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高贵林一栋房屋的华人业主因租客太吵被告上法庭，由于人在中国，法院作出缺席判决，事后他申请驳回判决但败诉，BC省最高法院于上周发布了有关裁决。 法庭文件显示，2020年夏天，华人业主唐先生（Tang，音译）把位于Dory Street的一栋房屋出租，租户拥有两只大型犬——一只罗威纳犬和一只德国牧羊犬。 法官Baljinder Kaur Girn在判决中指出，这两只狗”不停地”吠叫，租户”整天整夜都在大声播放音乐”。邻居Heide Goldmanis和Micka Devkota饱受这些噪音的困扰，最终将唐先生告上法庭并要求索赔。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：bcassessment.ca 据CTV报道，Goldmanis在提起诉讼之前，曾经试图通过直接与租户及其房东联系来解决这一问题，但失败了。 法庭写道：”Goldmanis女士与租户进行了交谈，要求他们管好自己的狗。租户拒绝了，同时拒绝透露自己的身份。随后，Goldmanis女士给房东写了一封信，并将其交给租户，要求他们转交房东。但租户告诉她，房东人住在中国，不愿提供邮寄地址”。 根据裁决，Goldmanis进行了产权调查，确定唐先生为业主，而他登记的邮寄地址就是相关房屋。 随后，她和另一位邻居Devkota向小额索赔法庭提交了索赔通知，并通过挂号信将通知发送到了Dory Street的地址。 唐先生从未对索赔做出回应，因此法院作出有利于原告的缺席判决。2022年3月，一名省级法官裁定，被告唐先生需向每名原告赔偿7,500元，并额外赔偿Goldmanis女士5,000元，总计20,000元。原因是法官在后来的判决中将其描述为”噪音干扰造成了痛苦、折磨和精神压力”。 BC省最高法院的裁决 根据Girn法官的判决，一份”判决书”已经被寄到Dory Street的地址，而这一次，唐先生收到了。 唐先生的律师提交了一份申请，要求撤销缺席判决，并驳回整个滋扰索赔。 审理该申请的省级法官驳回了申请，理由是尽管缺席的房东没有故意忽视最初的索赔通知，并且在没有无理拖延的情况下提出了撤销判决的申请，但唐先生并没有针对索赔提出”有价值的辩护”。 具体来说，省级法官认为，唐先生的律师没有提供任何证据表明，房东不应对租户的滋扰行为承担责任。事实上，唐先生的律师告诉法庭，加拿大不存在这样的判例，并要求法庭考虑有此先例的一个英国案件。 加拿大法官不受其他国家裁决的约束，即使是那些法律体系非常相似的国家，省级法院法官驳回了唐的申请。 唐先生要求BC省最高法院重新审理此案，推翻省级法院的裁决。 BC省最高法驳回了唐先生的诉讼请求，并要求其承担法庭费用。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：bccourts.ca Girn法官在判决中引述了省级法官在驳回申请时写的一句话：”被告（房东）现在当然有机会起诉租户，要求她们偿还被告对原告（邻居）所欠债务。” 来源链接： https://bc.ctvnews.ca/court-rules-against-absentee-landlord-who-lived-in-china-while-his-b-c-tenants-caused-nuisance-1.6795543 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

卡尔加里房地产委员会 （CREB） 表示，随着新挂牌房源数量的增加，2 月份房屋销售量比去年增长了近 23%。CREB表示，销售总额为2,135套，而以加元计算的销售额增长41.3%，达到12.5亿加元。 The above picture comes from “卡城华人” 新上市房屋数量增长 13.6%，达到 2,711 套，而库存量较去年下降略高于 14%。CREB首席经济学家安-玛丽*卢里 （Ann-Marie Lurie） 表示，强劲的需求和低供应正在继续推动该市的房价上涨。卢里说：“我们继续看到卖方市场状况，最终推动我们房屋市场的价格进一步上涨。”卢里表示，他们也开始看到一些高价房屋的供应水平上升。 The above picture comes from “卡城华人” 卢里表示：“我们看到的情况是，房源数量持续增加，但销量也随之增加。因此，它们几乎以相似的速度增长。这确实阻止了对极低库存水平的任何重大改变。”卢里预测，卡尔加里房地产市场将在春季出现强劲的价格增长，但她认为房地产市场仍在向更平衡的状况转变。卢里说：“（现在）绝对不像我们以往看到的那样是卖方市场。”当月所有类型住宅的基准价格为58.5万加元，同比上涨逾10%。2 月份，房产平均挂牌时间为 24 天，比去年下降了近 27%。 来源：内容来自卡城华人，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

