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在加拿大，租赁住房的需求日益增加。前所未有的租赁需求源于多个因素，包括加拿大人口的增长、持续的通货膨胀、现有租赁库存的限制以及新公寓建筑建设方面的障碍。 到2023年中期，加拿大的人口已超过4000万。目前，世界银行估计人口为4130万，预计到2040年将达到4480万。 人口增长的最大驱动力被描述为“迁徙性增长”或更简单的说法——移民。因此，住房需求，特别是新移民的租赁住房需求，已经增加，并预计将继续增长。 住房负担危机持续 对于许多加拿大人来说，拥有自己的房屋仍然遥不可及。加拿大皇家银行的报告显示，68%的加拿大家庭因为通货膨胀和工资停滞无法购买住房。 通货膨胀和工资停滞共同导致了对租赁住房的需求。诺贝尔经济学奖得主米尔顿·弗里德曼曾将通货膨胀描述为“无立法的税收”。工资停滞是指由于通货膨胀与工资增长步伐不一致，导致工资滞后于物价上涨的现象。 我的最新研究表明，确实有三分之二的加拿大人处于无法负担住房的状况，使得购房的梦想变得不太可能——或至少大大延迟。 不出所料，过去五年中，加拿大的房屋拥有率从68.5%下降到66.2%，并且这一趋势预计将持续下去。 这一下降趋势凸显了对租赁住房作为替代方案的依赖日益增加——但当前的租赁市场无法应对这种需求。 老化的租赁库存 加拿大住房危机的解决方案不仅仅是建设新的租赁单元。如我之前的研究所显示，加拿大近一半的租赁物业（1,026,020个单元）是在1960年至1979年间建造的。 换句话说，加拿大80%以上的租赁物业是在2000年之前建造的。这些老旧单元仍然是租赁市场的支柱，但许多单位需要进行现代化改造，以保持其可行性。 阅读更多：更多的住房供应并不是住房危机的万灵药 虽然政策制定者和房地产行业传统上关注新房产的建设，但应给予维护和保护老旧房产同等的关注。 建设新租赁物业和保护现有物业的双重挑战要求房地产行业和政府在新开发和升级现有租赁物业方面采取双重关注策略。 行业在应对危机中的作用 为了有效规划和管理现有的以及未来的租赁市场挑战，私营部门和政府需要专注于长期投资。 采取长期战略将为社会和企业创造最大的价值。在房地产领域，这包括有意识地并且自觉地致力于创新，例如改造和提高能源效率。做到这一点需要将思维从财政年度转变为数十年的视角。 对于租赁物业运营商而言，这一过程从投资现有物业开始。金融化运营商——那些拥有先进管理、利用多种资本来源并在不同地区运营的公司——可能是最有能力做到这一点的。他们具备足够的财力和规模来升级和现代化现有租赁物业，确保它们能够满足今天和未来的租赁需求。 金融化是行业在成长过程中自然发展的趋势。在房地产领域，金融化运营商通常是大型、复杂且经常证券化的，即将资产汇集起来，转化为供投资者购买的金融产品。 除了其财务和运营能力外，金融化运营商还对多元化的利益相关者群体承担着更广泛的责任，而不仅仅是股东。最新的研究表明，金融化公司在环境、社会和公司治理方面有着深远的承诺，强调了租户和社会等其他利益相关者。 当然，行业还需要投资于新物业建设，以帮助应对租赁需求的加剧。然而，扩展租赁市场是复杂的、官僚的，且往往无法解决负担得起的住房问题。 材料成本推动的通货膨胀——即原材料价格上涨推高最终商品价格——使得新建房屋比负担得起的住房更具吸引力。成本推动型通货膨胀会导致价格上涨。然而，“建设任何东西都会促进一切”的观点仍然适用于租赁市场。 政府与行业合作 联邦政府投资15亿加元购买现有公寓楼，以保护和维护负担得起的租赁单元，这是朝着正确方向迈出的重要一步，但还远远不够。 政府与房地产行业之间的合作需要加深，才能产生更大的影响。尽管保护现有租赁物业的重要性得到了充分理解，但迄今为止，加拿大只有一个针对老旧和现有房产的负担得起的住房项目。 为了产生显著影响，必须为运营商，特别是那些已金融化并且具备大规模变革能力的运营商，建立更多的项目和激励措施。 