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周三（12月18日），美联储将基准利率下调了四分之一个百分点，这是美联储连续第三次下调利率。 正如市场广泛预期，联邦公开市场委员会 (FOMC) 将隔夜借款利率下调至 4.25%-4.5% 的目标区间，回到 2022 年 12 月利率上升时的水平。 尽管这一决定本身并没有什么吸引人的地方，但主要的问题是，在通胀率稳步高于目标且经济增长相当稳健的情况下，美联储将发出何种信号表明其未来意图，而这些条件通常不会与政策放松同时出现。 根据备受关注的“点阵图”矩阵，美联储在降息 25 个基点时，暗示 2025 年可能只会再降息两次。点阵图上次更新是在 9 月份，当时美联储委员会的降息意图被削减了一半。 假设以四分之一个百分点的增量计算，官员们表示 2026 年将再降息两次，2027 年将再降息一次。从长期来看，该委员会预计“中性”基金利率为 3%，比 9 月份更新的利率高出 0.1 个百分点，因为今年该水平已逐步走高。 这是连续第二次，一位 FOMC 成员表示反对：克利夫兰联储主席贝丝·哈马克 (Beth Hammack) 希望美联储维持之前的利率。美联储理事米歇尔·鲍曼 (Michelle Bowman) 在 11 月投了反对票，这是自 2005 年以来美联储理事首次投票反对利率决定。 联邦基金利率规定了银行之间隔夜拆借的收费，同时也影响各种消费债务，如汽车贷款、信用卡和抵押贷款。 与 11 月会议的措辞相比，会后声明除对进一步调整利率的“程度和时间”进行调整外，几乎没有什么变化。 尽管委员会将全年国内生产总值增长预测上调至 2.5%，比 9 月份高出半个百分点，但还是下调了预测。然而，官员们预计，接下来几年，国内生产总值将放缓至长期预测的 1.8%。 《经济预测摘要》的其他变化包括，委员会将今年的预期失业率下调至 4.2%，而根据美联储首选指标的总体和核心通胀率也分别被上调至 2.4% 和 2.8%，略高于 9…

根据联邦政府在2024年秋季经济声明中的最新更新，加拿大税务局（CRA）计划推出一项新的收入验证工具，以帮助金融机构打击抵押贷款欺诈。这种欺诈行为通常涉及伪造收入或就业文件，以虚报申请人偿还贷款的能力。 图片来源：HVEPhoto/Shutterstock 抵押贷款欺诈（又称“申请欺诈”）是一种严重的金融犯罪，不仅可能导致贷款被拒，还会对申请人未来的信用记录和信贷获取能力造成长期影响。联邦政府强调，这种行为可能由个人伪造申请文件，或由第三方协助完成。 为应对这一问题，加拿大税务局一直与国际税务管理合作伙伴，以及IT、隐私、安全和法律领域的专家进行广泛咨询。这些讨论旨在开发一个安全且用户友好的收入验证工具，协助金融机构在抵押贷款申请过程中识别和阻止潜在的欺诈行为。 此外，CRA 还扩大了合作范围，将抵押贷款机构等金融领域的专家纳入工具设计和实施过程，以确保新工具在实际操作中的有效性和适应性。根据秋季经济声明，该工具预计将在2025年初上线。 尽管联邦政府和相关机构采取了多项措施，抵押贷款欺诈在过去几年内仍呈波动趋势。2024年2月，Equifax Canada 的季度数据显示，与2022年同期相比，加拿大的抵押贷款申请欺诈率增加了9.9%。Equifax Canada 欺诈和身份识别部门负责人 Carl Davies 表示，困难的抵押贷款市场和经济压力可能导致更多欺诈行为的发生。 然而，2024年9月的报告显示，抵押贷款欺诈率已较2023年同期下降16.3%。报告指出，阿尔伯塔省是唯一一个申请欺诈率上升的省份，其中大多数案件涉及伪造收入和就业文件。 CRA 表示，新的收入验证工具将为金融机构提供更有效的手段来识别伪造文件，同时确保用户隐私和数据安全。这一措施不仅将保护金融系统的稳定性，还将提高贷款审批流程的透明度。 Daily Hive 已联系加拿大税务局以获取更多细节。CRA 的新工具是否能够有效遏制抵押贷款欺诈，还有待时间验证，但其推出无疑是向减少金融欺诈迈出的重要一步。 