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2025年，加拿大央行仍有一些降息空间，但主要工作已经完成。因此，2025年的主题将是住宅房地产市场的强劲复苏，特别是单户住宅（不包括公寓）。预计2024年至2025年房价将同比上涨10%。以下是推动这一增长的五大主要原因： 图片来源：Graeme Roy/THE CANADIAN PRESS 1. 积压的购房需求释放 购房几乎是人类生活周期的一部分。在加拿大，当储蓄达到一定水平（视市场情况为10万至30万加元）时，文化上的期望往往是购买一套房子。 尽管经济面临一些挑战，但每年都有新的购房者进入市场。当他们的储蓄达到目标后，只需其他条件具备即可购房。过去两年半，全国住宅销售量下降至约45万套，与人口增长不符，导致购房需求持续积压。 随着抵押贷款利率的下降，这种需求将快速转化为市场交易活动，并推动价格上涨。 2. 住房贷款额度上限提高 从2024年12月15日起，受保住房贷款的价格上限从100万加元提高到150万加元（包括首次购房者和新建房屋的30年期摊还贷款）。 在多伦多和温哥华等高房价市场，许多房屋价格超过100万加元，这使得获得受保贷款变得困难。但新的150万加元上限将允许购房者以最低5%的首付购房，并享受更低的贷款利率。目前，五年期固定利率的受保贷款利率约为4.15%，比非受保贷款低0.35个百分点。 3. 抵押贷款利率下降 2024年，随着利率的逐步下降，许多购房者选择观望，等待更低的利率。然而，现在利率接近底部，继续等待可能错失最佳购房时机。 随着贷款保险政策的变化，尤其是首次购房者，将迎来购房热潮。 4. 房价下跌趋势已终止 过去两年多，房价下降的趋势令许多买家持观望态度。然而，这一策略如今可能不再适用。 根据加拿大房地产协会数据，2024年11月全国平均房价为72.3万加元，相比几个月前略有上升。这表明房价已触底反弹，预计未来需求释放将推动价格快速上涨。 5. 高移民率持续 2025年，加拿大计划迎来39.5万移民，而2024年的目标为50万。与过去每年20至30万的移民相比，这一增速显着提升。 这些新移民中，拥有一定财力的人将希望拥有自己的房产。这种人口增长，特别是独立住宅需求的增加，将进一步推动房价上涨。 总结：加拿大的房主将重拾对房产价值的关注对于购房者来说，现在是最好的购房机会，因为明年的价格将更高。如果你是卖家，可以选择观望一段时间，以获得更高的售价。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/five-reasons-home-prices-will-rise-2025#comments-area 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一个月前，大多数经济学家可能会预测，加拿大的利率将在2025年上半年稳步下降，并在第三季度趋于稳定。然而，这些预测在美国当选总统唐纳德·特朗普威胁对所有加拿大进口商品征收25%关税后变得不确定。加拿大央行行长蒂芙·麦克莱姆对此表示，这是一个“重大的新不确定因素”，为政策制定者的前景蒙上了阴影。德斯雅尔丹集团首席经济学家吉米·让指出，政策制定者必须保持“谦虚而灵活”，这与美联储主席杰罗姆·鲍威尔的观点一致。 图片来源：Rick Scuteri/Associated Press files 对于2025年的利率走向，各方预测不一。加拿大丰业银行预测，加拿大央行将在明年第一季度将政策利率下调25个基点至3%，并在全年维持这一水平。而加拿大皇家银行则认为，利率将降至2%。其首席经济学家弗朗西斯·唐纳德表示，加拿大经济已失去增长动力，利率需要进入刺激领域，而不是停留在2.25%至3.25%的中性区间。 唐纳德指出：“就业市场持续疲软，失业率将上升，企业和家庭的活动水平均疲软，经济势头不足。” 