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随着二月份多伦多的房屋销售和售价持续小幅上涨，预算紧张的潜在买家可能会想知道在多伦多哪些社区买房价格最低。 photo：blogto 多伦多独立屋的平均价格目前为1,657,026加元，比上一年显着下降3.5%。尽管有所下降，但是还是有很多买家发现在多伦多买房十分困难。 房地产上市机构 Zoocasa 最近统计了多伦多 35 个社区的房价，以找出哪些地区的潜在买家可以购买低于多伦多平均房价的独立屋。 photo：blogto 所有平均独立屋价格均来自多伦多地区房地产委员会 (TRREB)，抵押贷款的计算假设摊销期为 25 年，固定五年期抵押贷款利率为 4.84%。 研究发现，多伦多最便宜的社区是 Rockcliffe、Smythe、Kellesdale 和 Eglinton West，2024 年 2 月这些地区的平均房价为 1,028,669 加元，比多伦多平均房价低 628,357 加元，但仍高于 100 万加元大关。 photo：blogto 该市第二个最经济实惠的社区是 Rexdale、Kipling、West Humber 和 Clairville，这些地区的独立屋平均价格为 1,029,675 加元，仍比多伦多平均价格低 627,351 加元。 其他平均房价低于平均水平的经济适用社区包括 Dorset Park 和 Kennedy Park、Morningside、Woburn、Bendale、Malvern and Rouge 以及 Birchcliff。 报告补充说：“对于市中心内接近多伦多基准平均水平的房屋来说，有两个街区脱颖而出，Leslieville、Riverside 和 Little India 的房屋均价为 1,632,400 加元，最接近该市的平均价格。如果最低首付为…

专家称，今年安省的度假屋销售即将出现反弹，价格涨幅将明显高于任何其他省份的同类房产。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：blogto 但令人惊讶的是，就平均价格而言，安省并不是加拿大最昂贵的度假屋市场之一，甚至远远不及人们所期望的那样接近最高。根据Royal LePage周三发布的《春季休闲地产报告》，安省今年度假屋的价格将上涨约8%。 相比之下，BC省的同比价格涨幅仅为5%，加拿大大西洋地区为4.5%，阿尔伯塔省为4%，魁北克省为2%，大草原地区为0.5%，总体而言加拿大各地为5%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：blogto 与此同时，与其他省份相比，安省可能会看到平均价格出现最大涨幅，但就平均价格本身而言，另外两个省份却遥遥领先于安省：Royal LePage称，在安省，一栋典型的度假屋今年售价应该约为662,148元，而同类型的房屋在BC省则高达1,240,825元，在阿尔伯塔省更是高达1,288,456元。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 Royal LePage报告说，全国范围内，疫情期间对各类房屋的需求都有显著增长，但在休闲地产市场上出现了淘金热，过剩的需求推动了休闲地产价格达到前所未有的高度。 “但通货膨胀抬头，利率飙升，随之而来的经济衰退将度假屋、小木屋的价格从疫情期间的高峰推下来 —— 然而对休闲生活的基本需求并未减弱。我们相信，2024年这个市场领域将会重新活跃起来。” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：blogto 有趣的是，安省与其他省份相比的这一预测完全颠倒了我们非休闲住房市场目前的情况 —— 加拿大房地产协会周一发布的一份报告显示，安省过去一年的平均房价涨幅是所有省份中最低的。 例如，从2023年2月到2024年2月，新不伦瑞克省的房屋平均价格飙升了12.9%，而在安省，平均价格仅上涨了相对较少的1.3%。 根据平均价格，安省的标准住房现在需要花费你873,207元，特别是在大多伦多地区为价格为1,108,720，这远远低于度假屋的价格。 当然，考虑到安省的生活成本，很多人实际上并不能确定他们是否能在这里的一生中买得起其中任何一种，更别说两者了。 来源链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/03/ontario-cottage-prices-spike-not-highest-canada/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在今年早些时候一系列单户住宅销售增加之后，三月份多伦多地区的公寓市场又注入了新的活力。 photo：the globel and mail 虽然似乎买家对市场的各个领域都更加乐观，但他们仍在密切关注着自己的财务状况。 一位地产经纪人表示，迄今为止，2024年公寓销售一直落后于整体市场，但在3月初，情况突然发生了变化。 在短短的10天时间里，这位地产经纪成功出售了三套自己的公寓房源，帮助四位买家购得了自己的单元，同时还有两笔交易正在洽谈中。 对于售价超过150万加元的公寓来说，在经历了长时间的停滞后，现在出现了变化。 这位地产经纪表示：“价格点似乎突然开始出现变化。” photo：the globel and mail 随着房屋竞标日益普遍，一些规模较小的业主更有信心在需求旺盛的市场上出售自己的住宅，然后以仍然相对疲软的价格购买公寓。此外，加拿大央行在最近的政策会议上决定维持基准利率的稳定，也有助于安抚市场情绪。 