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最近，加拿大各大银行和贷款机构公布的最低固定利率本周再次下降，恰逢春季房地产市场繁荣的时期。 自去年六月加拿大央行加息以来，这是第一次，如果没有保险您可以以低于5%的利率选择五年期固定利率贷款。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Finiancial Post 如果有保险，则只需4.64%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Finiancial Post 不过，对于精明的人群来说，三年固定期限就是最好的选择。你会多付出一点点利息，但还能更快地再次贷款。 在浮动利率方面，大银行对合格的未投保借款人，特别是在银行从事其他业务的借款人，报出的浮动利率也降低了不少。而Scotiabank eHOME全国宣传的最低无保险浮动利率为6.64%。 要获得这些利率，您只需向银行或经纪人咨询。 加拿大央行周三召开利率会议后，市场预测4月10日政策利率下调的可能性为25%。不过，第一次降息的作用要到7月份才能完全体现出来。华人区镇屋抢offer溢价61万 就在前两天，约克区列治文山一栋镇屋挂牌出售后，经过抢offer，竟然挂牌价抢高了61万售出。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51找房 根据51找房显示的信息，这栋镇屋拥有3个卧室、4个卫生间、两个厨房以及1个车库和2个车道车位。 位于列治文山Bayview和Elgin Mills交口附近，是华人区。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Google Maps 该镇屋挂牌价$99万，最终以$1,610,000价格成交，溢价61.16%！ 来源链接： https://financialpost.com/real-estate/mortgages/mortgage-rates/mortgage-rates-trending-downward-after-bank-of-canada-snoozefest 利率 房产 进入《央行利率政策》专题，查看更多文章 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

3月7日，因全面撤辣而引发的热度在香港（专题）楼市未有丝毫减退（编者注：在粤语里，“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段；撤辣，即撤销过去为遏制房价而采取的一系列措施‍‍‍‍）。 下午两点开始，香港尖沙咀美丽华商场陆续聚集了上百位购房者，他们都是为一个目的而来——恒基地产旗下位于香港九龙半岛长沙湾的BelgraviaPlace楼盘认购，这也是香港全面撤辣后的首个“日光盘”。 The above picture comes from “每日经济新闻” 香港全面撤辣后的首个“日光盘” 每经记者 黄婉银 摄 此次是该项目撤辣后的二次开盘，208套房、7300个意向登记、2300组抽签选房。 截至《每日经济新闻》记者发稿，项目已经售出9成单位，约191套房。恒基集团方面对销售情况非常满意，并表示买家以自用为主，亦有少量长线投资者。 记者了解到，项目已于今晚10时10分加推，涉及92伙单位，将于下周一早上9时在美丽华销售中心发售。 香港本地买家约占9成 《每日经济新闻》记者在现场采访了解到，大部分买家是香港本地居民，也有部分买家来自深圳、广州。在抽签入场前一个小时，就已经有不少意向登记购房者在等待排队入场。 The above picture comes from “每日经济新闻” 每经记者 黄婉银 摄 一位香港本地居民告诉记者，他想认购该项目是因为觉得撤辣后再次置业的成本降低，且该楼盘价格较为优惠，准备入手一套一房的户型自住。 本次推售的208套房源每平方呎价（1平方呎≈0.0929平方米）为16531元（港币，下同）至19152元，套均总价约359万-868万元。如果扣除最高10%折扣优惠后，套均总价为323.1万-781.2万元，折后呎价约14878元至17237元。 该项目位于长沙湾巴域街1号，近深水埗地铁站，距离尖沙咀5站。项目分2期发展，合共提供1,000伙，第一期设有714户，间隔由开放式至3房，实用面积由177至756平方呎。项目主推1房至2房的户型，占比超过8成。 最便宜的一套上车盘是1B座8楼16室，面积约199平方呎，约18.5平方米，属开放式间隔户型，折后总价约323.1万元，呎价约16236元。预计完工日期为2025年7月31日。 记者在现场看到，即便没赶上本次推售的意向登记，项目展示区仍有诸多购房者在咨询看房。 中原地产是该楼盘的代理商之一，其亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对记者表示，现在香港楼市新盘销售十分火热，相信本次房源售罄没问题。