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多伦多房地产市场在经历了数月的低迷之后，销售量终于逐步回升，但仍远未恢复到往常的疯狂步伐——目前的市场环境对购房者来说是一个好机会。 由于市场上房源充足，一些房屋类型（如公寓）的交易活动在2024年降到了前所未有的低点，部分买家正利用较低的利率和更高的谈判能力，逐步进入这个仍然高价的市场。尽管整体市场依然昂贵，许多人能以低于挂牌价的价格购房，这与以往的竞价大战形成鲜明对比。 根据房地产平台Wahi的最新报告，该平台每月跟踪大多伦多地区的销售价格和挂牌价格，令人惊讶的是，12月大多伦多地区93%的社区出现了“低于要价”的现象，意味着大多数卖家都接受了低于他们期望的报价。 特别是在公寓市场，这一比例高达99%，其中80%的公寓单位的成交价格均低于挂牌价。Wahi的工作人员表示：“大多伦多地区的公寓买家能够协商较低的价格，部分原因是供应量依然很高。而且市场上购买公寓的人也减少了，因此竞争较少。” 图片来源：Wahi 尽管房地产依然难以负担，许多买家还是能够以低于挂牌价的价格买到房屋，与过去的竞价战现象截然不同。 报告还指出，一些高端社区因为房屋本身价格较高，正在看到最显着的折扣。例如，Oakville的Eastlake社区，12月的房屋平均售价高达315.3万元，但买家平均能够以低于挂牌价19.1万元的价格购买该社区的房屋。 其次是多伦多的Forest Hill（平均售价237万元，低于挂牌价的折扣平均为13.2万元）；King City的King（售价275万元，低于挂牌价的折扣约为10.8万元）；North York的Glen Park（售价153万元，低于挂牌价的折扣约为7.1万元）和Brampton的Snelgrove（售价117万元，低于挂牌价的折扣约为6.3万元）。 与此相对，买家愿意出价更高的最热门社区包括Brampton的Fletcher’s West（中位销售价为104万元，超出平均为10.1万元）；Scarborough的Wexford（售价96.2万元，超出约6.4万元）；多伦多的The Danforth（售价117万元，超出约5.4万元）；Ajax的Pickering Beach（售价73.4万元，超出约2.6万元）以及Markham的Milliken Mills West（售价约130万元，超出约2.5万元）。 需要指出的是，代理商通常会采用策略性定价——通过定价较低吸引更多兴趣，并促使多个买家竞标；或者如果他们认为市场有足够的需求，定价较高也可能会有人愿意支付。这些区域的需求主要来自于便利的地理位置和更具吸引力的价格，尽管整体市场趋于冷却。 报告还提到，加拿大的新抵押贷款规定（包括扩大30年摊还期的资格和提高最高可保险贷款额度至150万元）使得更多买家有机会购买单户住宅，而无需支付20%的首付，即使在房价依然居高不下的情况下，更多的人也能够实现购房梦想。 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/01/homes-selling-under-asking-price-toronto/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加密货币如今是如火如荼，比特币在川普当选后，一度涨到接近 11 万美金一枚。虽然加密货币发展至今，很多人都听说了，但如何拥有一枚自己的币，在哪里买，很多人还是不求甚解，甚至害怕，不知道如何入手。 整个区块链和数字货币从技术上讲非常细致。我们今天不展开讲，而是就最入门的第一步：如何出入金，具体谈一下。什么叫出入金？通俗讲就是你用什么去买币，买币赚了钱后如何变成通用货币，也就是法币，比如 RMB、美金、加币等。 我们在海外的华人不用担心国内的打击，这是一个好消息，至少在出金方面就没有国内的那个担忧。我们先从入金开始讲，也就是用法币买数字货币。如果去交易所，比如某安、某易、某芝麻、某虎、火某，会需要用到中间媒介稳定币，主要是 USDT，还有其他的比如 USDC 等。 