另外一个经纪说：“人们在做买房和卖房的决定时感到更加自在。” 一月和二月初的一些销售引起了人们的关注，因为在库存有限的情况下，有大量的竞标者参与了竞争。 根据加拿大房地产协会的数据，经过季节调整，2月份全国范围内的房屋销售量较1月份下降了3.1％，而新上市的房屋数量略有上升。 加拿大皇家银行的经济学家Robert Hogue之前表示，2月份主要市场的销售数据提供了房地产市场现实的检验，他指出，在大多伦多地区，2月份的销量增幅回落了前两个月的一半左右。 Hogue在一份报告中指出：“这种上下波动的模式可能是未来情况的一个征兆，因为利率的不确定性和承受能力的恶化将导致买家和卖家在未来一段时间内保持警惕。” 报道指出，这一情况在多伦多的公寓市场上非常明显。所有的买家都非常自律，严格遵循他们的预算。 photo：the globel and mail 一位地产经纪称，在国王街西区，他有一位客户对一套价格为825,000加元的小型两居室单元很感兴趣。经过几周的等待后，该单元的售价下降至699,000加元，并确定了报价日期。 这位客户没有被竞争干扰，最终以791,000加元的报价获胜，由于买家有条不紊地评估了房产的价值，因此最终成交价低于最原始的要价。 另外一家地产经纪人注意到，市场上许多领域的买家情绪发生了变化。 她说：“对于所有不喜欢竞争的人来说，2023年是你们的一年，然而2024年将是充满竞争的一年。” 这位地产经纪最近以七份报价出售了北约克一套独立屋。 该房产的挂牌要价为 898,000 加元，最终售价为 995,000 加元。 她说，“目前房价还没有上涨，买家并没有得意忘形，他们给出的价格是他们认为房子该有的。” 在公寓领域，她正在与一位买家合作，该买家在多伦多市东部购买了一套房屋，现在已开始在多伦多寻找临时住所。她补充道，由于一些投资者决定退出租赁业务，该领域的库存很高。 她表示，“现在有更多公寓库存可供人们选择。人们正在慢慢来。” 新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-bank-of-canada-pause-soothes-the-real-estate-market/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

卑诗最高法院（BC Supreme Court）下令出售温哥华市中心西端区(West End)的一个公寓项目用地，因为开发商欠贷方超过3,700万元，并且拖欠贷款付款。 据Postmedia报道，开发商原本计划建造一幢拥有120个单位的22层公寓大厦，以及一幢拥有51个可负担出租单位的六层楼建筑。该用地位于英吉利湾（English Bay）附近的戴维街（Davie St.）1485号，原址有一幢老旧的四层高出租楼。 开发商Align Properties是总部位于温哥华的公司，曾被称为Vivagrand Development Corp.，有网上资料显示，Vivagrand Developments为中国地产集团祥利（Xiangli，译音），在北美洲的子公司。 Vivagrand于2016年以3,650万元的价格买下该地块，并于2018年向温哥华市提交开发申请。 总部位于温哥华的抵押贷款机构Bancorp Financial Services于2023年9月启动取消抵押品赎回权程序，针对合法拥有该土地的编号公司和VK(Westend) Investment Limited Partnerships，以及为其提供担保的公司和个人提起诉讼。 请愿书称，Bancorp在2021年向这些借款人出借了3,200万元，并于他们拖欠贷款付款时，于2023年3月提出了还款要求。双方达成协议，将最后期限延长至2023年9月底，包括Align Properties必须向温市缴纳2023年度的地税。 然而，Align未履行约定，并且欠市政府超过121,000元，以及一些公用事业费用。 卑诗最高法院最近颁令，称鉴于Align欠下超过3,700万元，以及每日以16,555元计的利息，因此裁定Bancorp Financial有权出售该土地以收回所欠款项。 商业地产公司Avison Young现已挂牌出售该地块，叫价比其估值4,165万元略高。行销书称，该地块上旧出租大楼内的51个单位中有27个是空置的。 已经在那里住了20多年的房客梅因(Ian Main)说：“（大楼）一度只有10套公寓被占用，它已经被废弃了。” 业主买下该地块后，他们“要求人们搬迁，很多人立刻就这么做了，”他说。 据称，许多租户接受了业主提供的搬迁方案，搬到了他们需要支付双倍或更高租金的地方。 随着时间的推移，新项目没有进展，业主对部分单位进行翻修，并引入新租户。 梅因承认大楼已经很旧，需要更换。 Postmedia试图透过Align Properties的社群媒体账号与其联系未果。 Vivagrand一直在开发洛逊街(Robson Street)1555号的一幢拥有177个住宅单位的28层公寓大楼。贷款人在未收到贷款付款后向法院提起诉讼，2023年7月的法院文件称欠款超过4,100万元。Vivagrand于2017年10月为该地块支付了超过7,900万元。 2017年，Vivagrand突然取消了其在甘比街走廊（Cambie Street Corridor）上的公寓项目楼花预售，并将该地块出售，导致70多名签订了两年合约的买家被退回订金，而与此同时，土地价格和价格却上涨了。公寓的最终价格一直在飙升。 图：谷歌地图 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.