本周加拿大央行宣布继续保持利率不变，而反观多伦多的租房市场，各种出租模式还在继续演变，租金也还在继续上涨中。对于许多资金紧张的人来说，在多伦多租房已经变得越来越遥不可及。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Kijiji 预算紧张的人经常会在Facebook Marketplace和Kijiji等网站上，看到令人担忧的房源信息，因为房东会以低廉的价格出租不太理想的居住条件。 在Kijiji网站上，有一份广告称，多伦多一间合租卧室的价格为每位房客475元。虽然乍一看，这是一笔不错的交易，但当你发现必须和一个完全陌生的人共用一张上下铺，它的吸引力就会迅速消失。 “”大而漂亮的卧室，附有书房、床、枕头和床垫，可容纳四人。三个被预订了，只剩下最后一个床位 。” 这个只允许女性房客的房间包含一些其他的“福利”，包括一个大阳台，设备齐全的厨房，浴室和一个单独的存放行李的小房间。 然而，正如Reddit最近的一个帖子所强调的那样，每月的租金不包括水电费，水电费是每月50元，包括水电、暖气、水和高速互联网。 Reddit的用户们很快计算了一下，发现每人每月的租金实际上是525元，整个房间每月的租金是惊人的2100元。 不出所料，这份可怕的清单引发了关于租赁规定、贪婪的房东和安大略省房地产市场整体状况的两极分化讨论。 一个人写道：“随着住房和租赁市场的演变，加拿大正变得越来越可怕。” 另一条评论写道：“很多房东看来是想把公寓变成大学生的宿舍。” 不管怎么说，这张双层床的租金，不是我们近年来在城市租赁市场上看到的最贵的。上个月，一位房东在北约克发布了一套带双层床的共用卧室的广告，月租为555元；而2022年的另一则广告则列出了一套无窗公寓的两张双层床中的一套，月租为1200元。 来源链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/03/toronto-landlord-charging-475-share-bunk-beds/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）将于4月16日在众议院提交下一份预算案。 当前，政府在经济方面面临相当大的政治压力。方慧兰周一表示，计划将“以更快的速度建造更多的住房，让人们更负担得起生活，创造更多的好工作。” The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：YouTube/cpac 预算案在当前高利率期公布，同时，保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）正在重点攻击总理杜鲁多的住房负担能力和生活成本问题。 传统上，联邦预算在3月底提交，今年改到4月份公布有些不寻常。 政府正面临增加支出和保持节俭以避免加剧通胀的双重压力。上周，方慧兰暗示，预算案将把今年的赤字控制在401亿元以下。她说：“我们在去年秋季的经济报告中制定了一套明确的财政方针，我们将实现这些方针。” 秋季经济报告有三个具体目标：将赤字控制在401亿元以下；2024-25年降低债务与GDP之比，并保持下降趋势；在2026至2027年及以后将年度赤字控制在GDP的1%以下。 方慧兰说，住房、负担能力和经济增长是预算案磋商中的主题。 她说:“我想说的是，我听到最多的问题是住房、住房、住房。” 加拿大商业委员会周一表示，随着人均GDP连续第六个季度下降，全球经济面临不稳定，联邦预算必须为经济增长创造条件。 委员会表示，如果政府希望帮助加拿大人缓解物价和降低利率，就应该避免引入新的净支出。 过去几年不断飙升的通货膨胀已经超出了加拿大人的承受能力。虽然年通胀率已从2022年6月8.1%的高点降至今年1月的2.9%，但住房成本和食品价格仍在快速上涨。此外，央行为控制通胀而实施的利率正推高房主的抵押贷款支付。 独立制定货币政策的加拿大央行自去年夏天以来一直保持利率稳定。 上个月末，杜鲁多表示，政府对央行将在今年某个时候开始降低利率持乐观态度，希望越早越好。 在预算案公布之前，方慧兰面临着增加联邦支出的呼声。例如，大城市的市长们最近表达了担忧，担心可能无法兑现长期基础设施项目的承诺，其中许多项目即将到期。 在国际上，北约秘书长斯托尔滕贝格敦促加拿大设定一个日期，以履行将国防开支提高至国内生产总值2%的承诺。 来源链接： https://www.theglobeandmail.com/politics/article-federal-budget-2024-april-16/ 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 1条评论 更重要的是做事要有计划，不要想一出是一出。 Jack -c00657d said 8 minutes ago /a>.