Archives

2024年12月，加拿大全国房屋交易量同比增长19.2%，显示出房地产市场在第四季度的强劲表现，为2025年的销售反弹奠定了良好基础。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，尽管12月的季节性经调整销售量较11月下降5.8%，但仍比去年5月（加拿大央行去年首次五次降息前）高出13%。 央行利率与市场展望目前，加拿大央行的政策利率为3.25%，下一次利率决策将于1月29日公布。CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，预计今年春季利率触底时，市场将出现“显着的需求释放”，届时卖家可能会大量挂牌，推动市场活跃度上升。 价格与销售数据2024年12月，全国平均房价同比上涨2.5%，达到67.66万加元。尽管12月通常是交易量较低的月份，但道明银行经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）指出，安大略省和不列颠哥伦比亚省的住房市场可能仍有“显着的潜在需求”，并且高比例的房产将受益于联邦新的抵押贷款规则调整。 去年最后三个月的销售量环比增长10%，成为过去20年中最活跃的季度之一（疫情期间除外）。12月全国共售出27,643套房屋，相较2023年12月的23,190套大幅增长。此外，11月的交易量同比增长26%，10月则增长30%。 供应与市场趋势截至2024年底，全国挂牌出售的房产数量约为128,000套，同比2023年增长7.8%，但仍低于同期15万套的历史平均水平。同时，新增挂牌房源数量环比下降1.7%。 CREA主席詹姆斯·马比（James Mabey）在新闻稿中表示：“尽管冬季的房产市场活动可能有所放缓，挂牌数量减少，但秋季市场的反弹为今年春季的可能表现提供了很好的预览。”他补充道：“房地产市场的春天总是比买家和卖家预期来得更早。预计几个月后，买家将大规模回归市场。” CREA的预测与TD经济学家桑迪的报告一致，后者预计今年加拿大房屋销售和平均价格将稳步上涨，但强调宏观经济环境仍面临不确定性，例如关税威胁。 文章来源：https://www.thestar.com/business/national-home-sales-finish-strong-in-2024-as-association-forecasts-rebound-this-year/article_1e9c5eb2-74a3-54be-87f2-c39d2234bf8b.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多房地产市场在经历了数月的低迷之后，销售量终于逐步回升，但仍远未恢复到往常的疯狂步伐——目前的市场环境对购房者来说是一个好机会。 由于市场上房源充足，一些房屋类型（如公寓）的交易活动在2024年降到了前所未有的低点，部分买家正利用较低的利率和更高的谈判能力，逐步进入这个仍然高价的市场。尽管整体市场依然昂贵，许多人能以低于挂牌价的价格购房，这与以往的竞价大战形成鲜明对比。 根据房地产平台Wahi的最新报告，该平台每月跟踪大多伦多地区的销售价格和挂牌价格，令人惊讶的是，12月大多伦多地区93%的社区出现了“低于要价”的现象，意味着大多数卖家都接受了低于他们期望的报价。 特别是在公寓市场，这一比例高达99%，其中80%的公寓单位的成交价格均低于挂牌价。Wahi的工作人员表示：“大多伦多地区的公寓买家能够协商较低的价格，部分原因是供应量依然很高。而且市场上购买公寓的人也减少了，因此竞争较少。” 图片来源：Wahi 尽管房地产依然难以负担，许多买家还是能够以低于挂牌价的价格买到房屋，与过去的竞价战现象截然不同。 报告还指出，一些高端社区因为房屋本身价格较高，正在看到最显着的折扣。例如，Oakville的Eastlake社区，12月的房屋平均售价高达315.3万元，但买家平均能够以低于挂牌价19.1万元的价格购买该社区的房屋。 其次是多伦多的Forest Hill（平均售价237万元，低于挂牌价的折扣平均为13.2万元）；King City的King（售价275万元，低于挂牌价的折扣约为10.8万元）；North York的Glen Park（售价153万元，低于挂牌价的折扣约为7.1万元）和Brampton的Snelgrove（售价117万元，低于挂牌价的折扣约为6.3万元）。 