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美国全国房地产经纪人协会周五宣布与房屋销售团体达成和解，同意通过支付4.18亿美元的赔偿金并取消佣金规则来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼，自此美国购房交易中的6%佣金标准已不复存。此重大的决定会对该国地产市场产生哪些影响呢？ 根据 TD Cowen Insights 的预测，房地产佣金预计将下降 25% 至 50%。对于平均售价为417,000美元的美国待售房屋，卖家需要支付超过25,000美元的经纪费。这些成本转嫁给了买家，推高了美国的房价。TD Cowen Insights的分析，该费用可能会下降6,000美元至12,000美元。这也就会大幅降低买卖房成本，而随着购房者的成本大幅下降，预计购房量将有所回升。 对从事经纪行业的地产经纪来讲，和解可能导致经纪人大规模离开该行业，有专家预测，全美 200 万房产经纪人中至少一半会离开这个行业，原因是大多数经纪人都靠佣金为生，即使他们每年只出售一套房屋。 较低的费用意味着平庸的经纪人可能会离开这个领域，但顶级经纪人将获得更多业务。 美国全国房地产经纪人协会NAR总裁Kevin Sears在一份声明中表示：虽然和解协议代价高昂，但我们相信它为我们行业带来的好处是值得的。 作为房屋买卖的客户来讲，尽管有关房地产经纪人佣金的新规定意味着买家可能会在房屋上节省数千美元，但他们最终也可能需要自己做更多的工作来寻找和购买房产。 Cohen Milstein Sellers & Toll 合伙人罗比·布劳恩 (Robby Braun) 向《商业内幕》表示，随着市场的全面变化在未来 4-6 个月内生效，买家“将能够透明地了解并能够就自己感兴趣的房屋进行谈判”。 《华盛顿邮报》称，由于一些房地产经纪人现在准备与他们的佣金率竞争，买家可以更加挑剔地选择他们合作的经纪人和所雇佣的服务。市场变化意味着一些买家将决定完全不使用经纪人，而是选择自己做所有的工作。 据《华尔街日报》报道，尽管这些变化相较于当前系统可能会为购房者每年节省多达数亿美元，但目前尚不清楚未来几年购买新房的流程会是什么样子，因为新的程序正在实施中。 而美国的这个规则改变是否会直接影响到加拿大的地产经纪佣金制度？据BNN报道，加拿大全国范围指控房地产经纪行业抬高佣金的集体诉讼正在进行，一位专家表示，这可能会给房地产市场带来巨大变化。而去年10月美国密苏里州法院判决此类诉讼原告获得了18亿美元的损害赔偿可能影响到加拿大的集体诉讼。 地产佣金制度在加拿大将何去何从，我们拭目以待。 文章来源：https://www.businessinsider.com/realtors-settlement-may-make-buyers-work-harder-for-new-homes-2024-3 https://www.cnn.com/2024/03/15/economy/nar-realtor-commissions-settlement/index.htm 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安省伦敦市的议员们敦促市政府，加快推动被称为房屋“翻新”的项目的批复，而且要真正去装修房屋进行核查。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Daryl Newcombe/CTV News London 周一，社区和保护服务委员会（CAPS）敦促伦敦市政当局加快起草新的许可细则，以阻止针对低收入伦敦人的房屋改造。 市议员Hadleigh McAlister在询问市政工作人员时说：“赶紧开始行动，在第二季度召开公众参与会议上解决，而不是把它拖到第三季度，这可行吗？”“因为我真的认为这是我们需要优先考虑的事情。” 市政合规主任Orest Katolyk回答说，解决改造问题已经是他的部门的首要任务。然而，即使安省已经有另外一个城市开始执行，可以拿过来进行才考，但制定新的章程仍然需要时间， 一份省级N13通知是发给租户的通知，通常是公寓计划进行重大装修，要求租户搬出。 然而，一些房东被指控滥用N13通知，迫使租户离开公寓，以便大幅增加下一个租户的租金。 在安省汉密尔顿，发出N13通知的房东必须以每套715元的价格，从市政当局获得装修许可证。 只有在房东证明该单位必须腾空以确保翻新安全的情况下，才允许对租客进行驱逐和翻新。 租户可以选择在装修完成后返回公寓。 如果是这样，业主必须在装修期间安排一个类似的单位给租户。 Katolyk警告委员会成员，进一步加快起草新的许可细则的进程，可能会损害公众咨询的机会。 “这是一项新的章程。如果有人在法庭上申请撤销该章程，这可能是（法律上）致命的。” 一封来自代表伦敦物业管理协会的律师的信，为Katolyk的建议提供了证据。 这封信对议会计划以汉密尔顿模式为基础，制定伦敦章程的合法性提出了质疑。 这封信警告说：“如果一个市政当局颁布了一项章程或决议来行使它没有的权力，那么该章程或决议就是非法的。” 市议员Elizabeth Peloza承认有紧迫感，但强调该细则必须能够经得起法庭的挑战。 她表示：“我们需要让我们的（章程）正确，这可能需要一两个月的时间。” 工作人员还需要时间来计算人员需求、市政成本和许可费。 