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众所周知，BC省限制短租的政策严格且态度强硬，一经下达后就饱受社会各界的非议。目前，反对短租限制的游说团体又找到了一个理由——BC省的税收会因短租限制而减少，从而为BC省产生更大的赤字。 The above picture comes from “温房网 “ 上周，Airbnb公布数据称，BC省Airbnb短租的业主们在去年贡献了$9300万元的税收。其中包括$2300万元的市政和地区税（MRDT）和$6900万元的省销售税（PST）。 Airbnb加拿大政策主管Nathan Rotman在一份声明中引用了最新省财政预算中的赤字预测。 “BC省的新短租法将极大地影响该省各地的可负担住宿数量，尤其是在旅游旺季即将来临之际。此外，卑诗省目前正面临着近80亿的赤字，同时还将损失短租所产生的税收。” The above picture comes from “温房网 “ Airbnb称去年给加拿大全国带来了$3.19亿元的税收，包括约$1.64亿元的联邦商品服务税（GST）、协调销售税和省销售税（HST/GST）。 不过，也有专家认为Airbnb的税收报告在计算方面不严谨。例如，SFU城市计划项目主任Andy Yan表示，Airbnb所使用的商业地产税收计算比率不能和长租所用的住宅地产税率比较。 在BC省，商业地产税率（commercial property tax rate）为每$1000元的应税价值$9.38109元，而住宅税率（residential property tax rate）为每$1000元的应税价值$2.7807元，商业地产的税率比住宅地产高出3倍。 The above picture comes from “温房网 “ “核心问题是这样，Airbnb将住宅地产转变为商业地产。在BC省，我们对二者征收不同的税收。尤其在温哥华市，商业地产的税收要高得多。” BC省将于5月1日实施新的短租规定，要求Airbnb或Vrbo提供的住宿必须是业主的主要住所，并要求这些短租平台与省政府共享数据。大多数规则将适用于拥有10000名以上人口的社区。 温哥华今年还加强了对这些租房的管制，将短租许可证的成本从$109元增加到$1000元。 麦吉尔大学城市规划学院的一项研究发现，2023年6月，有高达16810个住房单位从BC省长期租房市场中脱离，导致住房可用性下降了19.1%。 该研究还发现，在社区中每增加一个专用短租，该社区的租金就会平均增加$49元。 然而，加拿大会议委员会（Conference Board）的一项调查与这些报告相矛盾，并发现了Airbnb一类的短租增加与长期租房成本上涨之间的关联性很小。 The above picture comes from “温房网 “ 该研究将重点放在可能提供长年短期租赁的Airbnb上，因为人们认为这些最有可能影响长租市场。它测试了 2016 年至 2022 年间 Airbnb 活动与加拿大 19 个城市…

根据一位行业专家的说法，已经获得抵押贷款预批准的购房者现在应该进入房地产市场，而不是等待利率下降的那一天到来。     抵押经纪人和最低利率专家Leah Zlatkin表示，由于对房产的需求积压，春季房地产市场预计将会非常火爆。   Zlatkin在最近接受《金融邮报》的Larysa Harapyn采访时表示，许多购房者一直在观望，等待加拿大银行降低利率，大多数经济学家预计这将在六月份发生。   “目前有很多人已经准备好立即购买，” Zlatkin说道。“对于那些已经获得预批准的人来说，我强烈建议现在就进入市场，而不是等待。”   她表示，安大略省目前市场上的库存量不多，而且待售房屋的需求很大。在某些情况下，100万元以上的房屋会引发竞价战。   “安大略省没有足够的房屋供应给这里的所有人，” Zlatkin说道。“如果你现在有资格，那么是一个购买的好时机。”   较高的利率意味着更难获得抵押贷款，尤其是在大多伦多地区，那里的平均房价高达106.58万元。   Zlatkin建议购房者考虑妥协，比如搬到较小的房产或者搬离城镇更远的地方进入市场。   “为了在变得更昂贵和更难进入之前，你可能需要做出牺牲，”她说道。   预计未来几年安大略省的住房需求将持续旺盛，因为建筑业无法跟上。建筑商情绪在第四季度创下历史新低，预计未来一年住房开工将放缓。   “对于许多人来说，起步住房并不总是联排别墅，也不总是独立屋——它可能起初是一套公寓，”她说。“我们作为一个社会，需要决定我们是否准备做出这些让步。”   Zlatkin表示，她已经看到了很多抵押贷款预批准的申请，但她警告购房者要在预算范围内行事。 来源: iU91地产网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安大略省Cambridge市的一个家庭，一夜之间突然变得无家可归，他们被警察强制赶出租住的房子。 