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2025年开年，多伦多的房地产市场并未迎来期盼中的复苏，反而延续了此前数月的低迷态势。尽管业内人士如Royal LePage等公司曾对市场回暖寄予厚望，但实际情况显然与预期相去甚远。 根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）本周发布的最新数据，今年1月大多伦多地区（GTA）各类住宅的销售量较2024年同期下降了7.9%。即使市场上活跃房源同比激增70.2%，达到17,157套，但买家仍保持观望态度。新增房源数量也同比增长近50%，而房产平均挂牌时间则延长了1.9%。 虽然这些数据尚未对市场参与者造成毁灭性打击，但它无疑反映了一个令人担忧的趋势：尽管多伦多房市的泡沫早已被警告多次，但销售量的疲软似乎正在将市场推向更大的挑战。 独立屋方面，万锦的独立屋均价同比大幅下跌8.8万加元，列治文山下跌6.2万加元，而密西沙加的独立屋均价则与去年同期基本持平。 在多伦多市（416地区），独立屋的平均售价从2024年12月的157.1万加元小幅上涨至157.9万加元，同比上涨2.1%。其中，416地区的独立屋价格同比上涨1%，905地区上涨1.8%。 其他房型方面： 半独立屋：416地区平均价格下跌3.7%，而905地区上涨2%。 镇屋：416地区价格上涨5.1%，905地区则下降0.6%。 公寓：416地区价格同比下跌2.4%，905地区微涨0.8%。 房价依然坚挺，但公寓市场承压 尽管销量持续下滑，多伦多房地产市场的“高估值”现象依旧存在。今年1月，所有类型住宅的平均售价较去年同期增长了1.5%，这表明部分卖家即便在市场疲软的情况下仍未选择降价求售。 然而，公寓市场却成为了一个例外。数据显示，公寓的平均售价较去年同期下降了1.6%，尤其是416地区的价格降幅更为明显。受需求疲软影响，许多新建公寓项目被迫延期，有些甚至陷入了破产接管状态。 春季市场或迎转机？ 尽管1月数据不佳，TRREB仍对今年春季市场抱有谨慎乐观的态度。该机构指出，随着借贷成本降低以及市场房源充足，买家的购买力将有所提高，或许会促使更多潜在买家走出观望状态。 TRREB预测，2025年全年房屋销量将比2024年增长12.4%，房价也将上涨2.6%，达到平均$1,147,000。尽管短期内挑战重重，但许多专家依然期待市场在未来数月内出现回暖迹象，为多伦多房地产市场注入新活力。 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/02/toronto-owners-struggle-sell-homes-20000-market/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大统计局周五表示，加拿大经济1 月份新增就业岗位 76,000 个，失业率从 12 月份的 6.7% 下降至 6.6%。这是加拿大失业率连续第二个月下降。 图片来源：KAYLE NEIS/Postmedia 失业率下降是由于加拿大青年失业率下降。1 月份 15 至 24 岁人群的失业率为 13.6%，低于 12 月和 8 月的 14.2% 的高位。 1 月份失业总人数为 150 万人，比去年同期增加 25.1 万人。就业率（即 15 岁及以上人口就业比例）当月上升 0.1 个百分点，至 61.1%。这是连续第三个月上升。 加拿大统计局表示：“在 12 月失业的人群中，1 月份失业率仍为 65.4%，高于 2024 年 1 月的相应比例（61.7%）（未经季节性调整）。” “这表明，尽管最近就业有所增长，但许多失业者在找工作方面仍然面临困难。” 就业增长集中在核心年龄工作群体（年龄25岁至54岁），其中女性增加了36,000个就业岗位，男性增加了28,000个就业岗位。 制造业新增就业岗位 33,000 个，专业、科学和技术服务业新增就业岗位 22,000 个，是当月就业岗位增幅最大的行业。住宿和餐饮服务业新增就业岗位 15,000 个，建筑业新增就业岗位 19,000 个。公用事业、自然资源、金融、保险、房地产租赁和教育服务业的就业岗位有所减少。…

过去四年间，大多伦多地区的房地产市场经历了剧烈的波动，不仅交易量（SALES）和房价（PRICE）有所起伏，房地产经纪人的整体收入也受到了显着影响。从2021年到2024年，地产经纪的平均佣金收入持续下滑，行业竞争愈发激烈。 交易量减少，市场创历史新低 从数据来看，2021年是市场的巅峰期，房屋销量（SALES）高达121,712 套，但此后持续下降，2022年跌至 75,045 套，2023年进一步降至 65,877 套，2024年虽有小幅回升至 67,610 套，但仍远低于2021年的水平。 值得注意的是，2023年和2024年的销量数据已创下过去20多年的最低点。上一次大多地区的二手房销量低于 7 万套 还是在 2001年，当时的房市与如今不可同日而语。2001年时，大多伦多地区的平均房价仅 20多万，而2024年的均价已超过 $110万，房价涨幅惊人，但市场交易量却跌回 20 多年前的水平，这无疑对房地产经纪人的生存空间造成了巨大压力。 