Archives

December 2024

【资讯】RBC银行:加拿大人均 GDP 连续第六个季度下降,预计将大幅降息 2024-12-03

加拿大最大的银行认为,疲软的经济表现将为即将到来的大幅降息提供依据。据RBC(加拿大皇家银行)最新报告显示,尽管2024年第三季度国内生产总值(GDP)有所增长,但这一增长完全由政府支出推动,且增速低于预期。更令人担忧的是,加拿大的人均GDP已经连续6个季度下降,第四季度的初步数据表明,这一趋势可能延续到第7个季度。因此,尽管许多其他金融机构将降息预期削减了一半,RBC仍预测本月央行将大幅下调利率。 加拿大人均GDP连续6个季度下降 尽管加拿大的总体GDP有所增长,但仍未跟上人口的增长步伐。第三季度实际GDP年化增长1.0%,但人均GDP下降了1.7%。这一降幅不仅是今年以来最大的人均GDP跌幅,同时也标志着连续第6个季度的人均经济萎缩。在过去9个季度中,加拿大有8个季度出现了人均GDP负增长,这表明加拿大正深陷人均经济衰退。 加拿大统计局对下一季度的初步预测显示,总体增长依旧疲软。RBC指出,第四季度的疲软开局很可能贯穿整个季度,尽管这种数据往往会有大幅修正。 RBC助理首席经济学家Nathan Janzen指出,利率的下降对依赖信贷的两个领域——消费者支出和住宅投资——有所帮助。其中,消费者支出增长了3.5%,住宅投资增长了3.0%。但其他领域表现乏力,商业投资同期下降了11%,这显然不理想。这表明,低成本信贷正在刺激非生产性支出,但未能吸引生产性投资。 RBC预测央行将大幅降息,其他银行态度更为谨慎 RBC认为,由政府支出推动的疲软增长是一个需要更多刺激措施的警告信号。他们预计,加拿大央行将在本月的利率决策中再次大幅降息。 Janzen表示:“尽管这些早期估算的数据经常被大幅修订,但目前的月度数据轨迹与我们对第四季度1%增长的预测一致,这大约是央行2.0%预测的一半。” 人均GDP的负增长以及第四季度疲软的开局是严重的坏消息,而细分数据后问题更加明显。 如果没有政府支出,加拿大GDP几乎无增长 RBC对经济的担忧进一步加剧,因为经济增长完全依赖于政府支出。这种情况通常只在经济衰退期间出现,当私人部门投资不足时,政府需要通过支出创造就业。而这正是目前的状况。 Janzen解释道:“政府支出的进一步增加贡献了1.2个百分点的GDP增长(即如果没有这部分,GDP将出现直接下滑),并占到最终国内需求增长2.4%的一半。” RBC认为,这一数据将巩固央行在12月会议上进一步下调隔夜利率50个基点的可能性。 然而,不同机构对同一数据的解读不尽相同。BMO(蒙特利尔银行)上周表示,他们认为近期的GDP修正已经消除了央行对通缩产出缺口的担忧。结合CPI(消费者价格指数)的加速上升,他们预计央行将更加谨慎,采取不那么激进的降息措施。 BMO预计12月仅降息25个基点,市场预期也更倾向于这一预测。与RBC不同,牛津经济研究院也认为未来的降息力度将显着减弱,尤其是在美国经济继续超预期表现的情况下。他们预计2025年上半年仅有少量降息,并可能在2026年重新加息。 这场关于降息力度的分歧不仅反映了对经济未来的不确定性,也突显了加拿大经济在政府支出驱动下所面临的潜在风险。无论央行最终采取何种行动,这都将对加拿大未来的经济走向产生深远影响。 文章来源:https://betterdwelling.com/canadian-per-capita-gdp-falls-for-a-6th-quarter-supersized-cut-expected-rbc/ 文章来源于网络,不代表本网观点 /a>.