她唿吁将利率降至2%，以更好地支持经济复苏。与此同时，多伦多道明银行预测，到2025年底，隔夜利率将降至2.25%。高级经济学家詹姆斯·奥兰多将此视为“探索阶段”，以确定利率的适当水平。他预计，今年利率将下调100个基点。 然而，如果特朗普真的对加拿大商品征收25%关税，这些预测可能会被打破。加拿大帝国商业银行首席经济学家艾弗里·申菲尔德表示：“如果这一冲击发生，我们将不得不通过从国内经济中获得更多收益来应对，可能需要将利率降至更低水平。” 德斯雅尔丹的吉米·让认为，最糟糕的关税情景可能需要在基本预测基础上再降息75个基点，将政策利率降至1.5%。他指出，这将可能导致加拿大经济陷入衰退。 奥兰多也持类似观点，他认为关税将引发加拿大的报复性措施，从而需要将政策利率降至1.5%。他表示：“在经济增长为负的情况下，尽管通胀可能上升，但经济风险将迫使央行加快降息步伐。” 即使特朗普没有实施如此高的关税，仅是威胁本身也可能对加拿大的商业投资产生负面影响。申菲尔德指出：“关税威胁本身可能会阻碍加拿大的资本支出。” 除了贸易不确定性外，另一个可能对明年经济构成下行风险的因素是，联邦政府设定了新的较低移民目标，预计未来两年人口将减少。据估计，2025年和2026年人口将分别减少约44.6万人。 加拿大统计局预测，加拿大人口将在2025年和2026年下降0.2%，并将下调国内生产总值的预期。然而，经济学家认为，消费者支出的回升将部分抵消这一影响。奥兰多表示：“尽管人口增长放缓存在争议，但加拿大消费者的消费回升可能进一步缓解人口下降的影响。” 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/trump-tariff-threat-looms-over-interest-rate-path-in-2025 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大2025年商业地产前景，是疫情爆发以来最乐观：交易量有望反弹，更多公司希望扩大办公空间。但因工作模式瞬息万变，人工智能飞速发展，可持续性问题日益加剧，下届美国新政府带来的不确定性，商业地产行业前景估计仍会面临阻力。以下是专家关注的明年五大商业地产趋势。     市场整装待发   过去几年加拿大央行连续快速加息，全国商业地产行业基本上冻结。   据《环球邮报》报导，美国世邦魏理仕 （CBRE）商业地产和投资公司董事长莫拉苏蒂 （Paul Morassutti）表示，加拿大央行最近连续下调基准利率，预计会刺激加拿大和国际投资者收购和投资行动。   德勤（Deloitte）对全球 880 名 C 级高管调查发现，68% 受访者预计明年商业地产交易量和资本可用性会大幅上升，远远高出去年同期的27%，说明商业地产行业投资信心大增。   重返办公室势头劲   科技巨头亚马逊（Amazon ）最近宣布会强制员工全天坐班。彭博社也报道，麦肯锡管理咨询公司（McKinsey）迈阿密和波士顿高级合伙人最近也通知员工未来会增加坐班天数。   世邦魏理仕最近一项调查显示，今年越来越多公司希望扩大办公空间，打算缩小办公空间的公司比去年减少。   莫拉苏蒂表示，办公室转租率也在下降，说明市场日趋稳定，希望缩小办公空间的公司越来越少。与此同时，目前顶级办公大楼（A 级大楼）空置率为四年来新低，租金上涨也日益常见。   毕马威（KPMG）对 1,325 名加拿大首席执行官另一项调查发现，83％ 高管希望员工全职坐班， 90％高管表示可能会奖励自愿坐班的员工，如派好班，加薪或晋升，这一比例高于去年的 77％。   高成本减缓新楼开发 英国仲量联行（JLL）地产咨询公司加拿大研究主管菲格勒（Scott Figler）表示，建筑成本飙升，以及办公、零售和工业地产供应过剩，导致商业地产建设放缓，明年及未来这一趋势预计会持续。   