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Financial Post报道，房地产公司Royal LePage在一份报告中透露，今年将有120万笔抵押贷款续约到期，其中85%的合同是在疫情中的利率低点签订的。尽管如今的利率回落，但仍比2020年高出约300到400个基点。 这意味着，数十万业主将背负更沉重的月供压力！ The above picture comes from “温房网 “ Royal LePage 表示，过半受访业主认为续约后他们的月供会增加，其中81%担心月供的增加将带来经济压力。小编还记得，此前有人预测今年加拿大将迎来房贷毁约潮。莫非这个预言要成真？ Royal LePage的报告显示，尽管生活成本和家庭债务不断上升，加拿大的抵押贷款拖欠率仍可以说是全球发达经济体中最低的，远的不说，近邻美国的违约率高出加拿大15倍还要多。 而在此次调查中，60%的业主也纷纷表决心，透露已经做好了勒紧裤腰带的准备。旅行娱乐，砍掉！汽油、零食，砍掉！投资理财，统统砍掉！还有一部分主观能动性强的牛马已经开始找兼职来补贴。 The above picture comes from “温房网 “ 当然，最实际的还是在抗住风险的同时，获得尽可能低的利率。 只是在利率进入下行周期，特朗普关税威胁阴魂不散的今天，这个选择显得尤为纠结，浮动还是利率，似乎每个方案都有理由。方案一：选浮动，5年省下$1万刀 Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示：“对于希望减少每月还款额或更快偿还本金的房主来说，在当今利率下降且今年可能进一步下调的情况下，浮动利率抵押贷款已成为一种越来越有吸引力的选择。” 根据报告，有近30%的业主欲在续约时选择浮动利率，比目前选择这一方式的业主增加了6%。 蒙特利尔银行（BMO）资本市场高级经济学家Sal Guatieri说，如果央行按照BMO的预期，在4月和7月分别降息25个基点，浮动利率将给贷款人带来丰厚的回报。他举例称，如果贷款人首付10%购买一套$50万的房子，并选择25年期贷款。那么，对比现在的5年期固定利率，业主每月能省下$100多刀，5年累积下来就是$6000多刀。 这还不算完，业界普遍认为一旦贸易战开打，央行的利息今年会跌到1.5%。如果这一预言成真，并且维持整整一年，使用浮动利率的业主将额外节省29个基点，相当于每月多省$74刀。 当然这只是一种理想状态。Guatieri表示，加拿大央行也极有可能在降息至2.5%后稳定不变。而且，一旦贸易战的威胁结束，经济好转，央行甚至可能加息。 The above picture comes from “温房网 “ 方案二：选固定，尽快锁死下一个五年 毫无疑问，固定利率仍是更多人的选择。报告显示，66%的受访业主预计选择固定利率续约。 鉴于近期利率下跌，一些五年期固定利率甚至跌破4%。TheGlobe and Mail建议，即便旧合同在今年下半年才到期，业主们也该行动起来了。如果立即向银行申请新的贷款，锁定较低的利率，并立即开始履行新合同。 也许有人会担心，终止旧合同要支付罚金，固定利率的抵押贷款违约金比浮动利率更高。但这笔帐得两头算，通常合约将满，违约金不会很多，如果使用新利率省下的月供比违约金多，就值得一试。 当然，业主也可以充分利用锁定利率后的120天保护期撑到旧合同到期，或者进一步压缩违约金。 The above picture comes from “温房网 “ 方案三：选固定，三年期想象空间更大…

