All Posts in Category

尽管大温哥华地区1月份的房屋卖家显得有些犹豫，但2月份新挂牌房屋数量同比增长31%，为市场带来了新鲜的血液。 photo：gvrealtors.ca 大温哥华房地产报告称，2024年2月该地区住宅销售量总计2,070套，比2023年2月记录的1,824套销售量增长13.5%。这比10年季节性平均水平（2,699套）低23.3%。 REBGV 经济和数据分析总监Andrew Lis表示，“虽然年初房屋销售步伐强劲，但相比之下，1月份新上市房产的步伐较慢。如果这种模式在2月份持续下去，将会令人担忧，因为它可能会迅速导致市场走向过热。” 他补充，“随着2月份新挂牌上市量同比增长约31%，这将缓解1月份产生的部分压力，并在进入春季和夏季市场时为买家提供更多选择。” photo：gvrealtors.ca 2024年2月，大温哥华地区的新挂牌出售的独立式、联排式和公寓房产有4,560套。 与2023年2月挂牌的3,478套房产相比，增加了31.1%。增幅为0.2比10年季节性平均值 (4,568) 低1%。 目前在大温地区MLS系统上挂牌出售的房产总数为9,634套，与2023年2月（8,283套）相比增加了16.3%。这比10年季节性平均值（9,352）高出3%。 在所有独立式、联排式和公寓物业类型中，2024年2月的销售与活跃挂牌量比率为22.4%。按房产类型划分，独立屋的这一比例为16%，联排别墅为27.9%，公寓为25.9%。 历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。 Lis表示：“尽管新挂牌数量有所增加，但相对于销售速度而言，常备库存水平还不够高，无法缓解2月份价格上涨的影响，大部分市场都进入了卖家的领域。” 他补充，“这种竞争动态导致本月所有细分市场的价格温和增长，但值得注意的是，在市场消化加拿大央行紧缩周期的全部影响之前，基准价格仍低于2022年春季观察到的峰值。” 目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS房价指数综合基准价格为1,183,300加元。这比2023年2月增长了4.5%，比2024年1月增长了1.9%。 photo：gvrealtors.ca 2024年2月独立屋销量达到560套，比2023年2月记录的517套独立屋销量增长8.3%。独立屋的基准价格为1,972,400加元。这比2023年2月增长了7.2%，比2024年1月增长了1.5%。 2024年2月，公寓销量达到1,092套，与2023年2月的928套相比，增长了17.7%。公寓的基准价格为770,700加元。这比2023年2月增长了5.6%，比2024年1月增长了2.5%。 2024年2月的附属住宅销售总量为403套，比2023年2月的366套增长了10.1%。联排别墅的基准价格为1,094,700加元。这比2023年2月增长了4.2%，比2024年1月增长了2.6%。 新闻来源：https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report/february-2024.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

 多伦多现时租赁情况令人恐惧，Facebook Marketplace 或Kijiji 等网站上经常出现的一系列可疑的、有时甚至令人震惊的房子。 Kijiji最近一则广告引起热议，宣传一间共用房间内有三张床，每人570元，而该房子很近央街和Eglinton。帖文中表示：“租金便宜且可以从事兼职工作，成为国际学生的最佳住宿。”并指出未来的租户将需要每月支付 570 元。 而租客可使用公用设施、附近亦有TTC站，以及邻近有不少餐厅，但网民仍然提出质疑，“太不安全了，万一发生火警，租客如何及时撤离？”而另一位用户则质疑为什么一些业主坚持“在一个房间里塞满床，完全没有步行空间”。 （图：Kijiji）T11 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “世界新聞網” 美國人口普查局資料顯示，平均房價從2020年1月時的32萬9000元，在兩年間上漲到43萬3000元。由於供應有限，房價從此只漲不跌。（美聯社） 俗稱富人俱樂部的「經濟合作暨發展組織」（OECD）最新報告指出，全球37個工業化國家的名目房價在2023年上半年仍猶如一灘死水，文風不動，到了第三季卻上漲了2.1%。經濟專家預測，十年來最嚴重的房地產衰退終於走到了轉捩點。金融時報則引述OECD報告進一步指出，其中最抗跌、反彈最快的房屋市場，則非美國莫屬。 據金融時報2月底報導，受惠於強勁經濟景氣和堅實就業市場，美國房價截至去年11月的平均年增率為5.2%，在OECD的37個成員國中領先群倫。 –> 儘管美國房貸利率在2月份略有上揚，但仍較去年高點溫和許多。目前30年期固定房貸平均利率約為6.9%，較去年11月的7.8%下降近一個百分點。 全美主要都會區中，根據「史坦普核心邏輯凱斯-席勒全國房屋價格指數」（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）數據，底特律的房價上漲速度最快。回顧2008年金融風暴時，這個汽車工業大城的房屋一度跌得一文不值，銀行都不願承作貸款；而截至2023年11月為止的12個月期間，底特律的房價較前年同期上漲了8.2%。 其次則是聖地牙哥，房價年增率為8.0%。除此之外，紐約市和克里夫蘭的房價也上漲了7.4%，洛杉磯和邁阿密也都有7.2%的漲幅。 另一方面，「全國房地產商協會」（National Association of Realtors, NAR）數據則顯示，2023年全美成屋銷售數量達409萬戶，較前年下滑了19%，創下該組織1995以來的最低紀錄。NAR將之歸咎於高房價和高利率影響了消費者的購屋意願。 然而，經濟專家預期今年情況將大為好轉。 房地產業者指出，疫情期間的封城措施，意外帶動了獨棟房屋的銷售熱潮，造成所謂的「追逐空間」現象，消費者競相追求更大的房屋和更寬闊的庭院空間。 美國人口普查局（US census）資料顯示，平均房屋價格從2020年1月時的32萬9000元，在兩年間上漲到43萬3000元。由於供應有限，房價從此只漲不跌。 来源：内容来自世界新聞網，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “冯仑风马牛” 新加坡店屋 1 问： 据《商业时报》报道，最近马云妻子张瑛一口气在新加坡市中心买下3间相邻的店屋，位置非常优越，步行5分钟就能到牛车水和附近地铁站，这3间店屋的总收购价，介于4500万到5000万新元（约合人民币（专题）2.4亿~2.7亿元）。 去年我们去新加坡考察，也了解了“店屋”（Shophouse）这种物业形态，您能不能给我们简单介绍下。此外，在全球资产配置的大趋势下，张瑛的这一选择是出于怎样的考虑？ 冯叔： 最近这个新闻引起大家对新加坡店屋的关注，到底什么是店屋？ 顾名思义，店屋就是底下是店、楼上是屋，换句话说，上面是供人居住的，下边用作商业店铺。可以类比的是，台湾（专题）有一类投资物业“厂办”，底下是工厂，上边是办公。“店屋”这种形态主要存在于老街区，旅游人群相对比较密集，属于商业旺地，是新加坡历史悠久并独具特色的保留建筑。 最近几年，新加坡“店屋”作为商用不动产当中的一个品类，有很好的增值。因为它看上去有独特风情，还是稀缺物产，总数仅6500栋，而且店屋建筑结构维护保养得非常好，适合做特色餐馆、私人会馆，私人诊所等等。我去新加坡考察的时候也发现，店屋下面什么类型的生意都有，是本土传统的、商业和居住结合的建筑式样。 作为保留建筑、有限供给的商业旺铺，新加坡店屋这种物业形式有相当的投资价值，但仅限于个人投资。在新加坡很少看到大机构、大基金去投资，大部分是私人在投资店屋。类似地，我们国内住宅小区的商铺、底商，也是分散的个人投资者比较多。 我觉得这类事件也不用太关注，因为店屋不像大型购物中心、核心写字楼，属于商用不动产中的小门类，是比较小的市场。 2 问： 万科又卖了。2月9日，领展房产基金披露，万科将上海七宝万科广场彻底卖给领展，收购代价预计为23.84亿元，交易协议价为52亿元，商场最新估值则为70.6亿元，算下来折让了26.3%。据悉，七宝万科2020-2022年的营业收入为3.68亿元、4.42亿元、4.08亿元，均位列万科商业项目第一位。一个“钞能力”十足的项目，万科为什么说卖就卖了？ 冯叔： 最近有个消息大家也很关注，上海七宝万科广场被万科卖掉它所拥有的一半股权。在我看来，这个事儿是很正常的。 万科是专业的住宅开发公司，也是全球最大的、中国最好的住宅开发公司之一。这几年，万科集团在做一些转型，做住宅开发的同时也长期持有一些出租性物业。去年，我也去过七宝万科广场，其出租、管理相当不错。 企业在转型过程中，资产配置会做一些微调，全世界都是如此，大的住宅公司、商用不动产公司，甚至大的地产投资组合，经常会对手里的物业进行减持或增持。 大家不要光看到万科在减持七宝万科广场，其实万科在一些地方还在拿地。 目前能积极拿地的房企非常少，显然万科在做资产配置上的优化和调整，减持这个购物中心，可以要回来一部分现金，补充内部营运支出或做进一步发展的安排。 万科手里不止这一个购物中心，几十年发展下来，积攒了不少的商铺、购物中心和写字楼。未来万科应该还会把这些商用不动产做一些资产选择，或减持或增持，条件成熟时，把商用板块分拆出来，作为资产管理类项目独立上市，这都是有可能的。所以这件事不用过度解读。 万科 新加坡 商业 来源：内容来自冯仑风马牛，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.