与此相对，买家愿意出价更高的最热门社区包括Brampton的Fletcher’s West（中位销售价为104万元，超出平均为10.1万元）；Scarborough的Wexford（售价96.2万元，超出约6.4万元）；多伦多的The Danforth（售价117万元，超出约5.4万元）；Ajax的Pickering Beach（售价73.4万元，超出约2.6万元）以及Markham的Milliken Mills West（售价约130万元，超出约2.5万元）。 需要指出的是，代理商通常会采用策略性定价——通过定价较低吸引更多兴趣，并促使多个买家竞标；或者如果他们认为市场有足够的需求，定价较高也可能会有人愿意支付。这些区域的需求主要来自于便利的地理位置和更具吸引力的价格，尽管整体市场趋于冷却。 报告还提到，加拿大的新抵押贷款规定（包括扩大30年摊还期的资格和提高最高可保险贷款额度至150万元）使得更多买家有机会购买单户住宅，而无需支付20%的首付，即使在房价依然居高不下的情况下，更多的人也能够实现购房梦想。 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/01/homes-selling-under-asking-price-toronto/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大经济在2024年12月新增91,000个就业岗位，大幅超出经济学家此前预计的25,000个。失业率从6.8%降至6.7%，展现出劳动力市场的强劲复苏。此次就业数据为1月29日加拿大央行即将做出的利率决定提供了重要参考，各大机构对此发表了不同的看法。 图片来源：BRUNSWICK NEWS ARCHIVES/Postmedia files 就业数据亮点与央行政策影响 就业数据超预期 12月的新增就业岗位数量创下两年来的最大增幅。全职就业岗位增加显着，而人口增长放缓和参与率稳定进一步推动失业率下降至6.7%。不过，平均时薪增长放缓至3.8%，为2022年5月以来的最低水平。这一放缓有助于缓解通胀压力，但也反映出工资增长对消费能力的限制。 机构观点：降息的可能性 德斯雅尔丹银行：支持降息，预计利率降至2%德斯雅尔丹银行的宏观战略主管Royce Mendes认为，就业市场的改善与失业率下降为央行提供了进一步降息的理由。他预测，央行将在1月降息25个基点，并在3月暂停降息，以观察市场反应。他强调，随着更激进的关税威胁可能削弱企业信心，央行利率最终需要降至2%。 凯投宏观：暂停降息可能性增加凯投宏观北美经济学家Bradley Saunders指出，尽管公共部门主导了12月的就业增长，但强劲的新增岗位数量显示出劳动力市场的韧性。他表示，虽然私营部门招聘疲软可能支持降息，但就业数据为央行暂停降息提供了依据。他认为，暂停降息的可能性已明显增加。 牛津经济研究院：降息趋势仍将延续牛津经济研究院经济学家Michael Davenport警告，不应对一个月的数据反应过度。他指出，劳动力市场仍然宽松，闲置人口的存在意味着失业率可能在2025年初回升至7%。尽管如此，他预计央行会在本月降息25个基点，继续应对低于2%的通胀率。 RBC：进一步降至“刺激”利率RBC助理首席经济学家Nathan Janzen对就业数据的波动性提出警告，强调失业率仍高于一年前。他预计，央行将在2024年进一步降息，将利率从3.25%降至略低于中性区间的“刺激”水平，最终稳定在2.25%以下。 就业数据背后的风险与挑战 人口增长放缓12月人口增长仅67,000人，为两年来最低增幅。这可能与联邦移民政策调整有关，劳动力供需的不匹配仍是就业市场的潜在风险。 职位空缺与招聘疲软尽管公共部门招聘强劲，但私营部门的就业增长相对缓慢。与此同时，职位空缺的持续下滑可能抑制未来的就业增长。 贸易关税与经济前景分析师警告，特朗普政府可能提出的更高关税可能影响企业信心，并对出口行业产生冲击。这一风险或加剧劳动力市场的不确定性。 总结与展望 12月就业数据的强劲表现为加拿大经济注入了一剂强心针，也为央行的货币政策选择提供了复杂的背景。多数机构认为，虽然降息仍是可能的选择，但就业市场改善可能为央行暂停降息提供支撑。在国际贸易环境的不确定性和国内劳动力市场的波动性中，未来几个月的政策调整将至关重要。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/cut-in-january-economists-what-jobs-data-means-bank-of-canada-interest-rates 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.