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尽管房地产市场通常在12月趋于平淡，但今年或将有所不同。原因在于一项新的联邦按揭政 策即将生效，该政策将影响价格在100万至150万元之间的房产，并有可能推动这一价格区间的交易活动。 今年9月，联邦政府宣布将按揭保险的房产价格上限从100万元提高至150万元，新规将于12月15日生效。目前，只有售价低于100万元的房产可获得按揭保险，买家需要支付的最低首付为5%。而对于售价高于100万元的房产，首付比例则为至少20%。政策调整后，首次购房者和购买新建房产的买家还可享受30年期按揭保险的摊销期，这无疑将降低购房门槛，提高购买力。 在政策生效前，市场表现出平静的两面性：一部分卖家选择在11月底挂牌，希望抢在新政前完成交易；另一部分则利用冬季装修房产，以期在春季市场中占据优势。同时，部分买家开始重新评估购房预算并申请按揭预批，但整体市场仍较为谨慎。 某房地产公司的代理人Aimee Puthon指出，在安省圭尔夫，当地买家对新规的反应较为迟缓，大部分人倾向于等政策正式实施后再做决定。此外，她提到，在房价超过100万元的高端市场中，即使定价合理的房源也难以吸引足够的买家。 区域市场差异 多伦多及周边： 按揭经纪Matthew O’Neil表示，政策生效后可能会推动100万至150万元价格区间的交易高峰。多伦多和密西沙加等地的独立屋、半独立屋和镇屋预计将受到较大影响。 圭尔夫： 超过100万元的房产集中在富裕社区，主要是市中心的豪华公寓、适合55岁以上人群的平房以及靠近市中心的老式住宅。Puthon预计，到明年春季市场开启时，买卖双方对新政策的关注度将进一步提高。 Durham区： 由于整体房价较低，新规对当地市场的影响有限。当地代理人Shawn Lackie指出，Durham北部售价在84.9万到94.9万元的老式平房仍为主流，而售价超过100万元的房产主要为近年来建造的大型住宅。 虽然部分买家已开始利用新规带来的更高按揭保险上限重新评估预算，但更多买家将目光投向了利率的走势。随着加拿大央行降息的可能性增大，许多买家选择观望，而非立即做出购房决定。 与此同时，卖家则专注于冬季对房产进行改造，以提高春季市场的竞争力。例如，粉刷浴室、更换前门或完成小型装修项目已成为许多卖家的优先事项。 新按揭政策的实施预计将在短期内对特定区域和价格区间产生影响，但整体市场可能不会立即出现显着变化。房地产经纪和按揭专家建议买家在签订购房协议时设置“有条件成交”条款，以应对新规初期可能出现的审批延误问题。 从长期来看，新政策降低了高房价区域的购房门槛，有助于扩大市场选择范围。然而，区域市场的反应将取决于房价水平和买家需求。例如，在价格较低的小镇，新规可能带来的影响有限，而在大城市核心区域和高房价社区，市场活动可能会更加活跃。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estates-season-finale-may-see-a-plot-twist/ 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

加拿大统计局最新数据显示，11月雇主新增约5.1万个职位，但失业率却上升至6.8%，高于10月的6.5%。这是自2017年1月以来疫情期以外的最高失业率。新增失业人数达8.7万，主要原因是更多人进入劳动力市场寻找工作，劳动力规模增长了137,800人，是新增职位数的两倍多。 失业率攀升的背景 自2023年4月以来，加拿大失业率已累计上升了1.7个百分点。尽管就业市场吸纳了更多全职工作者，但增长无法完全抵消进入劳动力市场人数的激增。与此同时，全职员工的平均小时工资年增长率从10月的4.9%下降至3.9%，创下自2023年6月以来的新低，显示出劳动力市场的疲软迹象。 劳动力分布变化 商品行业： 净减少20,800个职位，制造业是主要受影响领域。 服务行业： 净增加71,500个职位，批发和零售贸易领域表现强劲。 全职岗位： 成为新增就业的主力，兼职岗位略有减少。 统计局指出，就业率在连续六个月下降后，于11月保持在60.6%，反映出就业增长与人口增长同步。 11月就业数据的发布恰逢加拿大央行将在12月11日进行年内最后一次利率决策。这一数据可能增加央行进一步降息的压力。目前，加拿大基准利率为3.75%，自今年6月以来已累计下调125个基点。 路透社分析师此前预计11月新增职位为25,000个，失业率升至6.6%。然而，失业率意外跳升至6.8%，可能促使央行在下周宣布一次幅度高于通常的50个基点降息。货币市场预计，央行降息25个基点的可能性已完全反映在市场预期中。 自10月29日央行上次降息以来，加拿大的主要经济数据显示通胀保持在可控范围内，但经济增长显着放缓。就业市场虽有新增职位，但薪资增长减速以及制造业疲软，表明经济仍面临下行压力。 文章来源： https://www.ctvnews.ca/business/canada-s-jobless-rate-jumps-to-near-8-year-high-of-6-8-in-november-1.7136059 https://globalnews.ca/news/10905030/canada-jobs-november-2024/ 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