去交易所入金的话，首先交易所会让你做 KYC，也就是个人信息认证。通常有两种方式入金：一种是通过 C2C 方式向平台的商户购买稳定币，然后在币币交易里去买任何你想要购买的数字货币；另一种是通过第三方支付直接充值购买，但这种方式手续费非常高，通常要支付 3% 以上的手续费，而且限额很严，可能一笔在 1000 加币以内，非常繁琐。C2C 目前主要是 RMB 交易，充值主要是外币。入金因为是你转出自己的法币，通常只要你的资金干净，不会有什么法律麻烦。 如果在交易所出金，C2C 方式需要特别注意，因为是商户给你转 RMB，很可能你不知道资金的来源，会引起莫名的风控，带来麻烦。但对于有经验的人来说，这些都不是太大的问题，最主要是买币不要亏损。如果是直接让交易所提现的话，主要支持外币，但还是存在限额和手续费高的问题。 第二种出入金方式是线下出入金，这种方式基本仅限于圈内人士，彼此比较信任，圈外人士基本无法涉足。因为如果有人心存不良，很容易造成骗局，毕竟存在谁先打给谁的问题，这里不展开讲，具体案例可以加微信或 WhatsApp 探讨。 第三种方式也是最适合海外华人的方式，就是在当地找持牌合规的交易所或 OTC 提供商进行出入金。这种方式安全可靠，金额可以大一些，当然要付出一定比例的手续费。因为是持牌合规的原因，他们会要求提供个人 ID、地址证明、炒币流水或法币流水，签订合同后操作，保证双方的安全。 来源： 多伦多知心大姐JANE 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着美国当选总统唐纳德·特朗普即将上任，加拿大正面临多重经济和政治压力。专家指出，加拿大需要迅速解决因总理贾斯廷·特鲁多辞职而产生的政治不确定性，以应对特朗普可能带来的贸易和经济冲击。 图片来源：David Kawai/Bloomberg 政治不确定性加剧经济风险 加拿大国家银行经济学家沃伦·洛夫利（Warren Lovely）周三在全球风险研究所的在线讨论中表示，加拿大必须尽快明确其政策方向。“我们需要让联邦和省级政府制定出应对特朗普风险的政策，”他说。特朗普此前威胁对所有加拿大商品征收25%的关税，这可能对加拿大经济造成严重打击。 特鲁多于本周一辞去自由党领袖职务并宣布议会休会，加拿大在此关键时期陷入了政治真空。洛夫利警告称，在特朗普即将上任之际，这种不确定性对加拿大来说是危险的。 关税威胁与央行的局限性 麦吉尔大学教授克里斯托弗·拉根（Christopher Ragan）指出，如果特朗普的关税威胁兑现，加拿大央行的降息空间有限，难以对经济冲击产生显着影响。“无论利率降到多低，都可能无法刺激足够的投资，”他说。 加拿大央行目前的政策利率为3.25%，去年10月和12月已连续两次降息。如果关税实施，经济学家预测央行可能被迫将利率降至2%以下。然而，洛夫利强调：“央行无法单独解决这一问题，政府需要通过外交手段规避关税的实施。” 经济表现与财政压力 洛夫利指出，加拿大的经济表现长期低于潜力，与美国相比开放程度不足。与此同时，美国经济的运行速度超过其潜能，这种经济表现的差异使加元面临进一步贬值压力。 此外，加拿大的财政状况也是一大隐忧。洛夫利认为，联邦赤字问题已成结构性挑战，尽管加拿大的财政状况优于美国，但仍需更加严格的财政标准。 拉根则强调，人口老龄化将带来更大的财政支出压力，包括养老金成本和国防预算的增长。从长远来看，这些压力可能推高加拿大央行的中性利率目标，尽管短期内可能因周期性因素继续下降。 专家建议：加速制定应对方案，平衡财政与经济政策 洛夫利唿吁，加拿大各级政府需要尽快联合行动，针对特朗普的政策制定应对方案，同时改善加拿大的经济开放性。拉根补充道，加拿大应采取更可持续的财政政策，以应对未来的人口和经济压力。 尽管特朗普的关税威胁是当前最迫切的挑战，但加拿大的长期经济前景也取决于如何平衡内外部压力，推动经济增长并维护财政健康。 文章来源：https://financialpost.com/news/bank-of-canada-bail-out-economy-tariffs-economists 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安省Horseshoe Valley居民Alecia谈到2025年重新谈判抵押贷款以及预期成本增加时说：“我们完全不知道如何应对即将到来的涨幅。”     “问题不仅仅是抵押贷款，还有地税和其他所有的开销。”   这位63岁的房主是加拿大按揭及房屋公司（CMHC）报告2025年将面临房贷续签的120万加拿大人之一。   报告指出，这些现有房贷中至少85%是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的，这意味着超过100万名房主在续签时将面临“显著更高的利率”。   央行自去年春季以来，已经累计降息175个基点以应对通胀，但许多加拿大人仍将经历还款的“冲击”。此前，加息曾将利率推高至22年来的最高点。   Alecia表示，她的自住房还剩100万元的贷款，她坦言不确定续签时的利率，由于生活成本不断上升，她和丈夫此前已挂牌出售房产，并计划搬到墨西哥。   “你该怎么生存？这根本不可行。食品太贵，保险也太贵。他们把我们榨干了。现在大约40%的收入都被拿走了。”   同样面临压力的还有来自安省Tottenham的Maria。这位61岁的房主表示，她之前以1.9%的利率偿还58.5万元的贷款，现在利率至少3.99%，每月还款增加至少700元。   “当然，我们需要调整，考虑延长摊还期限，改为每月支付，而不是原来的每两周一次。我们无法像以前那样偿还贷款。”   你目前的房贷月供，占收入的比重是多少？   抵押贷款违约率将上升   CMHC表示抵押贷款拖欠率已经开始上升，并预计在2025年进一步增长。   CMHC副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa说：“过去几年已经有明显的迹象，尤其是过去一年更为明显。因此，预计明年或未来一年抵押贷款拖欠率将增加。”   数据显示，2024年第二季度全国抵押贷款拖欠率升至0.192%，较第一季度的0.188%略有上升，相当于约13,000户家庭拖欠了90天以上。而在2022年，这一比例曾降至历史最低点0.14%。   针对多伦多市场的一项补充分析显示，抵押贷款拖欠率可能达到2012年以来未曾见过的水平。   此外，其他类型的信用产品拖欠率也在上升。2024年第二季度汽车贷款拖欠率“显著”增加至2.42%，而过去两年的拖欠率范围仅为2.02%至2.11%。同时，信用卡和信用额度拖欠率分别从1.56%升至1.70%，以及从0.72%升至0.84%。   Bourassa-Ochoa表示，加拿大房主今年续签抵押贷款时的支付平均增加30%。由于加拿大人通常优先支付抵押贷款账单，当支出受限时，抵押贷款往往是最后拖欠的账单。   不过，她强调，抵押贷款大规模违约和房屋止赎潮不太可能发生。“预计这种压力确实会存在，但我们并不认为这些借款人都会拖欠。相反，从历史上看，加拿大人展现了很强的韧性，我们预计这种韧性会持续下去。”   加拿大银行监管机构此前也表示，加拿大房主在当前的信贷周期，即加拿大央行将利率升至5%并维持近一年期间的表现“相当不错”。   金融机构监管办公室负责人Peter Routledge在10月表示：“没有证据表明信贷状况会大幅恶化，进而影响更广泛的经济或房地产市场。”   此外，CIBC的一份报告预测，总体来看，抵押贷款还款“冲击”主要在微观层面显现，而非宏观层面。   如何获得最佳抵押贷款利率 对于今年续签抵押贷款的逾百万房主来说，锁定最低利率是首要任务。   如何找到最佳交易？Ratehub.ca内容主管Penelope Graham表示，新年银行竞争将“非常激烈”，但房贷持有人或其经纪人需要主动争取最优利率。   她表示：“银行希望争夺大量潜在客户，他们计划采取非常激进的定价策略，会互相压低价格，争取提供最优的抵押贷款利率。”   她称，银行通常为新客户预留最具竞争力的利率，这意味着借款人需要自己做功课。房主续签时犯的“最大错误”就是直接签下现有贷款机构提供的利率。“他们会寄来一封信，告诉你‘嘿，你的抵押贷款即将续签，只需签字确认就可以了’。”…