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安省房地产消费者监督机构表示，它正面临着有史以来“最大规模的索赔”，随着建筑商们纷纷放弃住宅和公寓项目，预计今年该机构将欠购房者超过9000万元。 据《星报》记者报道，Tarion在其2024年的商业计划中表示，预计这些索赔将针对那些取消项目或非法经营、不遵守保修法规的建筑商，要求退还购买了房屋或公寓的定金。 此前，高利率、不断上升的建筑成本和持续的劳动力短缺等因素引发了一场完美风暴，导致建筑商放弃项目或寻求破产。预计索赔总额将达到9000万元，这促使Tarion加强对消费者的保护，并对行业中的不良行为者进行更严格的监控。 根据法律规定，建筑商必须为所有在安省建造的新房提供保修，而Tarion的任务是确保新房的买家获得他们有权获得的保险。但是，如果建筑商未能将房屋交付给买家，并且不能退款，买家可以向Tarion要求退还定金。 此前，Tarion的定金支付要低得多。从2019年到2021年，每年的退款从120万元到160万元不等。到2022年，年度总额增加到近700万元。 尽管支付费用大幅增加，但该组织表示，它将能够支付有效的索赔。 “Tarion将能够支付保修计划涵盖的定金索赔，”Tarion经理、媒体和利益相关者关系负责人Andrew Donnachie在给《星报》的一份声明中表示，“在其他省份，这些索赔中的大多数不包括在房屋保修计划中，而安省的房主将得到一些保护，这一事实证明了省级计划的价值。” 他补充说，9000万元的总额包括了2024年一些预期的定金索赔。 如果买家在2018年1月1日或之后签署了购买协议，那么售价在60万元或以下的房屋，最多可以赔付6万元的定金。超过60万元的房屋，赔付范围是销售价格的10%，最高可达10万元。 消费者权益倡导者Barbara Captijn说：“对于那些首付超过10万元的人来说，他们将失去这笔钱。” “大多数消费者没有办法把这件事告上法庭，他们面对的是大型建筑商。” 她说，对开发商来说，定金损失可能不算太大的打击，但对那些投入毕生积蓄的家庭来说，打击可能是“灾难性的”。 “消费者保护组织没有尽到自己的义务，”她补充说，因为他们没有教育购房者潜在的风险是什么，也没有对建筑商进行足够严格的审查。“需要采取更多措施来打击这些坏人。” 图源：51记者拍摄 申请索赔数量的增加，是在房屋建筑业行情走下坡路之际。Robins Appleby律师事务所的房地产律师兼合伙人Leor Margulies表示： “随着2022年和2023年利率大幅上升，以及建筑成本大幅上升，建筑商为项目融资和盈利变得更加困难。”这导致一些建筑商放弃项目或不得不申请破产。 他说：“我们所处的市场价格已经下跌，从经济上讲，建房子是不可行的。” 他没有提供多少建筑商申请破产、未能完成项目或非法建造房屋的信息。 Margulies说，Tarion希望确保这种规模的索赔事件不会再次发生。在其商业计划中，Tarion将与住宅建设监管局（HCRA）合作，对涉及的建筑商进行适当的制裁。 Tarion的Donnachie对《星报》表示：“Tarion将通过增加房主和建筑商的教育，以及改进我们的承保方法，继续降低未来发生类似损失的风险。” HCRA是一个负责监管新房屋建筑商和供应商的省级机构，它不愿透露即将实施的制裁措施，发言人Tess Lin表示，调查“正在进行中，并且是保密的”。 消费者权益倡导者Captijn说，为了更好地保护永久产权的消费者，Tarion应该遵循《共管公寓法案》（Condominium Act）中类似的定金保护规定，该法案要求共管公寓建筑商将所有定金存入信托基金，这意味着定金受到保护。同样的法律并不适用于永久产权买家，“这完全是不负责任的，”她补充说。 “这些购买者没有意识到他们的风险有多大，”她说。“监管环境太弱，无法保护消费者。”  来源：加国地产 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据blogTo报道，多伦多可能即将推出一项法规，以阻止房东利用装修为由的恶意驱逐租客，并更好地保护脆弱的租户。 photo：blogto 据报道，多伦多的四名市议员Paula Fletcher、Mike Colle、Frances Nunziata和Parthi Kandavel将于周三提交一项联合请求，要求市政府工作人员研究Hamilton市最近通过的《装修和租户搬迁法规》在多伦多的适用情况。 今年一月，Hamilton成为安省首个通过“反装修驱逐”法规的城市。 该法规要求房东在发布装修驱逐通知或N13通知时必须获得装修许可。这是因为一些房东以装修为借口，强迫现有租户搬离，然后以更高的价格重新出租同一单位。 新法规还要求房东提供工程师认证的工作范围细节，包括在装修期间单位是否适于居住。 如果租户依据《住宅租赁法》行使以相同租金重返单位的权利，房东必须为租户提供适当的搬迁援助。 该法规还规定，房东在发出N13通知后必须告知租户其权利。 议员Paula Fletcher表示：“以牟取利润为目的的装修驱逐正在减少我们本已有限的可负担住房房源，并影响市内各区域的许多租户。Hamilton的法规为市政府如何保护租户免受这种行为伤害提供了独特而创新的示范。” 多伦多即将推出的装修驱逐报告是在2018至2022年市议会任期内成立“保护可负担租赁住房小组委员会”之后，该委员会专门处理装修驱逐问题。 在Fletcher的领导下，该小组委员会听取了多伦多众多租户的意见。他们分享了被赶出家门的故事，但很少有证据表明他们租住的单位真的需要进行大规模翻新。 Fletcher说：“我听到许多租户在离开家时发现，房东只是进行了轻微的装修，然后该单元就以两倍甚至三倍的租金重新上市。许多租户被迫离开他们长期居住的家园和社区，而事实上他们有权留下。” 如果这项请求在周三得到批准，对Hamilton市法规的分析将被包括在预计将于春季发布的市政工作人员报告中。 另一方面，一些安省小房东不久前发起了一场集体请愿，希望能够更新法规，要求能够让欠租的租户自动进入驱逐程序。 新闻来源： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/02/toronto-landlords-renoviction-bylaw/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 1条评论 如果不交房租都不被驱逐，还有基本的法制环境吗？如此不作为，纳税人为什么要养着你们呢？ Jack-908db9c said 4 hours ago /a>.