私营和公共部门的参与者需要合作，制定并参与减少成本、优先考虑负担得起的租赁住房以及保护现有租赁库存的举措，以促进加拿大长期的利益和可持续发展。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着安大略省皮克灵核电站逐步走向全面停运，2024年底又一核反应堆正式退役。这是今年下半年停运的第二座反应堆，标志着这一庞大核电设施即将迎来全面关闭。 安省皮克灵核电站于2024年底再次退役一座核反应堆，这是继当年早些时候另一座反应堆关闭后，该电站逐步走向全面停运的又一步。安省电力公司（Ontario Power Generation，简称OPG）在2024年12月31日宣布，皮克灵核电站的第四号反应堆正式从电网中移除。这一决定标志着电站八个反应堆中的四个已完全停止发电。 这座核电站自1968年5月开工建设以来，为安省能源供给做出了重要贡献。第四号反应堆于1973年6月正式投入运行，采用了加拿大自主研发的CANDU技术。这种技术在20世纪中叶被视为核能领域的重大创新，不仅为加拿大国内能源市场提供支持，还使核技术出口至多个国家。然而，随着时间的推移，这些反应堆的技术逐渐老化，其设计寿命原本仅为两代人。 上世纪90年代中期，皮克灵A的四个反应堆首次被停运，其中第二号和第三号反应堆随后被永久关闭，而第一号和第四号反应堆在2000年代初经过翻新后重新投入运行。这一翻新为两座反应堆延长了约20年的使用寿命，但其最终寿命已在2024年耗尽。第一号反应堆已于同年10月退役，而第四号反应堆则在12月31日中午12时完成了最后的发电任务。 尽管皮克灵A的所有反应堆已全部退役，皮克灵B的四座反应堆仍将继续运行两年时间。加拿大核安全委员会（CNSC）已批准安省电力公司申请，将第五至第八号反应堆的运营许可延长至2026年12月31日。 多位政界人士和机构代表对皮克灵核电站过去50年的贡献表示了赞赏。皮克灵市市长凯文·阿什在声明中称，这是一个里程碑式的时刻，感谢电站工作人员多年来的辛勤工作。此外，安省能源与电气化部长斯蒂芬·莱切和当地议员彼得·贝斯伦法尔维也对核电站的历史作用和技术成就给予了高度评价。 随着皮克灵核电站逐步退役，这座曾经承载着安省能源希望的核电设施正走向历史的尽头。未来几年，该电站将继续完成其使命，同时为安省能源结构的转型奠定基础。 文章来源：https://www.blogto.com/city/2025/01/ontario-nuclear-generator-shut-down-permanently/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

总理特鲁多计划在今早于里多小屋（Rideau Cottage）召开的新闻发布会上，宣布辞去自由党党魁职务的决定。他将继续担任总理一职，直至自由党选出新的党魁。目前尚不清楚特鲁多是否打算仅辞去自由党领袖职务，还是在未来几天内也辞去总理职务。 特鲁多已于今日早上与加拿大总督玛丽·西蒙（Mary Simon）会面，并正式请求暂停国会会议至2024年3月24日。预计新闻发布会将于上午10点45分召开，特鲁多将发布正式声明，并回答媒体提问。 总理办公室（PMO）证实，特鲁多办公室的高级幕僚于周一上午举行了会议，讨论了特鲁多的政治未来。据两名消息人士透露，总理及其幕僚长凯蒂·特尔福德（Katie Telford）在会上向团队传达了他们对当前局势的评估，即在缺乏自由党议员支持的情况下，特鲁多的领导地位难以为继。 来自安大略省、大西洋省份、魁北克省和不列颠哥伦比亚省的多数自由党议员在圣诞假期期间达成共识，希望特鲁多辞去党魁职务。为了应对这一局势，自由党全国会议定于本周三召开，预计会上将直接要求特鲁多辞职。这也是特鲁多自假期期间表示会“反思下一步行动”后，首次与整个自由党议会团队会面。 