在本轮意向登记客群中，香港本地买家约占9成，绝大部分为自住。他们负责代理销售的一组家庭客户，准备这次入手4套房源，用来自住和出租。 The above picture comes from “每日经济新闻” 每经记者 黄婉银 摄 此前该项目首批开盘时，A组就有43组买家认购了67套房，也就是说，不少买家同时认购了多套房。 来自深圳的陈小姐表示，她在香港购房主要是自住，因其孩子在港读书。她观望香港楼市已久，撤辣后觉得价格合适，怕楼价上涨，近期看了香港多个新盘，包括启德片区，但综合觉得长沙湾项目合适，虽然周边面貌比较老旧，但价格比较低，付款上会考虑按揭形式。 超额认购达34倍 投资客增至4成 5天前，BelgraviaPlace作为香港全面撤辣后首个入市的新盘，受到高度关注与追捧，首批138套房源收到超过4400个意向登记，超额认购逾30倍，开卖后4小时即售罄。香港上一次有全新盘首轮开卖售罄还是在去年8月。 本次开盘最后的截止认购时间是3月6日晚上8时，合计收到超过7300个意向登记，超额认购34倍，超越首次开盘。项目受到热捧的主要原因之一是均价和总价都相对较低。 The above picture comes from “每日经济新闻” 由于本次意向登记远超首次开盘，为防止出现之前混乱拥挤的场面，开发商本次也提前做足准备分散人流。 记者了解到，本次选楼流程跟首次开盘大致相同，划分为A、B两组，优先的A组是大客户组，该组买家需要购买实用面积为400平方呎或以上的房源，最多可认购4套房；B组小客户最多只能买2套。…

安省一家知名房地产开发商针对数十名预售房的买家发起诉讼，指控这些买家在温莎地区一个小区购买房屋楼花后违约。 从2022年11月开始，Coco Developments Ltd.针对安省温莎市以东Lakeshore镇的River Ridge Estates开发项目提出了二十多起索赔。 索赔称2021年夏末和秋季进行楼花销售，在2022年秋冬未能完成交易。法庭文件显示，大多数买家都不是温莎本地居民，而是在多伦多地区。 据Legalclosing的房地产律师Mark Morris说，这些诉讼表明，新建住宅市场问题日益严重：越来越多的买家无法找到人接手，即转让出售，一些买家无力完成交易，越来越多的开发商开始通过诉讼来弥补损失。 每宗诉讼要求的赔偿从支付的4万元定金起，这些独立屋的价格从85万元到97万元不等。但最终的损失可能高得多。 Feld Kalia Professional Corp.的房地产律师David Feld说：“放弃任何一笔房地产交易，你不仅会失去定金，还会失去一切。” 根据《环球邮报》的调查，开发商Coco从26起索赔中寻求总计数百万元的赔偿，要求买家支付初始售价与开发商转售的最终售价之间的差额。 所有的索赔和反诉都没有在法庭上得到证实。 其中一个例子是：2023年2月21日，Coco向Balkar Singh Dhanju提出索赔，要求没收4万元的定金和违约赔偿金。根据起诉书，Dhanju在2021年9月签署一份合同，以853,757元的价格购买位于395 Cypress Lane的一套五卧室住宅。这栋房子原定于2022年9月完工，但开发商称，Dhanju在2022年11月28日通知他们，他无法完成交易。 这处房产目前待售，要价为75.9万元，远低于Dhanju同意支付的价格，又远高于温莎地区独立屋的市价。房屋上市已经四个多月。即使能拿到全价报价，Coco也可以向Dhanju索赔，不仅包括近10万元的差价，还包括这栋房子空置了一年多的持有成本利息。 根据房地产记录，索赔中的许多房屋都已挂牌出售，但成功转售的房屋寥寥无几。有两间房屋转售成功：389 Magnolia Lane最初于2021年以870,153元的价格出售，在2023年以877,611元转售；1061 Aspen Ridge在2021年以871,848元的价格售出，在2024年以873,000元的价格转售。目前，这个地产项目还有六栋待售房屋，售价均低于最初动工前的合约价。 据Dan Gemus Real Estate Team Ltd.的销售主管Joyce Blackmere说，即使按低要价计算，这些房屋的价格也远高于温莎的市场价格。2023年，温莎的平均房屋售价为55万元，销售活动从2021年峰值7700笔交易下降到4900笔交易。二手房市场和新房市场在几个方面存在分歧，2022年底，一套新房的平均价格约为80万元，而Coco的大部分违约都发生在那一年。 购房者提交的辩护声明或反诉声明显示，无法获得抵押贷款是交易失败的主要原因。一些人说是因为利率上升，另一些人说市场变化使房屋估值下降，还有一些人说是个人财务问题。 一名被告Shazia Sabir声称，交易被推迟是因为她在车祸中受伤。她还声称，她的钱被另一个人偷走了，她声称这个人用这笔钱买了另一套Coco的房子。Sabir以851,130元的价格购买391 Hemlock Lane的楼花。这间房屋目前正在出售，要价76.2万元，房子上市已经四个多月。