【资讯】多伦多世嘉堡将迎来巨变:75座高楼、5万多新居民入住 2024-12-03

随着Eglinton Crosstown轻轨项目的建设,这片区域的天际线即将拔地而起。市政厅预计,未来30年内将有多达75座高达48层的高楼和约30座中层建筑在此建成。若所有建设计划实现,这里将增加约5.6万名新居民,相当于整个贝尔维尔(Belleville, ON)的城市人口,形成一个嵌入多伦多都市圈的全新社区。 图片来源:susan kao toronto star illustration 多伦多市社区规划总监Christian Ventresca描绘了Golden Mile的未来——一条“横向版的北约克央街”,将拥有步行友好的主街、“时尚”的餐厅、社区集会空间、绿地以及丰富的零售和服务设施。 Golden Mile的改造复杂性远超多伦多其他社区重建项目。相比于市政主导的Regent Park改造,Golden Mile涉及十多家开发商,协调任务更加艰巨。市政厅选择通过“限制性条款”规定开发商在完成基础设施建设后才能推进下一步工作。 预计最早开工的项目包括Choice Properties与Daniels Corporation在1800-1890 Eglinton Avenue East的开发,以及Dream公司在2200-2206 Eglinton Avenue East的计划。Dream公司计划建造约3600套住宅单元,副总裁Tony Medeiros强调,项目的成功取决于细致的规划和严格的协调。 图片来源:City of Toronto 然而,高利率和建筑成本上升已成为市场波动的隐患,可能导致项目推迟甚至中断。基础设施与城市规划专家Matti Siemiatycki指出,这种不确定性可能引发连锁反应,对整个重建项目构成威胁。 56,000名新居民的涌入对社区基础设施提出了巨大的需求。从学校和日托中心到绿地和图书馆,各类公共服务亟需补充。市政厅的规划包括在未来15年内新增4个日托中心和9个公园,以及可能建立一座2万平方英尺的新图书馆。 交通是另一个关键问题。尽管Crosstown轻轨将成为居民的重要通勤方式,但是否能够承载重建后的庞大人口仍是未知数。此外,部分开发商承诺保留社区原有的平价杂货店如No Frills,以减轻居民的生活成本压力。 Golden Mile的重建计划如同向平静的湖面投掷了一块巨石,其涟漪将触及生活的方方面面。这一过程既有可能打造出多伦多所需的、集住宅与商业于一体的理想社区,也可能因为规划和协调不足,演变成资源匮乏的“水泥丛林”。 正如Ventresca所言,这是一场城市更新的机会,但能否把握取决于多方利益的平衡与合作。在这片土地上,未来的故事正在书写,而它的成败,将影响数万人的生活与未来。 文章来源:https://www.thestar.com/real-estate/56-000-residents-over-100-buildings-how-toronto-plans-to-add-a-city-of-people/article_735239d6-597b-11ef-b964-5f0b017356b7.html 文章来源于网络,不代表本网观点 /a>.

【资讯】加拿大楼花公寓遭遇寒冬,投资者信心全面崩塌 2024-12-02

随着高利率和建设成本持续攀升,加拿大的预售公寓市场正在经历一场前所未有的寒冬。曾经火爆的市场如今却吸引力锐减,许多投资者纷纷转向其他更安全的投资方式。 从丰厚利润到亏损投资 2013年,Jacqueline和Leo Francis在多伦多首次购入了一套30万加元的公寓,2022年以80万加元的价格售出,获得了巨额收益。然而,他们近期的预售公寓投资却连连亏损。 他们在2018年以52.8万加元预订了一套多伦多北部的预售公寓,并于今年1月交割。由于8.3%的高额贷款利率和总计每月4200加元的支出,该房产的月租收入2400加元远不足以覆盖成本。 另一套预售公寓位于多伦多东部的Beaches社区,于今年5月交割。尽管每月租金收入3650加元(包含开发商提供的一年期租金保证),但每月支出高达6700加元。Francis夫妇已经决定出售这两套公寓,转向其他地产投资方式。 投资者信心动摇,市场销售锐减 投资者对预售公寓的兴趣急剧下降。根据房地产公司Altus Group的数据,今年第三季度,多伦多的预售公寓销售量仅为764套,同比下降73%,创下历史新低。卡尔加里、温哥华和蒙特利尔的预售公寓销售量也分别下降了61%、27%和40%。 Altus副总裁Raymond Wong表示,投资者的回报计算目前并不成立。高额建设成本和利率的双重压力让预售公寓失去了吸引力,许多投资者选择退出市场。 建筑成本高企与利率飙升的双重打击 过去十年,建筑成本和开发费用的上升推动了预售公寓价格的不断攀升。Altus数据显示,今年第三季度,多伦多地区预售公寓的平均价格为每平方英尺1338加元,相比2014年的552加元翻了一番以上。同样,温哥华的价格从2016年的933加元上涨至1250加元,卡尔加里从425加元升至558加元,蒙特利尔从338加元跃升至764加元。 尽管部分建筑成本已经回落,但基础设施项目的竞争使资源紧张,价格仍难以显着下降。 未来市场走向:困难重重 业内专家认为,预售公寓市场要重获投资者青睐,需要满足一系列艰难条件:价格大幅下降、利率显着回落、需求增加以及租金上涨。然而,这些条件的实现存在诸多挑战。 加拿大住房抵押贷款公司(CMHC)副首席经济学家Aled Ab Iorwerth警告称:“建设成本居高不下、收入增长有限和高利率是目前市场结构性问题的核心。” 即便利率回落至3%左右,投资者的信心也需要时间恢复。购房者对更小户型公寓的兴趣下降,使得市场复苏的难度进一步加剧。 投资者的下一步 许多投资者已经对预售公寓失去信心。投资者Stephanie Pineyro表示,她目前持有的两套预售公寓虽然未亏损,但也未能提供现金流或显着升值,“如果想赚钱,现在预售公寓并不是好的选择。” Francis夫妇目前正以62.4万加元的价格出售他们的北多伦多公寓,低于2018年承诺的至少80万加元的转售价格。他们计划继续进行房地产投资,但明确表示将不再选择预售公寓。 总结 随着建筑成本高企、租金增长放缓以及高利率的持续影响,加拿大的预售公寓市场正面临一场深刻的结构性变化。投资者的离场将对未来市场走势产生深远影响,市场复苏的前景依然充满不确定性。 文章来源:https://www.theglobeandmail.com/business/article-investors-have-fled-preconstruction-condos-and-no-one-knows-when-they 文章来源于网络,不代表本网观点 /a>.