但与此同时，有人担心翻新的数量可能会激增。 如果在今年夏天，公开表明打算通过一项法规来遏制违规装修导致的房客被驱赶现象，市议会可能会无意中激励一些房东提前发出N13通知，以预先防范新的许可要求。 工作人员不确定是否有办法阻止短期内N13通知的激增。 市议员Sam Trosow警告道：“如果有任何房主认为在这项法规生效之前发出这些通知会有好处——他们犯了一个大错误。” 一项指示工作人员继续进行翻修战略工作的动议，得到了CAPS委员会的支持。 2024年4月2日，市议会将收到一份预计的时间表，征求公众意见，并考虑即将出台的N13许可细则草案。 来源链接： https://london.ctvnews.ca/concern-renovictions-will-surge-as-unethical-landlords-look-to-avoid-council-s-crackdown-this-summer-1.6812821 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

最近一些居民表示，收到了银行信件说，抵押贷款违约并有欠款，为此感到震惊和困惑。专家提醒说，遇到这类情况，一定要小心，屋主们要采取措施保护好自己的身份信息和物业。 据加通社报道，加拿大的产权和抵押贷款欺诈正在迅速增加，屋主们应该采取保护措施。所有权欺诈是指房产所有权或产权被欺诈性地转让，或者欺诈者伪造文件非法出售或重新融资房产。去年，在多伦多警方进行的两起调查中，这一问题引起了关注，其中有房屋在未经业主知情的情况下就被挂牌出售，而且其中一套房屋已经被卖出。 尽管那些是“极端”案例，但更常见的是抵押贷款欺诈，诈骗者通过虚假借口向贷款机构获得抵押贷款，LD Law LLP公司的房产律师兼合伙人Daniel La Gamba说。 La Gamba还表示，这种欺诈的典型案例涉及诈骗者盗用合法房主的身份，例如使用假身份证、工作证明、信用报告或推荐信等，来从银行获得抵押贷款。 如果银行相信了这个人的身份，将会为他们提供抵押贷款的资金，几个月后才发现这个假业主并没有进行任何还款。 “即使有了所有的安全措施…欺诈者也可能在复制身份证、盗用身份方面变得非常老练，” La Gamba说道。 “有时候，我们只能凭直觉。如果有什么不对劲的地方，我们就开始深入挖掘并提出更多问题。” 当真正的业主收到银行要求付款的信函时，警报会响起，他们意识到自己已经受到欺诈，这可能是一个“充满压力且非常昂贵的负担”，真屋主需要证明他们是欺诈的受害者，不应被要求支付抵押贷款，La Gamba指出。 The above picture comes from “加通社” 新移民和老年人最易成为目标 产权保险公司FCT估计，每隔四个工作日就会发生至少一起试图窃取产权或抵押贷款的欺诈行为。在过去的两三年中，该公司拒绝为价值5.39亿加元的抵押贷款和过户提供保险，“理由是这些案件对我们来说太可疑了，”FCT Canada的高级法律顾问John Tracy说。 他表示，房地产行业成为欺诈分子关注的一个日益增长的领域的原因很简单，“这回报是巨大的。” “以我的名义申请信用卡，你可能会得到价值1万加元的立体声设备或礼品卡。但如果你能盗用我的身份并抵押我的房子，回报将是倍数增长的。” 专家表示，产权或抵押欺诈行为最常见的目标包括新移民（尤其如果他们有语言障碍），以及老年人，容易受到攻击。 “一般来说，欺诈分子真的很喜欢瞄准没有抵押贷款的房屋，”La Gamba说。 “老年人在这种情况下往往会成为攻击目标。他们已经拥有房屋20、30多年了，他们的抵押贷款已全部还清。” FCT Canada的总裁Daniela DeTommaso表示，该公司从2010年开始做跟踪产权欺诈的尝试，发现在最初的10年内这个比例增加了70%。她说，在疫情期间，由于对远程技术和数字验证的依赖增加，这一比率可能加速增长。 “只需$5.000加元，你就可以购买一台几乎可以复制身份证件的打印机。” DeTommaso表示，FCT监测到“一个不断变化目标”的潜在警告。该组织雇佣了一名持证的欺诈行为审查员和一组核保人员，“他们的唯一工作就是寻找这些危险信号。” 安省经纪人需要监察这些警告信号 去年秋天，安省金融服务监管局发布了旨在打击抵押欺诈的指导方针，规定经纪人“以不促成不诚实、欺诈或任何其他非法行为的方式开展业务”。 该指导方针还包括监控潜在欺诈迹象增加的义务，同事还推荐使用多种途径进行身份验证的最佳实践办法。 “从我们的角度来看，经纪人需要展示的是他们已经采取了合理的措施来识别欺诈，这将包括…验证客户的身份，验证客户实际上的有权抵押房产，”FSRA的金融机构和抵押经纪行为负责人Antoinette Leung说。 “任何注意到这些警惕信号的人都应该跟进并调查。” 她说，这些信号可能包括发现与房产所有权挂钩者的姓名与其身份证或水电费单上列出的姓名略有不同。 该指导还强调了查就业信函时，应该进行交叉参考以确保抵押申请人的雇主实际存在并且他们真的在那里工作。 FSRA警告称，如果收到有关潜在欺诈或未遵守法律及其规定的确定信息，可能会采取执法行动。 “如果你在促成欺诈，并且没有证据表明你在核查或阻止欺诈，那么（经纪人）就必须退出那笔交易，”Leung说。 来源：内容来自加通社，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.