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戴夫·兰西尔（Dave Ransier）自 20 世纪 90 年代以来一直在BC省开发联排别墅和入门级住宅。几十年来，他一直认为，加拿大住房短缺的部分原因是官僚申请程序导致开发成本高昂且缓慢。 他切身地感受到加拿大全国范围内的住房危机。因为他两个二十多岁的孩子，和一些在温哥华的朋友不得不为了租房和20多人“抢Offer”。 所以，他一直有一个梦想。希望在自己退休前，能在斯阔米什（Squamish）开发“合住房”（co-housing）。几年前，他购买了一块土地，本来土地上有一栋破烂的老房子，但他把房子拆了，建成了一栋可以容纳12名居民的新建筑。 兰西尔从2016 年就开始考虑建造这种只需要建筑许可证的经济适用房。 他参考了一些其他国家的人们如何生活，并对公共生活和共同住房模式作为可持续的长期选择产生了兴趣。在这些房屋中，人们拥有自己的私人套房，但就共享公共区域，营造出一种社区意识，减少碳足迹，并能降低租金成本。 一直以来，他就希望可以在加拿大也建造这类房屋。 但在 BC 省，这个过程既耗时又贵，首先需要申请重新分区，然后参加公开听证会，经市议会批准申请开发许可证，与地方当局协商职责等等。还要负责改善道路、人行道以及供水和污水管道等等。 不仅如此，还需要耐心等待城市规划者、土木工程部门和咨询设计小组，并聘请一批专家——例如建筑师、景观设计师、树木学家、土木工程师和岩土工程师等来起草计划。 总而言之，如果一切顺利的话，可能6年交付一套房子，费用也要几十万。 兰西尔表示，与其建造一个50到60间房间的共同住房项目，不如建造一个12间房的微型社区。这样，房子就符合现有的分区法，而且只需要建筑许可证（1到3个月就能获得）。他说，有信心在两年内，甚至只要一年半完成这个项目。 2018年，兰西尔在斯阔米什市中心附近购买了一块土地，计划创建这个微型社区。当时土地上有一套摇摇欲坠的500平呎的木屋，他把这栋破房拆掉了。2020年，他开始建造复式公寓。 兰西尔只申请了建筑许可证。正如他预测的那样，一些邻居就向市长和市议会抱怨说，不应该允许建造房子。他们担心这栋房子不适合家庭友好的社区，并会导致停车和交通问题。 但是，当兰西尔带市长和一些市议会成员参观了这座房子后，所有人都认可了这个“合住房”的概念。 为造房争取贷款也是一个难题。建造成本比典型的房子要高，而且无法获得普通房贷。最后，他自掏腰包支付了140万，向银行贷了120万。 房子需要建造许多浴室，为每个卧室套房隔音，并建造两个楼梯以遵循 BC 省复式建筑规范的规定。 施工花了两年时间，然后他通过社交媒体、Craigslist 宣传了这些房屋。这栋房子被起名为“不列颠尼亚之家”，有 12 间主卧室套房。 每间卧室套房均隔音且很宽敞，可容纳一张大床、一张两座沙发、一张书桌和带一间浴室。但没有厨房，每六个单元共享一个厨房。所以房子里有2个厨房、两个用餐区，车库里有健身房以及其他公共设施。 房子前院有高架花园床，供租户种植蔬菜和结识邻居。 兰西尔将租金定为每月 1,400 至 1,600 ，可以说是相当便宜了。 第一批租户于 2022 年 9 月 1 日搬入，大多数租客都是二十多岁和三十岁出头年轻人。由于住房是男女混住的，一开始很难找到足够的女性来住。 他们还遇到了有些不适合集体生活的租客，后来要求他们搬出去。 兰西尔表示，他们也遇到了一些其他障碍，但碰上问题就创造解决方案。比如，他以为居民会自己制定房屋规则，但一开始并没还有人主导。 好在一名租客主动提出担任房屋协调员。现在，她实施了清洁电子日程表，每户在固定时间负责清洁公共区域。此外，还做出了一些规定，比如：禁止任何人将脏盘子留在厨房水槽中等。 每两周居民会一起组织聚餐。甚至还有居民在后院建造了桑拿房供大家使用。居民们在平安夜还举办了玉米卷之夜庆祝活动，其乐融融。可以说12名年轻人过上了美滋滋的“同居”生活。 兰西尔所，选择那些喜欢住在干净的空间并且重视与其他人一起生活的租户很重要。 现在“不列颠尼亚之家”已经成了一个大家庭，兰西尔则想扩大这个项目的规模。他已经在斯阔米什购买了另一处房产，并准备把它也变成类似共享合住房，今年就开始建设。 他说，在成功建造了第一个合住房后，他还计划为其他想要建造或投资这些共享房屋的人担任顾问。 兰西尔现在60岁了，他计划很快退休。不过在退休之前的接下来的一、两年内，他准备尽可能完成更多开发项目，一但完成，他还想把这种模型推广到加拿大其他地方 。 他说，我只是想证明，在没有政府补贴的情况下，在加拿大快速建造经济适用房是可能的，这是实现目标的一种方法。 来源：超级生活综合 文章来源于网络，不代表本网观点。…