文章来源：https://dailyhive.com/toronto/cra-income-verification-tool-mortgage-fraud 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新发布的年度租赁市场报告显示，2024年10月全国专用出租公寓的空置率升至2.2%，较2023年1.5%的历史最低水平略有回升。这一变化反映出租赁市场在经历长时间的供应短缺后，正逐步呈现出轻微的改善迹象。 图片来源：CBC News 租金持续上涨，但增幅放缓 报告显示，以两居室专用出租公寓为代表样本，平均租金上涨了5.4%，达到1,447加元，相比2023年8%的涨幅有所放缓。CMHC指出，这一数据代表的是租户实际支付的租金，而非新签合同中的市场租金，因此平均价格通常低于其他市场报告中的租金水平。 与此同时，专用出租公寓的供应量也录得4.1%的增长，这是30多年来的最高年度增幅。供应的增加在一定程度上缓解了市场的供需紧张局面，但整体需求依然高涨，特别是在大城市地区。 高需求市场压力依旧 报告特别指出，两居室公寓在市场上的表现尤为突出。数据显示，这类公寓的平均租金达到2,199加元，与去年相比继续上涨，而空置率则保持在**0.9%**的低位，这一数字连续第二年未发生变化，反映出供给依然未能满足租户需求。 与其他调查机构的数据对比，CMHC的数据更侧重于真实租赁支出，而非房东挂牌的市场租金。例如，市场分析平台Rentals.ca的报告曾指出，新租约签订的租金增幅更高，这表明市场对新供应的需求更加激烈。 未来趋势与市场挑战 尽管空置率有所回升，但租金压力并未根本缓解。CMHC认为，专用出租公寓供应的增长是积极信号，但在人口增长加速和经济适用房需求居高不下的背景下，租赁市场依然面临挑战。大城市，如多伦多、温哥华和蒙特利尔，仍是租金上涨的主要驱动力，而新建公寓的成本上升和开发周期延长进一步加剧了市场压力。 总体来看，CMHC的报告揭示了加拿大租赁市场的微妙变化：空置率小幅改善，但租金上涨的趋势尚未完全放缓。在未来，市场供应的持续增加和政府经济适用房项目的推进将是缓解租赁市场压力的关键。 文章来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2024/12/rental-supply-gains-help-cool-pace-of-rent-growth-in-2024-cmhc/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大统计局公布11月通胀率年增1.9%，低于10月的2.0%，受此影响，加元兑美元汇率从早前的70.23美分下跌至69.84美分。 图片来源：XE 加元走低的同时，加拿大股市也承受压力，标准普尔/多伦多证券交易所综合指数下跌72.91点，收于25,074.30点。美国股市同样下滑，道琼斯工业平均指数下跌270.41点，至43,447.07点；标准普尔500指数下跌22.08点，至6,052点；纳斯达克综合指数下跌70.95点，至20,102.94点。 大宗商品市场方面，2月份原油合约下跌1.25美元，报每桶69.04美元；1月份天然气合约下跌8美分，至每百万英热单位3.14美元。贵金属市场表现不佳，2月份黄金合约下跌16美元，收于每盎司2,654美元；3月份铜合约下跌5美分，至每磅4.14美元。 通胀率放缓为加拿大央行进一步降息提供了空间，但加元疲软反映了市场对经济前景的担忧，同时也影响了大宗商品价格和股市表现。 文章来源：https://www.cp24.com/news/money/2024/12/17/loonie-drops-below-70-cents-us-in-late-morning-trading/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.