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首次购房是一项重要的财务决定，政府提供了几种优惠工具，包括首次购房储蓄账户（FHSA）、首次购房者计划（HBP） 和 注册退休储蓄计划（RRSP）。以下是对这三种计划的简单介绍和使用方法，帮助首次购房者了解如何正确利用这些工具。 1. 首次购房储蓄账户（FHSA）：Tax-Free First Home Savings Account FHSA 是一种全新的注册储蓄账户，结合了 RRSP 的税收减免和 TFSA 的免税提取优势。 主要条款与优惠： 供款额度：每年最多供款 8,000 加元，终身供款上限为 40,000 加元。 税收优惠：供款金额可抵扣当年税收（减少应纳税收入）。 免税收益：账户内的投资收益免税增长，用于购买符合条件的住房时，取款免税。 使用期限：账户有效期为 15 年或账户持有人年满 71 岁。 首次购房者定义：过去 4 个年内未拥有自住房产。 适用人群： 年龄在 18 至 71 岁之间的加拿大税务居民。 有购房计划的首次购房者。 使用建议： 优先将资金存入 FHSA，可享受税收减免并积累免税投资收益。 如果决定不购房，可将 FHSA 中的资金转入 RRSP 延税。 2. 首次购房者计划（HBP）：Home Buyers’ Plan HBP 是一种允许购房者从 RRSP 中提取免税资金用于购买或建造首套住房的计划。 主要条款与优惠：…

近年来，加拿大的人口增长速度创下历史新高，但实际情况可能并非如此。根据最新数据分析，加拿大统计局（Stat Can）的移民人口估算可能存在偏差，原因在于该机构难以追踪移民离开加拿大的情况。数据显示，从1982年至2017年，约六分之一（17.5%）的移民在抵达后20年内离开了加拿大。长期以来，这一趋势对人口统计、经济预测及政策规划造成了显着影响。 图片来源：/betterdwelling 根据税务数据分析，近年来新移民停止报税的比例显着上升。例如，2017年抵达的移民中，有91%在当年报税，但到2021年，这一比例下降到85%。类似的趋势也出现在2019年抵达的移民中，报税比例从91%降至85%。这一趋势并非疫情期间的特殊现象，而是长期存在的问题。研究表明，从2000年起，大约七分之一的移民在抵达后几年内退出了税务系统。尽管一些人可能只是停止工作或不再使用政府服务，但这种广泛的趋势很可能是由于移民离开了加拿大。然而，加拿大并没有完善的系统来追踪移民的离境情况。 在加拿大，移民若想完全与国家切断联系，必须主动通知政府，并缴纳所谓的“离境税”（Departure Tax）。这一税务要求让许多人未能正式报告离境。离境税是一种退出加拿大税务系统的最终申报，涉及离境时资产的“视同处置”（deemed disposition）。例如，个人搬离加拿大时，其资产（如投资、房地产或收藏品）会被视为按市场价值出售，即便未实际出售。这可能触发资本利得税。 2022年，加拿大统计局改进了移民离境的估算方法，分析了1982年至2017年的数据。数据显示，在移民抵达后的前5年，离开的概率为1/20（5.1%）；在20年内，这一比例上升至1/6（17.5%）。高学历、高收入的移民离开加拿大的可能性更高，例如来自美国的移民有40%会返回，台湾、法国和香港的移民离开比例分别为37.5%、34.7%和30.1%。 数据显示，那些拥有较高“人力资本”的移民，如收入较高或受过高等教育的人群，更倾向于离开加拿大。医生、信息技术专家和医疗管理人员在移民离境的模型中占据较大比例。 此外，从印度和中国移居加拿大的移民中，分别有1/8（17.5%）和1/5（21.9%）可能已经离开。这些国家的中产阶级增长速度很快，使加拿大在吸引移民方面的吸引力面临挑战。 为了改善数据质量，加拿大已经启动了入境/出境追踪系统。从2013年起，该计划开始在美国陆地边界实施，预计到2025年将在航空旅行中全面推广。这一系统将帮助政府更准确地评估移民的离境数据，并可能用于加强税务监管，包括更严格地征收离境税。尽管这一趋势不会改变加拿大近年来人口增长的事实，但它表明官方统计可能高估了增长速度，从而对住房需求、政府债务和经济规划产生了过于乐观的预测。 加拿大的移民政策在过去几十年中极大地推动了人口增长，但高估的人口统计数据可能掩盖了更深层次的社会和经济问题。未来，更精确的数据追踪将有助于加拿大政府制定更有效的移民和经济政策。 文章来源：https://betterdwelling.com/canadas-population-grew-fast-but-it-was-massively-overstated/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

