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美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）今日将宣布对美国经济合作伙伴实施互惠关税，标志着其贸易战的重大升级。这一举措旨在兑现其竞选承诺，即对那些对美国商品征收更高关税、税费的国家采取报复措施。 图片来源：Alex Brandon 互惠关税细节尚未公布 截至周四早晨，互惠关税的具体细节尚未泄露。目前尚不清楚新关税是针对特定商品，还是采取更为简化的全面统一关税方式。 经济学家指出，这一政策或将推高美国通胀水平，因为新关税将导致进口商品和材料价格上涨，包括汽车等成品。最新数据显示，美国通胀率同比上涨3%，而不含食品和能源的核心通胀率为3.3%，这表明美国在降低通胀方面已面临较大挑战。 新兴市场或受重创 一些经济学家表示，新兴市场国家将是此次关税政策的最大受害者。伦敦资本经济公司（Capital Economics）在一份研究报告中指出：“虽然大多数发达市场的影响相对较小，但印度、巴西和土耳其等新兴市场的竞争力将受到更大冲击。”报告认为，这些国家的政府可能会向特朗普政府做出妥协，试图避免互惠关税的实施。 目前，美国对发展中国家的进口商品普遍征收较低关税。 欧盟汽车行业忧心忡忡 欧盟的汽车制造商已经为美国的潜在惩罚性关税担忧数月。美国与中国是大众、宝马和奔驰等欧洲汽车制造商的最大出口市场之一。目前，欧洲汽车出口到美国的关税仅为2.5%，而美国汽车出口到欧盟的关税高达10%。如果特朗普在跨大西洋汽车市场实行“公平竞争”，欧洲汽车价格将上升，可能会导致销售下滑。 2022年，欧盟向美国出口了738,000辆汽车，总价值为374亿欧元；而美国向欧盟出口了271,000辆汽车，价值仅为87亿欧元。 贸易谈判或存空间 目前尚不清楚特朗普政府是否会通过降低部分商品关税来实现贸易平衡。例如，美国对巴西进口的糖征收44%的关税，而巴西对美国原糖的关税仅为16%。这种巨大的差异可能为谈判留出空间，比如美国可能提议将其糖关税减半，条件是巴西取消对美国糖的关税。 关税震荡全球贸易 此次互惠关税政策是特朗普政府对全球贸易体系的最新冲击。就在上周，中国的出口商品被加征了10%的新关税，钢铁和铝产品也被征收了25%的关税。分析人士认为，特朗普的这一最新政策将对全球贸易环境带来更大不确定性。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-anxiety-rattles-the-toronto-area-real-estate-market/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

与美国的关税战即将到来，它对加拿大住房的影响对于租户、房主和房东来说可能会有所不同。 可能的关税或对买家情绪产生重大影响。经济的不确定性可能会导致潜在的购房者变得更加谨慎，不太愿意承担巨额债务，这可能会进一步放缓加拿大的房地产市场。 另一方面，全国范围内的租金都在下降。根据Rentals.ca的最新报告，加拿大的房租下降了近100加元。 报告称：“今年1月，加拿大所有住宅物业的平均租金为2100加元，同比下降4.4%，达到18个月低点。” 与去年相比，温哥华和多伦多等以租金昂贵著称的城市的平均租金分别下降了5%和8%。然而，随着关税威胁带来的经济不确定性加剧，人们也担心住房变得更加困难和难以负担。 关税对加拿大租赁市场的影响 MoneySense的主编Lisa Hannam表示，即将到来的关税可能会间接影响加拿大的租赁市场，因为它会带来失业、租赁供应减少等经济影响。 “关税可能会影响租金，使其变得更贵，或是更便宜，”她说。 Royal LePage State Realty的经纪人兼团队负责人Mike Heddle指出，由于负担能力问题和通货膨胀导致的消费者信心低迷，租户需求相对较低。 