地，租赁空置率在春季前就已明显攀升，超过了2019年水平。 文章来源：https://betterdwelling.com/canadian-rental-list-prices-make-first-drop-since-covid-bc-on-cities-lead-lower/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大在短短不到一年的时间内，即将迎来另一重要人口里程碑：继今年3月达到4100万人后，预计全国人口即将突破4200万。 自去年6月加拿大人口首次达到4000万以来，仅用了不到一年时间便增加到4100万，而如今总数正在逼近4200万大关。 加拿大统计局的“人口时钟”实时追踪着全国及各省区的人口动态，基于出生率、死亡率、移民、移出、临时居民和省际迁移率等多项因素来测算变动情况。截至11月10日（星期日），人口总数为41,818,597人，自午夜以来已经增加了1,519人。 尽管总体人口持续上升，但一份9月的报告显示，4月1日至7月1日期间的增长速度有所放缓。报告指出，这是自2020年以来首次出现季度增长低于前一年的情况。2020年时，因新冠疫情边境管控导致人口增长几乎停滞。 统计数据显示，安大略省仍是全国人口最多的省份，目前拥有16,363,238人，其次是魁北克省的9,141,511人和不列颠哥伦比亚省（BC）的5,777,592人。努纳武特（Nunavut）则仍是人口最少的地区，从3月的40,511人略增至41,524人。 在各省增长对比中，阿尔伯塔省在4月1日至7月1日期间的增速最快，得益于大量的国际移民、省际移民以及自然增长。相比之下，西北地区（Northwest Territories）增长最慢，因省际迁移流失了165位居民。 加拿大统计局人口统计部门负责人洛朗·马特尔（Laurent Martel）在视频中强调了该追踪器的重要性：“加拿大统计局的人口估算在多项政府项目中起到重要作用。” 文章来源：https://www.blogto.com/city/2024/11/canadas-population-42-million-people/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

如果你打算在多伦多购房，现在可能是个不错的时机。不过业内人士提醒，这样的机会可能不会持续太久。 根据加拿大线上房产平台地产协会CREA报告，加拿大最大城市多伦多目前是全国主要市场中销售-新增挂牌比率最低的区域。加拿大地产协会(CREA)的9月数据，对全国市场进行了分析。该比率（SNLR）通过“成交量与新增挂牌量之比”计算得出，其中超过60%的市场被视为“卖方市场”，而低于40%的市场则为“买方市场”。 图片来源： Victor J. Blue/Bloomberg 数据显示，大多伦多地区新增挂牌量超出需求，使得销售-新增挂牌比率从2023年的29%下降至28%。这种市场再平衡让买家暂时得以免于过去的激烈竞价战和高竞争压力。 分析师安吉拉·塞雷德尼茨基（Angela Serednicki）指出，尽管大多伦多地区仍是加拿大房价最高的市场之一，但这种变化为买家提供了一个更为友好的购房窗口，尤其适合在此时尝试置业的购房者。 然而，这一“买方市场”的局面可能不会持续太久。 数据显示，2024年10月，多伦多地区的房屋销售较去年同期飙升了44.4%，这或表明合理的房价和加拿大央行的降息政策正逐渐吸引更多买家重返市场。 在大温哥华地区，同样属于买方市场的代表，目前的销售-新增挂牌比率为30%左右。上月，该地区房屋销售增长了32%，各类房产的销量均实现了两位数增长。加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）指出，房源供应量的增加对楼市发展是个积极的信号。 9月份，新挂牌量达到了2023年7月以来的最高水平。霍格表示，这可能是因为许多卖家预期秋季需求将会回升。 业内专家预测，随着央行进一步降息，房屋销售或将继续回暖。BMO资本市场的资深经济学家罗伯特·卡夫奇克（Robert Kavcic）认为，购房需求的转折点可能出现在抵押贷款利率降至4%以下。BMO预计这一利率水平将在2025年实现。他表示，“低于4%的利率在此次收紧周期前很常见。对于那些等待利率下跌的买家来说，这或是购房的诱因。” 根据分析的26个加拿大市场中，目前有12个（约46%）为“卖方市场”，8个为“买方市场”，其余6个则处于供需平衡状态。 值得注意的是，一些传统上不被视为“热门”的城市如今成了最强的卖方市场，显示出买家对可负担性的关注度在不断提高。比如，雷湾（Thunder Bay）以87%的销售-新增挂牌比率位居全国最高之列，里贾纳（Regina）也从2023年的68%上升至2024年的78%。此外，萨德伯里（Sudbury）的比率从58%增至70%。 报告指出，“这些变化表明，加拿大的中小型城市正受到更高的购房需求吸引，这些区域房价通常更为可负担，相比大城市而言具备更强的投资潜力，对卖家而言提供了可观的机会。” 文章来源：https://financialpost.com/news/posthaste-these-are-the-best-buyers-markets-in-canadian-real-estate-for-now 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.