2025 年 2 月 18 日，印度媒体报道，加拿大移民部长 马克·米勒（Marc Miller）在多伦多的一次媒体互动中 公开表达了对印度留学生“扎堆”现象的不满，并明确表示 加拿大高校应减少对印度留学生的依赖，推动生源多样化。 图片来源：Postmedia 减少印度留学生比例，推动招生多元化 米勒直言：“加拿大的大学和学院不能总是依赖一两个生源国，然后反复在同一个国家招生。”他强调，加拿大政府希望看到 更加均衡的国际生源结构，唿吁高校拓展其他国家的招生渠道，避免对印度市场的过度依赖。 这番言论表明，加拿大政府正在推动“去印化”政策，要求高等教育机构 减少对印度学生的招生比例，并将目光投向更广阔的国际市场。米勒还强调，加拿大教育的核心竞争力在于“质量而非数量”，应维护加拿大教育品牌的全球声誉，而不是仅仅追求更多国际学生的学费收入。 签证到期必须离境，加拿大政府加强执行力度 除招生政策外，米勒还对 留学生签证政策 发表了强硬表态。他明确表示，任何留学生在签证或毕业工签到期后，若无法续签或获得永久居留权，必须按时离开加拿大，否则将面临被驱逐的风险。 “如果你以不合规的方式留在加拿大，并且没有合法居留权，你需要离开，否则将被驱逐。”米勒的这番话向滞留加拿大的国际学生发出了明确警告。 他进一步指出，目前 数万名毕业工签即将到期的留学生 需要离开加拿大，政府不会提供额外的延期政策。这对许多依赖毕业工签留加的学生来说，无疑是重大打击。米勒坦言：“这很艰难，因为意味着很多人移民加拿大的希望破灭，但政府没有退路可言。” 加拿大移民政策的两大核心调整 米勒的讲话传递了加拿大移民政策的 两大核心调整： 减少对印度留学生的依赖，推动国际生源多样化，确保加拿大教育品牌的全球竞争力； 严格执行签证政策，要求签证到期的留学生按时离境，防止非法滞留现象。 这一政策调整将直接影响 未来国际学生的招生趋势和毕业生留加的难度，对于希望通过留学移民加拿大的国际学生来说，挑战正在加剧。 对国际毕业生的建议：抓紧时间申请 LMIA！ 面对日益收紧的移民政策，目前持有毕业工签的留学生应尽快利用 LMIA（劳动力市场影响评估）加分，尽早申请永久居留权。若签证时间到期而移民分数仍未达标，未来或将失去留加机会。 加拿大移民政策正在发生变化，国际学生和留学移民人士需要尽快调整策略，以免错失良机！ 文章来源：https://nationalpost.com/opinion/immigration-minister-says-canadian-universities-bringing-in-too-many-indian-students 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行行长 Tiff Macklem 昨日警告称，如果与美国爆发全面贸易战，加拿大经济可能遭受长期损害，央行几乎没有有效工具来应对由贸易保护主义带来的结构性变化。 图片来源：Youtube@cpac 贸易战冲击：加拿大 GDP 可能在两年内下降 3% Macklem 在密西沙加的演讲中表示，特朗普政府计划 对加拿大进口商品征收 25% 关税，其中 钢铁和铝制品的关税将于 3 月 12 日生效，能源产品关税暂缓至 3 月 4 日，此外，美国还威胁对汽车及其他商品加征额外关税。 加拿大央行上月发布的贸易战风险分析指出，若美国对所有进口商品征收 25% 关税，并且全球贸易伙伴实施报复措施，加拿大经济增长将显着放缓。 到 2026 年初，加拿大出口预计下降 8.5% 企业投资减少近 12% 企业生产缩减、裁员增加 加拿大 GDP 在两年内下降近 3%，相当于抹去 2025-2026 年的经济增长 Macklem 强调：“如果关税长期存在，经济不会像疫情后那样迅速复苏，而是面临长期衰退风险。” 利率政策面临两难抉择 贸易战对央行政策制定提出了新的挑战。关税可能抑制经济增长，但同时推高通胀，央行必须在**“降息以支持经济”与“维持利率或加息以抑制通胀”**之间权衡。 Macklem 表示：“只要关税带来的通胀影响不过大，货币政策仍可以在支持经济增长的同时保持稳定。但央行应对贸易冲击的能力有限，政府政策同样至关重要。” 过去两年，加拿大通胀率已从高点回落，1 月通胀率为 1.9%，低于 2% 的目标。央行已连续 六次降息，基准利率目前为 3%。市场预测，3 月 12 日降息的概率为…