多名自由党议员担心，若特鲁多继续领导政党，党内在2025年联邦大选中的支持率可能进一步下滑。 据消息人士透露，自由党议员已被邀请参加周一下午的特别在线简报会，主题为党章与议会团队在党魁更替过程中的作用。根据自由党党章，在出现“党魁变动触发事件”或党魁宣布辞职时，党内全国理事会必须在27天内召开会议，并在与议会团队协商后指定一名临时党魁。此外，理事会需设定党魁选举的日期及竞选规则。 特鲁多自2013年担任自由党党魁，2015年起担任加拿大总理。在其领导下，自由党曾多次赢得选举，但近年党内对其领导能力的质疑逐渐增加。 文章来源：https://www.ctvnews.ca/politics/pmo-staffers-to-meet-monday-as-trudeau-s-announcement-looms-1.7165612 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

尽管加拿大各大银行和政府采取了多项措施缓解经济压力，但抵押贷款拖欠率仍在持续上升。根据加拿大银行家协会（CBA）的最新数据显示，截至2024年10月，加拿大抵押贷款拖欠率已达到0.21%，较上月增长5%（+0.01个百分点），较去年同期大幅增加23.5%（+0.04个百分点）。 抵押贷款拖欠率是什么？ 抵押贷款拖欠率指：超过90天未偿还的抵押贷款比例，是衡量房地产市场健康状况的重要指标之一。尽管很多人将拖欠率的上升与贫困和经济危机联系在一起，但实际上更能反映出市场流动性的问题。换句话说，拖欠率上升并不一定说明消费者财务状况恶化，而是表明房产变现的难度加大。 在经济繁荣时期，借款人面临财务困难，他们可以快速出售房产来避免违约。然而，当市场流动性降低、房价不再上涨时，借款人可能会因无法迅速出售房产或从中获取足够的权益而陷入拖欠困境。 因此，贷款拖欠率不仅反映出购房者的支付能力，还显示了市场对不良资产的吸收能力。 最新数据：拖欠率触及两年来新高 根据CBA的数据，加拿大的抵押贷款拖欠率在2024年10月达到0.21%，这是自2021年4月以来的最高水平。自2022年创下历史低点以来，拖欠率已大幅攀升50%（+0.07个百分点）。尽管这一水平仍未达到疫情前的正常水平，但趋势表明拖欠率正在不断恶化。 10月，CBA报告显示其成员银行共有超过500万笔抵押贷款，其中拖欠贷款数量为10,826笔。相比之下，加拿大房地产协会（CREA）报告称，当月全国共完成44,000笔房产交易，是拖欠贷款量的4倍。尽管对银行整体利润和风险影响有限，但对于加拿大的房地产市场而言，这一数据意义重大。 政策干预为何未能阻止拖欠率上升？ 政府和银行已采取了多项干预措施，包括提供数十亿加元的财政援助、压低抵押贷款利率以及制定防止借款人违约的政策。 加拿大抵押贷款市场的一个显着特点是私人贷款比例较高，但这部分贷款未被纳入CBA的统计范围。这些贷款往往面临更高的风险，但由于缺乏透明度，其拖欠率很难量化。也就是说，目前的拖欠率数据可能低估了实际情况。 银行风险与房地产市场的不同反应 从银行的角度来看，目前的拖欠率水平并不令人担忧。较低的拖欠率风险被高质量信贷的收益所覆盖，银行的盈利能力并未受到严重威胁。然而，对于加拿大房地产市场而言，拖欠率上升可能预示着更深层次的挑战。市场流动性问题或将继续导致拖欠率攀升，对房地产价格和需求产生连锁反应。 随着更多财政和政策干预措施的到期，以及高风险信贷的潜在拖欠率逐步显现，加拿大房地产市场可能面临更大的不确定性。 文章来源：https://betterdwelling.com/canadian-banks-see-mortgages-in-arrears-climb-despite-state-intervention/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.