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最近一段时间黄三水发现一个现象，那就是银行对地产市场的态度比地产经纪公司保守很多，甚至都有些悲观。 2024年2月，温哥华和多伦多的地产交易情况地产经纪公司普遍做了乐观的评价。 但加拿大皇家银行（RBC）却有截然不同的视角。 图自《金融邮报》2024年3月 《金融邮报》报道称，加拿大上周几个主要市场的房屋销售下降，这表明现在宣布“解除地产衰退警报”还为时过早。 RBC经济学家Robert Hogue在报告中表示，对于房地产市场前景乐观的人在2024年2月应该看到残酷的现实。 具体来说，2024年2月温哥华和多伦多的成交量同比上涨，但环比下跌，也就是经过2023年12月和2024年1月的短暂反弹后，仅仅维持到2月就疲软了。 但地产经纪公司更偏向于解读同比上涨的数据。 RBC认为，“极具挑战性的负担能力条件”仍在阻碍着购房者。在这句话背后有两个因素，一个是房价本身就在高位，一点点调整不足以改变可负担性，另一个就是买家在计算月供金额之后通常会放弃买房，或者选择大幅缩减购预算。 RBC还指出，尽管2024年2月买家的热情已经在短暂的复苏后小消退，但卖家收到了错误的信号开始积极进入市场，在温哥华、弗雷泽河谷、埃德蒙顿、汉密尔顿和蒙特利尔，新上市房源在上个月的基础上上涨了3%至14%。 但问题是库存激增并没有迎来买家的爆发。2月加拿大最大市场多伦多的成交量比1月下降了12%，逆转了前两个月的增长。 RBC在报告中表示，这种起伏不定的模式可能是未来的一个征兆，因为利率不确定性和负担能力差会让购房者和卖家在未来一段时间保持警惕。 据RBC估计，温哥华的房屋成交量在1月份和2月份之间下降了超过7%，低于过去10年平均水平23%。 RBC认为这种疲软会持续很久，因为在温哥华购房极为困难，价格将持续限制购房者回归。 图自《金融邮报》2024年3月 黄三水说，其实地产局和部分地产经纪公司有高阶数据，高阶数据分析出来的结果通常比大温地产局公布的数据更有价值。 所以每个月看地产局发布的数据判断市场趋势根本不够。银行作为地产市场的真正大金主，掌握的信息和数据应该比地产经纪公司更丰富，对他们的判断，要重视起来。 RBC在这份报告中指出，买家和卖家依然处在互相拉扯阶段，卖家除非遇到实在克服不了的财务困难，否则不会低价卖房。买家除非急需住房，否则也不愿意出高价抢房。 预计未来一段时间房价保持平稳，最终房价走势不取决于降息而取决于市场交易各方的心理承受力。 而黄三水觉得，与其关注市场的大方向，不如关注具体的房源。 （原文自 大温好房） 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

打算在多伦多生活的潜在租房者可能想在支付租金之前见下房东或看看房子，有两个人就遇到了假租房广告被骗了钱。 来自安省Georgetown的Jenna Mercer花了一年多的时间才找到一套看起来很适合她和她的猫的房子。 “我非常想要租这套房子，我告诉我的父母，我们必须相信它，”Jenna Mercer说。 Mercer在Rentals. ca上找到了这个地下室的套间。Rentals. ca是一个将房东与寻找租房的潜在租户联系起来的网站。 据Mercer称，刊登这则广告的男子说，他必须离开加拿大去美国参加一个基督教传教士的活动，他正在寻找一个能在他离开时照顾他房子的人。 Mercer说:“他告诉我，他将通过邮件寄给出房屋钥匙，这是一件大事，我相信了他。” Mercer预付了780加元，但钥匙一直没到。“我当时对搬出去感到非常兴奋，我想我只是太相信别人了。” Dawid Grad刚从爱尔兰搬到多伦多，他在Rentals.ca上找到了一套公寓，并以为自己已经租到了。但是，当他出现在那个地址时，他发现那里已经有人住了，他被骗走了3600加元。 “这真的很烦，因为我必须寻找其他房子。我还以为我找到了住处，但并没有，”Grad说。“当我去到那里发现这是一个假广告时，我百分之百地知道这是一个骗局。” 这两个广告都是在Rentals. ca上发布的。该公司表示，他们正在尽其所能限制欺诈行为。 “如果你联系了房东，他们要求你马上汇款的话，这是一个危险信号。你至少要见见房东，或者参观一下房子。”发言人Giacomo Ladas告诉CTV新闻。 该租赁平台现在使用房东验证程序。当房东同意接受预先筛选以确保其合法性时，他们的房源旁边会有一个经过验证的蓝色标记。 Ladas说:“我们希望确保这个经过验证的项目不仅是房东在使用，租房者也要使用。” Rentals.ca 最近的一份报告发现，多伦多一居室公寓的平均价格现在大约是每月2500加元。 Federation of Metro Tenants Association的执行董事Geordie Dent敦促租房者警惕欺诈，无论他们使用什么样的网站寻找住处。 “当租赁市场紧张时，人们就会绝望，而当他们绝望时，他们就容易上当受骗。” 