Sabir和她的律师都没有回应置评请求。 另一被告Jasbir Singh Kapoor和Lavinder Kaur Kapoor是一对70多岁的夫妇，他们声称，匆忙以865,565元的价格购买了394 Mulberry Lane，无法在2022年完成交割后，一直被健康问题困扰。2023年9月提交的一份辩护声明称：“为了照顾健康，Lavinder Kaur Kapoor去年一整年都没上班。没有工作，没有收入，被告最终用所有积蓄支付杂货和租金，现在靠贷款生活。”Kapoor夫妇没有回应置评请求。 据报道，由于建筑商Sam Mizrahi在多伦多Yonge和Bloor的豪华共管公寓楼the One破产，Coco Developments的所有者Jenny Coco也面临数百万元的风险。她也是围绕Bridging Finance…

据yahoo报道：加拿大央行今天将隔夜利率目标维持在5%，并继续实施量化紧缩政策。 央行在今天公布的利率声明中说，全球经济增长在第四季度放缓。美国国内生产总值（GDP）增长也有所放缓，但仍出人意料地强劲，消费和出口贡献强劲。欧元区经济增长在第三季度收缩后，在年底持平。 The above picture comes from “加国无忧综合” 美国和欧元区的通货膨胀继续缓解。自今年1月以来，债券收益率有所上升，而企业信贷息差则有所收窄。股市大幅上涨。全球油价略高于1月份货币政策报告的预期。 央行表示，在加拿大，经济在第四季度的增长超过了预期，尽管步伐仍然疲软，并低于潜在水平。 实际GDP在第三季度收缩0.5%后又增长了1%。消费小幅增长了1%，随着商业投资大幅下降，最终国内需求收缩。出口的强劲增长促进了经济增长。就业增长继续慢于人口增长，现在有迹象表明工资压力可能正在缓解。总体而言，数据显示加国经济存在适度的供应过剩。 随着商品价格通胀进一步放缓，1月份CPI涨幅回落至2.9%。住房价格通胀仍处于高位，并且是通胀的最大推手。 潜在的通胀压力依然存在：同比和三个月的核心通胀率在3%至3.5%之间，CPI组成部分增长超过3%的比例有所下降，但仍高于历史平均水平。央行继续预计，今年上半年通胀率将保持在接近3%的水平，然后逐步放缓。 The above picture comes from “加国无忧综合” 为此，央行管理委员会决定将政策利率维持在5%，并继续使银行的资产负债表正常化。委员会仍然担心通胀的风险，特别是潜在通胀的持续存在。 央行管理委员会希望看到核心通胀进一步持续放缓，并继续关注经济中供需平衡、通胀预期、工资增长和企业定价行为。最后，央行表示仍然坚定地致力于为加拿大人恢复物价稳定。 央行下一次宣布利率政策是在4月10日。 加拿大央行行长：现在考虑降息为时过早！高利率可能维持更长时间！ 加拿大央行行长Tiff Macklem周三在新闻发布会上表示，尽管央行在抑制通胀方面取得了进展，但“现在考虑降低政策利率还为时过早”。 Macklem透露：“理事会的评估表明，我们需要给较高的利率更长时间发挥作用。”加拿大央行一直强调，利率变化需要大约18到24个月的时间才能在经济中产生效果。 Macklem指出：”最近的通胀数据表明，货币政策在很大程度上正在按预期发挥作用。但预计未来通胀的进展将是渐进和不均衡的，通胀上行的风险依然存在。理事会需要进一步和持续地看到核心通胀放缓。“ 他补充说：”我们希望向加拿大人提供我们所拥有的尽可能多的信息，但我们也不希望给出虚假的精确度。” The above picture comes from “加国无忧综合” The above picture comes from “加国无忧综合” 图源：Bank of Canada 央行一直没有对降息时间明确表态，但Macklem表示，央行”不会以加息的速度降息”。当被问及央行希望在核心通胀方面看到什么时，他说，央行需要”在各方面看到一致性”。 “一个月并不能代表一种趋势。你需要看到几个月的情况，”Macklem说。”我们正在研究一系列指标…这些指向越多地指向同一方向，你就会越有信心，是的，那些潜在的通胀压力确实在缓解。” Ballinger Group外汇市场分析师Kyle Chapman周三在一份声明中表示：“加拿大央行在这里已经关上了4月份降息的大门。” 花旗银行的经济学家Veronica Clark表示：“他们在这次会议上非常不愿意谈论降息，这比预期的更加‘鹰派’，而且还反复提到通向2%通胀目标的道路缓慢且不平坦，这向我们表明理事会对通胀压力的持续性确实存在担忧。” Clark预计，今年可能只会看到一两次降息，这在很大程度上取决于美联储降息的速度。 她补充说：”我们还认为，到今年年中，你会看到美国的一些经济活动数据走弱。”她预计届时美国将陷入衰退。”这几乎肯定意味着，加拿大的经济互动也将大幅减弱。” 周三公布利率决定后不久，数据显示，加拿大货币市场目前认为4月份降息的可能性为23%，低于之前预计的43%。同时一些经济学家将预期的首次降息时间从6月份推迟到了7月份。 房贷违约飙涨135%，更多人将供不起房 Equifax…