All Posts in Category

随着多伦多居民为高昂的租金价格苦苦挣扎，像Facebook Marketplace和Kijiji这样的网站上充斥着各种不寻常的居住安排的广告，一些房东试图利用这些走投无路的租客。 photo：blogto 从每月1200加元的共用双层床到每月1450加元的可怕地下公寓，这些房源不仅要嫁高昂，而且居住环境十分不理想，但这似乎已经成为常态。 就拿最近在Kijiji上发布的这个Scarborough的地下室公寓来说，要价竟然高达每月4000加元，或者每名租户1000加元。 广告上写道，“新的步出式宽敞工作室，位于自定义建造的房屋中。工作室享有草坪景观，非常明亮。私人浴室，小厨房和带免费停车位的独立入口。” photo：blogto 该空间还提供电视、WiFi、微波炉、冰箱、餐具、烹饪必需品和厨具。广告指出，只接受三到四名女性学生组成的租户群体，每人需支付1000加元/月。 尽管该公寓靠近主要公交车站、杂货店、医疗中心、餐馆和主要景点，但对该广告的回应都无法掩盖这个租金明显高于多伦多许多一居室公寓的事实。 根据Rentals.ca发布的加拿大1月租房报告，多伦多一居室公寓的平均价格现在为2511加元，而两居室公寓的平均价格约为3330加元。 photo：rentals.ca 1月份租金要价年率上涨10%再创历史新高 与2022年1月疫情封锁开始之前相比，加拿大的平均租金要价上涨了20%，即每月373加元。 2024年1月，专用建筑和公寓的租金要价增长了 11.6%，达到平均2,146加元的历史新高。 一居室公寓继续实现最快的年增长率，达到 12.6%，而两居室的租金要价在过去一年中增长了 11.0%，专用和公寓租金平均为 2,334 加元。三居室租金平均为 2,638 加元，同比增长 11.6%，单间公寓租金每年增长 11.8%，平均为 1,595 加元。 相比起这些，这个4000加元一个月的地下室公寓，还是相当离谱的。 一条网友表示，“这些房东一个都不知道’私人’这个词在租房时是什么意思吗？” 另一位网友称，“我可以在合适的城市用这个价格贷到三套房贷款。” 新闻来源：https://rentals.ca/national-rent-report https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/02/toronto-shared-studio-apartment-4000-a-month/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

对屋主而言，你家土地上方的空气属于你吗？这个问题听起来无厘头，其实却是一个历史悠久的经典问题。早在上个世纪，飞机刚刚开始大规模商用的时候，就有律师提出了一个灵魂拷问：飞行员驾机飞跃屋主的土地上空，是否构成非法入侵私人财产？ 拉丁文中有一句谚语：“拥有土地的人，在这块土地上从天堂到地狱都属于他。”但在法律中，这其实是不对的。产权的纵向范围，取决于土地的分区类型，高于一定高度的天空，就属于公共空域。 在大温地区，随着人口激增和住房紧缺，改变土地分区以增加居住密度，让大温地区能容纳更多的居民，一直是各级政府选择走的道路。但是，这其中伴随的一个结果，就是市府作为一个公共机构，将公共空域转移到了私人土地持有者的手中，但失去了公共空域的公众却没有得到任何补偿。 UBC访问学者Cameron Murray和加拿大政治学家Josh Gordon合作，在《住房政策辩论》期刊上发表过一篇论文，题目是“土地作为空域：重新分区是如何将公共空域私有化的（以及政府为什么不应该免费拿走空域）”。这篇论文指出，重新分区会加剧财产所有权中固有的不平等，业主增加了权利，却没有为公众提供任何东西。 在世界各地，许多学者都注意到了重新分区带来的土地价值提升，而这种提升并没有令公众受益，因此各地都在实行一些政策，以便让政府从重新分区带来的土地价值提升中分一杯羹。很多城市并没有免费将土地上方的空域送给土地所有者，而是卖给了他们。 在Cameron Murray和Josh Gordon合著的论文中，他们给出了解决这一问题的3个途径，旨在让重新分区过程变得更公平。 ▌1.改善税 一些城市推出了改善税（Betterment Tax）政策，让市府从土地重新分区带来的价值提升中获得部分利润。业主在土地分区升级之后，不能直接在土地上进行高居住密度住房的开发，而是必须花钱购买开发权。在澳大利亚的堪培拉，如果一栋低层公寓所在土地被重新分区，可以建筑高层公寓，那么低层公寓的业主必须先向市府缴纳改善税，才能在此进行开发。 这笔改善税的计算方式如下：新分区的土地价值减去旧分区的土地价值，差额的75%为税金。不过，这种改善税往往会受到土地持有者的强烈反对。 ▌2.拍卖公域 在巴西的圣保罗，私人土地上方的空域是需要拍卖来获取的。市府通过拍卖空域权，获得一部分利润，用于增加居住密度后基础设施的建设。这一方法的独特之处在于参与竞标的私人或企业，才是为空域定价的人，这令市府省去了不少麻烦。 ▌3.为公地进行分区升级 通过对公共机构持有的土地进行重新分区，可以将增值收益用于公众利益。在新加坡，住房和发展委员会会通过购买土地并重新分区来建设公共住房；在荷兰，市府会购买农村土地，然后重新分区，在土地升值后将其卖给开发商；在香港，港铁集团通过开发管理自持土地，从土地分区中获益，并将利润重新投入到公共交通建设中。 在住房危机如此严重的温哥华，各级政府应该通过哪种途径让重新分区变得更公平呢？目前看来，改善税是温哥华市府会考虑的方案之一，今后，重新分区土地上方的空气，也会变成明码标价的商品了。 来源：高度 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