编译：YUAN 图片：加通社 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一份内容以远低于估价出售商业地产的手写文件，遭卑诗最高法院判决其有效性不成立。 据CTV报道，该文件是原告拉蒂夫(Abdul Sabour Mohammad Latif)和阿兹穆丁(Haris Azimuddin)，与被告奈尔(Chandu Nair)之间产生纠纷的关键证据，原告因奈尔在素里商业分层开发项目中的单位，私自出售失败而相互提讼和反告。 拉蒂夫和阿兹穆丁声称，他们已达成口头协议，以45万元的价格购买奈尔的地产，即一家汽车车身修理厂，距离他们汽车销售和服务公司AFG 仅两扇门，位于同一开发案。 他们进一步声称，奈尔签署的手写文件可证明其口头协议，并起到买卖合约的作用，但奈尔改变主意并试图退还押金，从而违反了该合约。 奈尔告诉法庭，他从未口头同意以45万元的价格出售该房产，只是讨论过将其出售给AFG业主的可能性。他声称表示愿意以55万元的价格将其出售给他们，但从未达成任何口头或书面的正式协议。 该物业位于素里纽顿(Newton)社区的76大道(76 Ave)上。卑诗鉴价局(BC Assessment)将其描述为1,202平方呎的分层仓库，并将其2023年7月1日的估值列为839,500元。 奈尔在反诉中声称拉蒂夫和阿兹穆丁滥用法院程序，就其财产所有权提交了未决诉讼证明，并且通过这种滥用行为，原告达成了将财产出售给不同买家的协议，从而导致更多的资金流失。 法官温特林厄姆(Janet Winteringham)周五就双方的索赔做出了决定，并于周一发布在网上。 对文件的质疑 奈尔关于滥用程序的反诉核心是他声称手写文件在他签署后已被更改。 法院判决中转载的该份手写文件列出了双方的姓名和地址，并标有“买卖合约附录”。 中间有日期“2021/09/02”，并写着“价格450,000元”。 文件中唯一的其他资讯是一份关于阿齐穆丁提供10,000元现金购买奈尔单位的声明，以及两行签名，一行在10,000元旁边，另一行在“15,000元”旁边。 根据决定，15,000元代表已透过银行汇票支付的初始存款。 奈尔告诉法庭，这份手写文件是一张收据，并表示当这份文件交给他时，上面只有关于两笔存款的一行。奈尔表示，没有透露任何其他细节，包括45万元的价格。 原告坚称他们没有更改该文件，而法官温特林厄姆并没有得出他们已经更改的结论。相反，法官指出，她发现拉蒂夫和阿兹穆丁的证词“对重要的问题引起好奇”。 具体而言，关于该份手写协议，温特林厄姆认为原告的证词“缺乏可信度和可靠性”。 图：bccourts.ca 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在加拿大租房除了要考虑房租的问题之外，还有许多看不见的“坑”，其中很重要的一点就是找到一个好房东或好房客，否则麻烦多多。根据本地媒体的最新报道，列治文就有一个房东遇到麻烦，被勒令要求向前房客赔偿1.4万！ 这位房东名叫Narinder Rai，在大温地区列治文市的Thompson社区有一套房子，并把下面楼层放租出去。 The above picture comes from “加西周末综合” 2020年底，Spirit Musicorum和Sharise Petty租下了房间，但这个时候楼下还有一间浴室还没有完工，Rai向房客们承诺，说他们搬进去几周之内，装修工程就能完成。 不疑有他，租客就签约住了进去。 没想到的是，这个浴室一直到2022年7月份，也就是快2年后才完工，这段时间浴室里面漏水，长出了霉菌。 The above picture comes from “加西周末综合” 也因为这个浴室的霉菌问题，整个楼下的房间都受到影响，无法使用，加上窗户破碎，租客后来都搬出去了。 租户后来把房东告了，并表示房东Rai从浴室完工之前，就开始一直“恐吓他们”说要让自己儿子搬进来，所以要中止租约。 The above picture comes from “加西周末综合” 今年2月份，The Residential Tenancy Branch举行听证会，裁定租户胜诉—— 因未完工的浴室，租户获得了1855加元的赔偿金； 因不能使用较低楼层，还获得了10600加元的赔偿金； 此外，由于楼上浴室的窗户破碎，导致冷空气灌入，房东还需要另外支付1192加元给租客； 最后，房东违反“租户不受打扰”的租约条件，须支付500加元； 听证会还下达了另一项针对租客未支付部分租金的命令，但没有具体说明金额。 The above picture comes from “加西周末综合” 是巧了，除了列治文房东被勒令赔偿1.4万之外，BC还有个“全国最强租霸”。果然，卧龙凤雏都是同时出现的… BC有一名女子因为多年来拖欠房租，一共欠下了5万元，被省住宅租赁局（RTB）发现了！ The above picture comes from “加西周末综合” The above picture comes…