一项最新调查发现，由于住房能力的持续紧缩，有三分之一的加拿大人正在考虑采用另类的住房所有权模式，以满足购房的心愿。 photo：yahoo 这项由市场分析公司Leger进行的调查显示，32%的加拿大人正在尝试非传统的购房方式。其中，最常见的替代方案包括先租后买的模式、与非配偶或伴侣的人共同购房，以及出租房屋的一部分。 调查指出，48%的加拿大人表示他们会考虑其他的购房方案。 在这些人中，22%的人倾向于采用“先租后买”模式，21%的人考虑与非配偶或伴侣的家庭成员共同拥有房产，17%的人考虑自己住一部分房屋，同时将其余部分出租给他人。 在加拿大购房负担急速加重的背景下，人们开始考虑更为灵活的住房所有权模式。高利率、住房供应紧张和人口激增导致房价居高不下，全国范围内的租金也在上涨。 photo：yahoo 虽然购房对于一些人来说可能是一项艰巨的任务，而且随着利率上升，经济状况也有所减弱。但调查发现，大多数加拿大人（73%）仍然认为拥有住房是他们能够做的最佳投资。 一位地产公司总裁采访时表示：“尽管面临着经济挑战、利率上升、通货膨胀和负面新闻，但加拿大人对于拥有自己居住的兴趣并未减弱。” 他表示，“我们看到了新的趋势，尤其是在房价最高的城市和省份，人们正在寻找进入市场的替代方案。对我而言，这是又一个信号，表明人们愿意尝试不同的选择，因为他们认为房屋所有权具有价值。” 调查还发现，13%的现有房主采用了替代模式购房。这一比例在18至34岁的加拿大年轻人中更高，达到25%，在黑人、原住民和有色人种（BIPOC）受访者中更是高达27%。 这位总裁补充：“购房能力确实是主要的推动力，只要我们面临高昂的生活成本，我认为这一情况不会改变。” 根据该地产公司的数据，全国71%的地区报告称非传统住房拥有率略有上升。 例如，在安省，过去一年中伦敦、多伦多、密西沙加、萨德伯里、Hamilton-Burlington和Oakville等城市中，非传统的房屋所有权模式有所增加。 而在加拿大大西洋地区，Halifax等城市中，采用共同拥有模式的情况也有所增加，家庭和朋友一起购房并共同居住以降低成本。 这项对1522名加拿大人的调查于1月19日至1月22日期间通过Leger的在线进行。 新闻来源： https://ca.finance.yahoo.com/news/one-third-of-canadians-considering-alternative-home-ownership-models-amid-low-affordability-110024266.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大正在证明，人口的大量增长并不总是意味着经济的繁荣。 photo：betterdwelling 加拿大统计局数据显示，11月份活跃企业数量下滑。最近，越来越多的企业关门歇业，而有兴趣取代它们的企业家却越来越少。 加拿大企业于2023年1月达到顶峰 2023年1月活跃企业数量达到峰值，但在这之后，企业关闭的速度慢慢赶上新企业涌现的步伐。 加拿大人正在减少在该国经营的企业数量。11月活跃企业数量下降至 93.2 万，环比下降 0.1%，这是连续第三个月下降。 photo：betterdwelling 2023年11月份年增长率比去年同期高0.3%。但考虑到人口增长是该速度的数倍，增长就显得没那么突出了。 倒闭企业逐渐增多，但创业的人却越来越少 报道指出，很多企业正在倒闭，但没有人愿意取代它们。11月份关闭的企业净余额比开业的企业多4,000家。 这是自2023年3月以来最大的收缩，也是有记录以来最大的11月收缩。这个问题可能会变得更糟，因为过去12个月中只有5个月开业的企业多于倒闭的企业。 没有替代的企业倒闭数量增加是加拿大经济的另一个令人担忧的数据点。 上周，加拿大发布的数据显示，国内外投资者看到的机会正在减少。这导致外资撤离，以及更多国内投资者将资金转移到海外。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-businesses-continue-to-contract-as-closures-outpace-startups/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.