他说：“在过去的四五个月里，我们看到消费者信心下降，许多加拿大人感到不确定，我认为征收关税的持续影响将继续在市场上造成混乱。” 2025年，安大略省的租金涨幅上限为2.5%，而在卑诗省，房东可以将租金上涨3%。因此，Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran警告租户要时刻做好准备。 他说：“租户最好时刻做好租金上涨的准备，因为许多房东都面临着更高的成本，包括地税、抵押贷款、保险费、维护和公用事业费用，这些费用往往会转嫁给租户。” 现在是租房子的好时机吗？ 较低的租金为寻找最优惠价格的租户提供了有利条件，那么现在是搬家的最佳时机吗？ Heddle说，现在是租房的好时机，因为“市场稍微疲软了一些”。 “现在是走出去看看的好时机，”他建议道。“如果你是刚大学毕业或离开家的首次租房者，你会有一些选择，因为目前似乎有一些可供现有租户使用的房屋。” 但也有一些事情需要注意。 他指出，租金下跌的主要是月租超过3000加元的高端公寓。“入门级价格的出租房租金继续上涨，”他观察到。 Hannam指出，即使潜在的关税可能带来经济不确定性，人们也不会因为经济而选择搬家。 她说：“这更多的是关于他们的个人情况，比如工作、工作地点、家庭等等。此外，搬家的成本很高，不仅仅是房租，还有随之而来的其他费用，比如搬家工人、邮件转发、卡车租赁等等。” 同样，Tran警告说，不要因为加拿大和美国之间的关税战而匆忙租房。他指出：“没有人真正知道如果实施关税会发生什么，或者是否会这样做。” 房东与租客 您是否在寻找最优惠的租金？如果你一直是一个模范租客，么现在可能是与房东交谈以寻求优惠的最佳时机。 “如果你能和房东协商，那么现在总是一个谈判的好时机。如果你是一个好的租客，保持房屋清洁，按时付租金，是一个长期的租客等等，可能有能力和你的房东谈谈，”Hannam建议道。 房东降低租金的可能性也取决于他们的经验。 Heddle表示，新手投资者可能更愿意协商优惠的租金，而更有经验的房东可能更倾向于经受住当前的市场。 然而，Heddle敦促租户要小心，因为立法和法律禁止租户和房东重新谈判租金。他说：“咨询当地的市政法律或房东和房客的法案，确保你知道自己的权利。” 编译：YUAN 图片：加通社 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

当您购买房地产时，可能会发现某些房子明显比同类型其他房子便宜，仔细观察，可能会发现，房屋买卖契约上会注明那是一栋属于“租赁产权” (leasehold) 的房子。 “租赁产权”和“永久产权” (freehold) 之间的差别在哪里？该如何选择？ Daily Hive 报道，依据 Sutton Group-West Coast Realty 的温哥华房地产经纪人 David Hutchenson 的解释，多数买卖房子都属于永久产权，也就是你百分百拥有土地和地上建筑物。 但租赁产权是指租赁者有权在固定期限内占用该财产，通常期限为 20 年以上、 99 年以下。然而，这并不意味着你拥有该房产所在土地的所有权。 他说，如果你购买已经租赁的租赁权，“它的租赁期不会自动再次变成 99 年。你只得到剩余的 99 年。” 租赁权可适用于住宅、建筑物、公寓单位或地皮。“有了租赁权，你基本上就拥有了房屋本身……无论你拥有多少平方英尺的空间和它下面的土地。” 租赁期限超过 20 年的租赁不受《住宅租赁法》 (RTA) 的约束。因此，租赁与承租不同，因为您不是租用该房产，而是在一段规定的时间内占用它。 然而，如果租赁权所有者将该单位出租给另一个租户，则适用 RTA。此外，分层财产法也不适用于长期住宅租赁。 在卑诗省，租赁物业可以由不同的实体拥有，例如大学、原住民群体、政府（市、省或联邦）或私人团体。例如在卑诗大学和西门菲沙大学等校园附近或原住民土地上都看到许多租赁物业。 温哥华市政府在东南海滨大道和尚普兰高地也持有租赁权，各大公司在西区也持有租赁权。 