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纽约市房价经过去年的狂飙后，进入龙年，房市未必能如去年一般“飞龙在天”。根据地产网站StreetEasy公布的报告，由于买家仍然有限，以及卖家仍须适应高利率环境，平均买房要价预计将在今年跌破100万元。而高利率环境可能对新建案有利，由于现有库存转手率较低一级装修费用昂贵，高档康斗（Condo）预计将成为抢手货。 纽约市房价本来就远高于全美平均水平，在纽约买房从来都不是一件易事。尽管去年房贷利率持续升高，但数据显示，去年10月，纽约市房屋的要价中位数已经达到110万元，是全美平均水平的三倍；同时，月房贷支出额中位数达到6226元，比2022年1月猛增84.6%。报告认为，如此高房价环境导致市场上买家变少，因此卖家在2024年削价竞争将更激烈。 报告预计，今年的高利率环境将进一步塑造房地产市场，卖房要价很有可能跌破100万元，这一价位也是豪宅税的起征点。同时，去年大约有三分之一的二手房，在没有找到卖家的情况下被撤市；报告发现，售价每增长1%，房屋被撤市的可能性就增加9%。 不过，报告认为，买家仍对纽约市房产抱有极大热情，这在一定程度上阻止了房价的大幅下跌。房贷利率今年会缓慢跌至7%以下，这会让更多潜在买家考虑出手。 同时，报告预计纽约市民今年更愿意购买那些精装修的新房。数据显示，新楼盘的一手康斗售价，去年较可比的二手房价高出23.6%。而公寓设施更加齐全的康斗，如屋中配有洗衣机、烘干机、洗碗机，公寓内有电梯和门卫、健身房或游泳池的公寓，比没有这些设施的同类公寓，售价高出37.4%。 虽然售价已经很高，但报告预计此类豪华公寓的受欢迎程度今年将继续走高。许多此前锁定低利率的房主开始观望，这导致去年纽约市房屋售出量比2022年减少15%。此外，预计房贷利率仍会维持在6%以上，二手房库存今年将继续有限。在此情况下，买家将更愿意考虑新楼盘的公寓。 The above picture comes from “世界日报” 此外，房贷利率、劳工和材料成本高企，也让房屋的装修成本更加昂贵，这让精装修公寓对那些资金并不充裕的买家吸引力变大。另一方面，新楼盘供应未来几年预计将放缓，将导致买家之间竞争激烈。数据显示，2023全年的新建案许可比2022年大幅下降，这主要是因为大量开发商赶在421-a免税条款2022年年底失效之前申请许可。但即便如此，今年的许可数量仍低于疫情前的平均水平。 租房市场方面，StreetEasy预计，在经历去年库存短缺导致租金大涨之后，今年的市场将变得平静。报告预计，由于房贷利率高企，更多房东将选择将房产出租，租房库存将持续回升。 根据报告，曼哈顿的租金将让租客感到惊讶，预计库存回升后，曼哈顿的租金要价将从高点回落，房东之间的出价竞争也将更激烈，也让租客得以在更多选择中比对租金。不过，租房市场总体而言仍然供不应求，库存仍未恢复到疫情前水平，租金水平不太可能出现大幅下跌，而是将缓慢增长。 来源：内容来自世界日报，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

Desjardins Group表示，随着加拿大央行“缓慢但肯定”地迈向首次降息，加拿大人可以期待加拿大央行可能会在今年春天，提供一些下降的空间。 图源：51记者 首席经济学家Jimmy Jean说，Desjardins预计央行第一次降息将在6月份，但是如果通货膨胀和经济放缓的速度超过预期，那么最早在4月份降息可能“更提前”就会到来。 Jean在接受《金融邮报》的Larysa Harapyn采访时表示：“我们看到了非常激进的货币政策造成的损害。”“是时候降息了。” 在第一次降息后，Desjardins预计央行将在今年至2025年的每次会议上降息25个基点。预计到明年年底，利率将降至目前水平的一半左右。 Desjardins预测，到2025年底，加拿大央行的关键隔夜利率（前为5%）将降至2.5%。 Jean表示，加拿大央行不像美联储那样有在更长时间内维持高利率的回旋余地，因为”我们的经济对利率更加敏感。” Jean说，美国经济在2023年“无论如何都是强劲的一年”。“所有的数据都超出了预期。就连美联储也对这种强势感到意外。” Jean说，另一方面，从人均角度来看，加拿大的经济已经陷入衰退。 这位经济学家预计，今年工资将开始下降，这将使“加拿大央行进一步相信，是时候降息了”。 较低的借贷成本应该有助于经济避免“严重”衰退，但由于抵押贷款的续期，2025年仍将充满挑战。 他说，当房主们的抵押贷款更新时，加拿大人的平均支付额将增加约34%。对于可变利率抵押贷款持有者来说，这一增幅可能达到54%。 “这是非常重要的。”Jean说，“消费者显然承受着压力。” 来源：加拿大乐活网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