过去几年，加拿大的租房者经历了一系列租金上涨的打击。根据Rentals.ca和Urbanation的数据，自2021年租金平均上涨4.6%后，2022年租金同比增长12.1%，2023年更是上涨了8.6%。然而，专家预计，随着更多房屋供应投放市场以及部分租房者转向购房，加拿大的租赁市场可能在2025年迎来转折点。 图片来源：Sean Kilpatrick Rentals.ca发言人表示：“经历了2022年和2023年的历史新高之后，现在的租金水平终于有所缓和。” 数据显示，2024年12月，全国平均租金同比下降3.2%，降至2109加元，这是过去17个月以来的新低。 需求下降和供应增加推动租金放缓 租金增速放缓的一个主要原因是需求的下降。经济和劳动力市场的挑战让人们更倾向于维持现有居住状态，而不是搬家。如果不是迫不得已，很多人都选择继续住在原来的地方。 与此同时，联邦政府削减移民目标后，人口增长放缓也在一定程度上抑制了租赁需求。加拿大皇家银行（RBC）经济学家Rachel Battaglia表示，新移民是租房市场的主要需求来源之一，移民减少可能导致租房需求进一步下降。此外，劳动力市场的疲软也使年轻人更少搬出父母家，或者与他人合租房屋。 专家还指出，加拿大央行的降息趋势可能进一步缓解租赁市场的紧张状况。TD经济学家Rishi Sondhi预测，2025年利率下降将促使更多租房者转向购房，从而减少租赁市场的竞争。他还表示，利率下降将降低房东的持有成本，减轻将这些成本转嫁到租金上的压力。 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告显示，过去一年是加拿大30多年来专用租赁住房供应最多的一年。2024年，专用租赁公寓的供应量同比增长4.1%。尽管如此，CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa警告说，尽管新的高端租赁房屋空置率较高，但经济适用房的空置率依然极低，负担能力问题仍然存在。 根据CMHC的预测，2024年两居室专用租赁公寓的平均租金预计上涨5.4%，达到1447加元，这一增速较2023年的8%有所放缓。然而，专家表示，供需失衡的局面仍难以在短期内彻底改善。 尽管短期内租赁市场可能迎来降温，但专家警告称，这种现象可能是暂时的。许多新建高层建筑的完工是疫情期间借贷成本较低时启动的项目，但随着过去两年高利率环境的影响，新房已经受到抑制。 加拿大央行的降息周期预计将在2025年进一步推动租赁市场的复苏，但供应不足的局面仍可能长期存在。CMHC预测，2024年全国住房开工总量将比2023年增长2%，其中租赁住房建设占据重要比例。 Battaglia表示，政策制定者应抓住未来人口增长放缓的机会，加速新住房的建设。她指出：“这是一个推动新租赁住房建设的黄金时期，我们应该利用这一机会缩小住房供需差距。” 尽管2025年租金增速预计会放缓，但面对长期的供应不足和负担能力挑战，加拿大的租房者或许仍需等待更长时间，才能看到显着的改善。 文章来源：https://www.cp24.com/news/money/2025/01/26/turning-point-rent-prices-should-see-relief-this-year-but-markets-still-tight/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

由于中国人工智能初创公司 DeepSeek 似乎能够以极低的价格提供与西方聊天机器人相当的性能，Nvidia Corp.和 ASML Holding NV 的股价周一早盘暴跌。 图片来源：Visual China 英伟达股价在盘前交易中下跌约 9%，而 ASML 股价在阿姆斯特丹交易中下跌 11%，至每股 626.20 欧元，为 10 月 15 日以来的最大盘中跌幅。科技股占比较高的纳斯达克 100 期货指数下跌 3%。 DeepSeek 上周发布的最新人工智能模型被广泛视为可与OpenAI和Meta Platforms Inc.的模型相媲美。这款开源产品由量化基金负责人梁文峰创立，目前位居苹果公司 App Store 排行榜首位。 杰富瑞分析师在给客户的一份报告中表示：“人们立即担心，它可能会破坏当前的人工智能商业模式，因为这种模式依赖于高端芯片和广泛的计算能力，因此需要消耗大量能源。” Nvidia 设计用于 AI 的半导体，而 ASML 则生产生产高端芯片所需的机器。这两家公司都受益于 AI 支出的激增。Meta 周五宣布计划将今年 AI 项目的资本支出增加约一半，至 650 亿美元。此前，OpenAI、软银集团和甲骨文公司宣布成立一家名为 Stargate 的 1000 亿美元合资企业，在美国各地建设数据中心和 AI 基础设施项目。 为了阻止中国在人工智能领域的进步，美国禁止向中国出口先进的半导体技术，并限制向包括盟国在内的许多国家销售先进的英伟达人工智能芯片。由于美国主导的出口限制，阿斯麦从未能够向中国出售其最先进的极紫外光刻机。去年，在拜登政府的压力下，荷兰政府还限制向中国销售浸没式深紫外光刻系统。 但DeepSeek 的进展表明中国人工智能工程师已经找到了绕过出口禁令的方法，专注于利用有限的资源提高效率。 文章来源：https://financialpost.com/technology/nvidia-plunges-deepseek-triggers-tech-stock-selloff…