All Posts in Category

加拿大的住房危机影响了所有加拿大人，但租户受到的打击最严重，这是加拿大皇家银行RBC一份新报告的论点。 PHOTO BY GETTY IMAGES 皇家银行(RBC)经济学家凯丽·弗雷斯通指出，虽然在过去30年里房产一直是本国积累财富的主要来源，但是购房成本高昂，加上生活成本上涨，目前已经阻碍了更多加拿大人拥有自己家园的梦想。而加拿大租户受到的挤压比房主更严重，使得他们拥有房屋的愿望变得更加遥不可及。这威胁着租户积累财富的道路——这可能会加剧长期的不平等，” 租户错过的收益是巨大的。 弗雷斯通在她的报告中指出，过去三十年，加拿大积累的几乎一半家庭财富都是由住宅房地产推动的。 自2010年底以来，房主的净资产已经从可支配收入的九倍增长到了十三倍。在同一时期，租户的净资产从收入的三倍增长到了3.5倍。在疫情期间，历史上收入较低的租户得到了短暂的缓解。政府援助以及在COVID-19封锁期间的少量消费机会使得租户和房主都能够增加储蓄。 这导致了到2023年第二季度的“异常财富积累”，房主的净资产增长了34%，而租户的增长了23%。 但是到了那一年的第三季度，情况发生了转折，租户受到了最严重的打击！财富下降，租户每个季度的支出再次超过了收入。总体上，租户在2023年的支出比他们的可支配收入高出了9%，而房主仍然能够有所储蓄。 租户被迫分配给房屋的收入份额也迅速上升。在1999年，租户平均将25%的工资用于房屋成本，包括水电费，略高于房主的23%。从那时起，这一差距开始拉开了。 2022年，租户将他们的实际收入的29%用于房屋，而房主则通过房屋净资产进行储蓄。 弗雷斯通表示：“较低的收入和更高的住房分配使得租户极其难以为首付储蓄——这是财富积累道路中至关重要的一步。” 2022年，大约有三分之二的加拿大人拥有住宅房地产，但随着可负担性恶化，情况正在发生变化。 她说：“进入住房市场从来没有像现在这样困难。” 2005年，一半加拿大人的收入足以买得起房屋。而今天，这对68%的加拿大人来说已经不可能了。“购买第一套房曾经是一个伴随着建立家庭的过程，但现在拥有房屋更有可能与遗产或前几代人的财富转移联系在一起，”她说道。 她表示：“如果拥有房屋的可负担性没有提高，更多中等收入和高收入者可能会加入租户队伍，而越来越多的加拿大人被排挤出房地产市场。” 租户和房主之间不平等加剧的风险是加拿大必须解决住房危机的许多原因之一。 文章来源：https://financialpost.com/news/canadian-renters-squeezed-more-than-homeowners 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据温莎-埃塞克斯县地产协会发布的展望计划，预计2024年春季温莎-埃塞克斯县地产市场将出现反弹。该协会表示，这一预测是由稳定利率、强劲的地方经济，以及增长的消费者信心来进行的判断。 尽管省内的一些地区可能在2024年陷入衰退，但根据今年开年时候发布的一份报告，温莎预计将逆势而上。 “我们已经在2024年初看到买家信心的复苏，”温莎-埃塞克斯县地产协会主席玛吉·陈说道。“得益于良好的经济助力、有力的商业投资和稳定的利率，买家和卖家目前在进入市场时更有信心。这将与去年相比创造一个更活跃的春季市场。” 数据显示，温莎-埃塞克斯地区的房地产市场活动将在2024年初持续增加。从2023年到2024年，同比销售活动和房源数量都有所增加。 影响房地产市场的一个重要变量是利率。而利率在2024年保持稳定。加拿大银行计划在2024年4月10日宣布最新利率。银行在2024年3月将隔夜贷款利率保持在5%不变，这是近些年来连续第五次未做出变化的宣布声明。 “春季市场的新房源数量增加了，这对于买家来说是好消息，”温莎-埃塞克斯地区地产协会的执行官克里斯塔·吉奥内特说。“需要注意的一件重要事情是加拿大银行即将在4月份进行的下一次利率宣布。尽管目前尚不清楚利率是否会很快下降，但银行已经暗示，随着他们继续监控通货膨胀和经济状况，利率可能会保持稳定。” 尽管2024年2月新房源数量增加，但温莎-埃塞克斯地区仍然在建造新住宅方面面临困难。据省政府称，温莎在2023年未能达到其953个住房开工目标。这意味着该市错过了省政府用于房屋相关基础设施的救济资金。 “在2024年，温莎必须致力于制定政策，以建造更多的住宅，”陈说。“尽管该市在住房许可方面取得了良好进展，但我们仍然没有开始建造新住宅。地产经纪人应当致力于与该市及其领导层合作，解决住房价格负担过重的问题。” 同时，随着春季市场的兴起，温莎-埃塞克斯地区地产协会正在通过其“我们带您回家”运动，推广与本地房地产经纪合作的重要性。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多地产局（TRREB）发布月报表示，2024年2月，大多伦多地区的房屋销量和挂牌量与去年同期相比均上升，但经调整后的销量较1月有所下降，各类房屋平均销售价格较去年同期上涨了1.1％，达到110万元，并与今年1月份的房价水平相似。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51找房 地产局报告发布半个月后，51找房独家发布的2024年3月上半月的最新数据显示，截至3月15日，大多伦多地区独立屋和镇屋平均价均与去年同期持平，半独立屋上涨6万，公寓下跌1万。 其中华人聚居的列治文山市独立屋均价3月上半月为180万元，比去年同期下跌4.26%。万锦市独立屋均价187万元，比去年同期下跌1.58%。密西沙加独立屋均价156万元，比去年同期0.65%，多伦多独立屋均价175万元，比去年同期上涨2.94% The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 根据51找房统计数据显示，3月上半月大多伦多在售物业数量18050套，比去年同期增加26.3%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51找房 平均上市天数为24天，去年同期是22天。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51找房 大多伦多地区3月上半月的独立屋均价121万元，与去年同期持平。 半独立屋平均价格为106万元，同比上涨6%。 镇屋平均价格为84万元，与去年同期持平。 公寓平均价格为68万元，同比下跌1.4%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 51找房统计数据显示，3月上半月独立屋平均价格下跌的市镇有9个，其中跌幅最大的是Georgina镇，比去年同期下跌15%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 跌幅排第二的是Scugog，独立屋价格比去年同期下跌6.3%。跌幅排第三的是Milton，独立屋平均价比去年同期下跌5.6%。 华人聚居的列治文山市独立屋均价3月上半月为180万元，去年同期为188万。万锦市独立屋均价187万元，去年同期为190万。 The above picture…

    Mackenzie地区，最近发生了一起令人瞠目结舌的抢劫案。据报道，凌晨时分，三名持枪的匪徒闯入了其中的一处住宅。  据警方透露，匪徒们在入侵时非常娴熟，他们穿着全副武装，蒙面而来，在砸开玻璃以后，对屋主家庭进行了洗劫，在屋主发现以后迅速逃离了现场，当警方赶到现场时，住宅内部已经被翻得乱七八糟。  根据房屋主人描述，凌晨3点左右，他正在睡觉，突然听到一声巨响，一开始屋主以为是电视机掉了并没有在意，但是紧接着又发生了几次强烈的响声，他终于意识到问题的严重性性。他从二楼往下看发现两名男性戴着口罩和帽子，已经把一楼所有的抽屉全部翻完了。之后2名男子威胁屋主不要动，之后迅速的离开了现场。 屋主后续清点损失，发现自己家里的大量玻璃都被砸坏，丢失了的现金以及损坏的财务初步估算总价值已经在$50000以上     据调查，95%以上的盗窃入户是通过后院的推拉门(SLIDING PATIO DOOR）砸碎玻璃而入户，进行迅速作案，然后逃离现场；因为本身后门容易被忽略，如果后门被砸，被盗窃成功的概率会非常高。普通玻璃的平均爆破时间为5~10S；入户行窃时间为2-3mins。  如果有方法能延缓爆破时间，就可极大程度上降低入户行窃的概率和成功率. 1条评论 这些案子其实都不难破，问题在于这个政府不当回事！赶紧让民主党等下台吧！ Jack -a20bd22 said a moment ago /a>.