与此同时，房地产经纪人数，则从2021年的 70,000 多人 上升至2022年的 73,000多 人，2023年更是达到 75,000多 人，2024年虽回落至 73,000 人，但行业竞争依旧激烈。 房价波动，市场承压 房价（PRICE）方面，2021年时平均房价为 $1,095,475，2022年受疫情后市场调整和利率上升的影响，价格升至 $1,190,742，然而随后两年房价持续回落，2023年降至 $1,126,263，2024年进一步跌至$1,117,600，市场进入调整期。尽管房价没有出现断崖式下跌，但交易量的减少仍导致行业佣金整体缩水。 行业数据估算：实际收入可能更低 根据房大师对行业数据的估算，尽管数据显示2024年经纪人平均佣金为 $47,390.96，但这一数字只是一个行业均值。实际上，大部分经纪人的实际佣金低于这一水平，因为市场上存在大量兼职或低成交的经纪人，而少数顶尖经纪人拉高了平均值。 如果看中位数收入（即收入排名中间的经纪人），房大师估算2024年经纪人的中位数佣金可能仅在 $35,000-$38,000 之间，远低于平均值。这意味着一半以上的经纪人在2024年的收入可能不足 $40,000，而这还未扣除经纪人需支付的办公费用、广告推广、MLS系统年费等运营成本。 经纪人收入大幅下降，竞争加剧 房地产经纪人的平均佣金（Gross Commission Per Agents）变化最能体现市场的严峻性： 2021年：$84,751.85 2022年：$55,824.21（同比下降 34%） 2023年：$45,643.74（同比下降 18%） 2024年：$47,390.96（同比小幅增长，但远低于2021年） 从2021年至今，经纪人的平均佣金下降了 44%，中位数佣金下降可能更为严重。 从过去四年的趋势来看，多伦多的房地产市场经历了周期性的调整，市场交易量的萎缩、经纪人数的增加以及房价的波动共同影响了经纪人的整体收入。对于房地产经纪人而言，依靠传统方式获取客户变得越来越困难，行业的“二八定律”越发明显——20%的顶尖经纪人占据了大部分成交和收入，而80%的经纪人面临生存压力。…

在获得美国政府为期30天的关税豁免后，加拿大国防部长比尔·布莱尔（Bill Blair）在华盛顿表示，如果渥太华能够证明边境安全措施能够有效阻止毒品和非法移民流入美国，加拿大可能得以避免进一步的关税威胁。 布莱尔在接受环球新闻采访时说：“美国希望我们更好地监管边境，我们已经承诺将为此投入大量资金。”他补充说：“如果我们能够证明这些投入为两国带来了切实的成果，我们或许可以避免重返关税谈判桌。” 特朗普满意初步成果，关税暂停期提供谈判时间 美国总统特朗普周一宣布同意暂缓对加拿大征收关税，并在社交媒体上称对目前的初步结果“非常满意”。他表示，这30天的暂停期将用于谈判，以确定是否能与加拿大达成最终经济协议。 白宫与共和党议员对特朗普的关税威胁表示赞赏，认为这促使加拿大和墨西哥在边境安全上做出了新的承诺。 加拿大边境投资升级，加强打击毒品与有组织犯罪 作为暂停25%关税的一部分，加拿大政府宣布追加20亿元预算，用于“有关有组织犯罪和芬太尼的新情报指令”，并任命一名“芬太尼专员”，将贩毒集团列为恐怖组织。此外，政府此前在12月宣布的边境支出中，还承诺投入13亿元用于边境管控措施。 加拿大将派遣近10,000名前线人员至边境，但布莱尔明确表示，这其中并不包括任何加拿大武装部队成员。他强调，加拿大军队在边境巡逻“完全不合适”，这一措施既不是加拿大政府的提议，也并非特朗普政府在谈判期间的要求。 相比之下，墨西哥总统辛鲍姆已同意派遣10,000名武装部队成员至美墨边境，以换取美国对墨西哥关税的30天暂停。 保守党唿吁派遣军队，遭布莱尔批评 保守党领袖皮埃尔·普瓦列夫（Pierre Poilievre）唿吁加拿大效仿墨西哥，立即向边境派遣军队、直升机和监视人员。但布莱尔认为这一提议“并不明智”，并批评这种做法“完全不合适”。 布莱尔表示，加拿大皇家骑警（RCMP）将承担边境执法的主要责任，而加拿大武装部队则将在后勤和监视领域提供支持。加拿大皇家骑警周三透露，他们最近在边境采取的一次执法行动中，成功拦截了六名试图非法越境进入曼尼托巴省的人员。 非关税报复措施仍在考虑 在特朗普威胁对加拿大征收关税后，加拿大总理特鲁多已提出了一项1550亿元的反关税方案，同时还在评估其他非关税措施，包括限制与美国公司的合作关系。 不过，布莱尔强调，一些关键项目不会受到影响。例如，加拿大政府与美国签署的739亿元F-35战斗机采购合同仍将如期推进。他表示：“F-35战斗机的采购是经过长期决策的结果，我们将继续坚持这一信念。” 布莱尔同时指出，他的任务是确保美国政府与工业界充分理解加美关系的战略重要性。他说：“我们共同的责任和合作关系是完成这些工作的关键。” 未来谈判结果将决定经济走向 随着30天暂停期的展开，加拿大政府将争取通过边境安全成果的证明避免关税威胁的再度升级。然而，若谈判失败并重启关税，加拿大可能不得不面对更严峻的经济挑战。 文章来源：https://globalnews.ca/news/11005951/donald-trump-tariffs-bill-blair/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.