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【资讯】报告称：解决住房危机，加拿大需要更多城市而非更大的城市 2025-01-21

On January 21, 2025 by admin

一份由智库C.D. Howe研究所发布的报告指出，单纯通过增加多伦多和温哥华等大城市的住房供应，难以显着改善住房可负担性。报告强调，加拿大需要更多宜居的大型城市来应对住房危机。 图片来源：Aurora Town 这份题为《让加拿大住房更可负担：需要更多大城市》的报告指出，加拿大在住房投资方面高于其他发达国家，且与人口增长保持同步，但房价上涨速度却更快。报告显示，从2010年至2024年，多伦多和柏林在全球主要城市中房价增长最快，随后是悉尼、维也纳、法兰克福、阿姆斯特丹、伦敦和纽约。 尽管加拿大的许多城市都面临住房可负担性问题，但多伦多和温哥华受到的压力尤为严重。 单靠增加大城市住房供应难以解决问题 报告的作者赞同通过增加住房供应和减少繁琐的住房法规来支持发展，但认为仅关注大城市并不足够。报告指出，过度集中于大城市的住房开发会吸引更多人口从小城市迁入，进而增加需求，抵消住房供应增加的效果。 数据显示，2024年加拿大17.5%的新建住房集中在多伦多地区，12.2%在温哥华地区，两地的住房建设比例均高于其人口占比。 提升小城市竞争力 报告提出，要想让现有租房者和未来的购房者享受更可负担的住房，加拿大需要提升小城市的吸引力，让它们成为人们居住和工作的理想选择。这包括增加住房供应、创造就业机会，以及提供更多生活便利设施，使小城市成为与大城市竞争的居住地。 报告建议，高层政府应通过补贴支持小城市发展，但补贴需要针对最具发展潜力的城市进行重点投资。如果资源过于分散，单个城市的增长将不足以与大城市抗衡，房价也不会因此下降。…

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【资讯】多伦多2025年预算草案出炉：物业税上调6.9% 2025-01-14

On January 14, 2025 by admin

多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）于周一上午在市政厅与预算负责人、市议员雪莉·卡罗尔（Shelley Carroll）共同启动了2025年预算流程。邹至蕙承诺，这份预算将通过对图书馆、警察、交通、住房及其他关键服务的投资，为多伦多人“今天的生活带来改变”。 图片来源：Nick Lachance Toronto Star 物业税上调6.9%以支持运营与资本支出2025年预算草案提议将物业税上调6.9%，包括： 5.4% 的住宅税率增长，用于支持多伦多188亿加元的运营预算； 1.5% 的城市建设基金增长，专门用于交通和住房的资本支出。 按照平均住宅评估价值692,000加元计算，这一增幅将使普通房主每年额外支付268.37加元。…

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【资讯】12月地产数据：房价微降1%，房屋销售量下降1.8% 2025-01-07

On January 7, 2025 by admin

多伦多地区房地产市场在2024年经历了一个“过渡”年，房屋销售量在12月小幅下降。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，上个月共售出3,359套房屋，比去年同期的3,419套减少1.8%。 平均房价与去年同期相比下跌1.6%，降至1,067,186加元，而综合基准价格同比上涨不到1%。与此同时，大多伦多地区12月新增房源4,681套，比去年同期增长20.2%。 图片来源：TRREB 在整个大多伦多地区，独立式住宅和半独立式住宅的销量分别下降了5.8%和9.3%，但联排别墅和公寓的销售量分别增加了5.8%和2.3%。多伦多市内的房屋销售量为1,174套，同比下降6.7%，而大多伦多其他地区的销售量则增长了1.1%，达到2,185套。 高利率成买家最大障碍 TRREB主席埃莱西亚·巴里-斯普鲁尔（Elechia Barry-Sproule）指出，高利率仍然是2024年购房者面临的主要挑战。她表示：“高借贷成本对房屋销售形成了显着的负担，使得销售量远低于正常水平。”不过，她补充称，加拿大央行在下半年实施的大幅降息为市场带来了一定的缓解。 TRREB预计，如果2025年进一步降息且房价维持在历史高位以下，未来12个月的市场状况将有所改善。 尽管整体市场表现疲软，但新房源数量的显着增加为买家提供了更多选择，从而抑制了房价的进一步上涨。2024年各类房屋的平均售价为1,117,600加元，与2023年相比下降不到1%。 TRREB指出，地面住宅（如独立式住宅）的市场竞争较为激烈，而公寓市场则面临供应过剩问题。公寓价格的“显着”下降，部分归因于去年大量新建单位的交付，这一供需失衡可能需要时间来调整。 未来展望：首次购房者和利率走势成关键 TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason…

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