The above picture comes from “加国无忧.CA” Rebecca Gray和孩子（图源：Colton Wiens/CTV Kitchener） 这一切对他们来说无疑是一个巨大的打击，因为他们签了租约，并且按时支付了租金。 周五早上，一名警长来到他们的家中督促驱逐他们。他们才得知原因，因为房东自1月份以来，就不再拥有这处房产。 当事人Rebecca Gray解释说：“我当时只有10分钟的时间。”她回忆起警长和警察出现在她家门口后的情景，“我所有的家当，包括床、沙发、衣服、孩子们的玩具、她的生日礼物······一切都在那所房子里。” 租户“完全措手不及” Gray和她的伴侣以及三个年幼的孩子住在一起，他们与房东签订了一份为期12个月的租约后，于今年1月搬进了这座位于Short Street的房子。 但一份法庭命令显示，房主Sarah Kon在这家人搬进来几天后，房子就被两家私人贷款集团收走了。 法院通知Kon，房产将被没收，但没有人告诉租户。 Gray的房地产经纪人Kim Butler说，她的客户“完全措手不及”。 目前控制这栋房屋的Appledale Property Management拒绝置评。 Butler说，物业经理告诉她，他们去年12月去过那所房子，并确认房东住在那里。在那之后，物业管理团队再也没有人去过，但在12月，房子被挂牌出租。于是Gray在1月15日签了一份租约。法庭文件显示，仅仅四天后，法院就将该住宅的所有权交给了投资集团。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Colton Wiens/CTV Kitchener Butler说：“她（Kon）明明知道自己所处什么情况，但她没有打电话给我的客户，也没有以任何方式给我的客户提建议。” 房东和租客委员会的规定要求租户在被驱逐之前得到适当的通知，但因为是房东失去了财产，所以由她来通知租户。 Butler解释说：“通知是以房东的名字寄送到了该地址，但我的客户没有权利打开那封信。” 自上周五以来，Gray一家一直住在房地产经纪人的家里，或是酒店里，现在住在朋友的空房子里，睡在充气床垫上。 他们已经购买了新衣服，并在GoFundMe网站上筹款，截至周一下午已经筹集了近3000元。 Gray说：“这是在Value Village买的衣服，我不得不给我女儿买一个新的围栏睡觉。”“我家里已经有的东西，我不能拥有，我必须重新购买才能继续生活。” 房东Sarah Kon没有回应CTV的采访要求。 房地产经纪人表示，租户需要更多的保护 Butler说，她知道房东已经收到了通知，但她希望省政府能探索改变政策，以保护租户。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Colton Wiens/CTV…

对于一些负债累累的加拿大借款人和潜在的购房者来说可能即将迎来一些喘息机会，因为他们一直在观望，等待更好的市场条件来买房，现在终于有好消息了。     根据BC房地产协会（BCREA）的一份新报告，加拿大央行“极有可能”在2024年晚些时候开始降低其基准利率。   分析师普遍认为，央行的首次利率下调可能会在2024年6月的预定公告中公布，可能会下调0.25%，使利率从5.0%降至4.75%。这将标志着从当前维持的5.0%的峰值开始降低利率的多年周期，可能在削减周期结束时最终降至2.5%。   也不排除央行的首次利率下调可能会在2024年4月的公告中公布。央行已经明确表示，只有确信核心通胀率低于3%，才会开始降息周期，这样他们就不必在削减周期后再次调整政策，这是他们始料未及的举措。 2023年中期，核心通胀率连续环比上升，2023年12月达到3.4%，2024年1月达到2.9%，2024年2月达到2.8%。   至于抵押贷款利率预测，目前来看，浮动利率预计将从2024年第一季度的6.6%逐渐下降到2024年第二季度的6.45%。经过进一步连续下降，浮动利率可能会在2024年第四季度降至5.7%，并在2025年第四季度降至4.2%。   浮动利率的更大幅度下降趋势将取决于央行采取的第一步。但一旦央行开始其削减周期，预计浮动利率将在2024年底前下降约1%。   至于五年固定利率，预计在2024年上半年将保持在7.24%，在2024年第三季度首次下调至7.15%，然后在2024年第四季度再次下降至7.05%。到2024年底，五年固定利率可能会降至6.75%。   相应地，加拿大房地产协会（CREA）最近也单独报告说，该国的房地产市场似乎正在出现拐点。2024年2月，全国范围内的房价持平，这是连续五个月自2023年底以来的首个月房价零变动。   在过去的二十年里，仅有三次出现了月度房价百分比变化的突然改善或增长的情况。   BCREA还指出，尽管加拿大似乎已经避免了预期的技术性衰退，但“加拿大经济在各种指标上看起来相当不健康。”这包括国家人均实际GDP的下降，与人口相比的低生产率，家庭和企业的负面支出，以及实际国内总收入（即加拿大工资和利润的总和）增长疲软。 来源: 加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.