加拿大经济仍有一些“底气”，今年前两个月经济强劲增长，支持了加拿大央行在降息问题上继续保持耐心。     周四，加拿大统计局在渥太华公布的初步数据显示，2月份国内生产总值增长0.4%，石油和天然气、制造业和金融业带动了主要的增长。   此前一个月，加拿大经济增长0.6%，超过了彭博社对经济学家的调查预测的增长0.4%。魁北克省罢工结束后，教育行业出现反弹，带动了1月份的增长。12月份的GDP被向下修正为收缩0.1%。   综合来看，1月份的增长和2月份的初值表明，这是自2022年初以来最强劲的增长，当时经济正从疫情中反弹。   该数据与美国的GDP数据同时发布。去年年底，美国两项衡量经济活动的主要指标均出现强劲增长，表明美国经济仍在以健康的速度扩张。   数据公布后，交易员将对加拿大央行6月降息的押注，从此前的四分之三下调至三分之二左右。加拿大两年期国债收益率当日上升约4个基点，至4.181%，而截至上午9点，加元小幅走强，至1美元兑1.357加元左右。   总体而言，基于行业的数据显示，假设3月份产出持平，2024年第一季度的年化增长率为3.5%，而10月至12月的年化增长率为1%。这比Bloomberg调查中普遍估计的1%，和加拿大央行预测的0.5%要高得多。   周四的报告显示，经济增长势头将为加拿大央行开始放松政策利率赢得时间。政策制定者正在等待更多的数据来说服他们，在降低借贷成本之前，可以维持2%的通胀目标。   加拿大央行行长Tiff Macklem及其官员在本月早些时候的会议上维持利率不变，此后公布的数据显示价格压力有所缓解。自今年年初以来，通胀一直在央行的控制范围内，上月核心通胀进一步降温。人口增长继续超过就业增长，工资增长正在放缓。   加拿大总理贾斯汀·杜鲁多（Justin Trudeau）领导的政府上周宣布了减少临时居住人口的计划，预计这将在未来三年拖累经济增长，并有助于减缓住房价格的上涨。   加拿大帝国商业银行（Canadian Imperial Bank of Commerce）经济学家Andrew Grantham在给投资者的一份报告中写道，这些数据清楚地表明，没有立即降息的紧迫性。   他写道：“然而，由于通胀同时也低于央行此前的预期，我们看到的大部分增长似乎来自供应限制的放松，而不一定是潜在需求的回升。因此我们仍然认为，从6月开始，利率仍有逐步下调的空间。”   周四公布的另一份数据显示，加拿大1月份非农就业人数增加39,800人，平均周薪较上年同期增长3.9%。   央行的下一次利率决定将在4月10日，届时官员们还将更新他们的经济预测。经济学家普遍预计，央行将连续第六次将政策利率维持在5%不变。   Desjardins Securities首席经济学家Jimmy Jean在一份致投资者的报告中写道，从表面上看，经济活动的韧性可以被解读为为加拿大央行提供了推迟降息的动机。   周三公布的人口数据创下了加拿大人口增长的新纪录。   Jean表示，在控制人口因素的情况下，自2022年年中以来人均GDP的累计疲软，与2008-2009年经济衰退期间的情况类似。   1月份，20个行业中有18个行业出现增长，增长基础广泛。服务业上涨0.7%，魁北克省公共部门罢工结束后，教育服务业反弹。商品生产部门上涨0.2%，公用事业和制造业从上个月的下跌中反弹。   教育部门增长了6%，是增长的最大贡献者。同样受到魁北克罢工影响的医疗保健和社会援助部门增长0.8%，是自2020年10月以来的最大增幅。   制造业以0.9%的增长完全收复了去年12月的失地。公用事业部门公布了自2022年1月以来的最大增长率，增长3.2%，部分原因是1月中旬加拿大部分地区气温突然下降。   房地产增长0.4%，连续第三个月增长。大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿和安大略省大金马蹄铁地区的大多数市场的交易活动都有所增加。   油气开采量下降4.4%，油砂开采量下降5.2%。 来源: 加国无忧…

近期，加拿大房地产市场呈现价格触底迹象。2月，全国房屋均价保持不变，这是自2023年底以来首次环比没变化，此前曾连续5个月下降。对此，买家和卖家都要根据市场的变动调整心态。而且，降息越来越高的呼声可能为买家鼓舞士气。 The above picture comes from “Vanfun温房” 央行利率将降至2.5% 根据BC省房地产协会的新报告，央行有“压倒性的可能”在今年夏季首次降息，并将利率从当前的5.0%下调至4.75%，开启一轮长达数年的降息周期，最终将利率降至2.5%。 首次降息可能会出现在4月。不过，央行已明确表示，只有在核心通胀率低于3%时，他们才会开启降息周期。目前，核心通胀率已经连续几个月同比下降，在2023年12月达到3.4%、2024年1月为2.9%、2月为2.8%。至于房贷利率预测，目前来看，浮动利率预计从2024年第一季度的6.6%逐渐下降至第二季度的6.45%。