报道称，多伦多豪华公寓项目”The One“开发商即将被替换。 photo：blogto 该公寓项目位于多伦多Yonge街和Bloor街拐角处，总计91层，是多伦多的地标建筑。 在最近的会议上，Mizrahi Developments的创始人兼总裁Sam Mizrahi告诉员工，他的公司将不再监督”The One”的建设。 据报道，贷款人去年秋天迫使”The One”进入破产管理程序，最初让Mizrahi担任项目的总承包商。但在周一，Mizrahi通知他的团队，这段关系也即将结束。 “The One”自2015年开始开发，号称是加拿大最高的共管公寓大楼，有91层的共管公寓、酒店客房和零售空间。Mizrahi拥有这个豪华项目50%的股份，铺路大亨Jenny Coco拥有另一半股份。 项目进展比计划落后了好几年，而且拖欠了多笔贷款。去年10月，该项目的主要贷款人要求安省法官让第三方来控制该项目，声称该开发项目欠贷款人16亿加元，超出预算数亿加元。 一名法官批准了这一请求，接手公司Alvarez & Marsal Canada Inc.最初认定，没有必要立即更换Mizrahi作为该项目的总承包商。 然而后来接管人后来改变了主意，并在周一发布的一份报告中宣布，“由Skygrid Construction Inc.作为新的施工经理，符合该项目的最佳利益。” Skygrid Construction 将于 3 月 13 日接管总承包商的角色，这样 Mizrahi 的团队只有两周多的时间收拾行李离开。 接管方还透露，已经启动了”The One”的出售程序，并要求经纪人参与竞标，以促进潜在的出售。 安省高等法院于 10 月 18 日发布命令，任命 Alvarez & Marsal Canada Inc. 为“Mizrahi Development Group 及相关公司的所有资产、企业和财产的无担保”接管人和管理人 在解释决定取代Mizrahi担任施工经理时，Alvarez & Marsal表示，公司对Mizrahi的施工管理进行了评估，“发现了几个控制方面的缺陷”。 据了解，缺陷包括：缺乏正式的采购程序，没有根据施工进度正式跟踪进度，每月施工管理报告不可靠，以及延误或无法正式确定固定价格的分包合同。 Alvarez & Marsal在报告中写道：“尽管项目的建设继续进行，Mizrahi先生总体上继续与接管人合作，但Mizrahi先生与接管人之间的工作关系因上述缺陷而变得越来越紧张，最近，除了其他问题外，Mizrahi先生和接管人无法就Mizrahi先生的破产后工作条款达成一致。” Mizrahi在发给《环球邮报》的一份电邮声明中称，他被替换与项目管理缺陷无关。相反，他声称做出这一决定是因为Skygrid是一家成本较低的承包商。…

加央行计划于东部时间3月6日星期三上午10点发布2024年度第二次利率政策公告。 photo：dh live 在1月份的利率决策中，加央行决定维持基准利率不变，将其稳定在5％，这是自2023年9月以来连续第4次维持利率不变。 在此之前，2022年加拿大经历了7次利率上调，于2023年1月再次上调至4.5％。 在此之后，加央行将基准利率维持在4.5％，但在6月7日提高至4.75％。随后，于7月12日再次提高至5％，并于9月6日时宣布保持不变。 photo：boc 根据牛津经济学研究的报告，他们认为5％的基准利率将维持到2024年中期，届时加央行可能启动降息周期。 根据加拿大统计局最新的消费者价格指数，1月份按年计算CPI上涨了2.9％。鉴于这一数据，业内专家普遍认为加央行将再次选择维持利率不变。 Ratehub.ca联合首席执行官兼CanWise抵押贷款贷款人James Laird表示，对于即将发布的利率公告，他认为如果加央行做出了维持利率不变以外的任何决定，都将让人感到震惊。 他指出，加央行可能会对最新通胀报告感到满意，但会犹豫是否过早采取降息措施。 Laird表示，加央行的评论可能是此次公告最引人注目的部分，因为消费者将寻求关于首次降息可能发生的时间的见解。 对于房主而言，加拿大央行的评论可能会对债券收益率产生影响，从而导致固定利率波动。如果加央行表达出降息可能性，这可能在春季市场上推高房价。 新闻来源：https://dailyhive.com/montreal/boc-interest-rate-announcement-march-2024 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.