其中一个典型例子是，加拿大地产投资信托公司 RioCan 因成本上升，宣布无限期推迟新楼开发。11 月，RioCan今年11月透露，公司在通过规划升级和其他改进进行资产优化。   菲格勒表示，疫期网购激增，推动一股仓库建设投机潮，导致其中一些仓库空置，使得今年空置率升高，租金略降。仓储收费变便宜，对经济来说是好事，另一方面 ，还能降低消费者商品成本。   与此同时，世邦魏理仕报告称，新店建设减少，导致加拿大零售空置率降至 4% 以下。莫拉苏蒂表示，如此一来，全国几乎所有零售物业租金都在上涨，投资者兴趣增加。   地产科技（Proptech） 和 AI…

高昂的住房成本和抵押贷款利率打消了许多加拿大人有朝一日能拥有房屋的梦想。在过去一年中，央行大幅降低了基准利率，政府也出台了一些措施，那么，2025年会发生什么？ The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 据BlogTO报道，Ratehub.ca抵押贷款专家Penelope Graham表示，“借款人还不能松一口气；2025年似乎又是一次疯狂的经济之旅。特朗普的第二个总统任期以及潜在的贸易战，给任何前瞻性分析注入了不确定性，对我们的央行产生了深远的影响。” “简而言之，今年加拿大人唯一可以指望的就是动荡——但有一些抵押贷款趋势正在逐渐形成。” 尽管如此，借款人的前景并非全是负面的。新的一年里，也有一线希望。浮动利率与固定利率 Graham和其他专家认为，随着加拿大央行进一步降息，2025年将成为浮动利率需求卷土重来的一年。未来六个月内，利率可能会再次下调50-75个基点。 “这将使隔夜贷款利率降至2.5%至2.75%之间，而最佳浮动抵押贷款利率将降至3%的中高区间。与此同时，由于债券投资者在经济不确定性（包括今年上半年可能爆发的贸易战）面前坚守立场，固定抵押贷款利率似乎已接近底线，”她在一封电子邮件中分享道。短期借款增加 借款人不太可能长期锁定利率，因为五年期利率似乎停滞不前。 “两年期和三年期固定期限等选择兼具两全其美的优势，既可以避免短期波动，又可以灵活地尽早更改抵押贷款期限，而无需承担浮动利率抵押贷款带来的风险，” Graham指出。利率定价之战即将到来 今年将有大约120万固定利率抵押贷款持有人续约，这意味着贷方将竞相吸引想要转换的借款人。 “由于对许多续借借款人的压力测试要求已经放宽，如果新银行提供更好的优惠，在续借时更换银行将比以往任何时候都更容易，” Graham表示。 “由于抵押贷款被视为‘锚定’产品，因此贷方在购买和续借利率定价方面采取激进的措施是值得的。”购房活动增多 “在经历了购房基本停滞的一年之后，随着降息和新借贷政策的综合影响，购房需求在2024年下半年开始回升，购房能力大幅提高，” Graham在一篇博客文章中写道。 “稳步降低抵押贷款利率，加上实施新的抵押贷款摊销和首付政策，将继续推动2025年上半年购房活动恢复。”不那么令人震惊的抵押贷款续期 Graham指出，较低的抵押贷款利率大大降低了今年抵押贷款续期借款人的潜在还款冲击——尤其是在疫情高峰期头几年利率非常低的借款人。 “加拿大的抵押贷款拖欠率仍然很低，我们的经纪经验表明，受影响的借款人更有动力去购买最优惠的利率，而不是直接拖欠抵押贷款。” Graham也认为，加拿大抵押贷款购房者明年将在很长一段时间诶享受“一些最宽松的借贷条件”。 “随着利率进一步降低，贷方希望抢占市场份额，那些寻求新利率或续签现有期限的人应该明智地探索他们的选择——如果他们现有的银行不愿意提高定价，他们就应该做出改变。” 来源链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/12/canada-housing-market-2025/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.