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根据Rentals.ca和Urbanation发布的最新报告，加拿大12月全国平均租金同比下降至2,109加元，创下17个月来的最低水平。这也是全国租金连续第五个月下降，同比降幅达到3.2%。尽管如此，租金价格仍比五年前高出16.8%。 图片来源：Ablokhin/Getty Images iStockphoto files 租金趋势回顾与2024年展望 2023年全国平均租金上涨8.6%，2022年更是增长了12.1%，但在2024年，租赁市场受到多重因素影响，开始出现疲软趋势。Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）指出，公寓竣工量创数十年新高、人口流入放缓以及经济疲软，是导致租金下跌的主要原因。 他表示：“随着供应的增加和需求的放缓，2024年的租赁市场将更加趋于稳定甚至疲软。” 各省租金情况概览 安大略省 公寓租金同比下降4.7%，平均要价为2,332加元。 依旧是全国租金最高的省份之一，但降幅显着。 不列颠哥伦比亚省（BC省） 公寓租金同比下降0.5%，平均要价为2,487加元。 仍是全国租金最贵的省份。 曼尼托巴省 成为2024年租金涨幅最高的省份，年均租金上涨5%，达到1,618加元。 涨幅与全国其他省份形成鲜明对比。 长期趋势与市场影响 尽管近期租金下降，长期趋势仍显示出强劲的增长态势。相比五年前，全国租金平均上涨了16.8%。但随着人口流入放缓和公寓供应增加，市场可能趋于更大的平衡。 分析师认为，未来几个月的租金走势将受到以下因素影响： 供应增加：公寓竣工量创数十年新高，为市场带来更多选择。 人口流入放缓：移民政策变化和经济疲软削弱了租赁需求。 经济压力：消费者支出减少可能影响租赁市场的价格弹性。 尽管如此，市场的区域差异仍然显着。例如，曼尼托巴省的租金涨幅表明一些地区的供需不平衡问题仍在持续。 总结与展望 2024年伊始，加拿大租赁市场展现出放缓迹象，租金连续五个月下降，反映出公寓供应增加和需求减弱的影响。尽管长期租金增长趋势仍在，但短期内市场可能趋于平衡，特别是在安大略和不列颠哥伦比亚等传统高租金省份。然而，曼尼托巴省等地的涨幅显示出区域性市场的多样性。未来几个月，市场对新增供应和经济环境的反应将成为关键观测点。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/average-rent-declined-17-month-low /a>.

2024年12月，加拿大全国房屋交易量同比增长19.2%，显示出房地产市场在第四季度的强劲表现，为2025年的销售反弹奠定了良好基础。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，尽管12月的季节性经调整销售量较11月下降5.8%，但仍比去年5月（加拿大央行去年首次五次降息前）高出13%。 央行利率与市场展望目前，加拿大央行的政策利率为3.25%，下一次利率决策将于1月29日公布。CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，预计今年春季利率触底时，市场将出现“显着的需求释放”，届时卖家可能会大量挂牌，推动市场活跃度上升。 价格与销售数据2024年12月，全国平均房价同比上涨2.5%，达到67.66万加元。尽管12月通常是交易量较低的月份，但道明银行经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）指出，安大略省和不列颠哥伦比亚省的住房市场可能仍有“显着的潜在需求”，并且高比例的房产将受益于联邦新的抵押贷款规则调整。 去年最后三个月的销售量环比增长10%，成为过去20年中最活跃的季度之一（疫情期间除外）。12月全国共售出27,643套房屋，相较2023年12月的23,190套大幅增长。此外，11月的交易量同比增长26%，10月则增长30%。 供应与市场趋势截至2024年底，全国挂牌出售的房产数量约为128,000套，同比2023年增长7.8%，但仍低于同期15万套的历史平均水平。同时，新增挂牌房源数量环比下降1.7%。 CREA主席詹姆斯·马比（James Mabey）在新闻稿中表示：“尽管冬季的房产市场活动可能有所放缓，挂牌数量减少，但秋季市场的反弹为今年春季的可能表现提供了很好的预览。”他补充道：“房地产市场的春天总是比买家和卖家预期来得更早。预计几个月后，买家将大规模回归市场。” CREA的预测与TD经济学家桑迪的报告一致，后者预计今年加拿大房屋销售和平均价格将稳步上涨，但强调宏观经济环境仍面临不确定性，例如关税威胁。 文章来源：https://www.thestar.com/business/national-home-sales-finish-strong-in-2024-as-association-forecasts-rebound-this-year/article_1e9c5eb2-74a3-54be-87f2-c39d2234bf8b.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多房地产市场在经历了数月的低迷之后，销售量终于逐步回升，但仍远未恢复到往常的疯狂步伐——目前的市场环境对购房者来说是一个好机会。 由于市场上房源充足，一些房屋类型（如公寓）的交易活动在2024年降到了前所未有的低点，部分买家正利用较低的利率和更高的谈判能力，逐步进入这个仍然高价的市场。尽管整体市场依然昂贵，许多人能以低于挂牌价的价格购房，这与以往的竞价大战形成鲜明对比。 根据房地产平台Wahi的最新报告，该平台每月跟踪大多伦多地区的销售价格和挂牌价格，令人惊讶的是，12月大多伦多地区93%的社区出现了“低于要价”的现象，意味着大多数卖家都接受了低于他们期望的报价。 特别是在公寓市场，这一比例高达99%，其中80%的公寓单位的成交价格均低于挂牌价。Wahi的工作人员表示：“大多伦多地区的公寓买家能够协商较低的价格，部分原因是供应量依然很高。而且市场上购买公寓的人也减少了，因此竞争较少。” 图片来源：Wahi 尽管房地产依然难以负担，许多买家还是能够以低于挂牌价的价格买到房屋，与过去的竞价战现象截然不同。 报告还指出，一些高端社区因为房屋本身价格较高，正在看到最显着的折扣。例如，Oakville的Eastlake社区，12月的房屋平均售价高达315.3万元，但买家平均能够以低于挂牌价19.1万元的价格购买该社区的房屋。 其次是多伦多的Forest Hill（平均售价237万元，低于挂牌价的折扣平均为13.2万元）；King City的King（售价275万元，低于挂牌价的折扣约为10.8万元）；North York的Glen Park（售价153万元，低于挂牌价的折扣约为7.1万元）和Brampton的Snelgrove（售价117万元，低于挂牌价的折扣约为6.3万元）。 与此相对，买家愿意出价更高的最热门社区包括Brampton的Fletcher’s West（中位销售价为104万元，超出平均为10.1万元）；Scarborough的Wexford（售价96.2万元，超出约6.4万元）；多伦多的The Danforth（售价117万元，超出约5.4万元）；Ajax的Pickering Beach（售价73.4万元，超出约2.6万元）以及Markham的Milliken Mills West（售价约130万元，超出约2.5万元）。 需要指出的是，代理商通常会采用策略性定价——通过定价较低吸引更多兴趣，并促使多个买家竞标；或者如果他们认为市场有足够的需求，定价较高也可能会有人愿意支付。这些区域的需求主要来自于便利的地理位置和更具吸引力的价格，尽管整体市场趋于冷却。 报告还提到，加拿大的新抵押贷款规定（包括扩大30年摊还期的资格和提高最高可保险贷款额度至150万元）使得更多买家有机会购买单户住宅，而无需支付20%的首付，即使在房价依然居高不下的情况下，更多的人也能够实现购房梦想。 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/01/homes-selling-under-asking-price-toronto/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.