Archives

渥太华公共卫生局（OPH）近日发布公告称，位于渥太华 372 Hunt Club Rd. 的一家 Tim Hortons 餐厅可能存在甲型肝炎病毒（Hepatitis A）暴露风险。一名员工确诊感染该病毒，但卫生官员表示，顾客感染风险极低。 图片来源：Kimp 甲型肝炎传播途径 甲型肝炎是一种通过粪口途径传播的病毒，常因感染者未正确洗手而污染食品或饮用水。渥太华公共卫生局解释，这可能发生在食物制作过程中或食品、水源受到污染的情况下。 提醒顾客留意症状 卫生局建议，曾于 11 月 15 日至 12 月 8 日 光顾该餐厅的顾客，在未来 50 天内密切留意以下甲肝症状： 发烧 食欲不振 恶心 腹痛 全身不适 皮肤和眼睛发黄 粪便颜色变浅 尿液颜色加深 卫生局表示，尽管感染风险极低，但如出现疑似症状，应立即就医。 Tim Hortons 在声明中表示，顾客的健康和安全始终是其首要任务。“尽管渥太华公共卫生局已确认公众风险‘非常低’，我们仍与卫生部门密切合作，遵循指导意见。”声明指出，该员工感染可能发生在餐厅外，例如国外旅行期间接触病毒。 如何预防甲肝感染 卫生官员建议采取以下措施降低感染风险： 接种甲型肝炎疫苗（特别是在旅行前）。 养成良好的洗手习惯，特别是在如厕后、准备食物或进食前。 在旅行时选择安全的食品和饮用水来源。 甲肝感染潜伏期为 15 至 50 天，成人比儿童更容易出现症状。尽管甲肝通常会自行痊愈，但卫生局警告，病毒可能导致严重的肝损伤，需引起重视。 如有疑虑或症状，请尽快联系卫生部门或就医，以确保健康安全。 文章来源：https://ottawa.citynews.ca/2024/12/17/low-risk-of-hepatitis-a-spread-at-hunt-club-tim-hortons/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

曾经是房地产投机者宠儿的楼花转让市场，如今正面临严峻考验。投资者遭受巨额损失，还不得不支付更多现金来脱手难以出售的合约。 The above picture comes from “环球邮报” Re/Max Plus City Team Inc.地产经纪Sundeep Bahl表示：“你无法想象有多少人正在试图脱手他们买的楼花。” 他提到，大部分客户在签订购房合同时并不是为了自住，而是希望通过转卖获利。 “现在他们意识到必须亏本出售，获利根本不可能，我认为平均损失至少在10万元，有些人亏了20万元。” The above picture comes from “环球邮报” 图源：51找房 楼花市场从业者表示，这一危机可能尚未触底。这是一个非公开交易市场，因此没有官方或半官方统计数据。 Bahl指出，很多客户是在疫情初期（2020年和2021年）购买的，当时新房价格达到历史高点。“他们像其他人一样卷入其中。” 之后，房价并未继续上涨。从2022年起，利率快速上升，导致房价停滞和下跌。同时，开发商在2023年和2024年交付了接近历史记录数量的新建公寓。大批房源涌入本已疲软的市场，进一步压低了房价。 CIBC经济师Benjamin Tal和Katherine Judge预测，2025年，“新建公寓与二手公寓之间的价格差距仍接近历史高位，约为60%，比长期平均值高出整整20个百分点。简而言之，二手公寓市场是买方市场，并将在2025年全年保持这一趋势。” 在51找房上，一则楼花转让广告称：“定金全亏还要倒贴”。这个公寓位于多伦多Yonge St和Bloor St黄金地段的55C Condos高层，转角户型，买家称亏20余万转让求接手。 The above picture comes from “环球邮报” 图源：51找房 原本押注房价只会上涨的楼花投资者，现在正面临两难境地：买不起房子，而卖掉房产可能导致更大的损失。 Zadegan集团合伙人之一Jonathan Zadegan说：“通常是那些在楼花市场赚过钱并想再试一次的人。”他提到一个极端案例，一名投机者几年前从几套房开始，每次获利后都会将资金再投入更多的新公寓。“这个客户现在拥有135套房子……正在承受灾难性的损失。” 大多数投机者手中只有两到三套现值低于购买价的公寓，2024年，Zadegan不得不拒绝越来越多的客户。他说：“没有足够的权益来出售，”如今，大部分转让交易是卖家放弃定金，即总房价的15%到20%，但很多情况下，买家要求卖家支付额外现金才接手合同。“有时这些房产的现值比2022年的购买价低30%。” 让人接受这种交易的原因是担心违约会引发诉讼。Feld Kalia Professional Corp.房地产律师David Feld说：“人们非常害怕被起诉。” 一些客户在意识到违约的法律风险时可能已晚了，例如开发商在重新出售公寓时的任何损失可能导致诉讼，他提到，“有些人甚至会给开发商开一张支票说，‘我甚至没有$50,000……让我们签个互相释放协议，求你别起诉我。’” 更多的转让交易不再是变现，而是买家将无经济价值的公寓转让给父母、朋友或其他家人，以避免经济灾难。 Air Zadegan说有一个可转让交易的列表，并与将近5万人的客户群分享。她说：“如果转让的买家知道自己在做什么，这里存在巨大的机会。”在这个困难的市场中，买家通常只有在价格相比二手市场有折扣时才会入手，而不仅仅是比较同栋楼中其他定价过高的单位。 2024年大多伦多地区交付了近27,000套新公寓，这些单位中超过10%，可能多达3,000套在最终交割前被转让。 同时，地产经纪人也感受到买家违约或开发商取消项目带来的佣金损失压力。Bahl表示，他的公司在2024年因为交易破裂损失了近$60万元的佣金。 Zonda…