加拿大独立企业联合会（CFIB）表示，全国范围内的加拿大邮政罢工正值繁忙的节日购物季，对本国企业造成重大影响，令企业每天损失至少7.66亿加元。 图片来源：globalnews CFIB在周一的声明中指出，长达17天的罢工已导致中小型企业损失约76.5亿加元收入。若罢工持续至周三，这一损失预计将超过10亿加元。CFIB副会长科琳·波尔曼（Corinne Pohlmann）批评道：“这不是圣诞怪杰在偷走节日，而是渥太华坐视不理，让小企业在无法控制的情况下蒙受重大损失。” 自11月15日以来，加拿大邮政的超过55,000名员工参与了罢工，导致全国邮件和包裹服务停滞，一些邮局也因罢工而关闭。包括CFIB在内的多个组织敦促联邦政府介入以终止此次劳资纠纷。上周，联邦劳工部长史蒂文·麦金农（Steven MacKinnon）敦促加拿大邮政和加拿大邮政工人工会（CUPW）在调解谈判暂时中止后紧急寻找解决方案。 麦金农在11月27日向媒体表示，目前尚未计划采取强制仲裁，但如果谈判无进展，也不排除这一选项。CFIB的波尔曼直言，麦金农“有能力结束这场混乱”，并指出三分之二的小企业受到了邮政罢工的负面影响。 根据美国云计算公司Salesforce的数据，加拿大的黑色星期五在线销售额较去年下降了6%。Salesforce消费者洞察总监凯拉·施瓦茨（Caila Schwartz）表示：“加拿大邮政罢工与折扣力度不足的双重打击，让黑色星期五热潮在加拿大降温。配送系统混乱，加之折扣吸引力减弱，消费者正在犹豫，这对在线销售造成了冲击。” 此外，美国邮政服务（USPS）周一也宣布，由于加拿大邮政罢工，暂停向加拿大发送邮件，并要求美国客户暂时不要邮寄物品到加拿大。 加拿大邮政周日发表声明称，已向工会提出一份“全面框架协议”，以期达成谈判协议，并将继续致力于解决此次劳资纠纷。加拿大邮政发言人菲尔·勒戈（Phil Legault）表示：“我们希望这些提案能够重新点燃谈判热情，并在调解员的支持下帮助双方达成最终协议。” 目前，罢工对加拿大企业、消费者及跨境邮递业务的冲击仍在持续，如何尽快结束这场劳资纠纷已成为各方关注的焦点。 文章来源：https://globalnews.ca/news/10897226/canada-post-strike-small-businesses-impact-cfib/ 1条评论 应该将加拿大邮政私有化，参与市场竞争，自负盈亏。每年数亿元纳税人的钱用于补贴加拿大邮政是很荒唐的。 Jack-f21fa8d said 1 minute ago /a>.

前加拿大央行行长史蒂芬·波洛兹近日表示，加拿大经济已陷入衰退，而强劲的人口增长掩盖了经济的疲软现状。在周二的一场网络研讨会上，现任 Osler, Hoskin & Harcourt LLP 特别顾问的波洛兹指出：“我们正在经历衰退，不仅仅是技术性衰退。技术性衰退指的是连续两个季度经济负增长，而当前的情况不同，新移民的强劲消费支撑了经济数据。” 图片来源：The Canadian Press 人均GDP连续六季度下降 根据加拿大统计局的最新数据，人均国内生产总值（GDP）已连续六个季度下降，今年第三季度下降了0.4%。过去九个季度中，有八个季度的指标为负值。今年第二季度，加拿大经济增长率为2.1%，但第三季度降至1%。 波洛兹认为，唯一的经济亮点是政府支出，但这并不足以形成经济复苏的基础。他表示：“上一季度确实出现了一次增长，但规模非常小。我们的经济基础并不强劲。” 通货膨胀使加拿大消费者的生活成本上涨了30%，导致支出明显减少。尽管通胀率下降的速度比预期更快，但波洛兹认为，这种现象只可能在经济衰退中发生。 关税威胁增加经济不确定性 在国际方面，美国新任总统近期威胁对加拿大进口的所有产品征收25%的关税，这成为加拿大经济增长的一个不确定因素。加拿大商会的一份报告指出，如果美国实施关税政策，加拿大国内生产总值可能下降2.6%，而美国的经济也将下滑1.6%。 波洛兹警告，关税还可能带来通胀压力，将央行置于两难境地。“如果经济放缓但通胀因关税而上升，央行可能不得不维持高利率，这会加剧滞胀的风险。” 政府措施短期见效，长期乏力 为刺激消费支出，联邦政府近期宣布对部分商品暂停征收商品和服务税（GST）两个月。波洛兹对此表示，这一措施虽然能帮助加拿大人应对短期账单压力，但对长期经济增长无太大帮助。“这是暂时性的补救措施，而不是结构性解决方案，”他说。“与其提供直接补贴，更应该通过长期投资来提高生产率，从而实现更可持续的增长。” 波洛兹强调，当前的经济政策应更多关注长期发展，而非短期刺激。他比喻道：“短期措施就像给别人一条鱼，而长期投资更像是给他们一根鱼竿。只有采取更持久的政策，才能推动经济真正复苏。” 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-stephen-poloz-says-recession?tbref=hp /a>.