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【资讯】BC省重拳出击：一年内转售房产，利润税高达20%！ 2024-12-30

On December 30, 2024 by admin

据CTV报道，从2025年开始，卑诗省（BC省）政府将对购房后一年内出售的房产利润征收20%的税。如果房屋在购买18个月后出售，税率降至10%；两年后交易则无需缴纳此税。 图片来源：Kraig Krause BC省住房厅长Ravi Kahlon表示，这项“炒房税”旨在遏制投机行为，同时筹集资金用于支持住房计划和建造新房。他强调：“我们发出了一个明确的信息，即投机没有回报。”自今年早些时候宣布立法以来，这一措施受到了各方批评。 房地产行业的担忧房地产经纪人Ryan Dash认为，这项税收可能对市场产生不利影响。他指出，政策可能会迫使房主等待两年后再出售房屋，以避免缴纳高额税款，从而进一步限制市场流动性。他说：“政策似乎在惩罚普通民众，迫使他们选择买新房或需要大规模翻修的旧房。” 该政策可能打击从事房屋翻新和建造的专业人士，例如木匠和水管工。他认为，这项税收不太可能增加住房可负担性，但可能会鼓励更多人将房屋转为出租。 房屋转售数据根据加拿大统计局的数据，2019年至2021年间出售的房屋中，一年内转售的比例为2.8%，两年内转售的比例为5.4%。这些数据表明，短期转售房屋仅占市场的一小部分，但政策可能对这部分交易产生直接影响。 房地产协会的立场BC省房地产协会（BCREA）对新税政策持批评态度。BCREA首席执行官Trevor Koot表示，与其通过税收惩罚开发商和房主，不如制定激励措施来推动住房供应。他说：“我们需要一系列综合政策来取得正确的结果，而税收政策并未体现这一点。” BCREA唿吁省政府与利益相关者合作，制定能够真正解决负担能力危机的政策。他们希望通过激励机制推动住房建设，而不是增加现有房产持有者的负担。…

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【资讯】TD银行乐观预测：2025加拿大平均房价上涨8% 2024-12-30

On December 30, 2024 by admin

随着2025年的到来，加拿大房地产市场被寄予厚望。尽管2024年市场复苏的节奏慢于预期，但进入秋季后，买家重新回到市场，加上更低的借贷成本和新的购房政策，经济学家和房产专家预计，2025年房地产活动将保持强劲。 图片来源：Darryl Dyck 2024年，加拿大房地产市场在利率调整的影响下经历了起伏。尽管加拿大央行从6月开始实施五轮降息政策，将政策利率从5%降至3.25%，但前几次降息未能立即激励买家入市。许多人选择观望，期待更大的实惠，导致市场复苏的节奏较为缓慢。直到秋季，随着买家信心的恢复，房地产交易量显着增长。据加拿大房地产协会（CREA）数据显示，2024年11月的房屋销售量同比增长26%，这是连续第二个月实现类似增幅。全年累计房屋销售量较2023年增长6.9%。 Re/Max加拿大总裁 Christopher Alexander指出，首次购房者的回归是推动市场的重要动力，并预计2025年将迎来“更活跃的一年”，特别是在进一步降息的预期下。他表示，高利率一直是买家入市的主要障碍，但随着利率逐步下降，消费者信心将有所恢复，预计市场活动将更加活跃。 根据Re/Max的2025年市场展望报告，加拿大37个地区中的33个预计房屋销售量将增长，部分地区的增幅可达25%。此外，全国平均住宅价格预计上涨5%。多伦多和温哥华等主要市场虽然仍面临供应过剩的问题，但需求反弹有望推高房价。 TD银行的预测则更为乐观，预计2025年全国房屋销售量同比增长16%，而平均房价将上涨8%。推动市场复苏的主要因素包括利率下降、联邦政府的新购房政策以及银行监管新规的实施。首次购房者的最长按揭期限从25年延长至30年，获取保险按揭的房屋价格上限从100万加元提高到150万加元，这些措施都将改善买家的负担能力。此外，非保险按揭贷款续期时的压力测试要求也被取消，为购房者提供更多便利。 不同地区的市场前景也存在一定分化。安省和BC省的需求虽然强劲，但积压的供应可能需要更长时间消化。而在其他省份，如阿尔伯塔省和魁北克省，市场预计将保持较高的活跃度。劳动力市场和政治环境的不确定性也可能对市场产生一定影响。Ratesdotca的按揭与房地产专家维克多·陈（Victor Tran）指出，今年春季可能成为市场最活跃的时期，但他提醒，与2021年和2022年初的火爆市场相比，目前的利率仍较高，购房资格对许多人来说仍是挑战。他认为，房价需要进一步下降，才能刺激更多买家入市。 尽管市场条件正在改善，专业人士仍提醒买家不要过于追求“完美时机”。建议购房者根据自身财务能力做出决定。“试图精准把握市场时机通常会导致不必要的风险。2021年那种房价几乎每日上涨的市场，不会在短期内重现。建议始终是在财力允许的范围内购房。”…

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【资讯】贷款新规周日生效：将显着降低每月还款金额，提高购房预算 2024-12-13

On December 13, 2024 by admin

加拿大联邦政府将于近期实施两项新的抵押贷款规定，其中一项将于本周日生效，另一项将于明年1月中旬生效。这些变化旨在帮助更多加拿大人实现房屋所有权，但也引发了关于长期成本的讨论。 首次购房者受益于延长摊销年限 从本周日开始，新建和转售房屋的摊销年限将从目前的25年延长至30年。这一调整被认为对首次购房者尤为有利。抵押贷款经纪人玛丽·西亚尔西斯（Mary Sialtsis）表示，这一变化将显着降低每月还款金额，同时提高购房预算。 “如果将还款分摊到30年，每月付款将减少，这可以帮助买家更容易进入市场。对于那些需要它的人来说，这甚至可能帮助他们购买第一套房子，”西亚尔西斯在接受采访时表示。 次级套房再融资新规明年实施 自2024年1月15日起，联邦政府将允许房主以最高200万加元的价格对其房产进行再融资，用于建造额外的住宅单元。此项政策旨在鼓励现有房主利用其资产，以满足住房市场对附加住宅单元的需求。 然而，这一措施的资格受到限制，仅适用于已经拥有房屋的人。此外，申请者需满足联邦政府于今年十月发布的相关要求。 购房者需谨慎评估财务状况 西亚尔西斯建议潜在购房者与抵押贷款专业人士合作，全面了解自己的财务状况，尤其是这些新政策如何影响其购房能力。 “首先，检查一下你的数字，”她建议道。“从25年摊销期延长至30年可能会对租房和买房之间的选择产生影响。” 尽管新规可能为更多人提供购房机会，但其长期成本仍需仔细权衡。延长摊销年限意味着总还款金额将有所增加，而再融资计划可能增加房主的债务负担。…

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