【资讯】特朗普关税威胁升级,调配四分之一警力重点打击非法移民!杜鲁多紧急赴美商谈 2024-12-02

加拿大皇家骑警(RCMP)近日宣布,正在考虑将东部地区四分之一的警力重新部署至优先行动地区,包括与美国接壤的边境区域。这一举措是在美国当选总统特朗普威胁对加拿大进口产品征收25%关税的背景下提出的。特朗普此前表示,若加拿大和墨西哥未采取更多措施遏制非法越境和毒品走私,他将采取严厉贸易措施。这一表态引发了加拿大各级政府和反对党的广泛关注。 阿尔伯塔省可能组建边境巡逻队 阿尔伯塔省省长丹妮尔·史密斯(Danielle Smith)对此回应称,省政府正在研究组建省级边境巡逻队的可行性,以加强边境安全。这一建议被视为应对潜在威胁的前瞻性举措。 RCMP发言人表示,此次警力调整并不罕见,现阶段边境的整体形势依然稳定,日常执法工作未受到影响。目前,RCMP东部辖区包括魁北克省和四个大西洋省份,其中仅魁北克省和新不伦瑞克省与美国接壤。 非法移民活动显着减少 美国海关和边境保护局报告称,近期加强的边境执法行动已显着减少非法移民活动。自2023年3月《安全第三国协议》修订后,非法越境的数量明显下降。 数据对比 RCMP在魁北克省记录的非法拦截数量:2023年前三个月为12,000起。 2023年1月至10月,加拿大全国范围内记录的非法拦截总数为950起,其中BC省和魁北克省的数量最高,分别为449起和393起。 阿尔伯塔省边境未记录任何拦截事件。 与此同时,美国边境“斯旺顿区”(Swanton Sector)的移民接触数量自6月的3,300起降至10月的1,025起,下降幅度达69%。 杜鲁多紧急赴美商谈 为缓解贸易紧张局势,加拿大总理贾斯廷·杜鲁多于11月29日紧急飞往美国佛罗里达州,与特朗普会晤。特朗普此前威胁称,若加拿大未能解决边境问题,他将对所有加拿大进口产品征收25%的关税。 这一潜在措施将对加拿大经济造成重大影响,因此杜鲁多的此次访美被视为遏制局势恶化的关键步骤。同时,这也反映了加拿大政府对加强边境安全和维持双边贸易关系的重视。 特朗普的贸易威胁不仅可能对加拿大经济构成打击,也为加拿大政府在边境政策上的应对能力提出了更高要求。RCMP的警力调整计划和杜鲁多的外交努力,都体现了联邦政府对这一问题的高度重视。 文章来源:https://globalnews.ca/news/10895209/rcmp-redeploy-workforce-border/ /a>.

Compare Properties

Compare
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.
Translate »