即将实施的 Heather Lands 计划和 Jericho Lands 计划就是是由原住民主导的租赁权典型例子。 租赁产权有预付(pre-paid)和非预付(non pre-paid)两种。 预付是指在租赁权生效时就支付所有费用，而非预付租赁则要求您支付每月或每年的费用。 租赁也涉及不确定性。当某个单位的租约即将到期时，土地所有者不能保证续租，您可能必须重新协商租约条款。由于土地价值趋于上升，业主可能还会选择以更高的成本进行续约。 因此，购买租赁期较长的租赁权较为安全。随着租赁期接近结束，其财产价值可能会下降，更难找到买家。 至于购买租赁权时要寻找的融资贷款，可能会“棘手”一点。整体来说，会面临利率可能会高一点，或者可能需要支付更多首付。但因租赁产权的房屋总金额更便宜，所以想要凑上足够的首付也比购买永久产权会容易些。 v01 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多市议会周二投票通过市长邹至蕙（Olivia Chow）的2025年市政预算，其中包括涨税6.9%，以支持188亿加元的运营预算和596亿加元的资本计划。 该预算包括5.4%的地税增长，以及1.5%的城市建设基金增幅，总计6.9%。 这一最新的增税紧随去年9.5%的税率上调之后，这是自多伦多合并以来的最大涨幅。 图片来源：CTV 邹至蕙在提交预算时警告，多伦多正面临多年资金不足和忽视带来的困境。她指出，房租高昂、地铁故障频发、儿童饥饿问题严重，且警察和急救响应时间过长。预算案中包括扩展食品计划、延长公共设施开放时间、冻结TTC票价、增加交通管理人员等多项措施。 尽管部分市议员对超过通胀率的税收增长提出异议，认为并非城市建设的唯一途径，但邹至蕙强调，过去依赖的“第37条”协议已被省政府取消，增税是必要的。市议员Vincent Crisanti提出削减1.3%支出以降低地税增长的动议，但最终被议长裁定无效。 市议员Michael Thompson表示，尽管预算不完美，但它是当前最符合城市需求的方案。预算负责人Shelley Carroll强调，预算旨在修复城市基础设施，提升市民生活质量，并承诺向市民详细说明税款用途。 总体而言，这份预算旨在应对多伦多的财政挑战，修复基础设施，并改善市民生活质量，尽管增税引发了部分争议。 邹至蕙推动排除Tesla的补贴计划获批 邹至蕙推动了一项动议，将Tesla从电动车租赁补贴计划中剔除，理由是Tesla品牌已足够受欢迎，无需市府补贴。该动议以20票对4票通过，作为对美国关税政策的回应。此举将于3月1日生效。 当被问及这一决定是否与Tesla首席执行官Elon Musk的身份有关时，邹至蕙起初未正面回应。Musk是美国总统特朗普的密切盟友，而特朗普上任以来一直威胁要对加拿大征收关税，并于周一签署行政令，对加拿大钢铁和铝材征收关税。 邹至蕙表示，“人们仍然可以购买电动车，只是不能买Tesla。我看不出市府为何要补贴Tesla的购买成本”。 在向议会正式提交动议时，邹至蕙补充道：“我们能做的最有效的一件事，就是向总统的得力助手（Tesla CEO Elon Musk）传递一个信息。” 邹至蕙强调，此举不会影响已经拥有Tesla并参与该计划的出租车司机。 她还表示，市府可能会在未来公布更多应对美国关税的措施，作为多伦多行动计划的一部分。 该动议最终以20票对4票获得通过。 文章来源：https://www.cp24.com/politics/toronto-city-hall/2025/02/12/toronto-council-approves-mayor-chows-2025-budget-that-includes-69-per-cent-tax-hike-votes-to-eliminate-tesla-subsidy/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.