在进一步连续下降后，浮动利率可能在第四季度降至5.7%，并在明年第四季度降至4.2%。 The above picture comes from “Vanfun温房” 浮动利率的大幅下降将取决于央行的首次举措。一旦央行开始降息周期，浮动利率将在今年底下降约1%。至于五年固定利率，预计将在今年上半年保持在7.24%，到2024年第三季度首次下调至7.15%，第四季度下降至7.05%、年底降至6.75%。 买家更趋理性 尽管随着春季的来临买家日渐活跃，但也有地产经纪警告，房屋卖家也应该意识到一个新现实：在大城市，疯狂的竞价和房价飙升的时代似乎已成历史，取而代之的是应对降价、买家热情不高以及房贷批准难度加大的局面。 The above picture comes from “Vanfun温房” 因此，许多卖家被迫调整心理预期，这种情况在温哥华、多伦多和卡尔加里等大城市愈加严重。根据房地产信息网站HouseSigma Inc.截至3月21日的数据，在温哥华，约71.8%的房屋以低于要价的价格出售；在大多伦多地区（GTA），这个数字则为60%。 The above picture comes from “Vanfun温房” 在加拿大的一些主要市场，房价的下行趋势显露。曾经急于出手的买家，如今则采取更加谨慎的态度，在众多选项中权衡利弊。 在市场实际操作中，很多经纪都反映买家对“竞价”态度的转变，现在当他们听到桌上还有另一个报价，就会马上退出。 The above picture comes from “Vanfun温房” 通常，买家的报价会与自己的最高预算一致。鉴于当前利率较高的环境，买家没有多余的预算参与竞价，所以会退缩。 此外，更严格的贷款标准和较高的利率也使得买家更难获得融资，允许买家在无法获得房贷时退出交易的融资条款变得越来越普遍，直接导致交易时间延长，增加了卖家的不确定性——有时交易会在最后一刻落空。 买家也更加关注自己的权益，房屋检查条款变得普遍，如果发现重大缺陷，买家也会立即退出交易。多年来，卖家一直掌握着主动权，决定着交易条件，并见证房产价值飙升。但现在风向已经转变，人们确实需要重新调整期望。 信息来源：Daily Hive, Vancouver Sun 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行官员表示，加拿大提高生产率的需求已达到紧急水平。她说，加拿大在机械、设备和知识产权投资方面落后。 加拿大央行一位高级官员表示，提高生产率的需要已达到紧急水平，因为未来经济面临的通胀可能比过去几十年更具威胁。高级副行长Carolyn Rogers在一次演讲中表示，生产率低下的经济体在通胀到来之前只能实现如此快的增长。 The above picture comes from “UNDO” 但她表示，生产力强劲的经济体可以实现更快的增长、更多的就业机会和更高的工资，同时通胀风险也更低。 Carolyn Rogers表示，当你将加拿大最近的生产率记录与其他国家进行比较时，最引人注目的是该国在机械、设备和知识产权投资方面的落后程度。她还表示，加拿大需要重点确保我们提供的培训和教育传授我们所需的技能，而更具竞争力的商业环境也将有助于推动更大的创新和效率。 丰业银行副总裁兼资本市场经济主管德里克·霍尔特表示，生产力落后一直是加拿大面临的长期挑战。霍尔特告诉记者：“我认为，值得称赞的是，加拿大央行今天上午将其推到了公共政策对话的最前沿，表示这是紧急情况，而且按照他们的说法，解决这个问题非常紧迫。” The above picture comes from “UNDO” “否则，将通胀持久降至百分之二的目标将是一件很难实现的事情。”他表示，讲话没有提出有助于国家提高生产率的政策建议。 霍尔特补充道：“如果我们不解决生产力问题并迅速开始解决这个问题……我们的生活水平，也许从绝对值来看，绝对是相对于世界上一些更成功的国家而言，将继续下降。” 生产率下降也削弱了加拿大的竞争力，并使控制通胀变得更加困难，“因为本质上工人的工资却因产量减少而增加，其综合影响是通货膨胀，”他说。 Carolyn Rogers发表讲话之前，加拿大央行定于4月10日发布下一次利率决定和货币政策报告。 据报告，加拿大央行预计将在今年某个时候开始降息，但官员们在时间上存在分歧。这是根据央行的审议摘要得出的，该摘要详细说明了理事会成员在 3 月 6 日宣布利率之前进行的讨论。摘要称，管理委员会成员一致认为，如果经济和通胀的发展符合加拿大央行的预测，央行将能够在今年某个时候开始降息。 尽管成员们就加拿大央行开始降低政策利率所需的条件达成一致——他们希望看到他们所谓的“潜在通胀”的一系列指标进一步持续宽松——但他们对何时满足这些条件有不同的看法。 来源：内容来自UNDO，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.