The above picture comes from “加拿大都市网” 【星岛】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，2024年租金成长速度显著放缓，因为加拿大增加了30多年来最大的专用租赁供应份额。 尽管租金成长放缓，但CMHC表示，负担能力仍然「紧张」。该机构指出，租赁库存量的增加是由已竣工、价格较高的单位推动的，其中许多单位对普通租户来说仍然太贵。 该个联邦住房机构在周二（17日）的报告中表示，根据10月进行的年度调查，加拿大专用出租柏文的空置率为2.2%，这比去年1.5%的历史低点有所上升。 CMHC以代表性样本的专用租赁两房柏文单位为例，平均租金增长了5.4%，达到1,447元，而2023年租金增幅为8%。 这些数字代表租户为其单位支付的实际金额，这意味着平均租金通常低于房东于报告中列出的价格。 例如，根据租房平台Rentals.ca和Urbanation的独立研究，上月两房租赁专用柏文的平均租金为2,294元。 CMHC表示，这些租赁单位在转租时租金上涨了23.5%，接近2023年的水准。2024年，转租后租金上涨占整体租金上涨的40%以上。 报告称，加拿大专用出租公寓的供应量年增4.1%，为30多年来的最高增幅。 CMHC副首席经济学家布拉萨-奥乔亚（Tania Bourassa-Ochoa） 表示：「加拿大租户的负担能力仍然是一个挑战，特别是对于新租户来说，随着单位的转租，他们面临着租金大幅上涨，限制了现有租户的流动性，并使潜在租户更难进入租屋市场。 他说：「然而，租金供应创纪录的增长有助于减缓平均租金增长，并使空置率接近历史平均，凸显了增加供应在提高住房负担能力方面的关键作用。」 与此同时，一般两房共管柏文单位的平均租金为2,199元，此类单位的空置率保持在每年0.9%不变。 报告称，多伦多的租金成长率是主要地区中最低的，为 2.7%，低于2023年的 8.8%，这归因于空置率上升和周转率最低。根据 CMHC 的分析，随着租金供应的增长，多伦多房东似乎对租金上涨采取了「更加谨慎的态度」。 报告还指出，满地可的出租柏文竣工量仍然是有史以来最高的，这推高了空置率；而在温哥华，租赁单位供应量的增长速度比前两年减缓，但仍高于历史水平。 卡加利的房屋租金成长在2024年「显著」放缓​​，但由于人口成长和稳定的经济状况推动的强劲需求，仍超过所有其他大型城市中心。 哈利法斯的租金供应成长强劲，但人口成长放缓，导致空置率上升，平均租金增幅跌幅居主要市场之首。 与大多数地区不同，渥太华和爱民顿今年的租金成长略为加快，这主要是由于新租户承接和进入市场的新竣工单位租金上涨所致。 （图：加通社资料图片） V11 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多地区房地产市场再次经历了一个低迷的月份。根据由Altus Data为大多伦多地区建筑业和土地开发协会(BILD)编制的数据，11月份的新建房屋销售量同比大幅下降，成交量比去年同期减少了55%，其中新公寓市场表现尤为冷清，同比销量暴跌81%。尽管加拿大央行近期采取了降息措施，但这似乎尚未有效刺激需求，许多潜在买家仍在观望，等待更为可承受的房价。 图片来源：Andrew Francis Wallace 数据显示，11月新屋总销售量仅为759套，其中249套为新公寓，510套为新独栋住宅。这一销量水平远低于多伦多地区过去10年11月份的平均销售量，同比下降77%。公寓市场的疲软尤为显着，其销售率比10年平均水平低90%。相比之下，新独栋住宅的销售表现略显亮眼，同比去年增长32%，但仍然比10年平均水平低45%。 BILD高管Justin Sherwood表示，房地产市场的表现呈现出明显的分化。“我们在独栋住宅市场看到了些许进展，但公寓市场则几乎停滞不前。”他分析，这种变化部分反映了投资者的退出，但也可能与年轻一代更倾向于独栋住宅的居住需求有关。 与2021年11月的高峰期相比，今年的新公寓销量仅为当时的零头。当时Altus记录了4,353套公寓销售，而如今仅为249套。疫情期间的火热市场已经成为过去，投资者的谨慎态度加剧了市场的冷却。此外，买家更倾向于转售市场，这些房源通常可以立即入住，而预售房屋则需要更长的交付周期。 尽管市场疲软，一些迹象显示变化可能即将到来。加拿大房地产协会的数据显示，整体房屋销售量连续第二个月增长，新抵押贷款规则的实施也有望为首次购房者提供更多支持。Sherwood预测，随着利率的进一步下降和购房政策的调整，到2025年第一季度，新房市场可能会重新活跃。 与此同时，库存量仍然较高。Altus数据显示，11月份共有17,168套新公寓和4,803套新独栋住宅待售，以当前的销售速度计算，这些库存可以维持约14个月。价格方面，新公寓的基准价格同比下降2.2%，至约102万元，而新独栋住宅的基准价格下降了2.3%，至约156万元。虽然价格有所回调，但高库存和较低的销售量仍表明市场在短期内面临较大的调整压力。 文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-new-home-sales-down-55-in-november-with-condos-taking-the-hardest-hit/article_81d16074-bd5b-11ef-b635-0fb20263dd05.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.