许多加拿大人正在为降息后的繁荣做好准备，但至少一家大银行没有看到这一点。 丰业银行 (Scotiabank) 的宏观经济情景预测及其 2024 年第一季度收益显示，他们对房价持悲观态度。即使在最乐观的情况下，该银行也预计明年房价将会下跌。 宏观经济情景预测 现代会计法规要求金融机构制定风险评估。为了评估风险，机构将不得不基于宏观经济变量进行估算，其中之一便是房价。 由于这些预测被用来估算信贷损失，它们必须是现实的，摆脱虚假。因此，它们提供了一种更坦率的视角，揭示了机构实际上如何看待市场。 丰业银行将这些情景分为四种：一种基本情景、乐观情景和两种悲观情景。 photo：scotiabank 加拿大房价未来一年内将下跌 基本情况或最有可能的情况表明，该银行预计房价将继续下跌。典型房屋 (MLS HPI) 预计在 2024 年 1 月 31 日开始的 12 个月内下跌 3.7%。在接下来的剩余预测期内，一般通常为 4 年，房价预计将上涨 2%。这并不完全是世界末日的低迷，但可能会让那些认为降息预期会推高价格的人感到惊讶。 即使在最好的情况下，房价预计也会下跌 更令人惊讶的是乐观情景。即经济表现优于其他情景，在这种情况下，丰业银行仍然预计房价在接下来的 12 个月内下跌 3.2%。反弹更为强劲，预计剩余时期将增长 3.8%。 加拿大的“最坏情况”意味着价格下跌幅度更大，复苏时间更长 与大多数金融机构不同，丰业银行给出了两种悲观的情景，分别为“悲观”和“非常悲观”。 在该银行的悲观情景中，经济表现温和不佳，预计未来 12 个月房价将下跌 7.3%。急剧调整之后通常会出现温和反弹，剩余预测期内增长 2.8%。 非常悲观的情景是经济衰退幅度稍大，复苏速度较慢。预计未来 12 个月内房价将下跌 8.6%，剩余时期将上涨 2%。复苏时间稍长，不太可能符合投资者的预期。 事实上，几乎所有结果都表现出疲软的预期。与社交媒体上的大多数投资者不同，丰业银行对降息带来的增长并不乐观，至少在短期内如此。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-to-fall-even-in-optimistic-scenario-scotiabank/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

虽然多伦多的二手房市场已经开始升温，但根据大多伦多地区建筑行业和土地发展协会（BILD）的一份新报告，那些想要入手新建房屋的买家仍在等着央行在今年春季降低利率。 据Toronto Star的这篇文章指出，BILD的高级副总裁Justin Sherwood表示，一月份预售公寓销量的下降可能预示着市场重新加速后供应短缺的问题。 “这实际上会使未来的供应短缺更加严重。我认为情况会变得痛苦，因为随着买家重返市场，可供选择的房源会变少，” 他说。 上个月，大多伦多地区共售出578套新建住宅，低于10年平均水平的68%，比去年下降了3%。 其中，新的独立住宅销售量占据了大部分，一月份售出345套，较2023年一月份增长了92%，达到10年来的最低水平。 大多伦多地区上月仅售出233套新公寓，较2023年同期下降了44%。新公寓和独立住宅的销售量均远低于10年平均水平，分别下降了60%和78%。 Sherwood表示，这基本上延续了从秋季开始的冬季市场低迷情况，并指出在买家看到央行将降低其主要利率的迹象之前，情况不太可能改变。 他指出，房源数量保持在一个稳定水平，总共剩余的新单位为19,829套。然而，在现有的新单位中，可供选择的已建成新公寓数量较少，仅有599套，而在建公寓有6,162套，预售公寓楼花9,916套。 “不仅是买家在等待，我认为建筑商也在等待启动项目，看看需求何时回升，” Sherwood表示。 通常，春季是一年中新房销售最为旺盛的时期。他相信今年也将如此，如果利率开始下降，市场将会重新焕发活力。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.