在科技与创新的浪潮中，埃隆·马斯克（Elon Musk）的名字总是与颠覆性突破紧密相连。而近期，他的“政府效率部”（DOGE）的团队引起了全球关注。这支由6名00后技术精英组成的团队，平均年龄不到25岁，其中甚至不乏19岁便展露锋芒的顶尖人才。他们不仅以惊人的技术能力推动了美国政府系统的数字化转型，还被曝曾成功优化多个国家级项目的运行效率。这支团队究竟是如何诞生的？他们的成就与争议又是什么？让我们一探究竟。  ♦年轻天才的崛起：技术狂人的集结    政府效率部的诞生源于马斯克对公共事务的浓厚兴趣。作为一位热衷于解决全球性问题的企业家，马斯克深知政府系统在效率上的不足，并决心组建一支顶尖团队来推动其改革。这支团队的成员大多来自全球顶尖学府或自学成才的编程天才，他们在人工智能、大数据分析和网络安全领域有着深厚的造诣。      其中，19岁的爱德华·科里斯汀（Edward Coristine）尤为引人注目。这位刚从高中毕业的天才少年，曾在马斯克的脑机接口公司Neuralink实习，并拥有多次创业经验。尽管他的年轻和缺乏政府工作经验引发了争议，但马斯克却看到了他身上的潜力，并以“效率是进步的基石”为由将其招入麾下。      另一位核心成员是25岁的加文·克里格（Gavin Kliger），他毕业于加州大学伯克利分校，主修电气工程和计算机科学。克里格曾在美国AI数据分析公司Databricks担任高级软件工程师，是人工智能与大数据分析的专家。他的任务是撰写行政命令，并确保它们能够在政府内部迅速生效。      此外，21岁的阿卡什·博巴（Akash Bobba）是团队中的金融建模专家，曾在Meta和Palantir实习，主导开发了“财政支出实时监控系统”，允许团队在不经过国会审查的情况下，实时冻结联邦“低效支出”。      ♦创新与突破：推动政府数字化转型    在短短两周内，政府效率部便完成了对美国国际开发署（USAID）的全面接管，并宣布计划彻底关闭该机构。这一行动不仅节省了数亿美元的开支，还标志着美国政府数字化转型的重大突破。      此外，团队还开发了一套智能政务系统，能够实时分析政府部门的运行数据，并提出优化建议。例如，博巴主导的“财政支出实时监控系统”允许在不经过国会审查的情况下，实时冻结联邦“低效支出”。     ♦争议与质疑：天才的光环下暗藏风险    然而，政府效率部的激进风格也引发了诸多争议。首先是对数据隐私的质疑。团队开发的智能政务系统需要收集大量公民数据，这引发了公众对隐私泄露的担忧。2025年2月，美国联邦法官发布了一项紧急禁令，阻止政府效率部接触美国财政部敏感材料，称存在“不可挽回的损害”风险。       此外，团队的“年轻气盛”也招致传统官僚体系的担忧。例如，19岁的科里斯汀曾使用非政府的谷歌Gmail加入美国总务管理局员工的通话中，要求他们检查自己编写的代码并证明自己的工作合理性，此举引发联邦雇员不满。      更令人担忧的是，政府效率部获得了美国财政部支付系统的访问权限，涉及6万亿美元的财政交易记录。这一权限的授予引发了广泛争议，外界担心这些年轻天才可能因缺乏经验而导致敏感信息泄露，甚至可能被用于不当目的。     ♦结语：天才的创造力，足以撼动世界马斯克的政府效率部门像一束混合了野心、才华与鲁莽的火焰，照亮了政府数字化转型的未来，却也灼伤了传统秩序的皮肤。这群年轻人在赞美与质疑中前行，他们的故事恰恰印证了创新史上的永恒命题——颠覆者的功过，终究要由时间与技术本身来裁决。无论未来如何，政府效率部门已经用他们的行动证明：天才的创造力，足以撼动世界。 /a>.